محافظتك منهم ولا لأ؟.. رفع الإيجار القديم 20 ضعفًا لهذه المناطق بعد انتهاء الحصر
تاريخ النشر: 2nd, December 2025 GMT
أعلنت 12 محافظة رسميًا نتائج عمل لجان حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم، التي انتهت إلى تقسيم المناطق السكنية الخاضعة للقانون رقم 164 لسنة 2025 إلى ثلاث فئات: مناطق متميزة، مناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية، وهي خطوة تعد الأساس الذي تُبنى عليه القيمة الإيجارية الجديدة.
ويترقب آلاف السكان ممن تخضع وحداتهم لنظام الإيجار القديم ما ستشهده الفترة المقبلة من تغييرات جوهرية في قيمة الإيجارات الشهرية، وذلك عقب الإعلان الرسمي عن تقسيم مناطق الإيجار السكني إلى ثلاث فئات جديدة، الأمر الذي أثار حالة من الحيرة بشأن الفئة التي تنتمي إليها كل شقة، وما سيترتب عليها من مبالغ مستحقة.
أعلنت 12 محافظة رسميًا نتائج عمل لجان الحصر والتصنيف، التي انتهت إلى تقسيم المناطق السكنية الخاضعة للقانون رقم 164 لسنة 2025 إلى ثلاث فئات: مناطق متميزة، مناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية، وهي خطوة تعد الأساس الذي تُبنى عليه القيمة الإيجارية الجديدة.
ويأتي هذا التطور بعد أن بدأت محافظات أخرى بالفعل في نشر قرارات مماثلة، تمهيدًا لتطبيق الزيادة القانونية خلال الأشهر المقبلة، حيث يعتمد القانون بشكل واضح على معيار تصنيف المنطقة لتحديد قيمة الإيجار المقررة.
بدء التطبيق الرسمي بعد نشر القرارات في الجريدة الرسميةشهدت الجريدة الرسمية نشرًا كاملاً لنتائج أعمال لجان الحصر بمحافظة الجيزة، وهو ما يجعل زيادة الإيجارات إجراءً قانونيًا وملزمًا، إذ ستُطبق القيم الجديدة بدءًا من الشهر التالي لنشر القرار.
وتشير النصوص القانونية إلى أن هذا التصنيف يهدف لتحقيق العدالة في تقييم الإيجارات بين المناطق المختلفة، من خلال لجان متخصصة شكلها المحافظ المختص، وتعمل وفق قواعد واضحة نص عليها القانون الجديد.
كيف تُحتسب الزيادة المستحقة بعد تصنيف المناطق؟بحسب المادة (4) من قانون الإيجار القديم، ستصبح القيمة الإيجارية للوحدات السكنية كما يلي:
زيادات الإيجار في المناطق المتميزةطبقًا للقانون، تُحتسب القيمة الإيجارية للوحدات في المناطق المتميزة بواقع عشرين ضعف القيمة الإيجارية الحالية، على ألا يقل الإيجار الشهري بعد الزيادة عن 1000 جنيه كحد أدنى.
زيادات الإيجار في المناطق المتوسطةأما المناطق المتوسطة، فيحدد القانون الزيادة فيها بواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية الحالية، وبحد أدنى 400 جنيه للوحدة السكنية أيهما أكبر.
زيادات الإيجار في المناطق الاقتصاديةفي المناطق الاقتصادية، ستكون القيمة الإيجارية الجديدة بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا، أو عشرة أضعاف القيمة الحالية، ويتم الالتزام بسداد القيمة الأكبر بينهما.
حدد القانون مبلغًا موحدًا مؤقتًا لجميع الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم إلى أن تنتهي لجان الحصر من أعمالها، حيث يلتزم المستأجر بسداد 250 جنيهًا شهريًا بدءًا من تاريخ العمل بالقانون، على أن يتم لاحقًا تسوية الفروق المالية إن وُجدت، وفق أقساط تمتد لنفس المدة المستحقة عنها.
المحافظات التي انتهت فيها أعمال الحصر والتصنيفانتهت أعمال لجان الحصر في 12 محافظة حتى الآن، وهي:
المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، قنا.
ويُنتظر الانتهاء من بقية المحافظات قبل يناير 2026.
بموجب قرارات المحافظات، تم تحديد الحد الأدنى للقيمة الإيجارية للوحدة السكنية في كل فئة كالتالي:
الوحدات في المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا.
الوحدات في المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.
الوحدات في المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.
ويتم تطبيق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى المحدد أو مضاعفات الإيجار الحالية وفق القانون.
أوضحت المحافظات أن الزيادة الجديدة سيتم تحصيلها بأثر رجعي اعتبارًا من شهر سبتمبر الماضي، مع إلزام المستأجرين بسداد الفروق تدريجيًا وفق ما نص عليه القانون، بما يضمن عدم إثقال كاهل المواطنين بدفعات مفاجئة.
خطوات تقديم طلب السكن البديل عبر منصة مصر الرقميةأتاحت الدولة عبر منصة مصر الرقمية خدمة تقديم طلبات السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم، في خطوة تهدف إلى ضمان الشفافية وتنظيم انتقال المستأجرين إلى وحدات بديلة بشكل إلكتروني كامل، قبل انتهاء المدة الانتقالية التي أقرها القانون.
وتتضمن عملية التقديم مجموعة من الخطوات الواضحة التي يجب على المتقدم اتباعها لضمان قبول الطلب.
كيفية إنشاء الطلب على المنصةيبدأ مقدم الطلب بإنشاء حساب إلكتروني خاص عبر منصة مصر الرقمية، ثم يتوجه إلى الصفحة الرئيسية لاختيار خدمة «السكن البديل».
بعدها يقوم باختيار «استمارة تقديم على السكن البديل» ليبدأ في تسجيل بياناته بشكل رسمي داخل المنظومة.
تسجيل العلاقة الإيجارية والبيانات الشخصيةيتعيّن على المتقدم تحديد العلاقة الإيجارية بشكل دقيق، ثم الانتقال إلى تسجيل البيانات الشخصية والوظيفية في الخطوة الثالثة، وفي حالة عدم العمل، يجب كتابة سبب عدم وجود وظيفة.
تلي هذه المرحلة خطوة إدخال بيانات الوحدة المؤجرة، وهو ما يتم عبر الاستعلام عن العنوان من خلال عداد الكهرباء، لضمان دقة المعلومات وتوافقها مع السجلات الرسمية.
إدخال بيانات الأسرة واستكمال الطلبتشمل الخطوة التالية إدخال بيانات الأسرة كاملة، حيث يُسجّل مقدم الطلب حالته الاجتماعية، إضافة إلى بيانات الزيجات والأبناء، مع ملء كافة التفاصيل المطلوبة لكل فرد من أفراد الأسرة.
بعد الانتهاء من جميع الخطوات، يمكن لمقدم الطلب متابعة حالة الطلب إلكترونيًا في كل مراحله إلى حين صدور قرار القبول أو الرفض من الجهات المختصة.
تقديم الطلب عبر مكاتب البريدأوضحت بوابة مصر الرقمية أن الخدمة متاحة أيضًا عبر برنامج "الوكيل" بمكاتب البريد المنتشرة في المحافظات، وذلك لمساعدة كبار السن وذوي الإعاقة والفئات التي قد تواجه صعوبة في التعامل مع الخدمات الإلكترونية، بهدف ضمان المساواة وتمكين الجميع من التقديم بطريقة ميسّرة.
المستندات المطلوبة للحصول على شقة بديلةحددت وزارة الإسكان قائمة من المستندات الرسمية التي يجب تجهيزها ورفعها عبر المنصة كي يتم قبول الطلب، وتشمل:
طلب رسمي من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار، وفق نموذج وزارة الإسكان.
صورة من عقد الإيجار الأصلي، مع مستندات تثبت استمرارية العلاقة الإيجارية للممتدين عن المستأجر الأصلي.
إقرار رسمي يتعهد فيه المستأجر بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية فور استلام الوحدة البديلة.
صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي أو الممتد له العقد، وتشمل الزوج والزوجة.
صور شهادات ميلاد الأبناء القصر، أو بطاقات الرقم القومي للأبناء البالغين.
تضمنت الاشتراطات التي أعلنتها بوابة مصر الرقمية مجموعة من الضوابط الأساسية التي يجب توافرها في المتقدم، وأبرزها:
أن يكون مقدم الطلب مستأجرًا أصليًا أو من امتد إليه العقد وفقًا للقانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
أن يكون مقيمًا فعليًا بالوحدة المؤجرة وألا تكون مغلقة لمدة تتجاوز سنة قبل التقديم.
ألا يكون مقدم الطلب أو زوجه مالكًا لوحدة سكنية أو غير سكنية تستخدم لنفس الغرض داخل مصر وقت تقديم الطلب.
يشترط أن تكون الوحدة المطلوب تخصيصها في نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة الأصلية، وأن تكون بنفس الغرض (سكني أو غير سكني).
استحقاق المتقدم لوحدة واحدة فقط، حتى وإن تعدد الأشخاص الذين امتد إليهم عقد الإيجار.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإيجار القديم زيادات الإيجار الإیجار فی المناطق ا عبر منصة مصر الرقمیة القیمة الإیجاریة الإیجار القدیم السکن البدیل قیمة الإیجار الحد الأدنى مقدم الطلب لجان الحصر شهری ا
إقرأ أيضاً:
المحافظات الجنوبية في ذكرى الثلاثين من نوفمبر.. واقع جديد يذكر بالمستعمر القديم
الثورة /
تحل ذكرى 30 نوفمبر، ذكرى تحرير جنوب اليمن من الاستعمار البريطاني الذي دام 130 عاماً، في ظل واقع جديد يعيد إنتاج النموذج الاستعماري ذاته، فما كان يرفعه الأجداد من شعارات التحرر من بريطانيا، يرفعه الأحفاد اليوم ضد احتلال جديد تنفذه السعودية والإمارات خدمة لمشاريع القوى الكبرى وفي مقدمتها الولايات المتحدة الأمريكية معها الكيان الصهيوني.
استنساخ نموذج التقسيم والتفتيت
لطالما اعتمد المستعمر البريطاني على سياسة “فرق تسد”، حيث قسم الجنوب اليمني إلى كيانات سياسية متناحرة (سلطنات ومشيخات) واليوم، يعيد تحالف العدوان الأمريكي السعودي الإماراتي تطبيق نفس الاستراتيجية، حيث حول المناطق المحتلة إلى كانتونات عسكرية مختلفة ومتناحرة، وعمل على خلق ولاءات متعددة، وخلق بيئة ضعيفة تتيح له تمرير مشاريعه الاستعمارية.
وخلق هذه الكيانات المتناحرة كان مقصودا منذ البداية فتحالف العدوان يسير على قاعدة فرق تسد، وهي سياسية سار عليها المحتل البريطاني في جنوب اليمن قبله.
جرائم البريطاني إلى انتهاكات تحالف العدوان
خلال فترة احتلاله أرتكب المستعمر البريطاني الجرائم والفظائع التي تشمل القمع العسكري الوحشي، والتدمير، واستغلال الموارد، والانتهاكات الجسدية والنفسية، فقد شنت القوات البريطانية حملات عسكرية عنيفة، مستهدفة المدنيين العزل عبر القصف الجوي، وتدمير القرى، واستخدام وسائل التعذيب الوحشية، ومعسكرات الاعتقال الجماعي، مما أدى إلى خسائر بشرية هائلة وانتهاك الكرامة الإنسانية.
واليوم يطبق تحالف العدوان نفس النهج في هذه المناطق ويرتكب الجرائم والفظائع والانتهاكات بحق أبناء هذه المناطق أما بشكل مباشر، أو عن طريق الأدوات المحلية، إضافة إلى إغراقه لهذه المناطق في فوضى أمنية عارمة .
والملاحظ أن أساليب المستعمر البريطاني ذاتها تتكرر، لكن بأسلحة أكثر تطوراً.
نهب الثروات
خلال فترة استعمارهم سيطر البريطانيون على مقدرات جنوب اليمن الاقتصادية، وها هو التحالف الجديد يسير على نفس الدرب ويسيطر على المطارات والمؤانى ويستخرج النفط والغاز بدون عوائد، ويحاول ان يحكم السيطرة على طرق الملاحة الدولية.. في الوقت الذي، يعمل فيه على دفع الناس في هذه المناطق إلى خط الفقر، ويحرمهم من الخدمات الأساسية، ويدفع نحو انهيار اقتصادي شامل في هذه المناطق.
تحويل الإنسان إلى أداة في يد المحتل
مثلما عملت بريطانيا على تسخير أبناء هذه المناطق وتجنيدهم لخدمة مشاريعها، يعمل تحالف العدوان، ويدفع بأبناء هذه المناطق نحو التجنيد والزج بهم في المعارك التي تخدم مشاريعه الاحتلالية، وتحت مسميات متعددة، كلها تصب في النهاية في تحقيق أهداف تحالف العدوان ومن ورائه أمريكا والكيان الصهيوني.
إشعال الصراعات الداخلية
لضمان استمرار السيطرة، يعمل المحتل الجديد على نفس نهج البريطاني في إشعال الفتن وخلق صراعات قبلية مستمرة لالهاء القبائل بالاقتتال فيما، بينها، وعدم الالتفاف إلى ما يقوم به الاحتلال من نهب للثروات وتكريس للاستعمار.
وبين الاحتلالين البريطاني والحديث، يتجلى نفس النهج الاستعماري القائم على التقسيم والنهب والإضعاف. لكن دروس التاريخ تعلمنا أن شعباً قاوم استعماراً دام 130 عاماً، قادر على مقاومة استعمار جديد.
الفرق اليوم أن اليمنيين أكثر وعياً بأساليب المحتل، وأكثر إصراراً على صنع مستقبلهم بأنفسهم فكما خرج الأجداد في 30 نوفمبر يحملون راية التحرير، سيخرج الأحفاد براية التحرير من جديد.
استبعاد اونانا من تشكيلة منتخب الكاميرون في كأس الامم الافريقية