بعد تحديد ارتفاعات البناء .. ما عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن؟
تاريخ النشر: 24th, January 2025 GMT
قرارات جديدة لتعلية الأدوار.. أصدر المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، قرارا بتعديل المادة 26 من اللائحة التنفيذية لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008، فيما يخص تحديد ارتفاع المبنى بعدد الأدوار المصرح بإنشائها.
يأتي ذلك وفقًا لعرض الشارع بالقرى، بما لا يجاوز قيود الارتفاع الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة، ليتم تطبيقها على وحدات الإدارة المحلية بالمحافظات.
جدير بالذكر أنه كان قد تم عرض مقترح الهيئة العامة للتخطيط العمراني برئاسة الدكتورة مها محمد فهيم، لتعديل بعض الاشتراطات البنائية والتخطيطية بالقرى.
تمت دراسة المقترح من خلال اللجنة الرئيسية الدائمة المشكلة بوزارة الإسكان بالقرار الوزاري رقم ۸۸۱ لسنة ۲۰۲٤ برئاسة المهندسة نفيسة هاشم، والتي تختص بإعداد ومراجعة وتعديل التشريعات الخاصة بالبناء والإسكان والتنمية العمرانية.
قرار تعديل ارتفاعات المبانيوأوضح وزير الإسكان، أن قرار تعديل ارتفاعات المباني يأتي في إطار قيام الوزارة بمتابعة تطبيق أحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸، وحرصًا على مراعاة الظروف الاقتصادية والاجتماعية والتيسير على المواطنين في القرى والحفاظ على الرقعة الزراعية والحد من مخالفات البناء بالقرى.
وأشارت المهندسة نفيسة هاشم، مستشار الوزير- المشرف على قطاع الإسكان والمرافق بوزارة الإسكان، رئيس لجنة مراجعة وتعديل التشريعات- إلى أن القرار تضمن تحديد ارتفاعات المباني بالقرى بما لا يجاوز قيود الارتفاع الصادرة من هيئة عمليات القوات المسلحة.
ارتفاعات البناء الجديدةبحسب القرار الجديد، يكون ارتفاع المبنى بالنسبة للشارع بعرض ٤ أمتار فأكثر (أرضي ودورين متكررين) بحد أقصى ۱۰ أمتار للمبنى، وبالنسبة للشوارع بعرض ٦ أمتار فأكثر يكون ارتفاع المبنى (أرضي و3 أدوار متكررة) بحد أقصى ۱۳ مترا للمبنى، وبالنسبة للشوارع بعرض ٨ أمتار فأكثر، يكون ارتفاع المبنى يوازي مرتين عرض الشارع.
جدير بالذكر أن القرار الفديم كان يسمح بارتفاع 10 أمتار للمبنى عبارة أرضى ودورين في حالة عرض الشارع يتراوح من 8 إلى 10 أمتار، وثانيًا: ارتفاع المبنى 12 مترًا يكون أرضى و3 أدوار إذا كان عرض الشارع من 10 إلى 12 مترًا، وثالثًا: ارتفاع المبنى يكون 16 مترًا ومكون من أرضي و4 أدوار إذا كان عرض الشارع أكثر من 12 مترًا.
شروط البناء الجديدةوفيما يتعلق بشروط البناء الجديدة السارية في المدن والأحياء فهي تتطلب:
- عقد شهر عقاري مسجل للمالك.
- نسبة البناء 100% على الأرض التي تقل مساحتها عن 175 مترًا يكون بدون ردود، والمساحات التي تزيد عن ذلك تكون نسبة البناء على ألا تتعدى 75%.
- يُشترط وجود جراج للسيارات أسفل المبنى.
- الحد الأقصى لمساحة الأرض 4200 متر.
- طول الواجهة لا يقل عن 8.5 متر.
- الاستخدام يكون سكني فقط وغير مسموح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكني.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: شروط البناء الجديدة ارتفاعات البناء المزيد ارتفاع المبنى عرض الشارع
إقرأ أيضاً:
الأدوار التاريخية مجهدة.. عمرو مهدي: بحب أجسد الشخصيات المفعمة بالتحدي
قال الفنان عمرو مهدي، إنّه يقدم الأدوار التي تمثل تحديا بالنسبة إليه، وتطرق إلى فيلمه "الغربان"، موضحًا: الدور التاريخي يحتاج إلى التركيز في كل التفاصيل، مثل الملابس وطريقة الأداء ومواقع التصوير".
وأضاف خلال لقائه مع الإعلامي محمود السعيد، ببرنامج «ستوديو إكسترا» على قناة «إكسترا نيوز»، أن الدور التاريخي مجهد لكل أفراد العمل، والتحضير فيه يستغرق وقتا طويلا، وقد يستغرق سنوات كثيرة من أجل التحضير لدور جيد.
وتابع: "شاركت في مسلسل تاريخي ولم يعرض، وكان يجب أن أتمرن على سيف عربي، بعكس مسلسل الحشاشين، ثم جاء الدور على فيلم الغربان، واستخدمنا فيه سيوفا صغيرة كان يستخدمها محاربو الصحراء، وأطول سيف يبلغ 50 إلى 60 سم".
وأكد: "عملت في الفترة الماضية على الأدوار التاريخية فقط، وتدربت على كل أنواع السيف، وتدربت على الفروسية أيضا، وليس مجرد ركوب الخيل، فهناك فارق بين أن تكون خيالا وأن تكون فارسا".
كم عمر الدرع وأبناء درع السودان وهل لديهم ثقافة حرب عمرها يتجاوز العشرين عام