متى يحق لشركات العقارات فسخ عقد البيع؟.. قانوني يجيب
تاريخ النشر: 8th, April 2024 GMT
يلجأ العديد من المواطنين إلى شراء عقاراتهم أو أراضيهم من بعض الشركات الخاصة وقد يتضمن التعاقد بعض الشروط لفسخ العقد، ونشرح لكم في السطور التالية من خلال خبير قانوني بعض الإجراءات التي يجب اتباعها عند الشراء بهذا الشكل لتجنب الفسخ وضياع أموال المشتري.
قال المحامي أحمد خالد، إن هناك بعض الشركات تضع شرطًا فاسخًا في العقد وهو إلغاء التعاقد وإعادة الحال إلى ما كان عليه قبل الشراء بسبب التخلف عن سداد قسط واحد من العقار المبيع.
وأضاف في تصريحات لـ«الوطن»، أنه يجب أن نفرق هنا بين حالتين الأولى حال قيام المشتري بدفع أقل من 75% من قيمة الوحدة وفي هذه الحالة يكون للشركة الحق في فسخ التعاقد.
لا يجوز فسخ التعاقد إذا دفع 75% من قيمة الوحدةوأوضح أنه في حالة سداد المشتري 75% أو مايزيد من ثمن الوحدة فإنه يحق له أن يتمسك باستكمال التعاقد وأحقيته في الوحدة المبيعة وذلك وفقاً لنص المادة 105 من القانون التجاري والتي تضمنت «إذا لم يدفع المشتري أحد أقساط الثمن المتفق عليه فلا يجوز الحكم بفسخ البيع إذا تبين أنه قام بتنفيذ خمسة وسبعين في المائة من التزاماته».
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: فسخ التعاقد بيع بالتقسيط بيع العقارات
إقرأ أيضاً:
سيارات تحتفظ بقيمتها عند إعادة البيع بعد سنة من الشراء
تشكل إعادة البيع أهمية كبيرة لدى الكثير من متابعي ومالكي السيارات، حيث يرغب كل شخص في الحصول على أعلى درجات الأمان في حفظ قيمة المال، علمًا أن السيارات سلعة استهلاكية قبل اي وجهة استثمارية.
ولكن هناك عددًا من السيارات داخل السوق المصري، تمكنت من صناعة سمعة طيبة، سواء من ناحية الأداء، أو الاعتمادية، مما جعلها سيارات تحتفظ بقيمة كبيرة من سعرها بعد إعادة البيع.
وأبرز دليل على ذلك سيارات من طرازات تويوتا كورولا 2003، والتي لقبت بملكة السيارات المستعملة، حيث تباع في سوق المستعمل بتسعيرة صنفت بالأعلى قيمة، بالإضافة إلى سيارات مثل كيا سيراتو، وإلنترا افانتي أو الملقبة بالجمل، إلى جانب إلنترا MD، وسبورتاج الرياضية.
وإذا تحدثنا عن سيارات تحتفظ بقيمتها عند إعادة البيع بعد سنة من الشراء، وهو عنوان الموضوع، من الممكن أن نتوقف عند بعض الموديلات المؤثرة في سوق المستعمل، ومنها تويوتا كورولا باختلاف أنواعها، والتي تعتمد اصداراتها الحديثة على محرك رباعي الاسطوانات، بقوة 120 حصانًا، و154 نيوتن متر، مع ناقل سرعات CVT أوتوماتيك.
كما نشير عن واحدة من أبرز السيارات من الناحية الاعتمادية وهي طرازات هيونداي توسان، التي قدمت بمحرك 1600 سي سي، بقوة 180 حصانًا، و265 نيوتن متر من عزم الدوران، ولا ننسى الأيقونة سبورتاج التي تأتي بمواصفات مقاربة.
ومن ابرز السيارات أيضا، طرازات فيات تيبو التي تمكن من حجز مقعدًا مميزًا في سوق السيارات، بالإضافة إلى سيارات هيونداي أكسنت RB التي تنافسها بقوة، ومعها طرازات اقتصادية منها نيسان صني، وسيارات رينو لوجان وإم جي 5.
لا نؤكد على واجب الاحتفاظ بالقيمة السعرية لهذه الموديلات، حيث من الممكن أن تختلف من ناحية الزيادة أو الانخفاض أو الاستقرار أيضًا، نسبة إلى ارتباط السوق بالتنافسية الشديدة وخاصة مع استمرار طرح موديلات متنوعة بأسعار مختلفة، إلى جانب احتمالية تغير التسعير، ولكنها تبقى من أبرز السيارات ذات القيمة الشرائية.
بالتعاون مع الملحن أحمد زعيم.. آدم البنا يطرح أغنية بتاع الصبر