«خطوة بخطوة».. طريقة نقل الملكية وتسجيل شقتك بالشهر العقاري
تاريخ النشر: 14th, February 2024 GMT
نقل ملكية الشقة.. تعتبر نقل ملكية أي عقار مثل الشقة أو المبنى أو حتى أرض زراعية هي عملية تحويل حق الملكية من البائع «مالك العقار» إلى المشتري الجديد، ويتم هذا الإجراء من خلال عقود رسمية ومراحل توثيقية في الجهات المعتمدة.
وتكمن أهمية نقل الملكية في توفير الحماية والأمان للمالك الجديد، خصوصًا في ظل سعي الحكومة المصرية لتقنين أوضاع العقارات المخالفة للقانون، فيما يُعرف بـ «قانون التصالح الجديد».
ويأتي هذا في المرتبة الثانية بعد خطوة تسجيل الشقة في الشهر العقاري التي تعد من أبرز الخطوات التي تضمن لك جميع حقوقك عبر اعتراف الحكومة بها رسميًا، ومن الأفضل أن تكون هذه الخطوة قد تمت من قبل مالك الشقة أو الوحدة العقارية قبل توقيع العقد الابتدائي.
الإجراءات والاحتياطات القانونية التي يجب اتخاذها قبل شراء شقة- عدم الاعتماد على الرسم الهندسي ومعاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مساحته.
- التأكد من صدور رخصة المباني من قِبل الجهة المختصة وعدد الأدوار التي تم تخصيصها لكى لا تتعرض لخطر الإزالة.
- التأكد من وجود البيانات التالية: «إيصالات المرافق - بيان مُفصل للعقار المراد شرائه - تراخيص المباني - بيانات المالك وتسلسل الملكية - عقود التمليك - بيان عنوان العقار - بند صريح بضمان العيوب الخفية».
نقل ملكية شقةالأوراق الرسمية لتسجيل العقارات- شهادة بيانات العقار يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.
- صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.
- صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائي أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقاري.
- صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
- نموذج طلب التسجيل وما أُرفق به من مستندات مطلوبة.
إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري- التوجه إلى أقرب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية.
- تعبئة الطلب الخاص بتسجيل الشقة في الشهر العقاري.
- سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
- انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة.
- التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل.
- تستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع.
كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري- توثيق كافة مراحل الشراء وعدم الاقتصار على العقد الابتدائي للبيع.
- حماية الاستثمار والحقوق المتعلقة بك عند شراء الشقة وما يتضمن تلك الخطوة من أموال مدفوعة.
- تجنب المنازعات الملكية مع أطراف أخرى.
- التصرف بحرية في العقار وما يرتبط بها من تعاقدات.
الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقةصورة بطاقة الرقم القومي لكلا الطرفين، البائع والمشتري.
صورة من عقد التوكيل أو الأصل منه.
عقد سند ملكية الشقة.
عقد بيع الشقة الابتدائي بين المالك والمشتري.
رخصة الشقة إذا كانت حديثة التشييد.
شهادة من الضرائب العقارية حال نقل ملكية شقة إيجار قديم.
بيان يُفيد بعدم وجود مستحقات أو دفعات سداد على الشقة.
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل1- التقدم بطلب إلى أحد مكاتب الشهر العقاري التابع لعنوان الشقة التي تم شراؤها.
2- تحضير جميع ما يخص الشقة/الوحدة السكنية من بيانات ومستندات رسمية.
3- دفع رسوم نقل ملكية شقة إلى الإدارة المختصة «الخزينة» داخل مصلحة الشهر العقاري.
4- التقدم بطلب على الفحص الهندسي ومعاينة الشقة من خلال المكتب الهندسي التابع لمكتب الشهر العقاري.
«في هذه الخطوة يقوم الفنيين والعاملين بمصلحة الشهر العقاري بمعاينة الشقة المُباعة والتأكد من صحة البيانات والمستندات التي قمت بإرفاقها».
5.- عليك استلام رسالة نصية SMS تفيدك بموعد المعاينة.
6- بعد التحقق من صحة جميع المستندات المُقدمة، تقوم مصلحة الشهر العقاري بإصدار «استمارة مقبول» التي تُستخدم في العقد النهائي لـ نقل ملكية الشقة.
طلب شهر عقاريبيانات نقل ملكية شقة في الشهر العقاري1- صورة الأصل من بيان يُفيد بجميع تفاصيل الوحدة السكنية «سواءً كانت شقة جديدة، شقة قديمة، أرض، مبنى».
2- كتابة مساحة الوحدة بدقة وذكره كاملاً، يترتب على هذه الخطوة إجراءات أخرى تستلزم الدقة.
3- تقديم العقد المستوفي بيانات البائع والمشتري، وأرقام البطاقة الشخصية، وعنوان الإقامة شاملاً اسم الحي والمحافظة التي يتبع لها العقار.
4- كتابة عنوان الشقة/الوحدة السكنية مع توضيح أسباب البيع ونقل الملكية.
5- إذا كان العين المراد نقل ملكيتها أرض عقارية، عليه ذكر رقم الأرض والمساحة بالكامل والعنوان بالتفصيل.
6- يجب أيضًا توضيح ثمن بيع الشقة/الأرض/الوحدة السكنية في العقد.
7- إقرار المشتري بحصوله على جميع نسخ وأصل عقود الملكية المسجلة مسبقًا إذا توافرت حينها.
8- ينبغي تضمين بند في العقد يحدد مسؤولية البائع عن أية عيوب خفية قد تظهر بالعقار، سواء كانت تلك العيوب متعلقة بجوانب مادية أو قانونية.
9- إضافة بنود تضمن عدم وجود أي حقوق للدولة على الأرض التي يقع عليها العقار.
10- التأكد من عدم وجود أي مستحقات مالية مستحقة على المرافق أو ضرائب متأخرة.
اقرأ أيضاًوأنت في البيت.. خطوات نقل ملكية السيارة «أونلاين» دون الذهاب للمرور
فودافون تعلن موعد الانتهاء من نقل ملكية حصتها لـ«فوداكوم»
«الشهر العقاري»: التعديلات التشريعية تستهدف تبسيط إجراءات نقل الملكية والتسجيل
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: التسجيل العقاري التسجيل في الشهر العقاري الشهر العقارى الشهر العقاري تسجيل الشهر العقاري تسجيل الملكية تسجيل الملكية في الشهر العقاري قانون الشهر العقاري الجديد نقل الملكية العقارات بالشهر العقاری الوحدة السکنیة نقل الملکیة
إقرأ أيضاً:
«بنتلي» ملكية ومقتنيات حرب أكتوبر.. تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات
سجلت محافظة القطيف رقماً قياسياً جديداً في قطاع السياحة والترفيه، وذلك خلال النسخة الرابعة من «عرض الرامس للسيارات» في وسط العوامية، حيث تحولت ساحات مشروع الرامس إلى كرنفال جماهيري ضخم جذب أكثر من 45 ألف زائر خلال 48 ساعة فقط، متجاوزاً كافة التوقعات التنظيمية والجماهيرية.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1600588014572-0'); }); وشكل الحدث تظاهرة فريدة جمعت 550 سيارة نادرة، معدلة، وفارهة، ورياضية تحت سقف واحد، ليرسخ مكانة المنطقة كوجهة رئيسية لسياحة المحركات في الخليج، وسط أجواء تنظيمية احترافية أشرف عليها مكتب وزارة الرياضة بالمحافظة، ومشاركة واسعة من الهواة والمحترفين من داخل المملكة وخارجها.معرض الرامس للسياراتوتحولت بوصلة الاهتمام الجماهيري نحو «المنصة الرئيسية»، التي شهدت لحظات وفاء وطنية بتكريم اللجنة المنظمة لبطل سباقات «الرولنغ» الكابتن هشام الملا، احتفاءً بانتصاره الدولي الأخير في حلبة البحرين، في خطوة وصفت بأنها رد اعتبار للكفاءات الوطنية وتأكيد على قدرة السائق السعودي على اعتلاء منصات التتويج العالمية.
أخبار متعلقة أبرزها السدر والوسن.. حصر 61 نوعاً نباتياً بالشرقية لدعم مشاريع التشجيرتشمل 8 محافظات ومدن.. أمطار غزيرة وسيول تضرب الشرقية بدءاً من الأحدووصف رئيس اللجنة المنظمة، محمد التركي، التوافد الكبير للعرض دليل على نجاح المعرض، مؤكداً أن تجاوز الحضور لحاجز ال 45 ألفاً خلال يومين يعكس شغف المجتمع المتعطش لهذه النوعية من الفعاليات النوعية التي تمزج بين الإثارة والتاريخ.
ودعا لتبني هذه الرياضة بشكل أوسع، واعدا الجمهور بمزيد من المفاجآت التنظيمية في الأيام المتبقية، ومؤكدا أن «الرامس» أصبح علامة مسجلة في روزنامة الفعاليات كل عام.
.article-img-ratio{ display:block;padding-bottom: 67%;position:relative; overflow: hidden;height:0px; } .article-img-ratio img{ object-fit: contain; object-position: center; position: absolute; height: 100% !important;padding:0px; margin: auto; width: 100%; } جمال الأسود - اليوم علي أبو زيد - اليوم محمد التركي - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم «بنتلي» ملكية ومقتنيات حرب أكتوبر.. تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم «بنتلي» ملكية ومقتنيات حرب أكتوبر.. تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم «بنتلي» ملكية ومقتنيات حرب أكتوبر.. تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم «بنتلي» ملكية ومقتنيات حرب أكتوبر.. تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم «بنتلي» ملكية ومقتنيات حرب أكتوبر.. تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم «بنتلي» ملكية ومقتنيات حرب أكتوبر.. تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم «بنتلي» ملكية ومقتنيات حرب أكتوبر.. تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم «بنتلي» ملكية ومقتنيات حرب أكتوبر.. تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم 18«بنتلي» ملكية ومقتنيات حرب أكتوبر.. تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم var owl = $(".owl-articleMedia"); owl.owlCarousel({ nav: true, dots: false, dotClass: 'owl-page', dotsClass: 'owl-pagination', loop: true, rtl: true, autoplay: false, autoplayHoverPause: true, autoplayTimeout: 5000, navText: ["", ""], thumbs: true, thumbsPrerendered: true, responsive: { 990: { items: 1 }, 768: { items: 1 }, 0: { items: 1 } } });سيارة «بنتلي»وخطفت سيارة «بنتلي» خضراء اللون الأضواء، بوصفها «الجوهرة» الأبرز في المعرض، ولا يزال عدادها يشير إلى ثلاثة آلاف كيلومتر فقط، مما جعلها محجاً لعدسات المصورين وهواة النوادر الملكية.
وفي زاوية موازية تعبق بالتاريخ، أعاد المشارك مرهون البحارنة عقارب الساعة للوراء بعرض مركبة عسكرية نادرة موديل 1974 كانت تخدم بالجيش السعودي، محولاً جناحه إلى متحف عسكري يضم وثائق نادرة عن مشاركات الجيش في فلسطين وحرب أكتوبر، ونياشين أبطال تحرير الكويت.
وتجاوزت الإثارة حدود السيارات الواقعية، حيث كشف علي أبو زيد، مسؤول ركن السيارات المصغرة، عن عرض 600 مجسم دقيق بقيمة سوقية تجاوزت ربع مليون ريال، مؤكداً أن نقل الركن لقلب الحدث ضاعف التفاعل ومكن الزوار من عقد مقارنات مذهلة بين الأصل والنموذج المصغر.
.article-img-ratio{ display:block;padding-bottom: 67%;position:relative; overflow: hidden;height:0px; } .article-img-ratio img{ object-fit: contain; object-position: center; position: absolute; height: 100% !important;padding:0px; margin: auto; width: 100%; } تحف نادرة في معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم var owl = $(".owl-articleMedia"); owl.owlCarousel({ nav: true, dots: false, dotClass: 'owl-page', dotsClass: 'owl-pagination', loop: true, rtl: true, autoplay: false, autoplayHoverPause: true, autoplayTimeout: 5000, navText: ["", ""], thumbs: true, thumbsPrerendered: true, responsive: { 990: { items: 1 }, 768: { items: 1 }, 0: { items: 1 } } });11 مركبة كلاسيكيةوجسد فريق البحرين للسيارات القديمة مفهوم «خليجنا واحد» واقعاً ملموساً، عبر مشاركة أسطول من 11 مركبة كلاسيكية قطعت المسافة من المنامة للقطيف قيادةً، يتقدمهم المؤسس محمد العلاص، في مشهد عكس عمق الروابط الأخوية وحول الهواية إلى جسر للتواصل الاجتماعي.
واستحضر فريق «جيل الطيبين» بقيادة فالح الخالدي نوستالجيا السبعينات ب 20 مركبة كلاسيكية ومحاكاة دقيقة لـ «الدكان» القديم بتفاصيله.
وهو ما خلق جسراً عاطفياً بين الآباء والأبناء الذين وقفوا مذهولين أمام شرح ذويهم لقصص هذه المقتنيات التي كانت عصب الحياة قديماً.
.article-img-ratio{ display:block;padding-bottom: 67%;position:relative; overflow: hidden;height:0px; } .article-img-ratio img{ object-fit: contain; object-position: center; position: absolute; height: 100% !important;padding:0px; margin: auto; width: 100%; } معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم معرض الرامس للسيارات - اليوم var owl = $(".owl-articleMedia"); owl.owlCarousel({ nav: true, dots: false, dotClass: 'owl-page', dotsClass: 'owl-pagination', loop: true, rtl: true, autoplay: false, autoplayHoverPause: true, autoplayTimeout: 5000, navText: ["", ""], thumbs: true, thumbsPrerendered: true, responsive: { 990: { items: 1 }, 768: { items: 1 }, 0: { items: 1 } } });لوحات حصريةولم يغفل المعرض الجانب الاستثماري والجمالي، حيث عرض هواة اللوحات مجموعة حصرية تحمل الرقم «2» وكلمات شعرية مثل «ق م ر» و«س ح ر»، مما أضاف بعداً استثمارياً وفنياً لساحات العرض، وجذب شريحة واسعة من المهتمين باقتناء الأرقام المميزة.
وأشار مشرف قسم السيارات الرياضية جمال الأسود إلى أن التنوع كان سيد الموقف، حيث لم يقتصر المعرض على الاستعراض، بل وفر تجربة ترفيهية متكاملة شملت مناطق المطاعم، وأركان التوعية المرورية، والفعاليات الفنية، ليكون متنفساً آمناً للعائلات التي توافدت بكثافة.
وقال أثبت المعرض جدواه الاقتصادية والسياحية عبر قصص الملاك، حيث كشف بعضهم عن تكاليف ترميم تجاوزت 150 ألف ريال للسيارة الواحدة، بينما أكد آخرون رفضهم لعروض بيع مغرية، مفضلين الاحتفاظ بـ «تحفهم المتحركة» كإرث عائلي لا يقدر بثمن.
الظهور الأول لـ هدير عبد الرازق وطليقها أوتاكا أمام المحكمة