البوابة نيوز:
2025-06-14@03:35:17 GMT

خبير: التضخم العقاري في مصر تجاوز 200%

تاريخ النشر: 23rd, April 2025 GMT

تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق

حذر وليد عادل الخبير الاقتصادي، من أن السوق العقاري في مصر يشهد تضخمًا غير مسبوق يهدد بانفجار "فقاعة عقارية" قد تكون الأضخم في تاريخ السوق المحلي، مؤكدًا أن الأسعار ارتفعت بشكل جنوني وغير مبرر خلال السنوات الأخيرة.

وقال عادل في تصريحات صحفية: "منذ عام 2022، يشهد القطاع العقاري في مصر موجة تضخم غير مسبوقة، حيث ارتفعت أسعار الوحدات السكنية في مناطق مثل القاهرة الجديدة ومدينة 6 أكتوبر بنسبة تصل إلى 200% سنويًا، هذا الارتفاع مرتبط مباشرة بتراجع قيمة الجنيه، وارتفاع تكاليف البناء والمواد الخام.

"

وأضاف:"ما نراه حاليًا هو تشكّل فقاعة عقارية حقيقية، حيث يغلب على السوق طابع المضاربة، وشراء العقارات لم يعد بهدف السكن بل بهدف إعادة البيع لتحقيق مكاسب، مما يخلق طلبًا وهميًا ويدفع الأسعار إلى الارتفاع بشكل مبالغ فيه."

وأكد عادل أن السوق لم يعد يخدم المواطن العادي، بل أصبح موجهًا فقط لطبقة الأثرياء والمستثمرين الكبار، موضحًا:
"الأسعار لم تعد واقعية على الإطلاق. القطاع العقاري أصبح حكرًا على من يمتلك رؤوس أموال ضخمة، فيما أصبحت القدرة الشرائية للمواطنين، خاصة من الطبقة المتوسطة، شبه معدومة. السوق يعاني من ركود حاد بالرغم من الارتفاع الكبير في الأسعار."

وتابع حديثه:"في عام 2024، شهدت أسعار العقارات في مناطق مثل القاهرة الجديدة و6 أكتوبر قفزات تراوحت بين 200% و230%، بينما ارتفعت الإيجارات بنسب تتراوح بين 101% و122%. هذا التضخم لا يعكس واقع الطلب الحقيقي، بل يعكس أزمة هيكلية في السوق."

تحذير من هبوط حاد في الأسعار مستقبلًا

وتوقع عادل أن تشهد الفترة المقبلة تصحيحًا عنيفًا في أسعار العقارات، قائلاً:
"في حال استمر الإحجام عن الاستثمار العقاري خلال النصف الثاني من عام 2025، أرى أن أسعار الوحدات المباعة بالتقسيط قد تنخفض بنسبة تصل إلى 50% بحلول عام 2026. استمرار التضخم بهذه الوتيرة، وارتفاع أسعار الفائدة، سيقود إلى ركود طويل الأمد."

كما طالب الحكومة باتخاذ إجراءات عاجلة لضبط السوق، مضيفًا:
"إعادة فتح التراخيص للبناء أمام المواطنين يمكن أن تساهم في تحفيز السوق من جديد، وخلق توازن بين العرض والطلب. السوق بحاجة إلى تدخل سريع وعادل."

أرقام صادمة في المناطق الجديدة

واختتم الخبير الاقتصادي تصريحاته بالكشف عن الأسعار في بعض المناطق قائلاً:"في مناطق مثل القاهرة الجديدة و6 أكتوبر، يتراوح سعر المتر حاليًا بين 38 و45 ألف جنيه، بعدما كانت الوحدة بالكامل تُباع قبل سنوات بسعر يتراوح بين 1.5 و2 مليون جنيه. اليوم، نفس الوحدات تُسعّر بين 4 و5 ملايين، وقد تصل إلى 7 أو حتى 10 ملايين جنيه في بعض الحالات."

وأضاف:"رغم هذه الأسعار الخيالية، يعاني السوق من ركود حاد في عمليات البيع والشراء. من يمتلك وحدة بسعر 5 ملايين جنيه لا يجد مشتريًا إلا في نطاق ضيق من المستثمرين الكبار، بينما المواطن العادي أصبح خارج اللعبة تمامًا."

المصدر: البوابة نيوز

كلمات دلالية: الاستثمار العقاري أسعار الوحدات السوق العقاري القطاع العقاري في مصر

إقرأ أيضاً:

ارتفاع أسعار الذهب إلى 3324.72 دولارًا للأوقية

المناطق_واس

ارتفعت أسعار الذهب أمس الأربعاء، بعدما أظهرت بيانات التضخم في أمريكا تباطؤًا غير متوقع.

وارتفع الذهب في المعاملات الفورية (0.1) بالمئة إلى (3324.72) دولارًا للأوقية (الأونصة)، وذلك بعد ارتفاعه واحدًا بالمئة خلال الجلسة.

أخبار قد تهمك أسعار الذهب ترتفع مع ترقب الأسواق لبيانات التضخم الأمريكية 11 يونيو 2025 - 12:53 مساءً ارتفاع أسعار الذهب إلى 10,3332 دولارًا للأوقية 10 يونيو 2025 - 3:14 صباحًا

ولم يطرأ تغيير على العقود الأمريكية الآجلة للذهب التي سجلت (3343.7) دولارًا عند التسوية, وصعد البلاتين (2.9) بالمئة إلى (1256.70) دولارًا، مسجلًا أعلى مستوى له منذ 2021 في وقت سابق من اليوم.

وفي المعادن الأخرى، انخفضت الفضة في المعاملات الفورية (1.2) بالمئة إلى (36.11) دولارًا للأوقية، وصعد البلاديوم (1.3) بالمئة إلى (1074.25) دولارًا.

مقالات مشابهة

  • مليار جنيه.. إيمان كريم: 13.6 مواطن من ذوي الإعاقة استفادوا من قروض التمويل العقاري
  • وزير المالية التركي: تراجع التضخم لا يعني انخفاض الأسعار
  • أسعار الأسماك في الأسواق المحلية اليوم الخميس 12 يونيو 2025
  • الإقبال على شراء الأضاحي محدود ومنخفض
  • 300 جنيه نزول من أعلى قمة.. سعر الذهب اليوم يخالف التوقعات
  • خبير اقتصادي يوضح أهمية الاندماج بقطاع التأمين
  • ارتفاع أسعار الذهب إلى 3324.72 دولارًا للأوقية
  • خبير سياسات دولية: استدعاء الحرس الوطني وتعبئة المارينز تجاوز لسلطات حاكم كاليفورنيا
  • خبير اقتصادي يرصد مكاسب تخصيص 78 مليار جنيه بالموازنة الجديدة لمبادرات صناعية وإنتاجية وسياحية
  • مليون و719 ألف جنيه غرامة خلال أسبوع بحملات رقابية بالإسكندرية