أكبر تراجع لأسعار المنازل في فلوريدا الأميركية منذ أكثر من عقد
تاريخ النشر: 4th, May 2025 GMT
تشهد سوق العقارات في ولاية فلوريدا الأميركية تحولًا حادًا، حيث سجلت أسعار المنازل في مارس/آذار الماضي أكبر انخفاض سنوي لها منذ عام 2012، وفقًا لبيانات صادرة عن شركة "ريدفين".
وبحسب تقرير نشرته وكالة بلومبيرغ، تراجع متوسط سعر جميع أنواع المنازل بنسبة 1.7% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وهو أكبر انخفاض تسجله الولاية في أكثر من 13 عامًا.
وكانت فلوريدا قد شهدت طفرة عقارية ضخمة عقب جائحة كورونا، مدفوعة بتدفق المشترين من خارج الولاية الذين بحثوا عن بيئة مشمسة وضرائب أقل. لكن هذه الاندفاعة بدأت تتلاشى، مما أدى إلى تراجع الطلب وزيادة المعروض العقاري ليصل إلى أعلى مستوياته منذ بدء جمع البيانات عام 2012.
وأوضح شهريار بخاري كبير الاقتصاديين في "ريدفين" أن الكثير من هذا التراجع "تقوده سوق الشقق السكنية (الكوندو)". لكن يبدو أن سوق المنازل المنفصلة أيضاً "بدأ يضعف" مضيفاً أن اندفاع الناس نحو فلوريدا فترة الجائحة "بدأ يتلاشى" ومع ارتفاع معدلات الفائدة وبقائها مرتفعة "أصبحت الأسعار غير ميسورة للعديد من المشترين".
إعلان الشقق السكنية تحت الضغط الأكبروتضررت سوق الشقق في فلوريدا بشكل خاص نتيجة ارتفاع تكاليف التأمين وزيادة المتطلبات التنظيمية، خاصة بعد انهيار مبنى "سيرفسايد" عام 2021. حيث فرضت الولاية قواعد جديدة تتطلب عمليات تفتيش أكثر صرامة واحتياطات مالية للصيانة، مما أدى إلى ارتفاع كبير في كلفة التملك.
وبحسب التقرير، انخفض متوسط سعر الشقة بنسبة تقارب 7% إلى 307 آلاف و500 دولار في مارس/آذار الماضي، في حين تراجع متوسط سعر المنزل المنفصل بنسبة تقارب 2%.
ويواجه العديد من مالكي الشقق صعوبات كبيرة في بيع وحداتهم بسبب ما يسمى "التقييمات الخاصة" التي تُفرض لتغطية تكاليف صيانة باهظة، والتي غالباً ما يتردد المشترون الجدد في تحملها.
بيئة غير ميسورة للشراءوساهمت مجموعة من العوامل في تعقيد المشهد العقاري في فلوريدا، من أبرزها ارتفاع أقساط التأمين العقاري واستمرار أسعار الفائدة على القروض العقارية عند مستويات مرتفعة، مما جعل تملك منزل جديد أمراً بعيد المنال للكثير من السكان، خاصة أولئك الذين يعتمدون على التمويل البنكي.
وقد حذّر التقرير من أن تراجع الأسعار في فلوريدا قد يكون مؤشراً على بداية تباطؤ أوسع في سوق الإسكان الأميركي، خصوصاً في ظل دخول موسم البيع التقليدي وسط أجواء اقتصادية متوترة وقيود مالية تزداد شدة.
المصدر: الجزيرة
كلمات دلالية: حريات فی فلوریدا
إقرأ أيضاً:
ارتفاع مؤشرات الأسهم الأميركية بعد موجة بيع بسبب مخاوف عجز الموازنة بالولايات المتحدة
الاقتصاد نيوز - متابعة
ارتفعت مؤشرات الأسهم الأميركية خلال تعاملات جلسة يوم الخميس، بعد موجة بيع واسعة النطاق في وول ستريت، مع تفاقم المخاوف بشأن عجز متضخم للموازنة الأميركية وارتفاع عائدات السندات الأميركية.
وبلغ عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 30 عاماً أعلى مستوياته منذ تشرين الأول 2023، بعد أن أقرّ المشرعون الأميركيون مشروع قانون يخشى المستثمرون من أن يؤدي إلى تفاقم عجز الموازنة الأميركية.
ارتفع مؤشر Dow Jones الصناعي 52 نقطة، أو 0.1%. كما صعد مؤشر S&P 500 بنسبة 0.3%، وزاد مؤشر Nasdaq المركب بنحو 0.9%.
صباح يوم الخميس، وافق أعضاء مجلس النواب الأميركي على مشروع قانون يتضمن خفض الضرائب وزيادة الإنفاق العسكري. وقد يزيد مشروع القانون - الذي سيُحال إلى مجلس الشيوخ - من ديون الحكومة الأميركية بتريليونات الدولارات، ويرفع العجز في الوقت الذي تُلقي فيه المخاوف من تفاقم التضخم بسبب الرسوم الجمركية بظلالها على أسعار السندات وتعزز العوائد.
ويُقدّر مكتب الميزانية بالكونغرس الأميركي تكلفة مشروع القانون بنحو أربعة تريليونات دولار.
وبلغ عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 30 عاماً يوم الخميس مستويات غير مسبوقة منذ عام 2023، حوالي 5.1%، بعد ارتفاعه الحاد في الجلسة السابقة. وتداول عائد سندات الخزانة الأميركية القياسية لأجل 10 سنوات عند أقل بقليل من 4.6%، بحسب شبكة CNBC.
وقد تُمثل زيادة معدلات الفائدة طويلة الأجل، وهي معايير لقروض المستهلكين، ضغطاً على الاقتصاد الأميركي الذي يعاني بالفعل من وطأة التعرفات الجمركية الشاملة التي فرضها رئيس الولايات المتحدة دونالد ترامب مؤخراً.
انخفض مؤشر Dow Jones الصناعي يوم الأربعاء بأكثر من 800 نقطة، بينما أنهى مؤشر S&P 500 الجلسة على تراجع بنسبة 1.6%. وساهم ضعف مزاد سندات الخزانة الأميركية لأجل 20 عاماً في ارتفاع العائدات وانخفاض الأسهم يوم الأربعاء.
وقد يتراجع إقبال المستثمرين على مواصلة شراء سندات الخزانة لتمويل عجز الموازنة الأميركية، وقد يزداد سوءاً إذا أقر مجلس الشيوخ هذا القانون، ليصبح قانوناً نافذاً. وقد ترتفع العائدات إذا استمر تراجع الطلب على السندات.
ليصلك المزيد من الأخبار اشترك بقناتنا على التيليكرام
مصر .. هزة أرضية يشعر بها سكان القاهرة الكبرى