تشير توقعات، إلى أن السوق العقارية قد تشهد ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 15% و20%، نتيجة لعدة عوامل منها زيادة سعر الصرف وارتفاع أسعار مواد البناء، وتعتبر هذه الزيادة مؤشرًا على رواج حركة الاستثمار العقاري في مصر، خاصة مع المشروعات العملاقة التي تم طرحها في الربع الأخير من العام الحالي، كمشروع رأس الحكمة وغيرها التي غيرت من خريطة أسعار العقارات في الساحل الشمالي، رغم الفجوة العقارية الموجودة بسبب اتساع الفارق بين العرض والطلب وانعدام القدرة الشرائية لبعض المواطنين.

من شأن هذه التوقعات توافر الفرص الكبيرة أمام المستثمرين الأجانب والعرب للاستثمار في السوق المحلي، خاصة مع الامتيازات الممنوحة لهم. وأكد الخبير العقاري الدكتور حسين الحمامصي، أن قطاع العقارات شهد رواجًا وانتعاشًا كبيرًا الصيف الماضي، وإقبالًا على شراء العقارات، خاصة في الساحل الشمالي بعد الإعلان عن رأس الحكمة، ثم عاد مرة أخرى إلى الهدوء والاستقرار، ولكن مع تحرك سعر الدولار أصبح هناك إقبال بسيط على شراء العقارات، مشيرًا إلى ارتباط سوق العقارات بسعر الصرف في 2025.

أما الخبير العقاري المهندس أحمد سعد، فيقول إن السوق العقاري في الربع الأخير من عام 2024 شهد حالة ركود كبيرة نتيجة اتساع الفجوة بين المعروض وانخفاض الطلب، مشيرًا إلى أن هناك مبالغة كبيرة في تقدير قيمة العقارات، وعشوائية في تثمين، وتقييم العقارات، وهذا سبب رئيسي في ركود السوق. والحل في الاتجاه لتصدير العقار بقوة في العام الجديد، فهذا سوف يقلل من اتساع الفجوة العقارية.

يقول فتح الله عبد الرحمن (صاحب إحدى شركات الاستثمار العقاري وتقسيم الأراضي): زيادة أسعار العقارات تعود إلى عدة أسباب أهمها الزيادة في سعر الصرف، مما جعل السوق على صفيح ساخن، فضلاً عن العودة إلى العمل بقانون البناء القديم، ورفع الشروط عن ترخيص البناء التي أحدثت رواجًا في السوق، وفي نفس الوقت زادت من التكلفة النهائية بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء. وبالتالي شهدت أسعار العقارات ارتفاعات كبيرة بداية من عام 2023 وحتى 2024، تقدر بحوالي 60%. والزيادة المرتقبة في عام 2025 ستساهم في زيادة الفجوة العقارية أمام انخفاض القدرة الشرائية للمواطنين بسبب الحالة الاقتصادية.

ويقول رئيس قطاع المبيعات بإحدى شركات التطوير العقاري، محمد المنسي، إن بداية العام الحالي شهدت إقبالًا كبيرًا على شراء العقارات مقارنة بعام 2023، ثم شهدت تراجعًا ملحوظًا حتى الربع الأخير من نفس العام، وذلك بسبب الأزمة الاقتصادية وضعف القدرة الشرائية للمواطنين. أما ارتفاع أسعار العقارات نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء والأرض مع تحرك أسعار الدولار، فقد غيّر خريطة أسعار العقارات صعودًا وهبوطًا.

وأكد أن معظم الشركات تحاول الانتهاء من المشروعات المؤجلة حتى لا تزيد الأعباء المالية، وتفشل في تسليم الوحدات السكنية للعملاء، مما يعرضها للقانون. ومع بداية العام، سوف يكون هناك زيادة في أسعار العقارات لتغطية نفقات الدولار قد تصل إلى 15% إلى 30%. وهذا سوف يزيد من حجم الركود الموجود حاليًا في السوق، وبالتالي اتساع الفجوة العقارية.

أما عضو جمعية القاهرة للتطوير العقاري، فارس طاهر، فيقول إن العودة للعمل بقانون البناء القديم ورفع الشروط عن ترخيص البناء أحدثت رواجًا في مواد البناء، وبالتالي ارتفعت أسعارها بحوالي 30% خلال النصف الثاني من العام الحالي، بالإضافة إلى التحرك السريع للعملة الصعبة. وأوضح أن القيمة المضافة ساهمت في رفع قيمة مكونات ومستلزمات البناء، هذا غير ارتفاع أسعار أراضي المباني.

تشير المعطيات إلى أن السوق العقاري في مصر قد يشهد تحركات متباينة خلال العام المقبل، مع زيادة مرتقبة في الأسعار قد تتراوح بين 15% إلى 20%. لكن يظل ركود السوق نتيجة لتضخم الأسعار والعشوائية في تقييم العقارات أحد التحديات الكبرى التي تواجه السوق العقاري في الوقت الحالي. ومن ثم فهناك حاجة ملحة لتوجيه الأنظار نحو تصدير العقار كحل لتقليص الفجوة العقارية التي تزداد بفعل تدهور القدرة الشرائية، لكن تبقى الأسئلة حول مستقبل السوق العقاري مرهونة بحركة الدولار وقدرة السوق على التكيف مع الأوضاع الاقتصادية المحلية والدولية.

اقرأ أيضاًارتفاع أسعار الحديد والأسمنت اليوم الخميس 31 أكتوبر 2024 في سوق مواد البناء

رئيس شعبة مواد البناء: توافر الدولار سبب انخفاض أسعار الحديد |فيديو

ارتفع بنسبة 6.32%.. «مواد البناء» يقود 8 قطاعات في البورصة للصعود اليوم

المصدر: الأسبوع

كلمات دلالية: مواد البناء ارتفاع أسعار العقارات زيادة سعر الصرف ارتفاع أسعار مواد البناء القدرة الشرائیة أسعار العقارات السوق العقاری ارتفاع أسعار مواد البناء العقاری فی

إقرأ أيضاً:

استقرار سعر الجنيه الذهب في السوق المحلية اليوم السبت 7 يونيو 2025

شهدت أسعار الجنيه الذهب بمختلف الأوزان استقرارًا ملحوظًا في السوق المصرية خلال تعاملات اليوم السبت 7يونيو2025، الذي يوافق ثاني ايام عيد الأضحى المبارك، وسط هدوء نسبي في حركة البيع والشراء وترقب لتغيرات السوقخلال عطلة العيد.

وسجل الجنيه الذهب القياسي (عيار 21 - وزن 8 جرامات) نحو 37,600 جنيه دون احتساب المصنعية أو الضرائب، وهوالسعر ذاته المسجل في نهاية تعاملات أمس، في ظل ثبات أسعار الذهب عالميًا واستقرار نسبي في سعر الصرف.


 

وفيما يلي أسعار الجنيه الذهب حسب الأوزان المتداولة:


 

جنيه ذهب 1 جرام: 4,700 جنيه


 

جنيه ذهب 2 جرام: 9,400 جنيه


 

جنيه ذهب 4 جرامات: 18,800 جنيه


 

جنيه ذهب 5 جرامات: 23,500 جنيه


 

جنيه ذهب 8 جرامات (القياسي): 37,600 جنيه


 

جنيه ذهب 10 جرامات: 47,000 جنيه


 

جنيه ذهب 20 جرامًا: 94,000 جنيه



 

ويأتي هذا الاستقرار بالتزامن مع عطلة البنوك والأسواق الرسمية، وسط توقعات بتحركات جديدة في الأسعار خلالالأسبوع المقبل، خاصة مع عودة النشاط إلى سوق الذهب العالمية بعد عطلة نهاية الأسبوع وعيد الأضحى.

طباعة شارك الأضحى الرسمية جنيه

مقالات مشابهة

  • تعرف على أسعار الخضار والفواكه في السوق المركزي
  • ارتفاع عملاء نشاط التمويل العقاري في مصر بنسبة 60%
  • وزير السّكن يوجه رسالة شكر للمدير العام لفرع عدل للتسيير العقاري
  • استقرار أسعار سبائك الذهب في السوق اليوم السبت 7 يونيو 2025
  • استقرار سعر الجنيه الذهب في السوق المحلية اليوم السبت 7 يونيو 2025
  • بفائدة 17.80%.. ودائع مدفوعة العائد مقدما في 5 بنوك مصرية
  • تركيا.. صادرات البندق تحقق مليارا و41 مليون دولار في 5 شهور
  • الشهر العقاري يواصل تقديم خدماته للمواطنين خلال إجازة عيد الأضحى
  • كم سجلت أسعار الفراخ البيضاء في ثان أيام عيد الأضحى 2025؟
  • ننشر فلسفة وأهداف دراسة برلمانية بشأن قانون الضريبة العقارية