مطور عقاري يكشف تداعيات رفع الفائدة وتحرير الجنيه على سوق العقارات
تاريخ النشر: 14th, March 2024 GMT
كتب- محمد عبدالناصر:
قال المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين، رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية، إن ارتفاع الفائدة البنكية له تأثير مباشر على ارتفاع تكلفة التنفيذ وبالتالي ارتفاع أسعار العقارات، لافتًا إلى أن أسعار الصناعات المغذية للقطاع العقاري سترتفع مثل الحديد والأسمنت وباقي المواد.
وأضاف فكري في تصريحات تليفزيونية عبر قناة CNBC Arabia، أن سياسة البيع المتواجدة في الشركات كانت تعتمد على التقسيط من 6 سنوات لـ10 سنوات وأحيانا حتى 12 سنة، لافتًا إلى أنه مع رفع سعر الفائدة ستلجأ الشركات إلى البيع بخصم على السداد الفوري.
وتابع: مع رفع الفائدة بيحصل نوع من الانكماش والتباطئ في معظم الأسواق، ومن المرجح أن تتراجع مبيعات العقارات في الفترة المقبل".
وأشار إلى أن الشهادات البنكية أحد قنوات الادخار المحببة للمصريين، خاصة مع ارتفاع العائد الآن ووصلة لـ30%، لافتًا إلى أن السوق في حالة ترقب كبيرة الآن، من المواطنين وشركات التطوير العقاري ومحلات الصاغة والبنوك من خلال شهادات الاستثمار فالكل يبحث عن هذه الأموال الحائرة.
وأكد رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية، أن المبيعات التي تحققت في 2022 بالمقارنة بالتي تحققت في مارس 2024 وصل فارق التكلفة لأكثر من 300%، وهذا ينعكس على أسعار الخامات وعناصر تكلفة العقار، ومن الطبيعى مع انخفاض سعر الجنيه ارتفع سعر العقار.
اقرأ أيضًا:
"لو معاك 150 ألف".. قدم على شقة من وزارة الإسكان في الطرح الجديد خلال أيام
موعد فتح حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2024 لمحدودي الدخل
قفزات كبيرة في أسعار الشقق بـ6 أكتوبر.. ما التفاصيل؟
المصدر: مصراوي
كلمات دلالية: رمضان 2024 كأس مصر طالبة العريش مسلسلات رمضان 2024 رأس الحكمة سعر الفائدة أسعار الذهب سعر الدولار الطقس فانتازي طوفان الأقصى الحرب في السودان لجنة التطوير العقاري طوفان الأقصى المزيد إلى أن
إقرأ أيضاً:
لتحديد أسعار الفائدة.. اجتماع هام بالبنك المركزي المصري الخميس المقبل
يحل موعد اجتماع البنك المركزي المصري يوم الخميس المقبل، لتحديد أسعار الفائدة على الجنيه المتداول بالجهاز المصرفي، وسط توقعات تميل نحو الإبقاء على سعر الأساس دون تغيير عند 24% للإيداع و25% للإقراض.
توقعات المحللين بتثبيت أسعار الفائدة في البنك المركزي، ترجع لارتفاع معدلات التضخم إلى 16.8% في مايو الماضي، مقابل 13.9% في أبريل 2025، والخوف من تداعيات الرسوم الجمركية للرئيس الأمريكي دونالد ترمب وأثرها المستقبلي على السلع المستوردة وفاتورة النقل البحري.
وأوصي صندوق النقد الدولي البنك المركزي المصري في وقت سابق بضرورة الحذر من التخفيض المستمر لأسعار الفائدة في ظل الاضطرابات الحالية، والتي توسعت مع دخول إيران وإسرائيل في حرب مباشرة، ما زاد من مخاطر تجارة البحر الأحمر وأثر بالسلب على إيرادات قناة السويس.
البنك المركزي
وفي الصدد، رجح رئيس وحدة البحوث لدى شركة الأهلي فاروس، هاني جنينة، أن يقيم البنك المركزي المصري في اجتماعه القادم الأوضاع التي من سترسم ملامح النصف الثاني من عام 2025، وذلك لاتخاذ القرار المناسب والذي يغلب عليه إبقاء أسعار الفائدة عند مستوياتها 24% و25%
وأوضح جنينة أن النصف الثاني من عام 2025 سيشهد تعديلات كبيرة فيما يخص ملفات دعم الوقود من سولار وبنزين وغاز طبيعي، وتعديلات دعم الكهرباء سواء للمنازل أو المصانع والمحال التجارية خصوصاً بعد ارتفاع تكلفة إنتاج الكهرباء واعتماد البلاد في معظم إنتاجها على استيراد وقود محطات التوليد.
كذلك مالت توقعات الخبيرة المصرفية سهر الدماطي نحو الإبقاء على أسعار الفائدة دون تغيير، واتفقت في الأسباب مع ما أشار إليه هاني جنينه، لكنها لم تستبعد اتجاه البنك المركزي نحو تمرير تخفيض على أسعار الفائدة بنسبة 1% في الاجتماع القادم يوم الخميس 10 يوليو.
أسعار الفائدة في البنك المركزي
فيما خالفت التوقعات ما يراه الخبير المصرفي محمد عبد العال، والذي رجح استكمال البنك المركزي المصري دورة التيسير النقدي عبر تمرير تخفيض جديد على أسعار الفائدة بنسبة 1% وذلك لدعم الاقتصاد المحلي، موضحاً في تصريحات خاصة أن تخفيض أسعار الفائدة بنسبة ضئيلة يساهم في دعم الائتمان المحلي وبالتالي تمويل تكاليف التوسعات الإنتاجية الجديدة والقائمة، فيما يظل معدل الفائدة الحقيقي مرتفع.
قرر البنك المركزي المصري في النصف الأول من عام 2025، تخفيض أسعار الفائدة بنسبة 3.25%، تم توزيعها بين 2.25% في اجتماع لجنة السياسة النقدية خلال شهر أبريل الماضي، وبنسبة 1% في اجتماع شهر مايو.
اقرأ أيضاًقبل قرار المركزي المصري.. تفاصيل شهادات الادخار في 3 بنوك
قبل اجتماع المركزي المصري.. الدولار يسجل أقل سعر أمام الجنيه منذ نوفمبر 2024
بعائد متناقص.. شهادات الادخار في 4 بنوك قبل اجتماع المركزي المصري
أمنستي تندد بسياسات الإعدام في السعودية.. تستهدف هذه الفئات