تحليل ودراسة سوق العقارات في مصر - شركة بروبرتي ايجي

يُعد سوق صناعة العقارات في مصر هو أحد القطاعات الاقتصادية التي تُشكل أثر ملحوظ على اقتصاد الدولة، كما أنها تشارك في زيادة الدخل القومي للدولة من خلال بيع او تأجير العديد من العقارات والوحدات التجارية أو الإدارية للمستثمرين الأجانب الذي يقصدون مصر لأنهم يُآمنوا بأنها أحد الأسواق العربية المزدهرة والمتطورة.

قد يساعدك هذا المقال في تحليل سوق العقارات أيضاً.

فقد تزايد سعر العقارات في الفترة الأخيرة وذلك نظراً لأزمة الدولار التي حدثت في النصف الثاني لعام 2023م، حيث أدى ارتفاع سعر الدولار إلى انخفاض قيمة الجنيه المصري وحدوث تعويم طال كافة القطاعات الاستثمارية الأخرى في الدولة، وخاصة قطاع العقارات. شهد هذا القطاع ارتفاع كبير في الاسعار تعتبر الزيادة الأعلى التي حدثت خلال عقد كامل.

تحليل السوق العقاري المصري عام 2033

يشهد السوق العقاري تطوراً لم يحدث من قبل، حيث ظهرت مجموعة كبيرة من شركات التطوير العمراني خلال العاميين الماصيين ذلك إلى جانب وجود عدد كبير من المطوريين منذ سنوات عديدة. ويتنافس جميعهم على طرح مشاريع سكنية واستثمارية بأسعار معقولة وفي مختلف المناطق الحيوية كي تكون وجهة مناسبة للاستثمار أو العيش.

فقد اتجه أغلب المستثمرين إلى المناطق الجديدة مثل القاهرة الجديد والعاصمة الإدارية وذلك لأنهم سيصبحون أحد أهم الوجهات الاستثمارية في مصر سواء للمستثمرين العرب أو الاجانب. وزاد اهتمامهم بهذه المناطق بعد الثورة العارمة التي قامت بها الدولة من طرق ومحاور رئيسية تساعدك في الوصول إلى وجهتك دون استغراق وقت طويل.

ولكن في الوقت الحالي أصبحت حركة شراء العقارات في مصر ليست سهلة وذلك نظراً لعدم ثبات واستقرار الاسعار وتقلب قيمة الدولار، فأصبح البائع لا يريد المخاطرة وبيع العقار بسعر ثم يحدث ارتفاع في قيمة الدولار تُقلل من قيمة أمواله، وفي نفس الوقت يُعاني المستشري من نفس الحيرة هل يشتري الأن أم ينتظر حتى تثبت العملاء على قيمة محددة.

أبرز أسباب ارتفاع أسعار العقار لعام 2023

- تعويم الجنيه المصري وتقليل قيمته بنسبة 35% تبعاً لارتفاع سعر الدولار، وأثر ذلك على سوق العقارات في مصر لأن مواد البناء والآلالات يتم استيرادها من الخارج بسعر الدولار. ويؤدي ذلك إلى ارتفاع سعر العقار ككل.

- تُقدر العقارات في المناطق الجديدة بأسعار مرتفعة، وذلك لما تشمله من بنية تحتية جيدة ومرافق متكاملة وتقنيات حديثة تدخل في مختلف الأنظمة والخدمات.

- ارتفاع قيمة الزيادة السنوية للعقارات والشقق المُستأجرة بقانون الايجار الجديد الذي ينص على أن تكون الزيادة من 8% إلى 10% ويعود ذلك بالزيادة أيضاً على سوق الايجارات بشكل عام.

- توافد المغتربون سنوياً إلى عدة مناطق هامة وحيوية في مصر يُزيد من سعر العقار.

- إقبال الشركات الاجنبية والمستثمرين الاجانب يرفع من سعر العقارات التي يتخذوها مسكناً لهم أو للمشاريع الاستثمارية التي يقومون بها.

بعض العوامل التي تؤثر على نمو السوق العقاري

- زيادة النمو السكاني يؤثر يؤثر بشكل طردي عل طلب العقارات، فكلما زاد عدد السكان زاد احتياجهم إلى شراء العقارات.

- زيادة عدد المستثمرين ورجال الاعمال أدى إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية والإدارية والطبية أيضاً.

- البنية التحتية الجيدة في المناطق الجديدة التي تجعل الحياة أسهل من كافة الزوايا، استخدام التكنولوجيا في جميع التفاصيل الخاصة بالمشاريع الجديدة سواء السكنية او الاستثمارية.

على الرغم من التحديات التي يواجهها السوق العقاري في الوقت الحالي الناتج عن أزمة تسعير العملات في العالم وارتفاع سعر الدولار، إلا أنه سيظل القطاع الاقتصادي الأكثر ربحاً ونمواً في جميع الأحوال.

المصدر: بروبرتي ايجي.

شركة بروبرتي ايجي للتسويق العقاري هى إحدى أهم شركات التسويق الرقمي للعقارات، فهي بمثابة حلقة الوصل بين العميل وبين الوحدة التي يرغب بها، لذا يأتي دور الشركة في توفيق العميل بالوحدة الأمثل له بناءاً على رغباته. وتتمثل مهمة الشركة في تقديم مشاريع سكنية وتجارية وإداية وطبية أيضاً وذلك بالاتفاق مع مطوري تلك المشاريع.

المصدر: الأسبوع