عضو شعبة الاستثمار العقاري يستبعد حدوث فقاعة عقارية ويضع مقترحات للوقاية منها
تاريخ النشر: 3rd, February 2025 GMT
قال الدكتور مختار همام عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية وعضو المجلس الاقتصادي بمحافظة سوهاج أن الدولة ساندت القطاع العقاري بشكل جيد جلال الفترة الماضية من خلال مد سنوات سداد أقساط الأراضي و منح مساحات بنائية زيادة من خلال الموافقة على ترخيص دور زيادة في كل منشآة و هذا ساعد بشكل كبير في مساندة القطاع العقاري في ظل تحديات تحرير سعر الصرف و ارتفاع اسعار الخامات من حديد و أسمنت .
و أشار إلى ضرورة إلتزام العميل بسداد الإفساط المستحقة في مواعيدها حتى لا تتأثر التدفقات النقدية للشركات العقارية مما يؤثر بالسلب على مواعيد التسليم و تأخر المطورين فيها .
ودعا د. مختار همام الى ضرورة إطلاق يد القطاع الخاص بشكل عام أكبر في الاستثمار في البلد لانه لديه من الكفاءات و الخبرات التي تؤهله لذلك .
وأوضح انه لا يتفق مع مقترحات تمويل القطاع المصرفي أو شركات التمويل العقاري لمشروعات عقارية تحت الإنشاء حتى نكون بمنأى عن حدوث فقاعة عقارية و يجب على الاقل ان يتدخل القطاع المصرفي عندما يكون المشروع مكتمل التنفيذ و لو بنسبة ٥٠٪ .
واستبعد د. مختار همام وجود فقاعة عقارية في مصر نتيجة لعدم تدخل البنوك في تمويل مشروعات تحت الإنشاء وكذلك مازال الطلب مرتفع على شراء العقار كأدخار او معيشة ورخص العقار المصري كسعر بالنسبة للمستثمرين الاجانب و مشتري العقارات مقارنة بأي دولة أخر وكذلك نسبة انشاء الوحدات السكنية سنويا مازالت أقل من المطلوب ولكن هناك تحدي في الاسعار نتيجة لتغير سعر العملة و المطورين العقاريين يعملون على حل هذا التحدي من خلال التقسيط على مدة زمنية كبير تصل إلى ١٣ سنة لدى البعض و مقدم حجز يصل إلى زيرو او ٥ ٪ لدى أغلب المطورين .
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: عضو شعبة الاستثمار العقاري المزيد
إقرأ أيضاً:
شعبة القصابين تكشف أسعار اللحوم في الأسواق قبل عيد الأضحى.. فيديو
كشف هيثم عبد الباسط، رئيس شعبة القصابين بغرفة القاهرة التجارية، عن ارتفاع أسعار اللحوم في الأسواق المحلية بنسبة 14% هذا الأسبوع، رغم التراجع الملحوظ في حركة الشراء.
وقال هيثم عبد الباسط، رئيس شعبة القصابين بغرفة القاهرة التجارية، خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامية رشا مجدي، والإعلامية نهاد سمير في برنامج «صباح البلد» المذاع على قناة «صدى البلد»، إن أسعار اللحوم ارتفعت بنسبة 14% خلال الأسبوع الجاري، رغم تراجع الإقبال على الشراء، موضحًا أن هذا الارتفاع طبيعي في موسم عيد الأضحى، إذ تشهد السلع المرتبطة بالمناسبة زيادات في الأسعار نتيجة زيادة الطلب الموسمية.
وأكد عبد الباسط أن سعر كيلو اللحم الكندوز البلدي وصل إلى 400 جنيه، بعد أن كان 350 جنيهًا في بداية الشهر، مشيرًا إلى أن هناك نوعين من اللحوم في السوق: الأول هو "البلدي الحر"، ويتراوح سعره بين 400 و450 جنيهًا، والثاني هو لحم الكولومبي والبرازيلي المستورد حيًا ويُذبح داخل مجازر الدولة، ويتراوح سعره بين 350 و400 جنيه، لكنه يشبه في لونه اللحم البلدي.
وأشار إلى أن ارتفاع الأسعار بسبب ارتفاع أسعار الأعلاف وتكاليف تربية العجول البلدي، حيث أوضح أن "معدل التحويل" لدى المربيين في العجول البلدي لا يتعدى نصف كيلو يوميًا، مما يرفع من تكلفتها مقارنة بالمستورد الذي يصل معدل التحويل فيه إلى 3 كيلو يوميًا.
وشدد رئيس الشعبة على أن الدولة تدخلت لضبط الأسواق من خلال طرح لحوم مستوردة بأسعار منخفضة، موضحًا أن هناك لحومًا سودانية وجيبوتية مطروحة في المجمعات الاستهلاكية بأسعار تبدأ من 285 جنيهًا للكيلو، لتوفير بدائل للمواطنين محدودي الدخل.
اقرأ أيضاًتكبيرات العيد الأضحى 2025.. لبيك اللهم لبيك مكتوبة
موعد صرف مرتبات شهر يونيو 2025 وحقيقة تبكيرها قبل عيد الأضحى
سعر العجل قائم في عيد الأضحى 2025.. 5 نصائح لاختيار أفضل أضحية
وفد سنغالي يبحث التعاون مع «ألف للتعليم»