«خطوة بخطوة».. طريقة نقل الملكية وتسجيل شقتك بالشهر العقاري
تاريخ النشر: 14th, February 2024 GMT
نقل ملكية الشقة.. تعتبر نقل ملكية أي عقار مثل الشقة أو المبنى أو حتى أرض زراعية هي عملية تحويل حق الملكية من البائع «مالك العقار» إلى المشتري الجديد، ويتم هذا الإجراء من خلال عقود رسمية ومراحل توثيقية في الجهات المعتمدة.
وتكمن أهمية نقل الملكية في توفير الحماية والأمان للمالك الجديد، خصوصًا في ظل سعي الحكومة المصرية لتقنين أوضاع العقارات المخالفة للقانون، فيما يُعرف بـ «قانون التصالح الجديد».
ويأتي هذا في المرتبة الثانية بعد خطوة تسجيل الشقة في الشهر العقاري التي تعد من أبرز الخطوات التي تضمن لك جميع حقوقك عبر اعتراف الحكومة بها رسميًا، ومن الأفضل أن تكون هذه الخطوة قد تمت من قبل مالك الشقة أو الوحدة العقارية قبل توقيع العقد الابتدائي.
الإجراءات والاحتياطات القانونية التي يجب اتخاذها قبل شراء شقة- عدم الاعتماد على الرسم الهندسي ومعاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مساحته.
- التأكد من صدور رخصة المباني من قِبل الجهة المختصة وعدد الأدوار التي تم تخصيصها لكى لا تتعرض لخطر الإزالة.
- التأكد من وجود البيانات التالية: «إيصالات المرافق - بيان مُفصل للعقار المراد شرائه - تراخيص المباني - بيانات المالك وتسلسل الملكية - عقود التمليك - بيان عنوان العقار - بند صريح بضمان العيوب الخفية».
نقل ملكية شقةالأوراق الرسمية لتسجيل العقارات- شهادة بيانات العقار يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.
- صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.
- صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائي أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقاري.
- صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
- نموذج طلب التسجيل وما أُرفق به من مستندات مطلوبة.
إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري- التوجه إلى أقرب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية.
- تعبئة الطلب الخاص بتسجيل الشقة في الشهر العقاري.
- سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
- انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة.
- التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل.
- تستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع.
كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري- توثيق كافة مراحل الشراء وعدم الاقتصار على العقد الابتدائي للبيع.
- حماية الاستثمار والحقوق المتعلقة بك عند شراء الشقة وما يتضمن تلك الخطوة من أموال مدفوعة.
- تجنب المنازعات الملكية مع أطراف أخرى.
- التصرف بحرية في العقار وما يرتبط بها من تعاقدات.
الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقةصورة بطاقة الرقم القومي لكلا الطرفين، البائع والمشتري.
صورة من عقد التوكيل أو الأصل منه.
عقد سند ملكية الشقة.
عقد بيع الشقة الابتدائي بين المالك والمشتري.
رخصة الشقة إذا كانت حديثة التشييد.
شهادة من الضرائب العقارية حال نقل ملكية شقة إيجار قديم.
بيان يُفيد بعدم وجود مستحقات أو دفعات سداد على الشقة.
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل1- التقدم بطلب إلى أحد مكاتب الشهر العقاري التابع لعنوان الشقة التي تم شراؤها.
2- تحضير جميع ما يخص الشقة/الوحدة السكنية من بيانات ومستندات رسمية.
3- دفع رسوم نقل ملكية شقة إلى الإدارة المختصة «الخزينة» داخل مصلحة الشهر العقاري.
4- التقدم بطلب على الفحص الهندسي ومعاينة الشقة من خلال المكتب الهندسي التابع لمكتب الشهر العقاري.
«في هذه الخطوة يقوم الفنيين والعاملين بمصلحة الشهر العقاري بمعاينة الشقة المُباعة والتأكد من صحة البيانات والمستندات التي قمت بإرفاقها».
5.- عليك استلام رسالة نصية SMS تفيدك بموعد المعاينة.
6- بعد التحقق من صحة جميع المستندات المُقدمة، تقوم مصلحة الشهر العقاري بإصدار «استمارة مقبول» التي تُستخدم في العقد النهائي لـ نقل ملكية الشقة.
طلب شهر عقاريبيانات نقل ملكية شقة في الشهر العقاري1- صورة الأصل من بيان يُفيد بجميع تفاصيل الوحدة السكنية «سواءً كانت شقة جديدة، شقة قديمة، أرض، مبنى».
2- كتابة مساحة الوحدة بدقة وذكره كاملاً، يترتب على هذه الخطوة إجراءات أخرى تستلزم الدقة.
3- تقديم العقد المستوفي بيانات البائع والمشتري، وأرقام البطاقة الشخصية، وعنوان الإقامة شاملاً اسم الحي والمحافظة التي يتبع لها العقار.
4- كتابة عنوان الشقة/الوحدة السكنية مع توضيح أسباب البيع ونقل الملكية.
5- إذا كان العين المراد نقل ملكيتها أرض عقارية، عليه ذكر رقم الأرض والمساحة بالكامل والعنوان بالتفصيل.
6- يجب أيضًا توضيح ثمن بيع الشقة/الأرض/الوحدة السكنية في العقد.
7- إقرار المشتري بحصوله على جميع نسخ وأصل عقود الملكية المسجلة مسبقًا إذا توافرت حينها.
8- ينبغي تضمين بند في العقد يحدد مسؤولية البائع عن أية عيوب خفية قد تظهر بالعقار، سواء كانت تلك العيوب متعلقة بجوانب مادية أو قانونية.
9- إضافة بنود تضمن عدم وجود أي حقوق للدولة على الأرض التي يقع عليها العقار.
10- التأكد من عدم وجود أي مستحقات مالية مستحقة على المرافق أو ضرائب متأخرة.
اقرأ أيضاًوأنت في البيت.. خطوات نقل ملكية السيارة «أونلاين» دون الذهاب للمرور
فودافون تعلن موعد الانتهاء من نقل ملكية حصتها لـ«فوداكوم»
«الشهر العقاري»: التعديلات التشريعية تستهدف تبسيط إجراءات نقل الملكية والتسجيل
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: التسجيل العقاري التسجيل في الشهر العقاري الشهر العقارى الشهر العقاري تسجيل الشهر العقاري تسجيل الملكية تسجيل الملكية في الشهر العقاري قانون الشهر العقاري الجديد نقل الملكية العقارات بالشهر العقاری الوحدة السکنیة نقل الملکیة
إقرأ أيضاً:
روبوت قهوة بين سيارات ملكية.. مفاجأة تنتظر زوار متحف في عمّان
عمّان – بين أروقة متحف السيارات الملكي التي تتلألأ فيها سيارات كلاسيكية تستحضر ذاكرة الأردن التاريخية، ينبثق مشهد عصري يفاجئ الزائر، وكأنه قادم من زمن متطور مستقبلي، حيث يمتزج الماضي الذي ترويه المحركات الكلاسيكية الصامتة بالمستقبل الذي يقدمه روبوت حديث يصنع فنجان قهوة بلا أي لمسة بشرية، في تلاقٍ فريد بين عبق الماضي وروح الابتكار.
عبر جناح وآخر داخل متحف السيارات الملكي في العاصمة الأردنية عمّان، يمتد ذراع معدني أنيق يخط مسارا جديدا للحضارة بين أجنحة المتحف، حيث يباشر روبوت صيني الصنع إعداد القهوة بخفة ودقة، كأنه يجسر الهوة بين تراث راسخ وطموح تكنولوجي يتقدم بثبات.
هذه التجربة غير المألوفة تمنح الزائر رحلة مزدوجة، يستدعي خلالها روح الماضي، ليصافح ملامح المستقبل في اللحظة نفسها.
يتجاوز المتحف الملكي كونه مجرد معرض للسيارات الكلاسيكية فحسب، بل هو جزء من بيئة تاريخية غنية، تضم مركبات ترتبط بمحطات مفصلية من تاريخ الأردن، من سيارات الملك المؤسس عبد الله الأول إلى مركبات كلاسيكية نادرة، ووسط هذا الإرث، يبدو الروبوت علامة فارقة تضيف بُعدا جديدا للرواية، ليؤكد أن المستقبل يمكن أن يكون جزءا طبيعيا من الهوية السياحية لعمّان.
ليُمثل المتحف الكلاسيكي إحدى أبرز الوجهات الثقافية والسياحية في الأردن، إذ يجمع بين التراث والتاريخ، ولا يقتصر دوره على كونه مجرد معرض للسيارات، بل يُشكّل منصة تعليمية تبرز الروابط بين التكنولوجيا والهوية الوطنية.
أما المقهى الحديث، فعمل الروبوت فيه يتجاوز تقديم خدمة مبتكرة، ليصل إلى بعد علمي واضح، إذ يشير القائمون على المقهى إلى أن الروبوت يشكّل نموذجا تجريبيا يمهد الطريق أمام استخداماته المستقبلية في المؤسسات السياحية والخدمية داخل المملكة.
إعلانومع ذلك، لم يقلل القائمون على المقهى جاذبيته بين الزوار، إذ يؤكدون أن المشروع لقي تفاعلا كبيرا وأصبح إضافة سياحية تعزز تجربة زوار المتحف، وتمنح المتحف الملكي نقطة جذب جديدة تشجّع الزائرين على التوقف والتصوير والتساؤل عن هذه التجربة الفريدة.
تجربة فريدةلعب الزوار والسياح دورا أساسيا في نجاح فكرة المقهى الآلي، إذ تحولت ردود أفعالهم وتعليقاتهم إلى وسيلة دعائية طبيعية للمشروع الناشئ، ومن بين هؤلاء يحيى البوريني -مهندس كمبيوتر في إحدى الدول الخليجية- الذي صرّح قائلا: "بينما كنت أتجول بين السيارات الكلاسيكية، شعرت وكأنني أعيش في حقبة تاريخية قديمة، وفجأة وجدت أمامي روبوتا يصنع لي القهوة دون أي تدخل بشري، وهو شعور غريب يمزج بين الماضي والمستقبل في مكان واحد".
ليضيف في حديثه للجزيرة نت: "أشعر بالفخر لأن لدينا شيئا كهذا في الأردن، وهو ما يُظهر أننا نتقدم ونمتلك أحدث التقنيات، واصفا التجربة بأنها "مشجعة"، مشيرا إلى أن عملية الطلب والدفع تتم عبر شاشة إلكترونية سهلة الاستخدام.
وبعيدا عن الجانب الانطباعي، يعتمد الروبوت على سلسلة خطوات دقيقة، تبدأ بالتقاط الكوب ووضعه على الميزان للتأكد من الوزن، قبل الانتقال إلى ماكينة المشروبات التي تعبئ الطلب، ثم العودة للميزان للتحقق النهائي، لتزيد هذه التفاصيل التقنية من جاذبية التجربة، وتحوّل طلب القهوة إلى لحظات مشاهدة وترقّب، خاصة للأطفال والسياح الذين يوثقون المشهد عبر هواتفهم.
من جانبه، أوضح عبد الإله السرور من قسم التسويق في متحف السيارات الملكي في حديثه للجزيرة نت، أن المتحف لا يروي فقط قصة وتاريخ الأردن منذ نشأته، بل يعكس أيضا اهتمام المملكة بالمزج بين القديم والحديث، فبين سيارات تعود لبداية القرن العشرين، يبرز اليوم أحدث التطورات التكنولوجية من خلال الروبوت الذي يقدم القهوة للزائرين".
لا يمثل متحف السيارات الملكي تاريخ الأردن فحسب، بل يحتضن تجربة فريدة تجمع بين الماضي والحاضر، إذ يمسك الروبوت بخيط مختلف من الحكاية، ليؤكد أن التكنولوجيا قادرة على إثراء تجربة الزائر وابتكار أسلوب جديد لتقديم التراث الأردني.
بهذه التجربة، لا يقدم المتحف مجرد خدمة قهوة آلية، بل يطرح نموذجا متكاملا ينسجم مع رؤية مستقبلية لتطوير السياحة وتوظيف التكنولوجيا في فضاءات ثقافية وتاريخية، وفي مكان يلتقي فيه إرث السيارات الملكية مع ذراع روبوت حديث، تبدو عمّان كمدينة تعرف كيف تطل على مستقبلها دون أن تترك ذاكرتها خلفها.
الظهور الأول لـ هدير عبد الرازق وطليقها أوتاكا أمام المحكمة