>>  انضم الى السومرية على واتساب +A -A الأكثر قراءة الآن 48 ساعة 7 أيام شهر تعليق حكومي بعد فوز العراق على فيتنام في تصفيات المونديال محليات 25.45% 09:16 | 2023-11-21 تعليق حكومي بعد فوز العراق على فيتنام في تصفيات المونديال 09:16 | 2023-11-21 هزة أرضية يشعر بها سكان بغداد محليات 25.27% 17:13 | 2023-11-20 هزة أرضية يشعر بها سكان بغداد 17:13 | 2023-11-20 لقوا حتفهم بحادث "مؤسف".

. السومرية تكشف تفاصيل جديدة تخص كادر مدرسة الابراهيمي بالبصرة محليات 25.07% 04:46 | 2023-11-21 لقوا حتفهم بحادث "مؤسف".. السومرية تكشف تفاصيل جديدة تخص كادر مدرسة الابراهيمي بالبصرة 04:46 | 2023-11-21 ارتفاع جديد يطرأ على أسعار صرف الدولار في العراق اقتصاد 24.21% 02:24 | 2023-11-21 ارتفاع جديد يطرأ على أسعار صرف الدولار في العراق 02:24 | 2023-11-21 المزيد أحدث الحلقات Morning Live الانظمة الغذائية المتعددة وطرق الاختيار منها - الحلقة ١٥٥ | الموسم 2 05:00 | 2023-11-22 Morning Live الانظمة الغذائية المتعددة وطرق الاختيار منها - الحلقة ١٥٥ | الموسم 2 05:00 | 2023-11-22 ناس وناس منطقة الشعب بغداد - الحلقة ١٥١ | الموسم 6 04:00 | 2023-11-22 ناس وناس منطقة الشعب بغداد - الحلقة ١٥١ | الموسم 6 04:00 | 2023-11-22 عشرين الانتخابات..مقاطعة تشاكس المشاركة وأحزاب على رمال متحركة! - الحلقة ٣٤ | الموسم 2 15:30 | 2023-11-21 عشرين الانتخابات..مقاطعة تشاكس المشاركة وأحزاب على رمال متحركة! - الحلقة ٣٤ | الموسم 2 15:30 | 2023-11-21 نشرة أخبار السومرية نشرة ٢١ تشرين الثاني ٢٠٢٣ | 2023 12:45 | 2023-11-21 نشرة أخبار السومرية نشرة ٢١ تشرين الثاني ٢٠٢٣ | 2023 12:45 | 2023-11-21 Celebrity الفنان نور قناعه - الحلقة ٣٧ | الموسم 2 14:30 | 2023-11-20 Celebrity الفنان نور قناعه - الحلقة ٣٧ | الموسم 2 14:30 | 2023-11-20 العراق في دقيقة العراق في دقيقة 20-11-2023 | 2023 11:30 | 2023-11-20 العراق في دقيقة العراق في دقيقة 20-11-2023 | 2023 11:30 | 2023-11-20 خط أحمر زوجة قتلت عشيقها الأول مع عشيقها الثاني - الحلقة ٣٠ | الموسم 6 14:30 | 2023-11-19 خط أحمر زوجة قتلت عشيقها الأول مع عشيقها الثاني - الحلقة ٣٠ | الموسم 6 14:30 | 2023-11-19 رحال ناحية البغدادي محافظة الانبار - الحلقة ٢٣ | الموسم 4 13:30 | 2023-11-18 رحال ناحية البغدادي محافظة الانبار - الحلقة ٢٣ | الموسم 4 13:30 | 2023-11-18 اسرار الفلك من ١٨ الى ٢٤ تشرين الثاني ٢٠٢٣ | 2023 02:00 | 2023-11-18 اسرار الفلك من ١٨ الى ٢٤ تشرين الثاني ٢٠٢٣ | 2023 02:00 | 2023-11-18 Biotic اسباب الكآبة في الخريف - الحلقة ٣٠ | الموسم 2 15:00 | 2023-11-17 Biotic اسباب الكآبة في الخريف - الحلقة ٣٠ | الموسم 2 15:00 | 2023-11-17 الأكثر مشاهدة Morning Live الانظمة الغذائية المتعددة وطرق الاختيار منها - الحلقة ١٥٥ | الموسم 2 05:00 | 2023-11-22 Morning Live الانظمة الغذائية المتعددة وطرق الاختيار منها - الحلقة ١٥٥ | الموسم 2 05:00 | 2023-11-22 ناس وناس منطقة الشعب بغداد - الحلقة ١٥١ | الموسم 6 04:00 | 2023-11-22 ناس وناس منطقة الشعب بغداد - الحلقة ١٥١ | الموسم 6 04:00 | 2023-11-22 عشرين الانتخابات..مقاطعة تشاكس المشاركة وأحزاب على رمال متحركة! - الحلقة ٣٤ | الموسم 2 15:30 | 2023-11-21 عشرين الانتخابات..مقاطعة تشاكس المشاركة وأحزاب على رمال متحركة! - الحلقة ٣٤ | الموسم 2 15:30 | 2023-11-21 نشرة أخبار السومرية نشرة ٢١ تشرين الثاني ٢٠٢٣ | 2023 12:45 | 2023-11-21 نشرة أخبار السومرية نشرة ٢١ تشرين الثاني ٢٠٢٣ | 2023 12:45 | 2023-11-21 Celebrity الفنان نور قناعه - الحلقة ٣٧ | الموسم 2 14:30 | 2023-11-20 Celebrity الفنان نور قناعه - الحلقة ٣٧ | الموسم 2 14:30 | 2023-11-20 العراق في دقيقة العراق في دقيقة 20-11-2023 | 2023 11:30 | 2023-11-20 العراق في دقيقة العراق في دقيقة 20-11-2023 | 2023 11:30 | 2023-11-20 خط أحمر زوجة قتلت عشيقها الأول مع عشيقها الثاني - الحلقة ٣٠ | الموسم 6 14:30 | 2023-11-19 خط أحمر زوجة قتلت عشيقها الأول مع عشيقها الثاني - الحلقة ٣٠ | الموسم 6 14:30 | 2023-11-19 رحال ناحية البغدادي محافظة الانبار - الحلقة ٢٣ | الموسم 4 13:30 | 2023-11-18 رحال ناحية البغدادي محافظة الانبار - الحلقة ٢٣ | الموسم 4 13:30 | 2023-11-18 اسرار الفلك من ١٨ الى ٢٤ تشرين الثاني ٢٠٢٣ | 2023 02:00 | 2023-11-18 اسرار الفلك من ١٨ الى ٢٤ تشرين الثاني ٢٠٢٣ | 2023 02:00 | 2023-11-18 Biotic اسباب الكآبة في الخريف - الحلقة ٣٠ | الموسم 2 15:00 | 2023-11-17 Biotic اسباب الكآبة في الخريف - الحلقة ٣٠ | الموسم 2 15:00 | 2023-11-17 اقتصاد، تكنولوجيا وصحة اقتصاد، تكنولوجيا وصحة تابع كلّ جديد حمّل تطبيق السومرية سومر أف أم مباشرة على الهواء سومر أف أم مباشرة على الهواء استمع اليها عبر الانترنت، اينما كنت حول العالم إستفتاء هل يتمكن أنصار الصدر من الوصول إلى حدود فلسطين؟ نعم نعم سيواجهون رفضاً دولياً سيواجهون رفضاً دولياً وصولهم يمثل خطورة عليهم وصولهم يمثل خطورة عليهم النتائج تعكس آراء المشاركين وليست قياساً للرأي العام. النتائج تعكس آراء المشاركين وليست قياساً للرأي العام. إشترك بنشرتنا الاخبارية انضم الى ملايين المتابعين إشترك حمل تطبيق السومرية المصدر الأول لأخبار العراق إشترك بخدمة التلغرام تحديثات مباشرة ويومية إشترك Softimpact جدول البرامج الترددات بث حي البرامج ترفيه رمضان 2023 رمضان 2022 سياسة رمضان 2021 السومرية نيوز سياسة محليات خاص السومرية أمن دوليات منوعات كورونا اليوم أخبار الأبراج أخبار الطقس إنفوغراف فن وثقافة نتائج الامتحانات تكنولوجيا للنساء فقط علم وعالم رياضة اقتصاد اتصل بنا اعلن معنا فرص عمل من نحن تفضيلاتي حالة الطقس الأبراج الاستفتاءات كتّاب السومرية انضم الى ملايين المتابعين سياسة الخصوصية حمّل تطبيق السومرية
المصدر الاول لاخبار العراق حقوق التأليف والنشر © 2023 Alsumaria.tv. جميع الحقوق محفوظة. الترددات اتصل بنا اعلن معنا المزيدعرض أقل البرامج السومرية نيوز البث المباشر SUMER FM حمل تطبيق السومرية المصدر الأول لأخبار العراق تابع قناة السومرية من نحن سياسة الخصوصية حقوق التأليف والنشر © 2023 Alsumaria.tv. جميع الحقوق محفوظة.

المصدر: السومرية العراقية

إقرأ أيضاً:

حالة واحدة تعيد قانون الإيجار القديم إلى البرلمان | تفاصيل

لا يزال مصير قانون الإيجار القديم المعدل يشغل بال العديد من المستأجرين والملاك على حد سواء، بعد موافقة مجلس النواب على التعديلات في يوليو الجاري، وإرسالها إلى رئيس الجمهورية للتصديق عليها. 

تأتي هذه التعديلات وسط حالة من الترقب والقلق، خاصة بعد قرار الرئيس بفض دور الانعقاد التشريعي للمجلس، ما يثير تساؤلات عديدة حول مصير هذه التعديلات في حال عدم تصديق الرئيس عليها.

كم سيدفع مستأجرو المناطق المتميزة في أول شهر من تطبيق الإيجار القديم؟تسلسل زمني.. حسم مصير قانون الإيجار القديم يقترب|تفاصيلانتهاء مدة الـ 30 يوم أول أغسطس.. هل يصدق الرئيس السيسي على قانون الإيجار القديم؟في حالتين .. طرد مواطني الإيجار القديم قبل انتهاء المدة بالقانون

وينتظر الجميع في مصر بداية العد التنازلي لتطبيق هذا القانون الجديد، الذي سيغير شكل العقود الإيجارية الحالية. هذه التعديلات تأتي في وقت حساس، في ظل تنامي التحديات الاقتصادية والاجتماعية التي تتطلب تدخلات قانونية من أجل تحقيق التوازن بين حقوق المستأجرين والملاك.

يُنتظر أن يكون لهذا القانون آثار كبيرة على سوق الإيجارات، إذ يحدد آلية لزيادة الإيجارات بما يتماشى مع متغيرات السوق ويضع حدودًا للعقود القديمة.

ونسلط هذا التقرير الضوء على ما قد يحدث في حال رفض أو تأخير التصديق على القانون، وما هي الخطوات التالية إذا لم يُتخذ قرار في الوقت المحدد.

نصّت المادة (195) من الدستور على أن “تنشر في الجريدة الرسمية الأحكام والقرارات الصادرة من المحكمة الدستورية العليا، وهي ملزمة للكافة، وتكون لها حجية مطلقة، وينظم القانون ما يترتب على الحكم بعدم دستورية نص تشريعي من آثار”.

 العد التنازلي بدأ.. متى يُطبق القانون رسميًا؟

وحسب الإجراءات الدستورية، فإنه يحق لرئيس الجمهورية التصديق على القانون أو الاعتراض عليه خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ إقراره في البرلمان، وهو ما يعني أن المهلة تنتهي في 1 أغسطس 2025.

ماذا لو لم يصدق الرئيس أو اعترض؟

وفي حال لم يصدر رئيس الجمهورية القانون خلال المدة القانونية المحددة، يصبح القانون نافذًا بقوة الدستور، وينشر تلقائيًا في الجريدة الرسمية.

أما إذا قرر الرئيس الاعتراض عليه، يُعاد القانون لمجلس النواب لمناقشته مجددًا، إلا أن ذلك يتوقف على وجود مجلس نيابي قائم. ومع انتهاء دورة المجلس الحالي، فإن القانون سيظل معلقًا حتى يُعاد تشكيل البرلمان الجديد.

وينظم هذه الحالة نص المادة (123) من الدستور، والتي تمنح رئيس الجمهورية الحق في إصدار القوانين أو الاعتراض عليها، وتنص على أنه إذا لم يُرد مشروع القانون خلال ثلاثين يومًا، اعتُبر قانونًا وأصدر، وإذا رُد إلى البرلمان وأُقر ثانية بأغلبية الثلثين، يصبح قانونًا ملزمًا.

نظام جديد للعقود والإيجارات


القانون الجديد يضع حدًا لاستمرار العقود القديمة لأجل غير مسمى، حيث تقرر:

تحديد مدة العقود وقيمة الإيجارات بطريقة تتماشى مع متغيرات السوق.

إلغاء القوانين القديمة (رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981) بعد فترة انتقالية مدتها 7 سنوات تبدأ من تطبيق القانون، بما يمنح الملاك والمستأجرين وقتًا كافيًا لتوفيق أوضاعهم.

 آلية الزيادة الإيجارية للوحدات السكنية


تنص المادة الرابعة على تحديد القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على تصنيف المناطق:

20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه.

10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق المتوسطة، بحد أدنى 400 جنيه.

10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق الاقتصادية، بحد أدنى 250 جنيهًا.

ويُعمل بهذه القيم بعد انتهاء عمل لجان الحصر والتصنيف بكل محافظة، على أن يلتزم المستأجر مؤقتًا بسداد 250 جنيهًا لحين إعلان النتائج، مع سداد الفروق لاحقًا بالتقسيط.

 زيادات للوحدات غير السكنية


وفقًا للمادة الخامسة، تُحدَّد الإيجارات الجديدة للوحدات المؤجرة لغير غرض السكن بخمسة أضعاف القيمة القانونية الحالية، اعتبارًا من أول شهر بعد سريان القانون.

 زيادة دورية سنوية


نصت المادة السادسة على تطبيق زيادة سنوية تراكمية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، وتُحسب تلقائيًا دون الحاجة لعقود جديدة.

 حالات الإخلاء الفوري


حدد القانون حالتين يجوز فيهما للمؤجر اللجوء للطرد الفوري عبر القضاء:

ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.

امتلاك المستأجر أو من يمتد إليه العقد وحدة أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض.

وفي هذه الحالات، يجوز اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر بالإخلاء الفوري.

 وحدات بديلة من الدولة


ضمن أطر الحماية الاجتماعية، أتاح القانون للمستأجرين تقديم طلبات للحصول على وحدات بديلة من الدولة (سواء إيجار أو تمليك)، مع إعطاء الأولوية للفئات الأولى بالرعاية، شرط تقديم إقرار رسمي بالإخلاء.

القانون الجديد يسعى إلى إعادة التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وتصفية ملف ظل محل جدل لعقود، من خلال خطة تدريجية تأخذ في الاعتبار الواقع الاقتصادي والاجتماعي، دون إغفال البعد الإنساني.
وهو ما يعني أن العقود القديمة ذات القيمة الرمزية أصبحت الآن على طريق الإلغاء المنظم، ضمن توجه أوسع لإصلاح منظومة السكن والإيجارات في مصر.

طباعة شارك الإيجار القديم المستأجرين الملاك رئيس الجمهورية نظام جديد للعقود والإيجارات آلية الزيادة الإيجارية

مقالات مشابهة

  • السلفادور: البرلمان يقر الترشح للرئاسة إلى «ما لا نهاية»
  • لجنة 6+6 واللجنة الاستشارية تتفقان على تعديل الإطار الدستوري والقانوني في ليبيا لتسهيل إجراء الانتخابات
  • السلفادور.. تعديل يجيز لأبو كيلة الترشح للرئاسة "مدى الحياة"
  • لجنة 6+6 واللجنة الاستشارية تتفقان على ضرورة تعديل الإطار الدستوري والقانوني لتسهيل إجراء الانتخابات
  • اتفاق بين لجنتي «6+6» والاستشارية على تعديل الإطار الدستوري لتيسير الانتخابات
  • مفوضية السليمانية: نسبة تمثيل النساء في برلمان كوردستان أعلى من الانتخابات الاتحادية
  • خالد أبو بكر يكشف عن حالة وحيدة تستوجب تطبيق قانون الإيجار القديم أغسطس المقبل
  • نحو ولاية رابعة… رئيس ساحل العاج الحسن واتارا يعلن ترشّحه للانتخابات الرئاسية في أكتوبر/ تشرين الأول
  • حالة واحدة تعيد قانون الإيجار القديم إلى البرلمان | تفاصيل
  • تعزيز الشفافية والمشاركة.. مذكرة تفاهم جديدة بين مفوضية الانتخابات ومؤسسة بحثية وطنية