بعد التعديلات الأخيرة .. طريقة تسجيل شقة في الشهر العقاري
تاريخ النشر: 9th, February 2025 GMT
ما طريقة تسجيل العقارات في الشهر العقاري ؟ سؤال يهم المواطنين الراغبين في تسجيل ممتلكاتهم العقارية لضمان عدم تعرضها إلى أي نزاع قانوني أو وضع يد غير قانوني أو غيره، لذا نسلط الضوء في هذا التقرير على التعليمات الجديدة التي أصدرتها مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، والتي تلزم المتقدم لتسجيل عقار بتقديم العقد الابتدائي، بوصفه شرطا أساسيًّا لإتمام تسجيل هذا العقار، ما يلغي إمكانية الاكتفاء بإقرار رسمي بفقدان العقد، كما كان معمولًا به سابقا.
التعديلات الأخيرة التي أقرّتها مصلحة الشهر العقاري تهدف إلى ضبط إجراءات التسجيل العقاري، وضمان صحة الملكيات، والحد من المنازعات الناجمة عن عمليات التسجيل غير الموثقة بدقة.
هذه التعليمات اشتملت على أن يكون الشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز للشقة، مثبتا في بطاقة الرقم القومي الخاص بهم إقامتهم في عنوان العقار المراد شهره.
جاء نص المنشور الفني رقم 4 لسنة 2025 الصادر بتاريخ 4 فبراير كالآتي: "إلحاقًا بالمنشور الفني رقم “19” الصادر بتاريخ 2 سبتمبر 2022، بشأن نطاق وإجراءات تطبيق القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية والحاقًا بالمنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 13 يونيو 2023، بشأن فقد سند تحقيق الواقعة المادية العقد العرفي” وجواز الأخذ بإقرار مصدق علي توقيعاته في حالة فقد السند العرفي وذلك على النحو الوارد بهما".
نصت المادة 10 مكرر من القانون 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون 9 لسنة 2022 على أنه "يجوز أن تشهر الوقائع التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية، أو نقله أو تغييره أو زواله أو تقريره بطريق التسجيل، ويعد من هذه الوقائع في تطبيق أحكام هذه المادة الحيازة المكسبة للملكية وفقا لأحكام المادتين 968 و969 من القانون المدني، أو الحيازة المصحوبة بسند، وفي حالة لو كان عرفيًّا، لمدة خمس سنوات تبدأ من تاريخ نشوء الحق إذا كان بحسن نية حتى التسجيل".
كما نصت المادة 22 من القانون ذاته على أنه "مع عدم الاخلال بالأحكام الخاصة المنظمة قانونًا، يجب أن تشتمل الطلبات المنصوص عليها في المادة 21 من هذا القانون على ما يلي:
1- البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته.
2- خريطة رسمية رقمية مبينًا بها بيانات واحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل.
3- السند القانوني لطلب التسجيل.
نصت المادة 22 مكرر من ذات القانون على أنه "لا يقيد طلب الشهر ما لم يكن مستوفيا للبيانات والمستندات الواردة بالمادة 22 من هذا القانون، وذلك كله على النحو الذي تبيئه اللائحة التنفيذية لهذا القانون".
وجاء نص المادة 14 مكررًا من اللائحة التنفيذية للقانون الصادرة بقرار المستشار وزير رقم 2332 لسنة 2022 على أنه “إذا كان موضوع الطلب، أو أصل الملكية أو الحق العيني يستند إلى وضع اليد للمدة المكسبة للملكية، أو غيرها من الوقائع وفقا لنص المادة ( 23 مكررا( من قانون تنظيم الشهر العقاري فتتبع الإجراءات التالية:
يقوم رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد ومدته، وسببه ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية حسب الأحوال، طبقا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال على أن يُحرر بتلك المعاينة محضر يتضمن بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب وجيرة العقار محل الطلب والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه.
اقرأ أيضا:
كما يجب لقيد الطلبات تقديم السند القانوني لطلب التسجيل على النحو الموضح بالنماذج الصادر بها قرار المستشار وزير العدل رقم 2332 لسنة 2022 بحسب نوع كل طلب وبالنسبة للطلبات المقدمة وفقا لنموذج 1 عقاري "تحقيق واقعة مادية يجب تقديم المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها، كما أوجبت اللائحة التنفيذية على رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين إجراء المعاينة على الطبيعة؛ للتحقق من وضع اليد وتحرير محضر يتضمن بيانًا مفصلا عن العقار محل الطلب يذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، على النحو السالف بيانه واتساقًا مع تلك الأحكام.
وبناءً عليه تقرّر:
أولا: يلغى العمل بأحكام المنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 31 يناير 2023، ويتم التأكيد على ضرورة وجود السند العرفي.
ثانيا: يتعين على مأموريات الشهر العقاري الخاضعة لأحكام القانون 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية، إمساك دفتر خط سير يخصص لإثبات الانتقال للمعاينة على الطبيعة، في طلبات تحقيق الواقعة المادية.
ثالثا: تؤكد المصلحة ضرورة الالتزام بتنفيذ الضوابط الواردة بنص المادة 14 مكررًا من اللائحة التنفيذية السالف بيانها، وبصفة خاصة أن يتضمن محضر المعاينة على الطبيعة بيانًا مفصلا عن العقار محل الطلب وأوصافه ومشتملاته، طبقًا لحالته في الطبيعة، والقائم بالمعاينة وصفته في ذلك بإثبات التفويض بإجرائها من رئيس المأمورية)، ويراعى عند أخذ أقوال جيرة العقار محل الطلب التحقق من إقامتهم كجيرة للعقار، بموجب محل الإقامة الثابت في بطاقة الرقم القومي، أو إقرارهم بذلك بمحضر أخذ الأقوال، وتحملهم مسؤولية ظهور خلاف ذلك، وأن يتم التوقيع منهم قرين هذا الإقرار، ويراعى إرفاق صورة البطاقة في محضر المعاينة.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الشهر العقاري تسجيل العقارات في الشهر العقاري المزيد اللائحة التنفیذیة فی الشهر العقاری الصادر بتاریخ على الطبیعة طریقة تسجیل الفنی رقم على النحو على أنه لسنة 2022 على أن
إقرأ أيضاً:
iOS 26 يجعل تسجيل المكالمات على آيفون أكثر ذكاءً
مع إطلاق نظام iOS 26، تواصل شركة آبل توسيع قدرات هواتفها الذكية من خلال تحسين ميزة تسجيل المكالمات الأصلية، لتتحول من أداة بسيطة إلى منظومة متكاملة تضم النسخ التلقائي، والترجمة الفورية، والملخصات الذكية، إلى جانب تكامل كامل مع تطبيق Notes.
خطوة جديدة تُبرز كيف أصبحت تجربة المكالمات على آيفون أكثر عملية وسلاسة، خصوصًا للصحفيين ورجال الأعمال والطلاب الذين يعتمدون على الهاتف لتوثيق الاجتماعات أو المقابلات أو المحادثات المهمة.
ظهرت ميزة تسجيل المكالمات لأول مرة في نظام iOS 18.1 عام 2024، لكنها كانت محدودة في مناطق ولغات معينة، وهو ما لم يتغير حتى الآن.
ومع ذلك، فإن التحسينات الجديدة في iOS 26 جعلت الميزة أكثر ذكاءً وشمولًا، حيث يمكن للمستخدمين الآن تسجيل المكالمات مباشرة من تطبيق الهاتف دون الحاجة إلى أي تطبيقات إضافية أو أجهزة خارجية.
لكن تظل الميزة خاضعة للقيود القانونية المحلية. فبحسب موقع آبل الرسمي، فإن بعض المناطق – مثل الاتحاد الأوروبي والسعودية وجنوب إفريقيا – لا تدعم خاصية التسجيل، التزامًا بالقوانين المحلية المتعلقة بالخصوصية وحماية البيانات.
أما في المناطق المدعومة، فيجب على المستخدم الحصول على موافقة الطرف الآخر قبل بدء التسجيل، إذ يصدر الهاتف إشعارًا صوتيًا للطرفين يؤكد أن المكالمة قيد التسجيل.
خطوات تسجيل المكالمات على iPhoneتفعيل الميزة لا يتطلب مجهودًا كبيرًا:
افتح تطبيق الهاتف وابدأ مكالمة أو استقبلها.أثناء المحادثة، انقر على خيار "المزيد".اختر "تسجيل المكالمة".عند الانتهاء، يمكنك إيقاف التسجيل يدويًا أو تركه يتوقف تلقائيًا بعد إنهاء المكالمة.يتم حفظ جميع التسجيلات تلقائيًا في تطبيق Notes ضمن مجلد مخصص بعنوان "تسجيلات المكالمات"، وهو ما يسهل تنظيمها وإدارتها لاحقًا.
إدارة التسجيلات والبحث داخلهايمكن للمستخدمين الاستماع إلى التسجيلات، وحذفها، ومشاركتها، وحتى استخراج النصوص منها. ومن خلال التكامل العميق مع تطبيق Notes، بات بالإمكان نسخ محتوى المكالمة بالكامل إلى نص مكتوب بمجرد الضغط على "إظهار النص والملخص"، لتظهر المحادثة مُقسّمة حسب المتحدث. كما يتيح النظام البحث داخل النصوص أو نسخ أجزاء منها، وهو ما يجعل إدارة البيانات أكثر مرونة وسرعة.
ورغم الدقة العالية في عملية النسخ، تُشير آبل إلى أن ميزة التحويل النصي ليست مثالية بنسبة 100%، لذلك يُنصح المستخدمون بمراجعة المحتوى للتحقق من التفاصيل الدقيقة، خصوصًا في المقابلات أو الاجتماعات المهمة.
Apple Intelligence تضيف بعدًا جديدًا للميزةبفضل التكامل مع Apple Intelligence – منظومة الذكاء الاصطناعي الجديدة التي قدمتها آبل في أحدث أجهزتها – أصبح بإمكان المستخدم الحصول على ملخص ذكي تلقائي لأي مكالمة مسجلة. الملخص يعرض النقاط الأساسية مثل بنود الاتفاق أو المهام المطلوبة، ما يجعل الميزة أداة مثالية لتدوين محاضر الاجتماعات أو مراجعة الحوارات الطويلة دون الحاجة للاستماع إليها كاملة.
إيقاف أو تعطيل الميزةفي حال لم يرغب المستخدم في استخدام التسجيلات، يمكنه ببساطة الدخول إلى الإعدادات > التطبيقات > الهاتف > تسجيل المكالمات، ثم إيقاف التفعيل.
بدائل لمن لا تتوفر لديهم الميزةإذا لم تكن الميزة متاحة في بلدك أو على إصدار iOS الأقدم، ما تزال هناك حلول بديلة فعالة لتسجيل المكالمات، لكن ينبغي دائمًا الالتزام بالقوانين المحلية التي تنظّم تسجيل المحادثات الصوتية.
من بين الخيارات الموثوقة:
Rev Call Recorder (متاح في الولايات المتحدة فقط): تطبيق مجاني بلا إعلانات أو قيود زمنية، يتيح تسجيل المكالمات بجودة عالية.
Google Voice: يتيح تسجيل المكالمات الواردة بالضغط على الرقم “4”، وتظهر التسجيلات لاحقًا في البريد الوارد على Google Voice.
المسجلات الخارجية: يمكن توصيل جهاز تسجيل عبر منفذ USB-C أو Lightning، أو استخدام جهاز آخر لتسجيل الصوت أثناء تشغيل المكالمة على مكبر الصوت.
ورغم بساطة هذه البدائل، فإنها تفتقر إلى التكامل الذكي مع Notes وApple Intelligence، وهو ما يجعل النظام الأصلي داخل iOS 26 أكثر تفوقًا واحترافية.
تُظهر آبل من خلال هذا التحديث أن مستقبل المكالمات على آيفون لم يعد مقتصرًا على التواصل فقط، بل أصبح جزءًا من منظومة إنتاجية متكاملة تُسخّر الذكاء الاصطناعي لتبسيط المهام اليومية. ومع أن الميزة ما تزال مقيدة بقوانين بعض الدول، إلا أن آبل تمهّد الطريق لتجربة استخدام أكثر ذكاءً وخصوصية في الوقت نفسه.
تكالة يستقبل نشطاء «أسطول الصمود» ويعقد اجتماعاً مع أعيان تاجوراء