لو مستأجر شوف هتدفع كام بقانون الإيجار القديم 2025
تاريخ النشر: 23rd, June 2025 GMT
يبحث المواطنون عن قانون الإيجار القديم 2025، بعدما أعلنت الحكومة إحالة الصيغة النهائية للمشروع إلى مجلس النواب، تمهيدا لمناقشته والتصويت عليه رسميا، وسط حالة من الجدل الواسع بين الملاك والمستأجرين في مختلف المحافظات.
ويمثل المشروع خطوة تشريعية كبرى تستهدف إعادة تنظيم العلاقة القانونية والاقتصادية بين الطرفين، خاصة مع استمرار العقود القديمة لعقود طويلة دون تعديل، ما تسبب في أزمة ممتدة تشمل ملايين الوحدات السكنية وغير السكنية في أنحاء الجمهورية.
أحال المستشار الدكتور حنفي جبالي، رئيس مجلس النواب، مشروع القانون إلى لجنة مشتركة من لجان الإسكان والمرافق، والإدارة المحلية، والشؤون الدستورية والتشريعية، لدراسة بنوده وإعداد تقرير شامل لعرضه في الجلسات العامة المقبلة.
ويأتي ذلك في إطار تحركات حكومية وتشريعية لإعادة التوازن في سوق الإيجارات، من خلال معالجة التشوهات القانونية والاقتصادية التي أحدثتها قوانين الإيجار القديمة، وتحديد آليات جديدة تحمي حقوق الملاك وتراعي ظروف المستأجرين.
من أبرز ما جاء في مشروع القانون المقترح، تعديل القيمة الإيجارية للوحدات السكنية القديمة وفقا لطبيعة المنطقة، حيث نصت المادة الرابعة على ما يلي:
• المناطق المتميزة: رفع الإيجار إلى عشرين ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريا.
• المناطق المتوسطة: زيادة إلى عشرة أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه شهريا.
• المناطق الاقتصادية: عشرة أضعاف القيمة الحالية، على ألا تقل عن 250 جنيها.
وحتى انتهاء أعمال اللجان المختصة بتصنيف المناطق، يدفع المستأجرون قيمة موحدة مؤقتة تبلغ 250 جنيها شهريا.
انتهاء العقود القديمة خلال مهلة محددة
نصت المادة الثانية من القانون على إنهاء جميع عقود الإيجار السكني القديمة بعد 7 سنوات من بدء تطبيق القانون، بينما تنتهي عقود الإيجار للأغراض غير السكنية الخاصة بالأشخاص الطبيعيين بعد 5 سنوات، ما لم يتفق على إنهائها قبل هذه المهلة.
لجان حصر وتقييم لتحديد طبيعة المناطقينص المشروع على تشكيل لجان حصر وتقييم داخل كل محافظة، برئاسة المحافظ المختص، لتقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات (متميزة - متوسطة - اقتصادية) بناء على معايير تشمل:
• الموقع الجغرافي.
• حالة البنية التحتية والخدمات.
• مستوى الطرق والمرافق العامة.
• متوسط الإيجارات المسجلة في الضريبة العقارية.
زيادات سنوية موحدة على الإيجار
أقرت المادة السادسة من مشروع القانون زيادة دورية بنسبة 15% سنويا على القيمة الإيجارية المقررة، وتطبق هذه الزيادة على كافة العقود المشمولة بالقانون، ما يضمن رفع القيمة تدريجيا بطريقة منظمة.
حالات الإخلاء الإجباري وفقا للقانونحدد المشروع حالتين يحق فيهما للمالك طلب الإخلاء قبل انتهاء المدة القانونية:
1. إذا ثبت أن المستأجر ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون سبب مقبول.
2. إذا ثبت امتلاك المستأجر لوحدة سكنية بديلة تصلح لنفس الغرض.
وفي حالة الرفض، يحق للمالك التقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار قرار بالإخلاء، دون الإخلال بحقوق التعويض للطرف المتضرر.
وحدات بديلة للمستأجرين
أعطت المادة الثامنة للمستأجر أو من يمتد إليه العقد حق طلب الحصول على وحدة بديلة من الدولة سواء بالإيجار أو التمليك، بشرط تقديم إقرار رسمي بإخلاء الوحدة القديمة وتسليمها فور استلام الجديدة، ما يوفر مخرجا قانونيا وإنسانيا للمتضررين من تطبيق القانون.
إلغاء القوانين السابقة بعد مرور 7 سنوات
بحسب المادة التاسعة، يتم إلغاء كافة القوانين السابقة المنظمة للإيجار القديم مثل القانون 49 لسنة 1977 والقانون 136 لسنة 1981، بعد مرور 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون الجديد، بما يضمن مرحلة انتقالية متدرجة.
بدء تطبيق القانون بعد نشره رسميا
ينص مشروع القانون على نشره في الجريدة الرسمية، ويبدأ العمل به من اليوم التالي لتاريخ النشر، ليتم تطبيقه رسميا فور الانتهاء من الإجراءات التشريعية وموافقة مجلس النواب.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإيجار القديم 2025 قانون الإيجار القديم 2025 قانون الإيجار القديم الايجار القديم الايجار قانون الإیجار القدیم 2025 مشروع القانون تطبیق القانون
إقرأ أيضاً:
رابط منصة مصر الرقمية للحصول على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم 2025
سكان الإيجار القديم 2025.. تزايد البحث من قبل المواطنين عن رابط منصة مصر الرقمية للحصول على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم 2025، حيث بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية تلقي طلبات المستأجرين عبر موقعها الرسمي للحصول على شقق بديلة للإيجار القديم، والمنطبق عليهم الشروط والإجراءات وفقا لقانون الإيجار القديم.
الشقق البديلة لسكان الإيجار القديم 2025وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص التقديم على الشقق البديلة لسكان الإيجار القديم 2025، وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا.
موعد التقديم الشقق البديلة لسكان الإيجار القديم 2025وأعلنت الوزارة موعد التقديم للحصول على الشقق البديلة لسكان الإيجار القديم، والذي أتيح رسميًا بدءًا من الجمعة 3 أكتوبر 2025، ويستمر لمدة 3 أشهر، قابلة للتمديد بقرار من مجلس الوزراء إذا اقتضت الحاجة، فيما تم فتح المجال لإنشاء الحسابات الإلكترونية على المنصة مسبقًا لتسهيل تسجيل الطلبات.
وتتيح المنصة للمواطنين تقديم طلباتهم إلكترونيًا دون الحاجة للتوجه إلى المصالح الحكومية، في خطوة تهدف إلى ضمان الشفافية وسرعة معالجة الطلبات والدقة في البيانات المقدمة.
المستندات المطلوبة للتقدم على الشقق البديلة لسكان الإيجار القديم 2025وأما عن المستندات المطلوبة للتقدم على الشقق البديلة لسكان الإيجار القديم 2025، فتتمثل فيما يلي:
- الطلب يقدم بشكل مباشر من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار، للحصول على الوحدات السكنية.
- صورة من عقد الإيجار للمستأجر الأصلي.
- المستندات المثبتة لاستمرارية العلاقة الإيجارية فى عقد الإيجار.
- إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور استلام الوحدة المخصصة.
- صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي أو بطاقة الرقم القومي من امتد إليه عقد الإيجار «للزوج والزوجة».
- صورة شهادات ميلاد الأبناء القصر وبطاقة الرقم القومي للبالغين.
- صورة من المستندات المثبتة للحالة الاجتماعية.
- في حالة الزواج: قسيمة الزواج للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار.
- في حالة الطلاق: قسيمة الطلاق + قرار التمكين بالنسبة للمطلقة الحاضنة.
- في حالة الوفاة: شهادة وفاة الزوج + إشهاد وفاة ووراثة.
- بالنسبة لذوي الهمم: شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية.
طرق التقديم على الشقق البديلة لسكان الإيجار القديم 2025ويمكن التقديم على الشقق البديلة لسكان الإيجار القديم عبر منصة مصر الرقمية، من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول على منصة مصر الرقمية، من خلال هذا الرابــــــــــــــط.
- إنشاء حساب جديد في حالة عدم امتلاك حساب مسبق
- إدخال البيانات الشخصية الأساسية مثل الرقم القومي، رقم المصنع المطبوع أسفل بطاقة الرقم القومي، اسم الأم باللغة العربية، رقم الهاتف المحمول المسجل باسم المستخدم، والبريد الإلكتروني.
- رفع المستندات بصيغة PDF أو صور واضحة.
- بعد ذلك، يتلقى المواطن رمز تحقق عبر رسالة نصية لتفعيل الحساب
- يقوم بإنشاء كلمة مرور خاصة به، ليصبح الحساب جاهزًا لاستكمال النموذج الإلكتروني عبر خدمة خدمات السكن البديل والتي ستبدأ استقبال الطلبات رسميًا بنهاية الأسبوع الثاني من أكتوبر 2025.
- استمارة التقديم تتضمن بيانات الوحدة المؤجرة مثل طبيعتها «سكنية أو غير سكنية»، وعنوان العقار، ووصف الوحدة، وعدد المقيمين، بالإضافة إلى معلومات أساسية أخرى، دون الحاجة في هذه المرحلة لرفع المستندات الداعمة.
- وستتضمن المرحلة التالية تقديم المستندات المؤيدة للدخل والعلاقة الإيجارية.
الشروط الأساسية للتقديم على الشقق البديلة لسكان الإيجار القديم 2025- أن يكون المتقدم هو المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار.
- تقديم عقد الإيجار القديم كضمان أساسي.
- وبطاقة الرقم القومي سارية.
- ومستند يوضح الدخل أو المعاش.
- واستكمال أي أوراق إضافية تطلبها الوزارة بعد مراجعة الطلب.
اقرأ أيضاًالرابط الرسمي للتسجيل في منصة مصر الرقمية للحصول على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم
آخر موعد للتقديم على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم 2025
طريقة التقديم إلكترونيًا للحصول على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم
مصرع شاب صعقا بالكهرباء فى حوش عيسى بالبحيرة