زيادة أسعار الوحدات.. ماذا يحدث في السوق العقارية وما الوقت المناسب للشراء؟
تاريخ النشر: 16th, September 2023 GMT
تشهد سوق العقارات أزمة متشابكة ومعقدة خلال هذه الفترة، وتتعرض لمزيد من الضغوط بسبب ارتفاع تكلفة الإيجارات والتمليك أيضا، نتيجة لارتفاع معدلات الطلب الناتجة عن صعود معدلات التضخم، ورغبة المستهلكين والمستثمرين فى التحوط ضد أى مخاطر قد تحدث من تخفيض محتمل لقيمة العملة، بالإضافة إلى الاستفادة من العائد الكبير الناتج من زيادة الأسعار.
حقق مكاسب فى السنوات الأخيرة
وارتفعت أسعار العقارات خلال العام الحالى بنسبة تجاوزت الـ100%، مقارنة بالعام الماضى، وأدت الطفرة فى أسعار العقارات خلال الفترة الأخيرة إلى زيادة الطلب بنسبة كبيرة للاستفادة من العائد المرتفع.
وقفزت الأسعار بأكثر من 200% منذ الحرب الروسية الأوكرانية، ويعد العقار أكثر قطاع حقق مكاسب فى السنوات الأخيرة، رغم أن المطورين العقاريين تعرضوا لخسائر كبيرة فى بداية العام الجارى.
وارتفعت أسعار العقارات في مصر، بيعاً كانت أم إيجاراً، وتحديداً في محافظتي الجيزة والقاهرة، نتيجة لتوافد العديد من الجنسيات العربية على المحافظتين، ما أحدث تذبذبًا سعريًا وارتفاعات سعرية وصلت إلى 100% بحسب وصف سماسرة العقارات وأصحاب مكاتب التسويق العقاري بمدن ومناطق تلك المحافظتين.
وبعد أزمة الدولار وارتفاع سعر الدولار الأخيرة، قامت البنوك برفع الفائدة على الشهادات الاستثمارية إلى 25%، وهي نسبة مغرية جدا أدت إلى تراجع الناس عن الاستثمار في العقار والتوجه فورا إلى شراء الشهادات.
الفرق بين العقارات وشهادات الادخارلكن يؤكد المتخصصون أن رفع العوائد على شهادات الادخار سيكون له تأثير على المدى القريب فقط، لأن القطاع العقاري سيظل له جاذبيته الخاصة، فهو بعكس الشهادات قصيرة المدى يعتبر استثمارا متوسطا إلى طويل الآجل.
وفي هذا الصدد، قال محمود جاد، محلل قطاع العقارات فى بحوث العربى الأفريقى لتداول الأوراق المالية، إن الوتيرة السريعة التى ترتفع بها معدلات التضخم، جعلت المستهلكين والمستثمرين يسرعون من عمليات شراء العقارات للتحوط ضد أى مخاطر محتملة، مثل تخفيض قيمة العملة.
وأضاف جاد، في تصريحات له، أن هناك زيادة في حجم مبيعات شركات القطاع العقارى المقيدة فى البورصة المصرية بنسبة 75% تقريبا خلال النصف الأول من العام الجارى، لافتا إلى أن حجم الطلب أصبح مرتفعا بنسبة كبيرة بغرض الاستثمار.
وأوضح أن زيادة الطلب كانت سببا أساسيا فى تضاعف الأسعار خلال 2023، مشيرا إلى أن الأسعار الحالية فى القطاع العقارى تعتبر منطقية جدا ومتماشية مع ظروف السوق المحلية.
وبرر وجهة نظره بشأن منطقية الأسعار الحالية للعقارات، قائلا: "زيادة لم تكن مدعومة بزيادة الطلب فقط"، موضحا أن هناك طفرة حدثت فى أسعار الخامات منذ الحرب الروسية الأوكرانية، أدت إلى زيادة تكلفة الإنتاج بنسبة أكبر من 100%.
وأشار إلى أن المطورين العقاريين أصبحوا يضعون تكلفة تحوط إضافية خوفا من حدوث أى طفرة فى أسعار الخامات مثلما حدث معهم فى بداية العام، قائلا: "المطورون باعوا وحدات سكنية فى بداية 2022، عندما كان طن الحديد بـ14 ألف جنيه، وفى فترة التنفيذ ارتفع سعر الحديد إلى 36 ألف جنيه".
من جانبه، قال مصطفى عبد الرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة: “ظهرت مؤخرا أزمة إسكان جديدة نظرا لقدوم ضيوف مصر من السودان وسوريا وغيرهما من الدول الشقيقة، وبالتالي ارتفعت القيمة الإيجارية، وترتب على ذلك ارتفاع أسعار الشقق بصفة عامة فى كامل محافظات مصر، ما جعل الأسرة المصرية تعاني من إيجار سكن بسعر مناسب”.
وأضاف عبد الرحمن، في تصريحات لـ "صدى البلد"، أن القطاع العقاري في مصر شهد خلال الفترة الأخيرة، ارتفاعات مستمرة في الأسعار، نتيجة مجموعة من العوامل، وفي مقدمتها ارتفاع مستويات التضخم عالميا ومحليا، والذي انعكس بكل تأكيد على ارتفاع مستويات أسعار مواد البناء، وهي أحد أهم مدخلات صناعة العقار في مصر، وتنعكس في ارتفاع أسعار العقارات.
وأشار إلى أن المشكلة الأساسية هي ارتفاع الإيجارات وليس التمليك، والسبب وراء أزمة الإيجارات هو غلق 600 ألف شقة مغلقة لتدني قيمة الإيجار فى ظل هذا القانون، وتتراوح القيمة الإيجارية بين جنيهين وعشرة جنيهات للشقة، وبالتالى تم غلقها من قبل المستأجر لتدني هذه القيمة، ولا أحد يستفيد منها.
جدير بالذكر أن السوق العقارية في مصر تختلف عن أسواق الخليج في أن المشتري المصري يعتبر شريكا متضامنا مع المطور بداية من شراء الوحدات لمدد تصل لأكثر من 10 سنوات، ولكن مع تباطؤ في أعمال التنفيذ والتسليم، خاصة للمشروعات الجديدة بسبب ارتفاع تكاليف مواد البناء لأكثر من 70%، ما شكل عبئا كبيرا على بعض المطورين في إنهاء المشروعات.
ونرصد لكم أسباب ارتفاع أسعار العقارات، والتي جاءت كالتالي:
الفجوة بين العرض والطلب. توحيد أدوار العقارات.ساهمت أيضًا مبادرات البنك المركزي في التمويل العقاري في زيادة الطلب على المدن السكنية الجديدة.البعد عن الزحام.توافر عدد من المشاريع الخدمية والترفيهية في تلك المناطق.ارتفاع أسعار الأراضي نتيجة المنافسة الشديدة بين الشركات على المزايدات المطروحة من قبل وزارة الإسكان.ارتفاع أسعار البناء.واجهة المستثمرين الأولى.زيادة الطلب من قبل المصريين العاملين بالخارج.الفرار إلى المدن الجديدة ما يزيد الطلب عليها. ارتفاع أسعار الفائدة.بناء مدن جديدة. التغير السكاني. حجم النمو الاقتصادي.المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: العقارات سوق العقارات الإيجارات التضخم الحرب الروسية الأوكرانية الدولار أسعار العقارات ارتفاع أسعار زیادة الطلب فی مصر إلى أن
إقرأ أيضاً:
أسعار الذهب اليوم في مصر
شهدت أسعار الذهب في مصر اليوم حالة من الاستقرار النسبي، وسط متابعة دقيقة من جانب المواطنين والمستثمرين لتحركات المعدن الأصفر، الذي لا يزال يعد أداة موثوقة للادخار وحفظ القيمة، خاصة في ظل ما يشهده الاقتصاد العالمي من تقلبات وتحديات مستمرة.
الذهب لا يزال يحتفظ بجاذبيته كأداة أساسية للتحوط من الأزمات الاقتصادية وتقلبات السوق، حيث يلجأ إليه الأفراد والمؤسسات كملاذ آمن لحماية أموالهم من التآكل، في ظل تذبذب أسعار العملات الأجنبية والمخاطر المرتبطة بالاستثمار في الأدوات المالية الأخرى.
وتشهد السوق المحلية إقبالا مستمرا على شراء الذهب، سواء في هيئة سبائك بغرض الادخار والاستثمار طويل الأجل، أو في صورة مشغولات ذهبية بهدف الاستخدام الشخصي أو كهدية خلال المناسبات الاجتماعية، وهو ما يساهم في تعزيز الطلب المحلي واستقرار الأسعار.
أسعار الذهب اليوم
سجل سعر الذهب من عيار 24 نحو 5269 جنيها للبيع مقابل 5246 جنيها للشراء، بينما بلغ سعر الذهب من عيار 22 حوالي 4830 جنيها للبيع و4809 جنيهات للشراء. أما عيار 21، وهو الأكثر تداولا في السوق المصري، فقد بلغ نحو 4610 جنيهات للبيع و4590 جنيها للشراء.
فيما وصل سعر الذهب عيار 18 إلى نحو 3951 جنيها للبيع و3934 جنيها للشراء، وسجل الذهب عيار 14 ما يقرب من 3073 جنيها للبيع مقابل 3060 جنيها للشراء. أما العيار 12 فسجل حوالي 2634 جنيها للبيع و2623 جنيها للشراء.
وعلى مستوى الأوزان الأكبر، بلغ سعر أونصة الذهب في السوق المحلية نحو 163871 جنيها للبيع مقابل 163160 جنيها للشراء، بينما سجل الجنيه الذهب 36880 جنيها للبيع و36720 جنيها للشراء. أما عالميا، فقد استقرت أونصة الذهب عند مستوى 3292.10 دولارا.
الجنيه الذهب.. خيار ادخاري مفضليحظى الجنيه الذهب بشعبية كبيرة بين المصريين الباحثين عن وسيلة آمنة للادخار، إذ يتمتع بمزايا متعددة أبرزها انخفاض تكاليف المصنعية وسهولة تداوله مقارنة بالمشغولات الذهبية، مما يجعله خيارا مثاليا للادخار طويل الأجل دون خسائر كبيرة عند البيع.
فروق العيارات في سوق الذهب
تختلف عيارات الذهب وفقا لنسبة النقاء والاستخدام. ويعد عيار 24 الأعلى من حيث النقاء بنسبة تصل إلى 99.99%، ويستخدم عادة في تصنيع السبائك. أما عيار 21، والذي يمثل العيار الأكثر رواجا في مصر، فنسبة نقائه تبلغ 87.5%، ويستخدم في الجنيهات والمشغولات التقليدية. في المقابل، يتميز عيار 18 بنسبة نقاء تصل إلى 75%، ويفضل في صناعة الحلي الحديثة لما له من متانة ولمعان جذاب.
عوامل تتحكم في حركة أسعار الذهبتتأثر أسعار الذهب بعدة عوامل رئيسية، على رأسها السعر العالمي للأوقية، وسعر صرف الدولار أمام الجنيه المصري، بالإضافة إلى التطورات الاقتصادية والسياسية على الساحة الدولية.
كما يلعب حجم الطلب المحلي دورا مهما، خاصة في مواسم المناسبات مثل الأعياد وحفلات الزواج، التي تشهد زيادة في الإقبال على شراء الذهب.
موجة حر قياسية تضرب هذه الولايات اليوم!