الاستعلام عن ملكية عقار في مصر ورسوم التسجيل.. خطوات سهلة
تاريخ النشر: 15th, February 2024 GMT
في ظل الارتفاع الكبير في أسعار الوحدات السكانية، أصبح الاستعلام عن ملكية عقار في مصر، من الخطوات المهمة التي يحرص عليها المواطنين الراغبين في شراء وحدة سكانية أو عقار، حتى لا يتعرض للنصب، ويتأكد أن البائع هو المالك الوحيد والفعلي لهذا العقار، وحتى لا يتعرض المشتري لأي مشاكل أو مفاجآت بعد إتمام عملية الشراء ودفع كامل المبلغ، فعليه أولًا التأكد من صحي جميع الأوراق الخاصة بالعقار أو الوحدة السكانية قبل توقيع أي عقود للشراء.
وأوضحت الخبيرة القانونية، رجاء محمد عبدالنبي، أنه كثيرا ما يتعرض بعض المواطنين للنصب، خلال شراء وحدة سكانية أو عقار من أحد الأشخاص، مؤكدًا أنّ هناك عدة خطوات مهمة يجب الالتزام بها قبل الشراء، وذلك عبر الاستعلام عن ملكية عقار في مصر.
- التأكد من عقد الشقة من الجهة التابعة لها، بحيث إذا كانت الشقة أو العقار من شخص عادي، يجب ان يطلب تسلسل الملكية وعقدها، أو التوكيل الخاص بالبيع.
- يجب التوجه إلى الشهر العقاري من أجل التأكد من صحة المستندات والأوراق الخاصة بملكية العقار.
- في حالة عدم وجود كل الأوراق، يجب أن يطلب إعادة استخراجها من الشهر العقاري.
- يجب الحصول على إيصال سداد جميع العوائد المتعلقة بالعقار أو الوحدة السكانية.
- في حالة كان العقار أو الشقة للملوكة لأحد الشركات الخاصة، يجب التأكد من الحي أو مجلس المدينة التابع له الشركة، ومدى صحة التراخيص الخاصة بالعقار.
- في حالة كان العقار أو الوحدة السكانية، تابعة لجهة حكومية، فيجب أن يكون مع البائع توكيلا بالبيع، والحرص على التوجه إلى الجهة الحكومية التابع لها العقار للاستعلام عن تسلسل الملكية.
- يجب التأكد من التوكيلات قبل توقيع عقد الشراء، والتأكد من دفع البائع كل الغرامات المتاخرة على العقار او الوحدة، إضافة إلى التأكد من تسلسل الملكية.
- أخيرا بعد إتمام عملية الشراء، يجب تسجيل العقود في الشهر العقاري.
خطوات التسجيل عقار أو وحدة سكانية في الشهر العقاري- التوجه إلى مكتب الشهر العقاري، وتقديم طلب تسجيل الشقة أو عقار باسم المشتري.
- تقديم نسخة من العقد النهائي أو الابتدائي للشقة.
- إيصال للمرافق «كهرباء أو غاز أو مياه» من المالك الأول.
- بيان مساحة بالشقة طبقا للقانون.
- حضورالطرفين المالك والمستأجر للشهر العقاري.
- بطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري.
- إيصال رسوم تسجيل عقد بيع عقار من الحي أو مجلس المدينة.
فقا للقانون رقم 9 لسنة 2022 الشهر العقاري الجديد، فإنّ رسوم تسجيل عقد بيع وحدة سكانية أو عقار في الشهر العقاري لا تزيد على مبلغ 4000 جنيه بحد أقصى، حيث تبدأ من 500 جنيه كحد أدنى وتصل لـ3900 جنيه كحد أقصى، موزعة كالتالي:
- 3900 جنيه رسوم التسجيل .
- 100 جنيه قيمة شراء نموذج التسجيل.
خدمات الشهر العقاري- إثبات المحررات في دفاتر الشهر العقاري.
- تصوير جميع المحررات التي يطلب شهرها.
- حفظ أصول المحررات المشهرة.
- منح جميع أنواع الشهادات العقارية.
- إعداد وتجهيز فهارس المحررات.
- منح صور من المحررات المشهرة ومن مرفقاتها.
- توثيق العقود المختلفة.
خدمات الشهر العقاري على منصة مصر الرقمية- استخراج صورة من عقد مشهر.
- استخراج صورة من كتاب دوري.
- استخراج صورة من منشور مالي.
- استخراج صورة من منشور فني.
- استخراج شهادة تصرفات عقارية.
- ترجمة عقد مشهر.
- سريان محرر مميكن.
- تحرير توكيل عام قضايا بنفسه.
- تحرير إقرار بالشطب بنفسه.
- تحرير إقرار بعدم وجود تعديلات للبيانات المساحية.
- تحرير إقرار رسمي بنفسه.
- تحرير إقرار تصحيح محرر موثق.
- تحرير توكيل عام رسمي.
- تحرير توكيل رسمي شامل.
- تحرير توكيل فى الأمور الزوجية.
- اكتب محررك.
- حجز ميعاد.
- خدمات معاملاتي المميكنة.
- الاستعلام عن كثافة فروع المكاتب المميكنة.
- توكيل عام قضايا.
- توكيل عام رسمي بصفة.
- توكيل رسمي شامل بنوك عام بصفة.
- توكيل فى الأمور الزوجية بصفة.
- إقرار بالشطب بصفة.
- إقرار تصحيح محرر موثق بصفة.
- إقرار رسمي بصفة.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: عقارات أسعار العقارات الشهر العقاري تسجيل العقارات استخراج صورة من الشهر العقاری تحریر توکیل وحدة سکانیة توکیل عام التأکد من العقار أو فی الشهر أو عقار عقار أو
إقرأ أيضاً:
كيفية حجز شقة بسكن لكل المصريين 7.. بخطوات سهلة
يبحث المواطنون عن كيفية حجز شقة بطرح الاسكان الاخير سكن لكل المصريين 7، والتي أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن بدء الحجز في المرحلة السابعة من مشروع "سكن لكل المصريين" المخصص للإسكان المتوسط، والذي يشمل عددا من المدن الجديدة في مختلف المحافظات.
يأتي هذا الطرح في إطار خطة الدولة لتوفير وحدات سكنية مناسبة بأسعار مدروسة ونظم سداد ميسرة، تستهدف المواطنين من متوسطي الدخل، وتحقق لهم فرصة الحصول على سكن لائق بأسلوب منظم وعادل.
موعد التقديم بسكن لكل المصريين 7
بدأ التقديم لحجز الوحدات المطروحة يوم الثلاثاء 21 مايو 2025، ويستمر حتى الثلاثاء 4 يونيو 2025، من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
أسعار المتر حسب المدينة
تختلف أسعار الوحدات حسب موقع المشروع، وجاءت كالتالي:
العلمين الجديدة: 15,000 جنيه
مدينة 6 أكتوبر: 12,000 جنيه
حدائق أكتوبر / حدائق العاصمة / مدينة بدر: 11,500 جنيه
15 مايو / العاشر من رمضان / المنيا الجديدة: 11,000 – 11,100 جنيه
بني سويف الجديدة: 10,850 جنيه
أسوان الجديدة / ناصر غرب أسيوط / رشيد الجديدة: 10,600 جنيه
تبدأ عملية الحجز بدفع مبلغ 100,000 جنيه كمقدم جدية حجز.
في حال استيفاء الشروط، يلزم المتقدم بسداد 25% على الأقل من قيمة الوحدة كمقدم حجز.
يسدد باقي ثمن الوحدة بنظام التمويل العقاري حتى 20 عاما.
بالنسبة للوحدات غير الجاهزة، يتم سداد نسبة الـ25% على دفعات ربع سنوية حتى استكمال المبلغ المطلوب.
شروط الحجز الأساسية
للحصول على وحدة، يجب توافر الشروط التالية:
ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد سبق له الحصول على وحدة مدعومة من الدولة أو قرض تعاوني.
ألا يمتلك المتقدم أو أسرته مسكنا أو عقارا آلت ملكيته إليهم بالميراث.
في حال وجود وحدة إيجار قديم، يجب التنازل عن عقد الإيجار الموثق قبل استلام الوحدة.
يشترط أن يكون المتقدم من المقيمين أو العاملين بالمحافظة التي يرغب في الحجز بها بالنسبة للوحدات تحت الإنشاء.
لا يشترط شرط الإقامة للوحدات الجاهزة.
ضوابط التصرف في الوحدة
يجب استخدام الوحدة للسكن الشخصي للمستفيد وأسرته فقط.
لا يسمح ببيع أو تأجير الوحدة أو التنازل عنها لأي سبب، إلا بعد مرور سبع سنوات من تاريخ الاستلام، أو الحصول على موافقة مسبقة من مجلس إدارة الصندوق.
في حال المخالفة، يعاقب المخالف بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وغرامة من 20,000 إلى 100,000 جنيه، أو بإحدى العقوبتين.
خطوات الحجز
الاطلاع على كراسة الشروط عبر الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان الاجتماعي.
سداد مقدم جدية الحجز من خلال مكاتب البريد المصري.
تسجيل البيانات إلكترونيا على الموقع، وإرفاق المستندات المطلوبة.
برلماني يطالب بإجراء تعديل تشريعي شامل في قانون الضريبة على العقارات المبنية