الإخلاء بقانون الإيجار القديم.. تمديد مهلة الـ7 سنوات بشرط
تاريخ النشر: 12th, October 2025 GMT
أثار بند الإخلاء بـ قانون الإيجار القديم مخاوف الملايين من المتسأجرين ، ولكن الدولة تدخلت فورا بإتاحة وحدات بديلة للغير قادرين، بينما يمكن تمديد مهلة الـ7 سنوات بشرط .
صدّق الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون رقم 164 لسنة 2025، في وقت سابق والخاص بتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، والمعروف إعلاميًا باسم قانون الإيجار القديم، والذي جاء ليعيد التوازن بين حقوق الطرفين بما يتماشى مع التطورات الاقتصادية والاجتماعية الراهنة.
هدف القانون إعادة صياغة العلاقة الإيجارية بشكل عادل، من خلال تحديد مدد زمنية واضحة للعقود القديمة، وتطبيق قيم إيجارية جديدة وفق طبيعة كل منطقة، بما يضمن العدالة للطرفين دون الإضرار بالمستأجرين.
وبحسب نص القانون، تم تحديد مدة الإيجار للوحدات السكنية 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بينما حُددت المدة للوحدات غير السكنية بـ 5 سنوات فقط.
ويأتي هذا ضمن خطة تدريجية لإنهاء العقود القديمة دون الإخلال بحقوق المستأجرين أو الملاك.
شروط تمديد مهلة السبع سنواتمن أبرز النقاط التي أثارت اهتمام المواطنين، ما نص عليه القانون بشأن إمكانية تمديد مهلة السنوات السبع، إذ سمح القانون بالتمديد في حالة واحدة فقط، وهي الاتفاق بالتراضي بين المالك والمستأجر بعد انتهاء المدة الأصلية للعقد، بحيث يحق للطرفين التفاوض مجددًا حول فترة الإيجار الجديدة وشروطها المالية والإدارية.
القيم الإيجارية الجديدةحدد القانون القيم الإيجارية الجديدة وفقًا لتصنيف المناطق السكنية والتجارية في مصر، على النحو التالي:
في المناطق المتميزة: تصل القيمة إلى 20 ضعف القيمة القانونية الحالية، على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا.
في المناطق المتوسطة: تبلغ القيمة 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
في المناطق الشعبية : تحتسب القيمة الإيجارية 10 أضعاف القيمة القانونية أيضًا، على ألا تقل عن 250 جنيهًا شهريًا.
وبدأ تطبيق هذه القيم الجديدة من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ بدء العمل بالقانون مباشرة، وهو شهر سبتمبر الماضي.
زيادة سنوية تدريجيةولتفادي أي أعباء مالية مفاجئة على المستأجرين، نص القانون على زيادة سنوية بنسبة 15% من القيمة الإيجارية طوال فترة الانتقال، وهي 7 سنوات للوحدات السكنية، و5 سنوات للوحدات غير السكنية، بهدف تحقيق تدرج منطقي في رفع القيم الإيجارية دون الإضرار بالمستأجر.
طرح وحدات بديلة للمستأجرينوفي خطوة موازية لتطبيق القانون الجديد، أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عبر منصة مصر العقارية،توفير وحدات بديلة للمستأجرين المتأثرين بتطبيق قانون الإيجار القديم.
وبدأ تسجيل طلبات الحصول على الوحدات البديلة اعتبارًا من الأول من أكتوبر 2025 وحتى نهاية ديسمبر من العام نفسه، لضمان منح المستأجرين المتأثرين الوقت الكافي لتوفيق أوضاعهم.
أهداف الطرح الجديدتسعى الحكومة من خلال هذا الإجراء إلى تنفيذ التعديلات على أرض الواقع بطريقة منظمة وتدريجية، تضمن إنهاء العقود القديمة دون اضطرابات، وفي الوقت نفسه تمنح المستأجرين بدائل سكنية مناسبة بأسعار ميسرة، بما يحقق التوازن بين الملاك والمستأجرين ويعزز استقرار سوق الإيجارات.
شروط التقديم للحصول على وحدة بديلةحددت وزارة الإسكان شروطًا واضحة للتقديم على الوحدات البديلة ضمن قانون الإيجار القديم لعام 2025، وجاءت على النحو التالي:
يحق التقديم للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد من الزوج أو الأبناء قبل سريان القانون الجديد.يجب تحديد نوع الوحدة المطلوبة (سكنية أو غير سكنية).تحديد الموقع الجغرافي المفضل.توضيح الوضع القانوني المطلوب سواء بنظام الإيجار أو التمليك.المستندات المطلوبة للتقديملإتمام عملية التسجيل الإلكتروني عبر بوابة مصر الرقمية، يجب على المتقدم تجهيز المستندات التالية:
طلب رسمي مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار.صورة من عقد الإيجار القديم والمستندات الدالة على استمرار العلاقة الإيجارية.إقرار رسمي بإخلاء الوحدة القديمة فور استلام البديلة.صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.شهادات ميلاد الأبناء القُصّر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين.مستندات الحالة الاجتماعية (زواج – طلاق – وفاة).لذوي الهمم: شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات المتكاملة أو تقرير من القومسيون الطبي.للوحدات غير السكنية: مستندات مزاولة النشاط (بطاقة ضريبية – سجل تجاري).إثبات الدخل والقدرة الماليةألزم القانون الأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات بتقديم ما يثبت قيمة الدخل أو المعاش الشهري لضمان مطابقة الشروط والقدرة على تحمل القيمة الإيجارية الجديدة أو شروط التمليك، في إطار الحفاظ على العدالة الاجتماعية.
أهمية القانون وتأثيره المستقبلي
يُعد هذا القانون خطوة حاسمة نحو إعادة هيكلة منظومة الإيجارات القديمة في مصر، بعد عقود من الجدل حول العلاقة بين المالك والمستأجر. فهو لا يستهدف طرد المستأجرين، بل يسعى إلى تحقيق التوازن بين مصلحة المالك الذي ظل متضررًا لسنوات طويلة، وحق المستأجر في الاستقرار والأمان السكني.
كما يُتوقع أن يسهم تطبيق القانون في تحريك سوق العقارات وزيادة الاستثمارات في القطاع السكني والتجاري، بما يدعم الاقتصاد الوطني ويخلق فرصًا جديدة للانتفاع بالعقارات غير المستغلة.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإخلاء الإيجار القديم قانون الإيجار القديم الجديد قانون الإیجار القدیم تمدید مهلة
إقرأ أيضاً:
ماذا يفعل سكان الإيجار القديم حال تعذرهم التقديم إلكترونيًا على منصة مصر؟
مع بدء الحكومة في حصر بيانات الوحدات السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم، تزايدت تساؤلات المواطنين حول كيفية التسجيل الإلكتروني، خاصة لمن يواجهون صعوبة في التعامل مع المنصة أو يفتقرون إلى وسائل الاتصال بالإنترنت.
وفي هذا السياق، أوضحت وزارة التنمية المحلية البدائل المتاحة لتسهيل عملية التسجيل وضمان شمول جميع المستأجرين، بالتزامن مع بدء تلقي طلبات المستأجرين المنطبق عليهم قانون الإيجار القديم للحصول على وحدات بديلة عبر المنصة الإلكترونية الموحدة ومنصة مصر الرقمية.
إجراءات التقديم حال تعذر التسجيل الإلكترونيأكدت وزارة التنمية المحلية أنه في حال تعذر التسجيل عبر المنصة الإلكترونية لأي سبب، يمكن للمواطنين التوجه إلى الوحدة المحلية أو الحي التابع له العقار لتقديم الأوراق يدويًا.
وأوضحت أنه تم تخصيص مكاتب داخل كل حي لاستقبال الطلبات، مع تواجد موظفين لمساعدة كبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة في إدخال البيانات.
وشددت الوزارة على أن الهدف من حصر بيانات الإيجار القديم هو تحقيق العدالة وتحديد المستحقين الحقيقيين، وليس التضييق على السكان، لافتة إلى أن عملية التسجيل ستستمر لفترة كافية لإتاحة الفرصة للجميع.
التسجيل الإلكتروني عبر المنصة الرسميةوأعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية إطلاق المنصة الإلكترونية الموحدة الخاصة بالمواطنين المخاطبين بقانون إيجار الأماكن عبر منصة مصر الرقمية ابتداءً من الجمعة 3 أكتوبر 2025، على أن يتم استيفاء النموذج الإلكتروني للتقديم بداية من الأسبوع الثاني من شهر أكتوبر ولمدة ثلاثة أشهر.
أماكن التقديم لحجز الشقق البديلة للإيجار القديم 2025وذكرت وزارة الإسكان أن التقديم سيكون عبر مكاتب البريد المنتشرة على مستوى الجمهورية، أو من خلال المنصة الإلكترونية الموحدة، وذلك عن طريق إنشاء حساب إلكتروني يمكن من خلاله متابعة الطلب واستكمال المستندات عند الحاجة.
ويتيح النظام إدخال البيانات المطلوبة وفقًا للنموذج الإلكتروني للطلب سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية.
الشروط الأساسية للتقديم على الوحدات البديلة- أن يكون المتقدم هو المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار.
- تقديم عقد الإيجار القديم كضمان أساسي.
- بطاقة الرقم القومي سارية.
- مستند يوضح الدخل أو المعاش.
- استكمال أي أوراق إضافية تطلبها الوزارة بعد مراجعة الطلب.
المستندات المطلوبة للتقديم على شقة بديلة للإيجار القديم- طلب مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا للنموذج المعد لذلك.
- صورة من عقد الإيجار والمستندات المثبتة لاستمرارية العلاقة الإيجارية.
- إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور استلام الوحدة المخصصة.
- صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
- شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين.
- المستندات المثبتة للحالة الاجتماعية (زواج، طلاق، وفاة).
- بالنسبة لذوي الهمم: شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية الصادرة من وزارة التضامن الاجتماعي.
- للوحدات غير السكنية: تقديم ما يثبت مزاولة النشاط، مثل بطاقة ضريبية أو سجل تجاري.
- مستند يفيد دخل الأسرة وفقًا لطبيعة عمل المتقدم.
خطوات إنشاء حساب إلكتروني على منصة مصر الرقميةوأوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن خطوات التقديم عبر المنصة بسيطة ويمكن لأي مواطن استكمالها بسهولة.
ويبدأ المواطن بإنشاء حساب عبر موقع منصة مصر الرقمية بإدخال البيانات الأساسية مثل الرقم القومي، ورقم المصنع أسفل البطاقة، واسم الأم، ورقم الهاتف المحمول المسجل باسمه، والبريد الإلكتروني.
ثم يتلقى رمز تحقق عبر رسالة نصية لتفعيل الحساب، يعقبها إنشاء كلمة مرور خاصة، وبعدها يصبح الحساب جاهزًا لاستكمال نموذج الطلب الإلكتروني ضمن خدمة «السكن البديل».
مكاتب البريد المخصصة لمساعدة المواطنينوخصصت الحكومة 500 مكتب بريد مميكن على مستوى الجمهورية لاستقبال المواطنين الراغبين في استيفاء النموذج يدويًا أو استكمال بياناتهم، وذلك لمساعدة من يواجهون صعوبة في التعامل الإلكتروني.
العقوبات في حال عدم التسجيلوحذرت وزارة التنمية المحلية من تجاهل التسجيل، مؤكدة أنه بعد انتهاء المهلة المحددة سيتم مراجعة الوحدات غير المسجلة، وقد تُتخذ إجراءات قانونية بحق المخالفين، منها وقف بعض المعاملات الحكومية للعقار لحين توفيق الأوضاع.
وشددت على أن الهدف من الحصر هو تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بما يضمن حقوق الطرفين ويحافظ على استقرار السكن للمواطنين.
موعد انتهاء فترة التقديم على الوحدات البديلةوكشفت وزارة الإسكان أن تقديم الطلبات مستمر لمدة 3 أشهر من تاريخ 3 أكتوبر 2025، قابلة للتمديد بقرار من مجلس الوزراء، بهدف منح الوقت الكافي لجميع المستأجرين لاستيفاء بياناتهم سواء إلكترونيًا أو من خلال مكاتب البريد والوحدات المحلية.
اقرأ أيضاًرابط منصة مصر الرقمية للحصول على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم 2025
طريقة التقديم إلكترونيًا للحصول على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم
آخر موعد للتقديم على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم 2025
مصرع شاب صعقا بالكهرباء فى حوش عيسى بالبحيرة