شروط امتداد عقد الإيجار في المحلات التجارية.. غير قابلة للزيادة
تاريخ النشر: 18th, February 2025 GMT
يعد امتداد عقد الإيجار للمحلات التجارية من القضايا التي شهدت تغييرات قانونية وحكمًا من المحكمة الدستورية العليا، مما أثر بشكل مباشر على العلاقة بين المالك والمستأجر. نستعرض في هذا التقرير أهم الشروط القانونية لامتداد عقد الإيجار، بالنسبة للمحلات التجارية.
امتداد عقد الإيجار وفقًا للقانون القديموفقًا للقانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن إيجار الأماكن:
لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه للعين، إذا كان يقيم معه أحد زوجته أو أولاده أو والديه حتى الوفاة أو الترك.
في حالة إيجار المحلات التجارية والصناعية والمهنية والحرفية، يستمر العقد لصالح الورثة أو الشركاء في النشاط، بشرط أن يكونوا مستمرين في استغلال المحل.
شروط امتداد العقد للمستفيدينيجب أن يكون المستفيدون مقيمين في العين المؤجرة لمدة سنة على الأقل قبل وفاة المستأجر أو تركه للمحل.
في حالة الأنشطة التجارية والصناعية والمهنية، يستمر العقد لصالح الورثة أو الشركاء، ولكن بشرط استمرار النشاط وعدم تغييره.
يلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار جديد لمن لهم الحق في الاستمرار في شغل العين.
التعديلات القانونية وحكم المحكمة الدستورية العلياأصدرت المحكمة الدستورية العليا حكمًا أحدث تغييرًا جذريًا في نظام امتداد عقد الإيجار للمحلات التجارية، حيث:
لم يعد العقد يمتد إلى الورثة بشكل غير محدود، بل يقتصر على أقارب الدرجة الأولى والثانية فقط.
ينتهي عقد الإيجار بوفاة آخر المستفيدين، وبالتالي لا يمكن توريثه لأجيال متعاقبة.
بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين (شركات، مؤسسات، هيئات)، أصبح يحق للمالك المطالبة بإخلاء العين فور انتهاء العقد، حتى لو لم يكن هناك اتفاق على ذلك مسبقًا.
امتداد عقد الإيجارفي حالة المحلات التجارية المملوكة لأفراد، لا يزال العقد يمتد لمرة واحدة فقط لأقارب الدرجة الأولى والثانية.
في حالة الأماكن المؤجرة لشركات أو مؤسسات، أصبح يحق للمالك استعادة المحل فور انتهاء مدة العقد، مما يسهم في استعادة الكثير من المحلات إلى أصحابها بعد عقود من التأجير الإجباري.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: قانون الإيجار القديم الإيجارات القديمة امتداد عقد الإيجار الإيجار القديم امتداد عقد الإيجار القديم امتداد عقد الإیجار فی حالة
إقرأ أيضاً:
بشاشة قابلة للتمدد.. لينوفو تكشف عن أول حاسوب محمول
إذا كنت تبحث عن جهاز كمبيوتر بمواصفات رائدة، فيمكنك التفكير في كمبيوتر ThinkBook Plus Gen 6، أول كمبيوتر محمول قابل للطي من لينوفو متوفر تجاريًا.
والآن، وصل هذا الطراز أخيرًا إلى الأسواق، ويزيد سعره ببضع مئات من الدولارات فقط عن سعر هاتف Galaxy Z Fold 7 من سامسونج.
مواصفات جهاز ThinkBook Plus Gen 6بدأت شركة التكنولوجيا الصينية العملاقة أخيرًا بطرح جهاز ThinkBook Plus Gen 6 في متاجرها الرسمية بسعر باهظ يبلغ 3299 دولارًا أمريكيًا، وبهذا السعر، ستحصل على معالج Intel Core Ultra 7 258V، وهو ليس قويًا جدًا، ولكنه يوفر كفاءة عالية في استهلاك الطاقة.
يأتي هذا المعالج مزودًا بذاكرة وصول عشوائي (RAM) سعة 32 جيجابايت، وقرص SSD PCIe Gen 4 سعة 1 تيرابايت.
لكن ما تدفعه هنا هو شاشته الفريدة القابلة للطي، حيث يُعدّ حجم 14 بوصة مريحًا لشاشة الكمبيوتر المحمول، إذ يلبي معظم احتياجات الطلاب وموظفي المكاتب، وتعد سهولة الحمل ميزة إضافية، وفي المقابل، قد تفتقد شاشة أكبر بين الحين والآخر.
ومن ضمن ميزات جهاز Lenovo ThinkBook Plus Gen 6؛ إمكانية طيّ شاشته الأصلية مقاس 14 بوصة إلى شاشة مقاس 16.7 بوصة.
تتميز لينوفو بشاشة OLED بمعدل تحديث 120 هرتز، و400 شمعة سطوع قصوى، ودقة 2000 × 1600 بكسل (تصل إلى 2000 × 2350 بكسل).
تشمل الميزات البارزة الأخرى وجود WiFi 7، وBluetooth 5.4، ومكبرات صوت، وبطارية بسعة 66 واط في الساعة.
كم عمر الدرع وأبناء درع السودان وهل لديهم ثقافة حرب عمرها يتجاوز العشرين عام