قريبًا.. بدء تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء
تاريخ النشر: 26th, February 2024 GMT
يترقب قطاع كبير من المواطنين بدء تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد رقم 187 لسنة 2023، وفتح باب تلقي طلبات التصالح وفقًا للضوابط المقررة، خاصة بعد إعلان الحكومة الانتهاء من إعداد اللائحة التنفيذية الخاصة به، والذي يساهم في حل العديد من المشكلات وعلاج كافة السلبيات الخاصة بقانون التصالح السابق رقم 17 لسنة 2019، فضلًا عن تقديم تسهيلات للمواطنين لتقنين أوضاعهم.
يعد قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد استثنائيًا، باعتباره يتلافى الإشكاليات التي واجهت المواطنين، بعدما منح ميزة التصالح على بعض المخالفات التي كان محظور التصالح عليها، مما يدفعهم للتقدم بطلبات لتقنين الأوضاع المخالفة، مع ضرورة التحقق من توافر السلامة الإنشائية.
قانون التصالح في مخالفات البناءويضم القانون مزايا عديدة لا حصر لها، بهدف خدمة جموع المواطنين وتقديم حلول جذرية وسريعة للعراقيل المواجهة لهم، ومن ضمن مميزاته: وضع حد أدنى وحد أقصى لقيمة التصالح على المتر الواحد، والسماح بتقسيط قيمة التصالح حتى 5 سنوات، منها 3 سنوات بدون فوائد، ومنح نسبة تخفيض 25% مقابل السداد الفوري لقيمة التصالح، كما يتيح التعامل بشكل رسمي على المبنى وإدخال المرافق بمجرد التصالح، ووقف الأحكام القضائية الخاصة بمخالفة البناء، وأيضًا يمكن تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية، بشرط عدم تعارض الاستخدام المطلوب التصالح عليه مع الاستخدامات المصرح بها بالمنطقة.
رسوم فحص طلبات التصالح في مخالفات البناءبالإضافة إلى ذلك، يوفر قانون التصالح على مخالفات البناء، مرونة في سداد مستحقات التصالح سواء من خلال الأقساط أو التخفيضات في حالات السداد الفوري، فضلًا عن عدم المبالغة في قيمة المخالفة عن طريق ضبط الإجراءات وآليات التقييم.
حالات يجوز التصالح بمخالفات البناءونص القانون على أنه يجوز التصالح في مخالفات البناء التي تمت بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز المنصوص عليها بالمادة الثانية من القانون رقم 144 لسنة 2006 بشأن تنظيم هدم المباني والمنشآت غير الآيلة للسقوط والحفاظ على التراث المعماري، بشرط أن تكون المخالفات قد تمت قبل قيد المبنى أو المنشأة بسجل الحصر، وألا تكون المخالفة بالتعلية أو الإضافة إلى العقار، ولا تؤثر المخالفات على المبنى، وألا تفقده مقوماته.
ومن ضمن مزايا القانون، أنه يجوز التصالح في مخالفات البناء التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة الصادر بتحديدها قرار من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية، لكن وفقًا لشرطين، هما: ألا تؤثر المخالفات على النسيج العمراني للمناطق ذات القيمة المتميزة، وموافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
كما يتيح التصالح في تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفقًا لقانون الطيران المدن، بشرط ألا تكون مؤثرة على حركة الملاحة الجوية، وأيضًا موافقة وزارة الطيران المدني.
قانون التصالح الجديد في مخالفات البناءوفيما يخص الأراضي المملوكة للدولة، أتاح القانون البناء عليها بناءً على طلب تقنين وضع اليد وفقًا للقوانين المنظمة لذلك.
الرسوموبالنسبة لرسوم فحص طلبات التصالح في مخالفات البناء، حدد القانون قيمتها فإذا كانت مساحة المخالفة حتى 250 مترًا مربعًا بالمدن فتبلغ الرسوم حوالي 500 جنيه والقرى وتوابعها بـ 125 جنيهًا، أما عن مساحة المخالفة بأكثر من 250 حتى 500 متر مربع، فتصل قيمة رسم الفحص بـ 1000 جنيه للمدن و250 جنيهًا بالقرى، لكن مساحة المخالفة التي تتعدى500 متر مربع حتى 1000 متر مربع، فتم تحديد رسم الفحص بالمدن بـ 2000 جنيه وفي القرى 1000 جنيه.
بينما إذا كانت مساحة المخالفة أكثر من 1000 متر مربع حتى 2000 متر مربع، فيتم تسديد رسم الفحص بقيمة3000 آلاف جنيه في المدن، و2000 جنيه في القرى، أما عن مساحة مخالفة تعدت أكثر من 2000 حتى 4 آلاف متر مربع، يبلغ رسم الفحص بحوالي 4 آلاف جنيه بالمدن، و3500 جنيه بالقرى، لكن تجاوز مساحة المخالفة أكثر من 4 آلاف متر مربع، فيعتبر قيمة رسم الفحص 5 آلاف جنيه بالمدن والقرى، وذلك وفقًا لما تقرره الأمانة الفنية المخصصة لإعداد التقارير الخاصة بكل طلب في قانون التصالح على مخالفات البناء.
مخالفات البناءوبذات السياق، يُقدم طلب التصالح على مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية المختصة خلال مدة لا تجاوز ستة أشهر من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية لهذا القانون.
قبول التصالح على مخالفات البناءوفي حالة قبول التصالح، تقوم اللجنة الفنية بإخطار مقدم الطلب لسداد قيمة مقابل التصالح وتقنين الأوضاع خلال 60 يوما من تاريخ الإخطار، والتوقيع على الرسومات المقدمة، والتي تم التصالح عليها.
اقرأ أيضاًبعد إقرار اللائحة التنفيذية الجديدة.. اعرف رسوم فحص طلبات التصالح في مخالفات البناء
4 إجابات لأهم أسئلة تخص قانون التصالح على مخالفات البناء
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: الرسوم رسوم رسوم التصالح في مخالفات البناء طلبات البناء قانون قانون التصالح في مخالفات البناء قبول التصالح على مخالفات البناء مخالفات مخالفات البناء قانون التصالح فی مخالفات البناء التصالح على مخالفات البناء فی مخالفات البناء ا مساحة المخالفة طلبات التصالح متر مربع
إقرأ أيضاً:
غرامة 1500 جنيه.. عقوبة ارتكاب فعل مخل بالآداب في الطريق بالقانون
تضمن قانون المرور مجموعة من الغرامات المالية الجديدة على مخالفات المرور ، تبدأ تدريجيا من 100 جنيه وتصل لـ 50 ألف جنيه.
غرامات مالية على المخالفات المروريةغرامة من 300 جنيه إلى 1500 جنيه لـ:
ـ تجاوز السرعة المقررة على الطرق.
ـ الاعتداء على رجال المرور.
ـ ارتكاب فعل فاضح فى الطريق ومخل بالآداب.
ـ عدم استخدام اللوحات المعدنية المنصرفة من المرور.
ـ السير بدون فرامل.
* غرامة من 100 جنيه إلى 500 جنيه لعدم اتباع تعليمات رجال المرور.
* غرامة من 200 جنيه إلى 2000 جنيه إذا تم ترك مركبة ونجم عنها توقف حركة المرور.
* غرامة 300 جنيه لعدم وجود طفاية حريق في السيارة.
* غرامة من 500 جنيه إلى 1500 جنيه لـ:
ـ السير بالمركبة التي تنبعث منها رائحة كريهة.
ـ التسبب فى تعطيل حركة المرور.
* 100 جنيه لعدم الاهتمام بالمصابين على الطريق.
* غرامة من 500 جنيه إلى 1000 جنيه عقوبة عدم الإرشاد عن قائد المركبة في وقت معين.
* من 1000 جنيه لـ 3000 جنيه لاستخراج رخصة قيادة بدلا من الملغاة.
* غرامة من 1500 جنيه لـ 3000 جنيه حال استعمال أجهزة تؤثر على عمل الرادار.
5000 جنيه بدلا من 1000 جنيه لـ مخالفة سير عكس الاتجاه.
2000 جنيه لـ :-
ـ مخالفة تركيب زجاج فاميه.
ـ مخالفة الإضرار البيئي.
- مخالفة ترك السيارة صف ثانٍ في الأماكن المسموح فيها بالانتظار.
ـ 50 ألف جنيه غرامة نقل سلع أو أدوات محظور تداولها أو نقلها.
كما فرض قانون المرور عقوبة غرامة لا تقل عن 100 جنيه ولا تزيد على 200 جنيه، لمن يقوم بالتدخين داخل مركبات النقل الجماعي للركاب، بعد أن اعتبرها القانون من الجرائم المرورية.
من عالم العقارات إلى الدبلوماسية الفظة.. كيف انعكست النزعة الفوقية في هفوات خطاب توم براك؟