أسواق "JLL" للعربية: أسعار الشقق السكنية بالعاصمة المصرية ارتفعت بهذه النسبة
تاريخ النشر: 30th, July 2023 GMT
شاهد المقال التالي من صحافة الصحافة العربية عن JLL للعربية أسعار الشقق السكنية بالعاصمة المصرية ارتفعت بهذه النسبة، قال مدير مكتب شركة JLL للاستشارات العقارية والفندقية، أيمن سامي، إن أسعار الشقق السكنية بالقاهرة خلال الربع الثاني من العام الجاري ارتفعت .،بحسب ما نشر العربية نت، تستمر تغطيتنا حيث نتابع معكم تفاصيل ومعلومات "JLL" للعربية: أسعار الشقق السكنية بالعاصمة المصرية ارتفعت بهذه النسبة، حيث يهتم الكثير بهذا الموضوع والان إلى التفاصيل فتابعونا.
قال مدير مكتب شركة "JLL" للاستشارات العقارية والفندقية، أيمن سامي، إن أسعار الشقق السكنية بالقاهرة خلال الربع الثاني من العام الجاري ارتفعت بنسبة 38%، نتيجة تحديات كبيرة سببها انخفاض قيمة العملة وصعوبة تسعير الوحدات الجديدة فبالتالي كان المطورون يطرحون عددا أقل من الوحدات السكنية ومن ثم نشطت عمليات إعادة البيع، أو السوق الثانوية.
وأضاف سامي في مقابلة مع "العربية" أن سوق إعادة البيع انتعش وزادت الأسعار بعدما ارتفعت بمعدلات أكبر لدى المطورين العقاريين أو السوق الأولية، نتيجة توجيه رؤوس الأموال إلى العقارات للتحوط من انخفاض قيمة العملة لأن الناس يبحثون عن ملاذ لحفظ قيمة مدخراتهم وأعلى عائد من إيداعها في البنك نظرا لأن الزيادة في أسعار العقارات السكنية أعلى كثيرا من أسعار الفائدة السائدة لدى البنوك بكثير.
وأشار إلى أن السوق شهدت فترة ترقب وأوقف المطورون البيع فترة نتيجة مخاوف من انخفاض العملة وتأثير ذلك على تسعير المنتجات، لكنهم عادوا مجددا بطرح وحدات لكن بالاعتماد على توقعات جديدة بشأن سعر صرف العملة كما أن مقاولي التنفيذ يسعرون بنفس الطريقة.
وأضاف سامي: "لا نستطيع القول إن الأسعار مستقرة أو ستظل مستقرة خلال الفترة المقبلة نظرا للحرص في التعامل من قبل المطورين".
وقال سامي إن "السوق مازال قويا والطلب فيه مرتفعا، والمطورون العقاريون يحاولون الحصول على أراض جديدة والتوسع في أعمالهم لزيادة ربحيتهم، والمطور يسلم الوحدات بعد 3 أو 4 سنوات من البيع على الخارطة بينما خطة التحصيلات تكون مدتها 8 سنوات تقريبا فتأثير تعثر مطورين أو خروج بعض المطورين من السوق لن يظهر في الفترة الحالية ونتمنى في فترة الأعوام الثلاثة المقبلة وجود استقرار فى السوق ليتجاوز المطورون أي عثرات أو تقصير".
وبالنسة لسوق المكاتب فإن نسب الإشغال مازالت مرتفعة وإن كانت انخفضت قليلا عما قبل "كوفيد-19" وشهدت الفترة الماضية تحديات للشركات بشأن عدم معرفة معظمها احتياجاتها من المساحات المكتبية ويوجد تباطؤ في القرار خلال الربع الثاني.
وأضاف أن "أعلى فئة في سوق المساحات المكتبية في مصر نسبة الإشغال بها أعلى من 90% وهي نسبة صحية جدا".
وأشار إلى اتجاه من الشركات العالمية للعودة إلى العمل من المكاتب وسيستغرق هذا الأمر عدة أشهر حتى تظهر نتيجة ذلك في قطاع المكاتب الإدارية في مصر.
وذكر أن سوق عقارات التجزئة في مصر تواجه أكبر التحديات لأنها تعتمد على استيراد العلامات التجارية العالمية وليس كلها يستطيع الاستيراد لأن هذا الأمر يتأثر بسعر صرف العملة ومدى توافرها وارتفاع الأسعار، والتضخم الناتج عن ارتفاع سعر الصرف وبدأ اتجاه المستهلكين للعلامات التجارية المحلية التي بدأت تطرح منتجات محلية جديدة.
وأضاف أن مبيعات التجزئة ستتأثر ومن ثم الإيجارات، ولم تشهد الفترة الماضية زيادة في إيجارات محال التجزئة.
وتوقع زيادة الغرف الفندقية في مصر بدعم من استهداف الحكومة جذب 15 مليون سائح خلال العام الجاري، بجانب إقدام مستثمرين على إعادة تأهيل مبان في وسط القاهرة وتحويلها إلى فنادق.
185.208.78.254
اقرأ على الموقع الرسمي
وفي نهاية المقال نود ان نشير الى ان هذه هي تفاصيل "JLL" للعربية: أسعار الشقق السكنية بالعاصمة المصرية ارتفعت بهذه النسبة وتم نقلها من العربية نت نرجوا بأن نكون قد وفقنا بإعطائك التفاصيل والمعلومات الكامله .
علما ان فريق التحرير في صحافة العرب بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او الموضوع من مصدره الاساسي.
المصدر: صحافة العرب
كلمات دلالية: ايجي بست موعد عاجل الدولار الامريكي اليوم اسعار الذهب اسعار النفط مباريات اليوم جدول ترتيب حالة الطقس فی مصر
إقرأ أيضاً:
هبوط أسعار السيارات.. والشعبة تعلن انطلاقة إنتاج 160 ألف سيارة محليا في 2026
يشهد سوق السيارات المصري مرحلة تحول لافتة، مع تراجع ملحوظ في الأسعار نتيجة وفرة غير مسبوقة في المعروض مقارنة بانخفاض الطلب.
وفي ظل دخول مصانع جديدة إلى الخدمة وزيادة القدرة الإنتاجية للقطاع المحلي، تتجه الأنظار إلى مستقبل السوق خلال عامي 2025 و2026، وما إذا كان بإمكانه استيعاب هذا النمو، أو يتطلب الأمر تعزيز التصدير وتحفيز المبيعات.
في هذا السياق، قدّم اللواء عبد السلام عبد الجواد، عضو شعبة السيارات باتحاد الغرف التجارية، تحليلاً شاملاً للمشهد الحالي، كاشفًا عن توقعات الإنتاج وديناميكيات الأسعار ونصائح للمستهلكين.
انخفاض أسعار السيارات نتيجة طبيعية لزيادة المعروضأوضح اللواء عبد السلام عبد الجواد أن الأسعار في السوق المحلي بدأت في التراجع بوضوح، ليس بسبب إجراءات حكومية أو خفض للعملة، بل نتيجة مباشرة لزيادة المعروض من السيارات المنتَجة محليًا والمستوردة.
وأشار إلى أن هذا الوضع يختلف جذريًا عمّا كان يحدث خلال السنوات الماضية، حيث كان الطلب يتفوق على المعروض، مما تسبب في ارتفاع الأسعار وظهور قوائم انتظار طويلة.
13 مصنعًا عاملًا و3 مصانع جديدةخلال لقائه ببرنامج "كلمة أخيرة" مع الإعلامي أحمد سالم، أوضح عبد الجواد أن مصانع السيارات في مصر لا يمكنها العمل بطاقة تقل عن 10 آلاف سيارة سنويًا للمصنع الواحد، وهو ما يفسر القفزة المتوقعة في الإنتاج.
ومع وجود 13 مصنعًا قائمًا بالفعل إلى جانب 3 مصانع جديدة تستعد لبدء التشغيل، يصل إجمالي الطاقة الإنتاجية التقديرية بحلول عام 2026 إلى 160 ألف سيارة سنويًا.
حذّر عبد الجواد من احتمال عدم قدرة السوق المصري على استيعاب هذه الكميات الكبيرة من السيارات، خاصة في ظل ضعف القدرة الشرائية للمستهلك.
وأشار إلى أن الحل يكمن في:
رفع معدلات البيع المحلي من خلال خفض الفائدة على التمويل البنكي، الأمر الذي من شأنه تنشيط حركة الشراء.
هل الآن هو الوقت المناسب للشراء؟أكد عضو شعبة السيارات أن الوقت الحالي يُعد الأفضل لشراء سيارة بعد فترة طويلة من الركود، مشيرًا إلى أن حركة الأسعار مرتبطة بشكل أساسي بتقلبات سعر الصرف.
ونبّه إلى أن أي تغييرات محتملة في سعر العملة قد تنعكس على الأسعار، مما يجعل الشراء الآن أكثر أمانًا مقارنة بالانتظار.
الظهور الأول لـ هدير عبد الرازق وطليقها أوتاكا أمام المحكمة