بلدية الشارقة: القيم الإيجارية تعزز منظومة الاستثمار وتساهم في تنظيم العلاقة الإيجارية
تاريخ النشر: 1st, May 2024 GMT
أكدت بلدية مدينة الشارقة أن الإمارة تشهد نمواً سكانياً مضطرداً يعكس مكانتها كوجهة متميزة للعيش والعمل والاستثمار والسياحة، لما توفره من مرافق خدمية بمواصفات عالمية، وخدمات رقمية عالية الجودة لجعل الحياة أكثر مرونة وسهولة وتختصر الوقت والجهد، وتحرص البلدية على أن تواكب الطفرة النوعية العمرانية والسكانية بتوفير أفضل الخدمات وتنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر في ظل ارتفاع الطلب على المساكن في جميع مناطق المدينة.
وفي هذا السياق أكد عبد الله آل شهيل مدير إدارة التنظيم الإيجاري أن البلدية تعمل على تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر من خلال عقود الإيجار التي توثق العلاقة بين الطرفين بعد أن يتم تصديقها لتصبح وثيقة معترف بها وتضمن حقوق أطراف العلاقة، حيث يجري العمل وفقاً للأنظمة والقوانين المعمول بها في الإمارة.
وأوضح أن قيمة العقد التي يدفعها المستأجر للمؤجر يجب أن تتطابق مع القيمة المنصوص عليها في عقد الإيجار، لضمان حقوق الطرفين للحد من أية منازعات إيجارية، كما أن تطابق القيمة يحافظ على قيمة العقار ككل في حال رغب المؤجر ببيعه أو تأجيره مرة أخرى، باعتبار ما تم تدوينه من الشروط والمبالغ المتفق عليها، يعتد به من قبل الجهات المعنية خصوصاً ويعتبر اتفاقاً رسمياً بين أطراف العلاقة.
وأفاد أن القيم الإيجارية في مدينة الشارقة تساهم في تعزيز منظومة الاستثمار وتوفر خيارات عديدة أمام المستأجرين بحيث تختلف القيمة الإيجارية من منطقة إلى أخرى وفقاً لعدة معايير واعتبارات، وهو ما يساهم في اختيار العقار المناسب وفقاً للقيم، مشيراً إلى أهمية إثبات القيمة الإيجارية في العقود للحفاظ على قيمة العقار، حيث تلعب القيمة الإيجارية دوراً مهماً في منظومة الاستثمار في الإمارة، ويجب أن تكون متقاربة في كل منطقة بناءً على معطيات السوق العقاري، إذ يؤثر ارتفاعها أو انخفاضها بصورة كبيرة، ما قد يؤدي إلى نزاعات إيجارية بين أطراف العلاقة.
وأكد مدير إدارة التنظيم الإيجاري أن البلدية وفرت خارطة إيجارية عبر موقعها الإلكتروني، كمنصة تفاعلية تتيح للمتعامل الحصول على المعلومات التي يحتاجها لاتخاذ القرار المناسب خلال البحث عن عقار للإيجار، سواء من حيث الموقع الجغرافي أو متوسط القيمة الإيجارية للعقار وحسب وصف العين المؤجرة، حيث توفر المنصة للمتعامل كافة البيانات حسب إعدادات البحث والتي يتم إدخالها بمعرفته واختيار المناسب له ما يساهم في توفير الوقت والجهد وحصر الخيارات أمامه بكل سهولة ويسر.
ونوّه إلى أنه يمكن معرفة القيم الإيجارية من خلال هذه الخارطة حيث تم بناؤها على عقود الإيجار المدخلة في النظام، فضلاً عن تحديث المنصة بشكل يومي بناءً على العقود المصدقة في نظام العقود الإيجارية.
المصدر: جريدة الوطن
إقرأ أيضاً:
ميسي يواصل التراجع في «القيمة السوقية»!
معتز الشامي (أبوظبي)
مع ختام نهائي تصفيات كأس الدوري الأميركي لكرة القدم، حدّث موقع «ترانسفير ماركت» القيم السوقية لـ827 لاعباً في الدوري، وتركّزت أبرز التغييرات مجدداً في أعلى القائمة، وشملت العديد من النجوم الذين تأثرت قيمتهم السوقية سلباً بسبب تقدمهم في السن، رغم مساهماتهم الكبيرة هذا العام.
ومن بين هؤلاء، ليونيل ميسي، الفائز بكأس الدوري الأميركي ونجم إنتر ميامي، إضافة إلى هيونج مين سون، نجم لوس أنجلوس إف سي.
وانخفضت القيمة السوقية للإسباني ريكي بويج، وسط لوس أنجلوس جلاكسي، أغلى لاعب في الدوري، والذي غاب عن موسم 2025 بأكمله، بنسبة 10%، من 20 مليون يورو إلى 18 مليون يورو.
وانصب التركيز في الأدوار الإقصائية لهذا العام على ميسي، ورغم تحطيمه الأرقام القياسية تباعاً، كان من المحتم أن تنخفض قيمته السوقية، وهو في الثامنة والثلاثين من عمره.
وقدّم ميسي موسماً رائعاً آخر ولا يزال هو المحرك الأساسي لفريق ميامي، وكان له الدور الحاسم في فوز النادي بأول لقب له في كأس الدوري الأميركي، لكنه يتقدم في السن، حتى وإن لم يظهر ذلك في أدائه، ورغم انخفاض قيمته السوقية، يبقى اللاعب الأغلى قيمة في فئته العمرية.
وانخفضت قيمة أسطورة الأرجنتين بمقدار 3 ملايين يورو، من 18 مليون يورو إلى 15 مليون يورو، بحسب موقع «ترانسفير ماركت»، ولم يكن ميسي النجم الوحيد الذي انخفضت قيمته السوقية في إنتر ميامي، وشهد لاعب الوسط الدفاعي رودريجو دي بول، انخفاضاً جديداً في قيمته السوقية خلال تحديثين متتاليين، حيث تراجعت قيمته بمقدار 5 ملايين يورو، من 20 مليون يورو إلى 15 مليون يورو.
وبعيداً عن إنتر ميامي، شهد نجمان أوروبيان سابقان آخران انخفاضاً في قيمتهما السوقية، في لوس أنجلوس إف سي، قدم سون هيونج مين، 33 عاماً، أداءً مذهلاً منذ انضمامه إلى الدوري الأميركي، وانخفضت القيمة السوقية للنجم الكوري، الذي يتمتع بشعبية كبيرة داخل الملعب وخارجه، وحطم جميع أنواع الأرقام القياسية في مبيعات القمصان في جنوب كاليفورنيا، بمقدار 3 ملايين يورو، لتصل إلى 17 مليون يورو، ما يجعله ثاني أغلى لاعب في الدوري الأميركي، وتُعد أدنى قيمة سوقية لسون منذ يونيو 2015، عندما كان لا يزال يلعب في الدوري الألماني مع باير ليفركوزن.
ولم يكن سون الوافد الصيفي الوحيد الذي حقق نجاحاً فورياً مع فريقه الجديد، وفي فانكوفر وايتكابس، ساعد توماس مولر فريقه على بلوغ نهائي كأس الدوري الأميركي لكرة القدم للمرة الأولى في تاريخه، حيث خسر بصعوبة أمام إنتر ميامي بقيادة ميسي.
ورغم الهزيمة، أصبح مولر اللاعب الألماني الأكثر تتويجاً في التاريخ، بعد فوزه ببطولة كندا في وقت سابق من هذا الموسم، ورغم انخفاض قيمة مولر السوقية قليلاً من 6 ملايين يورو إلى 5 ملايين يورو، فإنه لا يزال أحد أغلى اللاعبين في فئته العمرية.
الأكثر قيمة سوقية في الدوري الأميركي
1- ريكي بويج (لوس أنجلوس جالاكسي): 18 مليون يورو
2 - سون هيونج مين (لوس أنجلوس إف سي): 17 مليون يورو
3- إيفاندر (إف سي سينسيناتي): 16 مليون يورو
4 - رودريجو دي بول (إنتر ميامي): 15 مليون يورو
5 - ليونيل ميسي (إنتر ميامي): 15 مليون يورو
6 - أنديرس درير (سان دييجو إف سي): 15 مليون يورو
7- إيمانويل لاتيه لاث (أتلانتا يونايتد): 15 مليون يورو
8 - كيفن دينكي (سينسيناتي): 14 مليون يورو
9- هوجو كويبرس (شيكاجو فاير): 9 ملايين يورو
10- ميجيل ألميرون (أتلانتا يونايتد): 9 ملايين يورو
الانتقالي يكثف انتشاره العسكري في المهرة ويستحدث نقاط تفتيش