مطالب عقارية للحد من الآثار الناجمة عن ارتفاع مواد البناء و تذبذب الدولار
تاريخ النشر: 24th, January 2024 GMT
كشف المهندس داكر عبد اللاه عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية وعضو لجنة التطوير والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين عن حدوث حالة من الارتباك بالقطاع العقاري نتيجة لارتفاع سعر الدولار في السوق الموازي وارتفاع اسعار مواد البناء بشكل كبير خلال الفترة الاخيرة مما ادى إلى عدم وضوح الرؤية في تسعير بيع الوحدات.
و أشار داكر عبد اللاه في تصريحات له اليوم إلى أن القطاع العقاري يعمل بنوع من التحوط لارتفاع اسعار الدولار و مواد البناء في عمليات البيع ومنها شراء مستلزمات ومواد البناء بكميات كبيرة و وقف البيع في بعض المشروعات أو تأجيل بيع بعض وحدات المشروع واعتبارها وعاء ادخاري يحافظ على سير العمل بالمشروع إذا ارتفعت الاسعار بنسب كبيرة غير متوقعة كما هو الوضع الحالي أو العمل على تقليل مدة الأقساط مع العملاء بحوافز مرضية.
وحذر من أن يكون بيع الأراضي بالدولار له تأثير على السوق بشكل عام لانه سيفتح باب لجميع الشركات للتعامل بالدولار و يفتح الباب لبيع الوحدات بالدولار وهذا ينعكس على ارتفاع الاسعار و زيادة الطلب على الدولار و ارتفاع سعره بالسوق الموازي.
وطرح المهندس داكر عبد اللاه تصورا للاستثمار الامثل بالقطاع العقاري وإحداث طفرة أكبر في تنفيذ المشروعات و تحقيق مبيعات أعلى من خلال عدد من النقاط التي يجب العمل عليها خاصة في ظل الاوضاع الاقتصادية العالمية والمحلية الحالية منها و مقترح ببيع الأراضي للمطورين العقاريين بأقساط 10 سنوات ومقدم 5٪ كما يفعل المطورون في بيع وحداتهم للعملاء خاصة أن سعر الأرض يمثل 50%من تكلفة المشروع مع التسريع و في منح التراخيص اللازمة لبدء المشاريع وحل التحديات التي تواجه التسجيل العقارى.
و بالنسبة للمشروعات الجاري تنفيذها اقترح إعفائها لمدة عام جديد من 50 ٪ من الفوائد المستحقة على الاراضي الخاصة بمشروعات التطوير العقاري.
ودعا أيضا إلى منح تسهيلات ائتمانية للمشروعات العقاري تحت الانشاء مثل إقراض البنوك لشركات التطوير العقاري مقابل الشيكات الآجلة من العملاء مع تحمل المطور فائدة البنك نظير قيمة الإقراض.
و أكد داكر عبد اللاه على أهمية السماح بإنشاء دور إضافى على الأدوار المسموح بها بالمشروعات السكنية والتجارية والإدارية التي باعت نسبة كبيرة من المشروع على الخريطة بأسعار أقل من أسعار سعر التكلفة الحالية و كذلك النظر في ضرورة زيادة النسبة البنائية والنسب الإدارية والتجارية لضمان حدوث استقرار نسبى للقطاع والعاملين به.
و شدد على ضرورة إلغاء رسوم الإغراق على واردات الحديد وفتح الاستيراد لاحداث توازن بالسوق و خفض سعر الحديد الذي تخطي سعر الطن فيه حاجز الخمسين ألف جنيه.
وشدد داكر عبد اللاه على ضرورة منح مدد إضافية للمطورين في تسليمات المشروعات الخاصة بالعاصمة الادارية وكذلك المشروعات الحكومية.
اقرأ أيضاًوزير الخارجية: نتطلع إلى دعم الاتحاد الأوروبي لمؤتمر الاستثمار بمصر
رئيس الهيئة العامة للاستثمار والسفير القطري يبحثان وضع استراتيجية جديدة للتعاون الاستثماري
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: اقتصاد المشروعات الإدارية المشروعات التجارية المشروعات السكنية توازن السوق داکر عبد اللاه
إقرأ أيضاً:
أسعار مواد البناء في محافظة أسوان الإثنين 8 ديسمبر 2025
تُظهر الأسعار المعلنة اليوم استقرارًا نسبيًّا في سوق مواد البناء العام، لا سيّما لحديد التسليح والأسمنت، مقارنة بأسابيع سابقة شهدت تذبذبًا.
أسعار مواد البناء في أسوان – 8 ديسمبر 2025
الصنف / المادة | السعر التقريبي عند أرض المصنع / الطن* (جنيه مصري) |
| حديد عز | 37،484 جنيه |
| حديد «استثماري» (متوسط السوق) | 36،428 جنيه |
| حديد حديد المراكبي | 37،500 جنيه |
| حديد حديد بشاي | 38،500 جنيه |
| الحديد (أنواع متنوعة – حسب المصنع) | نحو 36،200 – 38،500 جنيه للطن حسب النوع والجودة |
| أسمنت السويدي | 4،150 جنيه |
| أسمنت السويس | 3،900 جنيه |
| أسمنت مصر بني سويف | 3،800 جنيه |
| أسمنت حلوان | 3،900 جنيه |
| الأسمنت – أنواع ومتوسطة الجودة | تتراوح بين 3،550 و3،900 جنيه للطن حسب الماركة والطلب |
* الأسعار متعلقة بـ«أرض المصنع»، وقد ترتفع عند موزّعي مواد البناء في أسوان بسبب تكلفة النقل ورسوم التوزيع.
واقع السوق وتأثير الأسعار
بالنسبة للمقاولين والمشترين في أسوان، يُعد هذا الاستقرار فرصة ثمينة لإطلاق مشروعات بناء أو تجديدات، خاصة أن أسعار حديد مثل «حديد عز» أو «بشاي» تُعد من المعيار في المشاريع المتوسطة إلى الكبيرة.
ومع ذلك، يجب الانتباه إلى أن السعر الفعلي للطن عند نقطة البيع قد يرتفع، خصوصًا في محافظات الصعيد مثل أسوان، نتيجة تكاليف النقل والإمداد؛ ما يعني أن الحساب النهائي للبناء قد يكون أعلى من السعر المعلن عند المصنع.
أما الأسمنت، فيظل خامسًا متغيّرًا حسب الماركة والجودة؛ فأنواع مثل «السويدي» أو «السويس» تميل لأن تكون أرخص نسبيًا، ما يؤثر مباشرة على تكلفة الطن — وبالتالي على ميزانية البناء أو التشطيب.
توصيات للمستهلك / المقاول في أسوان
عند شراء كميات كبيرة من الحديد أو الأسمنت، حاول أن تشترى مباشرة من المصنع أو تاجر جملة لتقليل تكلفة النقل والوسطاء — ما يوفر لك بعض المئات من الجنيهات للطن.قارن بين الماركات: إذا كان المشروع ليس حساسًا من ناحية الجودة العالية، يمكن اختيار أنواع الأسمنت أو الحديد المتوسطة لتقليل التكلفة.راعِ توقيت الشراء: في فترات توفر عرض أو استقرار في الإنتاج — كما هو الوضع اليوم — يكون الحصول على سعر مناسب أمر ممكن.حاول الحصول على فاتورة أو عقد مكتوب يوضح السعر عند التسليم والكمية، لتجنب زيادات مفاجئة نتيجة تكاليف النقل أو «مصاريف إضافية».
السلم والثعبان2 يتصدر شباك التذاكر في السينمات السعودية .. تفاصيل