عقارات تركيا.. عقارات للبيع في تركيا

بمواصفاتٍ أوروبية فاخرة وبنيةٍ تحتية على أعلى مستوى من الحداثة، وسعرٍ يُنافس أفضل العقارات حول العالم، تأتي عقارات تركيا كأفضل خيار استثماري يُمكن ضخّ رأس المال من خلاله.

يحتل الاستثمار العقاري بشكل عام التفضيل الأكبر لدى المستثمرين من مختلف دول العالم، هذا لكونه النمط الآمن والمربح في الوقت ذاته من أنماط الاستثمار، ولكن ماذا عن تملّك عقارات للبيع في تركيا؟ ولماذا يعد الاستثمار في العقار في تركيا تحديداً الخيار المثالي؟

سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول شراء عقارات في تركيا ومزايا الاستثمار من خلالها أو السكن بها.

نبذة عن الاستثمار العقاري في تركيا

اكتسح مجال الاستثمار العقاري في تركيا مؤخراً ساحة المال والاستثمار المربح في تركيا، هذا بفضل عدة عوامل أهمها:

- إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012 وفتح باب الاستثمار في عقارات للبيع في تركيا على مصراعيه (باستثناء خمس جنسيات فقط تم منعها من شراء العقار في تركيا).

- قوة الاقتصاد التركي في الآونة الأخيرة، ما دفع إلى رواج السوق العقاري بها.

- وجود شروط صعبة وقيود عديدة عند الاستثمار العقاري في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها، مع تسهيل قوانين الاستثمار العقاري في تركيا مما وجّه بوصلة هذا النمط الاستثماري إليها.

لماذا عقارات تركيا؟

تعددت الدوافع التي من أجلها يتنافس الآلاف من المستثمرين حول العالم نحو الاستثمار من خلال شراء عقارات في تركيا، وذلك ما بين أسباب اقتصادية أو مزايا استثمارية لنتعرف عليها فيما يلي بشكل تفصيلي.

مزايا الاستثمار في عقارات تركيا اقتصادياً

يبحث المستثمر دوماً عن حجم رأس المال المطلوب، وفي هذا الصدد، تأتي عقارات تركيا كأفضل الخيارات المتاحة وذلك لما يلي:

- انخفاض سعر تملك عقارات للبيع في تركيا مقارنةً بالعقارات المماثلة في الدول الأخرى، وأيضاً مقارنةً بالقيمة الاستثمارية لتلك العقارات في السوق الدولي.

- التزايد المستمر في سعر العقارات والذي يعني تصاعُد مستمر في قيمة رأس المال.

فوائد استثمارية فائقة

بالطبع يهدف كل مستثمر إلى تحقيق أعلى عائد ربح ممكن عند بدء أي مشروع استثماري، وهكذا يعد الاستثمار من خلال شراء عقارات في تركيا أكثر الأفكار تميّزاً، وهذا لما يلي:

- إمكانية تحقيق معدلات ربح وفيرة من خلال تأجير العقار.

- إمكانية تحقيق حُلم الجنسية التركية والتحقق من قانون الجنسية التركية، وهو من أعلى الأهداف الاستثمارية التي يمكن تحقيقها عبر الاستثمار في عقارات تركيا.

- كذلك إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وهي ما يبحث عنه الكثير من المواطنين الأجانب والعرب ويُمكن تحقيقه عبر شراء العقار في تركيا.

سهولة قوانين الاستثمار في تركيا

إذا كان الحديث عن قوانين الاستثمار العقاري في تركيا فيُمكن اعتبارها أحد أهم نقاط القوة في هذا المجال، وأحد أهم أسباب توافد الكثير من المستثمرين.

هذا لأن قوانين الاستثمار في عقارات تركيا تعد يسيرة للغاية مقارنةً بالقيود والشروط التي يتم فرضها في الدول الأخرى عند شراء عقار وخاصةً دول أوروبا.

الاستثمار في عقارات تركيا آمن

بالطبع يعد الاستثمار الآمن طويل المدى ذو ميزة تنافسية بالغة، ويعتبر تملك عقارات للبيع في تركيا فكرة مثالية في هذا الصدد، وذلك بفضل عوامل القوة والأمان مثل:

- قوة الاقتصاد التركي، والتي تزداد يوماً بعد يوم وبالطبع يدعم ذلك مجال الاستثمار في عقارات تركيا.

- الطابع السياحي الفاخر للغاية والذي تحظى به تركيا، فنحن بصدد دولة يتوافد عليها ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر سنوياً.

- موقع تركيا جغرافياً يدعم بشدة مجال العقار بها، هذا لأن الموقع الاستراتيجي هو أول ما يميز أي عقار وبالطبع وجود تركيا كحلقة وصل بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا يدعم فكرة الاستثمار بها.

- شدة الإقبال على شراء عقارات في تركيا يعني ضمان المشروع ونجاحه على المدى البعيد.

تركيا ذات طابع استثماري قوي

حرصت الإدارة التركية على توفير بيئة استثمارية آمنة وتربة خِصبة للاستثمار الرابح في تركيا، وجاء في ذلك السياق خُطط شاملة تهدف إلى دعم الاستثمار في تركيا وذلك من خلال:

- تدشين مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة، والتي تُعرف باسم البوسفور الجديد، ومن المتوقع أن تُحدث تلك القناة تغيرات جذرية في عالم الملاحة البحرية وبالطبع يعني ذلك زيادة قوة الاقتصاد التركي ودعم الاستثمار بكافة أنماطه.

- تدشين مشروع مطار اسطنبول الثالث الجديد، وهو ما تم تصنيفه كأحد أكبر مطارات العالم.

- البدء في تأسيس مناطق جديدة كلّياً مثل يني شهير اسطنبول وغيرها.

جنسيات ممنوعة من شراء العقار في تركيا

بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في تركيا في عام 2012، تم فتح باب الاستثمار العقاري لنحو 182 دولة حول العالم، مما يعني إمكانية شراء الأجانب للعقارات في تركيا والحاملين لجنسية تلك الدول.

وفي السياق ذاته، تم استثناء خمس جنسيات من حق تملك عقارات في تركيا وذلك لاعتبارات معينة، فيما يلي تلك الجنسيات:

- الجنسية السورية.

- الجنسية القبرصية (عدا مواطني قبرص الشمالية).

- جنسية كوريا الشمالية.

- الجنسية الأرمينية.

- الجنسية الكوبية.

الحصول على الجنسية عبر شراء عقارات تركيا

يبحث كل مستثمر عن حجم الفوائد والمزايا المالية أو الاستثمارية التي يمكن الفوز بها بعد أي مشروع استثماري.

وفي هذا السياق، يأتي برنامج الجنسية التركية عبر تملك عقارات للبيع في تركيا كأحد أقوى العوامل الجاذبة للاستثمار بها، فيما يلي أهم التفاصيل حول التجنيس أو المواطنة عبر شراء عقارات في تركيا:

- يحق للمواطن الأجنبي تقديم طلب الحصول على الجنسية بعد شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.

- لابد من التعهد بعدم بيع العقار قبل مرور 3 سنوات.

الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

بفضل مزايا الإقامة في تركيا من بنية تحتية حديثة ومقومات معيشية مثالية، يهدف الكثير من المواطنين الأجانب والعرب إلى الإقامة بها.

وتأتي فكرة تملك عقارات للبيع تركيا كأحد أفضل الوسائل الممكنة لتحقيق حُلم الإقامة بها، وذلك من خلال:

- شراء عقار من النوع السكني في تركيا (ولابد أن يكون نوع العقار سكنياً وغرضه السكن والإقامة وليس تجارياً).

- لابد ألا يقل سعر العقار عن 200 ألف دولار أمريكي.

أفضل المدن لتملك عقارات للبيع تركيا

يرى الخبراء الاقتصاديين والعقاريين أن كافة المدن في تركيا تعد مثالية للاستثمار العقاري، ولكن بالطبع تأتي مدينة اسطنبول التركية الساحرة كأفضل مدينة لشراء عقار.

مزايا الاستثمار العقاري في اسطنبول

تأتي مدينة اسطنبول كأهم وأفضل المدن المثالية لشراء العقار في تركيا، وذلك لعدة أسباب منها:

- مدينة اسطنبول هي العاصمة السياحية والاقتصادية لتركيا، مما يضمن مشاريع الاستثمار في العقارات بها.

- كما أن اسطنبول هي موطن أهم المشاريع العالمية في تركيا مثل قناة اسطنبول ومطار اسطنبول الجديد، مما يعني ربح وفير وقيمة استثمارية فائقة.

- كذلك البنية التحتية في اسطنبول على أحدث مستوى من التطور والعصرية، وهذا يعني مزايا عديدة عند السكن والإقامة بها.

- إمكانية الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية عبر عقارات اسطنبول لوفرة العقارات التي تناسب الشروط المطلوبة.

خطوات شراء عقارات تركيا

تعد الإجراءات والخطوات اللازمة لتملك عقارات للبيع في تركيا يسيرة نوعاً ما على عكس ما يجده المستثمر عند شراء عقارات في دول أخرى خاصةً الأوروبية منها، لنتعرف على تلك الخطوات بشكل تفصيلي واضح.

تحديد الهدف من شراء العقار في تركيا

تبدأ المشاريع الناجحة دوماً من تحديد الهدف كخطوة أولية، وهكذا يجب تحديد الهدف من الاستثمار في عقارات تركيا كخطوة أولى مثل:

- الحصول على الجنسية التركية.

- الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

- تأجير العقار سياحياً والربح من خلاله.

- تأجير العقار للسكان بعقود سنوية والحصول على ربح شهري مستمر.

- السكن والإقامة في العقار.

وبالطبع تعتبر خطوة تحديد الهدف في غاية الأهمية لأنها توفر الكثير من الوقت والجهد وتمنح المستثمر فرصة لاختيار أفضل عقار يتناسب مع أهدافه.

تحديد الميزانية المتاحة للاستثمار

تأتي الخطوة الثانية وهي تحديد الميزانية المتاحة أو رأس المال الذي يمكن ضخّه لشراء العقار في تركيا، وهُنا يمكن وضع خطة بديلة مثل التمويل العقاري من أحد البنوك في تركيا أو الشراء بالتقسيط (في حال عدم توفر الميزانية المطلوبة كاملة).

التواصل مع خبير عقاري موثوق

لعلها الخطوة الأكثر أهمية على الإطلاق، وهي التواصل مع شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لضمان سير خطوات شراء عقار في تركيا بنجاح ودون التعرض لأي خطأ قانوني أو احتمالية اختيار عقار غير مناسب.

الاطلاع على العروض العقارية المتاحة واختيار الأفضل

تأتي الخطوة التالية بعد الاستعانة بخبير عقاري وهي الاطلاع على العروض العقارية المميزة والمتاحة للبيع والتي تتناسب مع هدف المستثمر والميزانية الخاصة به، ومن ثمّ عمل مقارنة شاملة بمساعدة الخبير العقاري لاختيار أفضل عرض ممكن.

زيارة العقار على أرض الواقع ودفع العربون

لابد من معاينة العقار على أرض الواقع قبل الشراء والتحقق من مواصفاته بشكل دقيق، وفور الاستقرار على اختيار عقار محدد ومعاينته تأتي خطوة دفع عربون لتجميد سعر العقار وتوقيع عقد مبدئي.

تعرف على قانون تملك العقار للأجانب في تركيا 2024.

استكمال الإجراءات القانونية للشراء

تأتي الخطوة الأخيرة وهي استكمال الإجراءات القانونية مثل دفع ثمن العقار في البنك وتجهيز الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار باسم المالك الجديد.

الأوراق المطلوبة لشراء عقارات تركيا

أما عن المستندات والوثائق المطلوبة عند تملك عقارات للبيع تركيا فهي:

- جواز سفر ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن 6 أشهر (مع الترجمة والتوثيق لدى كاتب العدل أو النوتر).

- صور شخصية للبائع والمشتري.

- إيصالات بنكية تفيد بسداد ثمن العقار.

- وثيقة التقييم العقاري.

- الرقم الضريبي.

- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.

هل يمكن شراء العقار في تركيا أونلاين أو عن بُعد؟

الإجابة نعم، فقد حرصت الإدارة التركية على خلق مناخ استثماري مميز للغاية لا يشوبه صعوبات أو قيود على المستثمر الأجنبي، وجاء من ضمن ذلك إمكانية شراء عقار دون التواجد بشكل شخصي في تركيا.

ويتم ذلك من خلال إبرام وكالة رسمية قانونية للوكيل العقاري الخاص بك في تركيا وذلك في السفارة أو القنصلية التركية في الدولة التي تقيم بها.

وفي ذلك الحين يتم إضافة مستندات مطلوبة عند استكمال الإجراءات وهي:

- النسخة الأصلية من الوكالة القانونية التي قمت بإبرامها في القنصلية التركية باللغة الرسمية لبلد المستثمر.

- صورة من الوكالة ولكن مُترجمة إلى اللغة التركية ومُوثّقة من سفارة تركيا في البلد الذي يقيم به المُستثمر أو المُشتري.

إلى ذلك تنتهي جولتنا الشاملة للتعرف على مزايا الاستثمار في عقارات تركيا، وكيفية إتمام ذلك المشروع بنجاح على أكمل وجه وتحقيق أعلى معدلات الربح الاستثماري الممكنة من خلاله.

المصدر: الأسبوع