قانون الإيجار القديم 2025.. حالات يحق فيها للمالك استرداد شقته فورا

دخلقانون الإيجار القديم 2025، رقم 164 لسنة 2025 حيز التنفيذ في 5 أغسطس 2025، وذلك بعد التصديق عليه من الرئيس عبد الفتاح السيسي، لينهي حالة طويلة من الجدل استمرت لعقود بين الملاك والمستأجرين، وتضمن القانون تعديلات جوهرية تعيد تنظيم العلاقة التعاقدية بين الطرفين.

وفي ظل حرص الحكومة على رعاية سكان الإيجار القديم، قدمت وحدات بديلة للمواطنين وذلك من خلال فتح باب التقديم في أكتوبر 2025.

ويمكن التقديم إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية أو يدويًا في مكاتب البريد المنتشرة في جميع أنحاء الجمهورية، والذي يستمر لثلاثة أشهر قابلة للمد.

ونتشرت في الآونة الأخيرة تساؤلات عديدة من قبل ملاك الإيجار القديم، عن الحالات التي أعطى فيها القانون الحق له في إخلاء الوحدة المؤجرة واستردادها فورا.

وتقدم «الأسبوع» للزوار والمتابعين في السطور التالية، كل ما يتعلق بحالات الإخلاء قانون الإيجار القديم 2025، ضمن خدمة تقدمها في مختلف المجالات، ويمكنكم المتابعة بالضغط هنــــــــــــــــا

قانون الإيجار القديم حالات يحق فيها للمالك استرداد شقته فورا

القانون نص بوضوح على أن هناك مواقف إذا وقع فيها المستأجر، فإن المالك يستطيع أن يطالب بالإخلاء الفوري، وهي:

-تغيير الغرض من العين المؤجرة

-إذا كانت الوحدة سكنية وحوّلها المستأجر إلى نشاط تجاري أو إداري أو صناعي.

-إذا استخدمت الشقة كمخزن أو ورشة دون موافقة المالك.

في هذه الحالة يعتبر العقد باطلًا من لحظة المخالفة، ويحق للمالك استرداد وحدته.

الإيجار القديم - التنازل أو التأجير من الباطن

-إذا قام المستأجر بتسليم الوحدة لشخص آخر.

-أو أجرها من الباطن دون موافقة كتابية وصريحة من المالك.

- هنا يملك المالك الحق في فسخ العقد وإخلاء العين على الفور، مع إسقاط حق الامتداد القانوني للورثة.

قانون الإيجار القديم أسباب الإخلاء في قانون الإيجار القديم ترك الوحدة مغلقة لمدة عام كامل

نصت المادة (7) على حق المالك في المطالبة بإخلاء الوحدة إذا ثبت عدم استخدامها أو إغلاقها لأكثر من 12 شهرًا دون مبرر قانوني.

امتلاك وحدة بديلة

إذا كان المستأجر أو أحد أقاربه المشمولين بامتداد العقد يمتلك وحدة أخرى مناسبة للسكن أو للنشاط التجاري، يفقد حقه في الاستمرار بالوحدة المؤجرة، ويصبح مطالبًا بإخلائها وفقًا لما نص عليه القانون.

انتهاء مدة العقد دون تجديد

ينص القانون على تحديد مدة الإيجار بـ7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات التجارية والإدارية، ويلتزم المستأجر بإخلاء العقار فور انتهاء المدة ما لم يتم تجديد العقد بالاتفاق مع المالك.

عقوبات إضافية على المستأجرين المخالفين

لم يقف القانون عند حدود الطرد فقط، بل ألزم المستأجر المخالف بعدة التزامات أخرى:

التعويض المالي للمالك عن فترة استغلال الوحدة بشكل غير مشروع.

تحمل تكاليف التلفيات إذا تسببت المخالفة في أضرار بالعقار أو الوحدة.

إلغاء الامتداد القانوني للعقد بشكل نهائي، وهو ما يحرم ورثة المستأجر من استمرار الانتفاع بالعين.

اقرأ أيضاًطريقة إنشاء حسابات لسكان الإيجار القديم على منصة مصر العقارية.. رابط مباشر

مشروع قانون الايجار القديم 2025.. بين طموحات الملاك ومخاوف المستأجرين

قانون الإيجار الجديد.. متى يلجأ المالك للقضاء لإخلاء وحدته خلال الفترة الانتقالية؟

المصدر: الأسبوع