هل يشترط وجود العقد الابتدائي لتسجيل العقار؟
تاريخ النشر: 6th, February 2025 GMT
عمّمت مصلحة الشهر العقاري منشور رقم 4 لسنة 2024 على كافة مكاتبها بجميع المحافظات، مشددة على وجوب تقديم العقد الابتدائي أثناء عملية التسجيل، وذلك بعد أن كان يُسمح سابقًا باستبداله بإقرار يقدمه الحائز للوحدة، يقر فيه بصحة البيانات ويتحمل المسؤولية المدنية والجنائية عن فقدان العقد العرفي.
إقامة الحائز للشقة المراد تسجيلهاأكد المنشور ضرورة أن يكون الشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز للشقة المراد تسجيلها مثبتًا في بطاقة الرقم القومي الخاصة بهم إقامتهم في عنوان العقار المطلوب شهره.
كما شدد على إلغاء العمل بأحكام المنشور الفني رقم 18 لسنة 2023، مع التأكيد على ضرورة تقديم السند العرفي عند التسجيل.
إثبات الانتقال للمعاينة على الطبيعةألزم المنشور مأموريات الشهر العقاري، الخاضعة لأحكام القانون 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية، بإمساك دفتر خط سير مخصص لإثبات الانتقال للمعاينة على الطبيعة عند التعامل مع طلبات تحقيق الواقعة المادية.
وشددت المصلحة على ضرورة الالتزام بالضوابط الواردة في المادة 14 مكررًا من اللائحة التنفيذية، خاصة ما يلي:
- تضمين محضر المعاينة بيانًا مفصلًا عن العقار، أوصافه، ومشتملاته وفق حالته الطبيعية.
- تحديد القائم بالمعاينة وصفته، مع إثبات التفويض الممنوح له من رئيس المأمورية.
- التحقق من إقامة جيران العقار في ذات العنوان، سواء من خلال بطاقة الرقم القومي أو إقرارهم بذلك، على أن يتحملوا مسؤولية أي تناقض مستقبلي.
- توقيع الجيران على الإقرار وإرفاق صورة بطاقاتهم بمحضر المعاينة.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: الرقم القومي الشهر العقاري وزارة العدل العقد الابتدائي
إقرأ أيضاً:
إخلاء السكان.. محاولات لإخماد حريق عقار في ميدان لبنان.. صورة
أخلت قوات الانقاذ البري والحماية المدنية بالجيزة عقارا من سكانه للسيطرة على حريق اندلع داخل العقار بميدان لبنان في المهندسين.
تلقت غرفة عمليات النجدة بلاغا بنشوب حريق في عقار بميدان لبنان بمنطقة المهندسين انتقلت على الفور قوات الحماية المدنية لمكان الحريق، حيث تم الدفع ب3 سيارات اطفاء، للسيطرة على الحريق ومنع امتداده.
وتولت القوات اخلاء العقار من السكان والموظفين بالشركات به لمنع إصابة أي منهم نتيجة الأدخنة المتصاعدة من الحريق.
ويتولى رجال مباحث الجيزة فحص ملابسات الواقعة وسبب اندلاع الحريق.
كيا ريو هاتشباك بـ 500 ألف جنيه