مع اقتراب إصدار اللائحة التنفيذية.. تعرف على حالات التصالح في مخالفات البناء قبل العمل بأحكام القانون الجديد
تاريخ النشر: 23rd, March 2024 GMT
أعلن المستشار علاء فؤاد، وزير المجالس النيابية، عن إصدار اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء، خلال أيام، وذلك بعد هجوم البرلمان على الحكومة بسبب تأخر صدور اللائحة التنفيذية.
وتستعرض «البوابة نيوز» حالات التصالح في مخالفات البناء قبل العمل بأحكام القانون الجديد:
وبحسب المادة الأولى للقانون، فيجوز للجهة الإدارية المختصة التصالح في مخالفات البناء التي ارتكبت بالمخالفة لأحكام القوانين المنظمة للبناء الصادرة قبل العمل بأحكام هذا القانون والتي لا تخل بالسلامة الإنشائية للبناء وفقا لأحكام هذا القانون.
كما يجوز للجهة الإدارية المختصة التصالح في المخالفات البنائية التي وقعت قبل العمل بأحكام هذا القانون في الحالات وبالضوابط الآتية:
1- تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة.
2- التعديات الواقعة على خطوط التنظيم المعتمدة وذلك بالنسبة للتعديات الواقعة قبل اعتماد خط التنظيم، أو الواقعة على الشوارع التخطيطية غير المنفذة على الطبيعة أو الواقعة على الشوارع التخطيطية التي لم يكتمل تنفيذها على الطبيعة.
3- التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا بشرط الاتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق على النحو الذي تبينه اللائحة التنفيذية لهذا القانون، ويستثنى من شرط الاتفاق المشار إليه الإخلال بحقوق الارتفاق من كافة أصحاب حقوق الارتفاق.
4- المخالفات التي تمت بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز المنصوص عليها بالمادة الثانية من القانون رقم 144 لسنة 2006 بشأن تنظيم هدم المباني والمنشآت غير الآيلة للسقوط والحفاظ على التراث المعماري، ( ) وذلك وفق الشروط الآتية:
أ. أن تكون المخالفات قد تمت قبل قيد المبنى أو المنشأة بسجل حصر المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
ب. ألا تكون المخالفة بالتعلية أو الإضافة إلى العقار المقيد بسجل الحصر.
ج. ألا تؤثر المخالفات على المبنى وألا تفقده مقومات قيده بسجل الحصر.
د. موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
5- المخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة الصادر بتحديدها قرار من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية وفقًا لقانون البناء المشار إليه؛ ووفق الشرطين الآتيين:
أ. ألا تؤثر المخالفات على النسيج العمراني للمناطق ذات القيمة المتميزة.
ب. موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
6- تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني شريطة ألا تكون مؤثرة على حركة الملاحة الجوية وموافقة وزارة الطيران المدني على ذلك، أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة متى وافقت وزارة الدفاع على ذلك.
7- البناء على الأراضي المملوكة للدولة متى ووفق على طلب تقنين وضع اليد وفقًا للقوانين المنظمة لذلك.
8- تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية، شريطة عدم تعارض الاستخدام المطلوب التصالح عليه مع الاستخدامات المصرح بها بالمنطقة.
9- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة وذلك في الحالات التالية:
أ. المخالفات في الحالات الاستثنائية المشار إليها في البندين (أ) و(ب) من المادة الثانية من القانون رقم 119 لسنة 2008 المشار إليه.
ب. المشروعات الحكومية والمشروعات ذات النفع العام.
ج. الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للمدن والقرى وتوابعهما، بناء على عرض الوزير المعني بشئون الزراعة واستصلاح الأراضي وموافقة مجلس الوزراء، وذلك في حدود الأعمال المخالفة التي تحقق فيها وصف الكتل، ويقصد بها الكتل المتمتعة بالمرافق الأساسية، والمشغولة بنشاط سكني أو غير سكني، والمقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة حتى التصوير الجوي في 15/10/2023 بناءً على تقرير صادر من الأجهزة المختصة بوزارة الزراعة واستصلاح الأراضي
وتبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون المستندات والشروط الأخرى اللازم توفرها للتصالح وتقنين الأوضاع في مخالفات البناء.
المصدر: البوابة نيوز
كلمات دلالية: حالات التصالح في مخالفات البناء قانون التصالح في مخالفات البناء التصالح فی مخالفات البناء اللائحة التنفیذیة
إقرأ أيضاً:
جهاز القاهرة الجديدة يكثف الحملات اليومية لإزالة مخالفات البناء خلال إجازة العيد
يواصل جهاز مدينة القاهرة الجديدة تنفيذ حملاته اليومية لإزالة مختلف أشكال المخالفات والتعديات والعشوائيات، خلال إجازة عيد الأضحى المبارك، تنفيذا لتوجيهات المهندس شريف الشربينى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وحفاظًا على المظهر الحضاري للمدينة، وتنفيذا للقوانين والاشتراطات البنائية والتخطيطية.
وأكد المهندس عبد الرءوف الغيطي، رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة، أن هناك تكليفات من وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بعدم التهاون في مواجهة أي مخالفة أو تعدٍّ على طابع المدينة العمراني أو تحويل للوحدات السكنية عن الغرض المخصص لها.
وأضاف: تحت إشراف المهندس السيد أمين، نائب رئيس الجهاز للتجمع الأول، وبالتنسيق مع إدارة التنمية، ومدير الأمن، ومديري الأحياء، وشرطة التعمير، تم تنفيذ عدة حملات لإزالة مخالفات البناء وتعديات الاستخدام شملت:حي البنفسج، حيث تنفيذ قرارات غلق وتشميع ورفع عدادات لعدد من الوحدات التي تم تحويلها من سكني إلى تجاري وإداري، كما تمت إزالة مخالفات لغرف السطح بقطع أراضٍ بأحياء: البنفسج ٢ و٦ و٧، ومنطقة ١٢٠١٧ حي ١١/١٢، إضافة إلى إزالة أعمال بناء مخالفة بالردود داخل عمارة 30C بكمبوند “أجياد”، وفى أحياء الياسمين وشرق الأكاديمية، تمت إزالة مخالفات غرف سطح بالقطع أرقام ٢٠٤ ياسمين ٥، ٢١١ ياسمين ٦، ١١٦ شرق الأكاديمية – منطقة ٤.
وأكد الغيطى أنه فى التجمع الثالث، وتحت إشراف المهندس تامر جبر، نائب رئيس الجهاز للتجمع الثالث، وبحضور مسؤولي التنمية والأمن والنظافة، تم تنفيذ عدة حملات فورية لإزالة مخالفات متنوعة، تضمنت:أحياء الأندلس ١ و٢، حيث تمت إزالة مخالفات غرف سطح بالقطع أرقام ١٦٣، ٥٠٥، ٤٤٠. وفى امتداد النرجس تم تنفيذ قرار إزالة لبناء بدون ترخيص بالقطعة رقم ١٩٤G، وفى جاردينيا والمنطقة الصناعية تمت إزالة بناء دور مخالف بالقطعة رقم ١٠٤ – جاردينيا ٢، وإزالة تندة وباب خلفي مخالف بالرخصة بالقطعة رقم ٦ – منطقة ط، إلى جانب إزالة لافتات مخالفة بالمنطقة الصناعية، واتخاذ كافة الإجراءات القانونية حيال المخالفات.
وأوضح رئيس الجهاز أنه فى منطقة الامتداد الشرقي (بيت الوطن – تمر حنة)، وبقيادة المهندس أحمد عبد الوهاب، نائب رئيس الجهاز، تم تنفيذ حملات إزالة لمبانٍ مخالفة على قطع أراضٍ بأحياء:تمر حنة، حيث تمت إزالة مخالفة بالقطعة رقم ١٢٤ – المنطقة الأولى. وفىبيت الوطن: إزالة مخالفة بالقطعة رقم ١١H – الحي الأول.
وبالنسبة للتجمع الخامس، قال الغيطى: تحت إشراف الدكتورة ريهام حسن، نائب رئيس الجهاز للتجمع الخامس، وبالتعاون مع مديري التنمية والأمن ورئيس حي المستثمرين الجنوبية، تمت إزالة غرف سطح مخالفة على القطع أرقام: ٩، ١٢٣، ١٨٦ – عائلي ٤، وقطعة ٢٩٣ – حي الدفاع الوطني.
وأكد رئيس الجهاز أن الحملات مستمرة بجميع أحياء وتجمعات المدينة، مشددًا على اتخاذ الإجراءات القانونية الفورية تجاه أي مخالفة، ومشيرًا إلى أن فرق العمل المكلفة تعمل على مدار الساعة حتى خلال الإجازات الرسمية، في إطار خطة الدولة للحفاظ على الطابع الحضاري للمدن الجديدة ومنع أي مظهر للعشوائية.
الدفاع المدني بميسان يخمد حريقًا في أشجار وأعشاب في جبل بثرة