7 خطوات بالورقة والقلم.. كيفية حساب أقساط التصالح في مخالفات البناء
تاريخ النشر: 17th, May 2024 GMT
من بين الضوابط التي نص عليها قانون التصالح في بعض مخالفات البناء ولائحته التنفيذية، إتاحة عدد من التسهيلات لترغيب المواطنين في إجراء التصالح، منها فتح باب التقسيط للمواطنين من أجل التصالح، ونستعرض طريقة حساب أقساط التصالح في مخالفات البناء، بحسب ما أوضحه هاني صبري، الخبير القانوني والمحامي بالنقض.
التقسيط في التصالحقال صبري، إن المادة الثامنة من قانون التصالح نصت على تحديد قيمة سعر المتر لكل منطقة بحسب المستوى العمراني والحضاري وتوافر الخدمات، على ألا يقل مقابل التصالح للمتر المسطح عن 50 جنيها، ولا يزيد على 2500 جنيه.
وأوضح الخبير القانوني، كيفية تحديد المبلغ من خلال حساب مساحة العقار الإجمالية -الطول مضروبا في العرض-: «بمعنى إذا كنت تملك بيتًا 100 متر، ستكون عملية التصالح 100 متر في عدد الأدوار المخالفة، وسعر المتر يحدد حسب كل منطقة بحد أدنى 50 جنيهًا، ولا تزيدعلى 2500 جنيه، على أن يدفع رسم الفحص بحد أقصى 5 ألاف جنيه».
تخفيضات السداد الفوريوأشار صبري، إلى أن القانون نص على تقديم تخفيض بنسبة تصل إلى 20% من إجمالي مقابل التصالح في حالة السداد الفوري لمقابل التصالح، كذلك تقسيط مقابل التصالح لخمس سنوات، الثلاث سنوات الأولى بدون فائدة، وبعدها السنة الرابعة بفائدة 5%، والسنة الخامسة بفائدة لا تتجاوز 7%.
وأوضح أنه سيتم توصيل المرافق لحين البت في طلب التصالح، كما يستكمل سداد باقي مقابل التصالح خلال 60 يوما من تاريخ إخطار مقدم طلب التصالح بموافقة اللجنة المنصوص عليها بالمادة «5» من هذا القانون على طلب التصالح.
طريقة حساب أقساط التصالحوتابع المحامي: «نفترض أنك تمتلك منزلًا مساحته الإجمالية 100 متر مربع، وهو مكون من 3 أدوار مخالفة، فيتم حساب تكلفة التصالح بناءً على هذا المثال الذي يتكون من 7 خطوات:
1. تحديد المساحة الإجمالية:
- مساحة العقار الإجمالية = 100 متر مربع × 3 أدوار = 300 متر مربع.
2. تحديد سعر المتر في منطقتك:
- سعر المتر في منطقتك يتراوح بين 50 جنيهًا و2500 جنيه، ودعنا نفترض أن سعر المتر في منطقتك هو 200 جنيه.
3. حساب تكلفة التصالح:
- تكلفة التصالح = مساحة العقار الإجمالية × سعر المتر.
- تكلفة التصالح = 300 متر مربع × 200 جنيه = 60,000 جنيه.
4. رسم الفحص:
- رسم الفحص بحد أقصى 5 آلاف جنيه.
5. التخفيض والسداد:
- في حالة السداد الفوري، يمكنك الحصول على تخفيض بنسبة تصل إلى 20% من إجمالي مقابل التصالح.
- إذا قررت السداد الفوري: 60 ألف جنيه - 20% = 48 ألف جنيه.
6. تقسيط المبلغ:
- يمكنك تقسيط المبلغ على 5 سنوات، أول 3 سنوات بدون فائدة.
- بعد الثلاث سنوات الأولى، تكون الفائدة 5% في السنة الرابعة و7% في السنة الخامسة.
7. توصيل المرافق:
- سيتم توصيل المرافق فور تقديم طلب التصالح، وستكمل سداد باقي مقابل التصالح خلال 60 يومًا من تاريخ إخطارك بموافقة اللجنة.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: التصالح التصالح في مخالفات البناء السداد الفوري مقابل التصالح السداد الفوری طلب التصالح التصالح فی سعر المتر متر مربع متر فی
إقرأ أيضاً:
محافظة القاهرة يصدر قرارا بتشكيل لجان للبت في طلبات التصالح على مخالفات البناء
أصدر اللواء خالد عبد العال، محافظ القاهرة، القرار رقم 3179 لسنة 2024 بتشكيل لجان فنية فى أحياء المعادى، دار السلام، البساتين، مصرالقديمة، المقطم، طره، حلوان، السيدة زينب، التبين، 15 مايو، الخليفة، وتضم اللجان ممثلين من الأحياء والشئون القانونية وممثل عن الحماية المدنية.
وتختص اللجنة بالبت فى طلبات التصالح فى مخالفات البناء، وتقنين أوضاعها لكل حى، طبقا لأحكام القانون رقم 187 لسنة 2023، ولائحته التنفيذية خلال المدد الزمنية المحددة بالقانون.
أوضح قرار المحافظ، أنه من حق اللجان الفنية الاستعانة بمن تراه مناسبا لإنجاز أعمالها فى التصالح، وعلى الأخص من كليات الهندسة والمركز القومى لبحوث البناء والإسكان، دون أن يكون له صوت معدود فى اتخاذ القرارات.
دور الأمانة الفنيةتضمن القرار تولى نائب المحافظ إصدار القرار اللازم بتشكيل أمانة فنية لكل لجنة بت فنى تتولى إعداد تقرير من واقع البيانات لدى الجهة الإدارية المختصة والمستندات المرفقة بالطلب وعرضه على اللجنة الفنية خلال مدة لا تجاوز 15 يوما من تاريخ استلام الملف، وتوفير المكان المناسب والملائم لانعقاد تلك اللجان وتوفير الإمكانيات المادية والبشرية، حتى تتمكن من القيام بمهامها.
وأوضح أن أعضاء اللجان الفنية تصرف مقابل نسبة 3% المحددة فى قانون التصالح لإثابة أعضاء اللجان المنصوص عليها فى القانون والعاملين بالجهة الإدارية المختصة القائمة على شئون التخطيط والتنظيم.
بلدية رأس الخيمة تطلق مشروع النافذة الموحدة لخدمات المخططات العامة