117 مليار دولار ديون العقارات التجارية المستحقة في 2024 بالولايات المتحدة
تاريخ النشر: 2nd, January 2024 GMT
يكافح عديد من أصحاب العقارات التجارية في الولايات المتحدة الأميركية من أجل إعادة التمويل بأسعار الفائدة الحالية، في وقت يواجهون فيه ديونًا بقيمة 117 مليار دولار.
وستستحق ديون بمليارات الدولارات هذا العام على مئات من المباني المكتبية الكبرى في الولايات المتحدة، والتي من المرجح أن يجد أصحابها صعوبة في إعادة تمويلها بأسعار الفائدة الحالية.
وهناك 117 مليار دولار من القروض العقارية التجارية المرتبطة بالمكاتب التي تحتاج إما إلى السداد أو إعادة التمويل في عام 2024، وفقا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري، والتي نقلتها صحيفة Financial Times البريطانية في تقرير لها مع مطلع العام.
وتكمن المعضلة الرئيسية في تضاعف أسعار الرهن العقاري التجاري تقريبًا، في حين أن أداء عديد من المباني أو الطلب عليها انخفض، الأمر الذي يزيد من احتمالات تكبد المستثمرين خسائر بمليارات الدولارات.
وتبعًا لجون دنكان، الذي يرأس ممارسة التمويل العقاري في شركة المحاماة Polsinelli، فإنه "ستكون هناك مشكلة في إنجاز بعض عمليات إعادة التمويل هذه (..)".
الخسائر المتوقعة في هذه المرحلة هي على نطاق أصغر بكثير مما كانت عليه خلال أزمة الرهن العقاري في العام 2008. لكن القروض المتعثرة يمكن أن تسبب خسائر بالمليارات للمستثمرين، وتقضي على بعض شركات التطوير العقاري - مثل تفكك شركة Cigna العقارية النمساوية - وتؤدي إلى عمليات بيع قسرية في سوق المكاتب المتعثرة بالفعل.
في ديسمبر(كانون الأول)، عرض مدير الإعسار في شركة Cigna ملكية الشركة لنصف مبنى كرايسلر في نيويورك للبيع من أجل جمع الأموال اللازمة بشكل عاجل.
وقال رئيس استراتيجية العقارات في شركة Cohen & Steers، ريتشارد هيل: "نحن في البداية في محاولة التغلب على تراجع سوق المكاتب.. هذا ليس مدفوعًا بالأساسيات؛ وهذا له علاقة بارتفاع تكاليف التمويل مرة أخرى".
وحتى في الوقت الذي ينتظر فيه المستثمرون أن يبدأ بنك الاحتياطي الفدرالي في خفض أسعار الفائدة مرة أخرى، فإن عمليات إعادة التمويل تتم في نهاية المطاف.
وتحتفظ البنوك بنحو ثلثي القروض العقارية المستحقة قريبًا. كما أن حالات التأخر في سداد تلك القروض - التي تميل إلى أن تكون مدعومة بمباني ذات جودة أعلى أو ذات استدانة أقل - آخذة في الارتفاع، لكنها لا تزال منخفضة للغاية، حسب التقرير.
وعلى الرغم من انخفاض معدلات التخلف عن السداد، فإن الخسائر على تلك القروض يمكن أن تكون كبيرة. في كانون الأول (ديسمبر)، وجدت مجموعة من الاقتصاديين الأميركيين أن 40% من القروض المكتبية في الميزانيات العمومية للبنوك تحت الخطر، مما قد يسبب مشكلة لعشرات البنوك الإقليمية التي تحتفظ بها.
وقال ليو هوانج، رئيس قسم العقارات التجارية في شركة Ellington Management: "يجب على الناس أن يدركوا أن البنوك الإقليمية لا تزال معرضة إلى حد كبير للمتاعب في العقارات التجارية".
المصدر: بوابة الفجر
كلمات دلالية: العقارات التجاریة إعادة التمویل فی شرکة
إقرأ أيضاً:
الذهب يستعيد بريقه مع تجدد الأزمات التجارية والجيوسياسية
ارتفعت أسعار الذهب العالمية في مستهل تداولات الأسبوع اليوم الإثنين، مدفوعة بتصاعد التوترات الجيوسياسية والتجارية، مما عزز الطلب على المعدن النفيس كملاذ آمن.
وشهدت أسعار الذهب ارتفاعا ملحوظا، حيث ارتفع السعر الفوري بنسبة 0.7% ليصل إلى 3.311.33 دولار للأوقية، بينما صعدت العقود الآجلة الأمريكية بنسبة 0.6% لتسجل 3.335.40 دولار.
يأتي هذا الارتفاع في ظل تصاعد التوترات بين روسيا وأوكرانيا، بالإضافة إلى إعلان الرئيس الأمريكي دونالد ترامب عن مضاعفة الرسوم الجمركية على واردات الصلب والألومنيوم إلى 50%، مما أثار مخاوف من تصعيد في الحرب التجارية.
كما ساهمت تصريحات رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي جيروم باول، في دعم أسعار الذهب، حيث أشار إلى إمكانية خفض أسعار الفائدة لاحقا هذا العام، مما يعزز جاذبية الذهب كأداة تحوط ضد التضخم.
ويترقب المستثمرون صدور بيانات سوق العمل الأمريكية، وعلى رأسها تقرير الوظائف لشهر مايو، في تحركات قد تُسهم في توجيه السياسة النقدية الأمريكية خلال الفترة المقبلة.
وفيما يخص المعادن الثمينة الآخرى، ارتفعت أسعار الفضة بنسبة 0.3% لتصل إلى 33.08 دولار للأوقية، بينما تراجعت أسعار البلاتين والبلاديوم بنسبة 0.4% و0.3% على التوالي.
يذكر أن الذهب قد سجل مستويات قياسية تجاوزت 3، 500 دولار للأوقية في أبريل الماضي، ولا يزال مرتفعا بأكثر من 25% منذ بداية العام، مما يعكس استمرار جاذبيته كملاذ آمن في ظل الأوضاع الاقتصادية والسياسية غير المستقرة.
اقرأ أيضاًسعر الذهب في مصر اليوم الإثنين 2 يونيو 2025.. عيار 21 بكام؟
أسعار الذهب في مصر خلال التعاملات الصباحية اليوم.. الإثنين 2 يونيو 2025
طظˆظ„ ط§ظ„ظ…ظˆظ‚ط¹