الاقتصادي «بيوت»: ازدهار عقاري في دبي بفضل ارتفاع الطلب
تاريخ النشر: 18th, July 2023 GMT
شاهد المقال التالي من صحافة الإمارات عن بيوت ازدهار عقاري في دبي بفضل ارتفاع الطلب، ت + ت الحجم الطبيعي أصدر بيوت، الموقع العقاري المتخصص في الإمارات ، تقريراً عن سوق العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2023، كاشفاً عن .،بحسب ما نشر صحيفة البيان، تستمر تغطيتنا حيث نتابع معكم تفاصيل ومعلومات «بيوت»: ازدهار عقاري في دبي بفضل ارتفاع الطلب، حيث يهتم الكثير بهذا الموضوع والان إلى التفاصيل فتابعونا.
ت + ت - الحجم الطبيعي
أصدر بيوت، الموقع العقاري المتخصص في الإمارات، تقريراً عن سوق العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2023، كاشفاً عن المناطق الأكثر بحثًا في قطاع العقارات في الإمارة. استنادًا إلى اتجاهات بحث المستخدم التي لوحظت على الموقع.
وقال موقع «بيوت»: إن الأسعار في قطاع العقارات في دبي استمرت في الانتعاش عبر المناطق الأكثر طلباً، مما جعل السوق مواتية لأصحاب العقارات والبائعين، مضيفا أن هذا الازدهار المستمر في قطاع العقارات كان مدفوعاً بالطلب القوي بين الباحثين عن العقارات من المواطنين والأجانب على كل من العقارات الفاخرة وذات الأسعار المعقولة في دبي.
واستنادًا إلى البيانات الواردة من موقع بيوت، سجلت أسعار مبيعات الفلل والشقق في الأحياء الأكثر طلباً في دبي ارتفاعًا بنسبة 1% إلى 17% في النصف الأول من عام 2023.
وأظهر المستثمرون المحتملون الذين يبحثون عن فلل وشقق بأسعار منخفضة اهتمامًا بمناطق مثل قرية جميرا الدائرية «JVC»، وأبراج بحيرات الجميرا، وداماك هيلز 2، والفرجان، في حين ركز المستثمرون ذوو الدخل المرتفع على العقارات الفاخرة في دبي مارينا، ووسط مدينة دبي داون تاون، والمرابع العربية ودبي هيلز استيت في النصف الأول من عام 2023.
و قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل الشرق الأوسط وشمال إفريقيا:«منذ ستة أشهر، ونحن نستمتع بنتائج رائعة في القطاع العقاري. تشهد عمليات البحث عن عقار تزايداً مستمراً والمعاملات العقارية أيضاً في تزايد متوالي شهراً بعد شهر. وتخبرنا البيانات الجديدة والمطورة لمعاملات دبي بأن حجم المبيعات ارتفع بنسبة تقارب 12%، بينما زادت قيمة المعاملات بنسبة 20%».
وأضاف:«هناك الكثير من التوجه الإيجابي من أصحاب الثروات نحو الإمارات، وهجرة المليونيرات إلى دبي هي أكبر دليل على ذلك، فلقد أكدت العديد من التقارير أن أصحاب الثروات الضخمة من مختلف أنحاء العالم قاموا بتخصيص ميزانية كبيرة لاستثمارها في العقارات في الإمارات. واستجابة منا للتغييرات الحاصلة في السوق العقاري، قمنا بدورنا بإطلاق نسخة من موقع بيوت باللغة الصينية، ونحن في صدد أن نتبع هذه الخطوة بابتكارات أخرى عديدة».
وأردف:«يمكننا أيضًا أن نرى الدور القوي الذي تلعبه ديناميكيات العرض مقابل الطلب في سوق الإيجارات، حيث لوحظ استمرار ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الأكثر طلباً بسبب أزمة العرض. كما أن الزيادة المستمرة في أسعار الإيجارات دفعت المزيد من الأفراد إلى التوجه إلى تملك المنازل، وبالتالي فإن الأموال التي قاموا بتخصيصها لاستئجار العقارات ستنتهي بإنشاء أصول طويلة الأجل. لقد ساعد تركيزنا القوي على تكنولوجيا العقارات وحرصنا على توفير الشفافية في خلق نظرة أكثر إيجابية للسوق بشكل عام، ونحن فخورون لكوننا جزء من رحلة النمو المذهلة لمدينتنا دبي».
أسعار الإيجاراتوأظهر التقرير، أن أسعار إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة في المناطق الأكثر طلباً في دبي ارتفعت بنسبة تصل إلى 17%، بينما ارتفعت تكلفة استئجار الشقق الفاخرة بشكل ملحوظ بنسبة تصل إلى 32%. وشهدت الفلل ذات الأسعار المعقولة في الأحياء الأكثر طلباً ارتفاعات تصل إلى 50% في الإيجارات، في حين ارتفعت تكلفة استئجار عقارات الفلل الفاخرة بنسبة تصل إلى 70%.
أظهر المستأجرون الذين يبحثون عن شقق بأسعار معقولة ميلًا نحو العقارات في قرية جميرا الدائرية (JVC) وبر دبي، بينما يفضل أولئك الذين يبحثون عن الفلل منازل في«داماك هيلز 2»و«مردف».
وبالنسبة للعقارات الفاخرة، ظل مرسى دبي والخليج التجاري الخيارين الأكثر طلباً.
واستنادًا إلى البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت الإمارة 60 ألف و927 صفقة عقارية سكنية بقيمة 179.3 مليار درهم خلال النصف الأول من عام 2023.
العقارات المعروضة للبيعوأورد التقرير، أن دبي مارينا ظلت خيارًا مفضلًا للمستثمرين لشراء الشقق الفاخرة في دبي، ارتفع متوسط سعر المتر المربع للبيع للشقق في دبي مارينا بنسبة 5.61%، ليبلغ متوسط 1679 درهمًا إماراتيًا خلال النصف الأول من عام 2023.
كما أظهر المستثمرون الذين يبحثون عن شقق راقية اهتمامًا بالعقارات في وسط مدينة دبي، ومنطقة الأعمال المركزية، ونخلة جميرا، ومساكن شاطئ الجميرا JBR. ارتفع متوسط سعر المتر المربع للبيع في هذه الأحياء بنسبة تصل إلى 13%. يمكن أن يعزى معظم هذه الزيادات في الأسعار إلى الزيادة في الطلب على العقارات في هذه المناطق.
وفقًا لاتجاهات البحث التي لوحظت على موقع بيوت، ظلت دائرة قرية الجميرا JVC هي الخيار الأول للمستثمرين الذين يبحثون عن شقق بسعر منخفض في دبي.
وارتفع متوسط سعر المتر المربع للبيع للشقق في دائرة قرية الجميرا JVC بنسبة 4.96%، ليبلغ 974 درهمًا إماراتيًا في النصف الأول من عام 2023.
كما انجذب المستثمرون المهتمون بالشقق ذات الأسعار المنخفضة إلى العقارات في أبراج بحيرة الجميرا وواحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية. كانت هناك زيادة بنسبة 1% إلى 7% في متوسط سعر البيع للقدم المربع للشقق في هذه المناطق، مع أعلى زيادة تم الإبلاغ عنها في أبراج بحيرة الجميرا.
متوسط بيع الفللوتظهر البيانات التي جمعها موقع«بيوت»أن متوسط سعر بيع الفلل باهظة الثمن في دبي استمر في الارتفاع في أبرز الأحياء خلال النصف الأول من عام 2023.وكانت المرابع العربية الخيار الأفضل للمشترين الذين يبحثون عن فلل فاخرة للبيع في دبي خلال النصف الأول من عام 2023. وبلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل في المرابع العربية 1،316 درهم إماراتي، بعد زيادة طفيفة في السعر بلغت 2.81%. كما جذبت المنازل في«دبي هيلز استيت»المشترين من أصحاب الثروات العالية. سجل متوسط سعر القدم المربع للفلل في«دبي هيلز استيت»ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 11.9% في النصف الأول من عام 2023 ليبلغ 1833 درهمًا إماراتيًا.أبدى المشترون والمستثمرون أيضًا اهتمامًا بالفلل الفاخرة المتوفرة في«داماك هيلز»و«نخلة جميرا»و«جميرا بارك». وسجلت الأسعار في هذه المناطق ارتفاعا يصل إلى 17%. لوحظت حركات المبيعات الأبرز في نخلة جميرا، والتي يمكن أن تكون نتيجة لزيادة الطلب في المنطقة.وفضل المستثمرون والمشترون المهتمون بالفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي«داماك هيلز 2»في النصف الأول من عام 2023.وسجل سعر القدم المربع للمنازل في«داماك هيلز 2»ارتفاعًا بنسبة 6.25% ليصل إلى 684 درهمًا في المتوسط.وكانت قرية جميرا الدائرية أيضًا خيارًا شائعًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فلل للبيع في دبي بأسعار معقولة. ارتفع متوسط سعر القدم المربع للفلل في قرية جميرا الدائرية بنسبة 6.43% ليبلغ 714 درهمًا إماراتيًا في النصف الأول من عام 2023.أظهر المستثمرون المحتملون أيضًا ميلًا للفلل ذات الأسعار المنخفضة في الفرجان والينابيع والريم. سجلت الأسعار في هذه المناطق ارتفاعاً بنسبة 5% إلى 11% خلال النصف الأول من عام 2023. وتم الإبلاغ عن أعلى زيادة في أسعار الفلل في الينابيع، حيث يقوم أصحاب العقارات بإدراج عقاراتهم بأسعار أعلى لتلبية الطلب المتزايد.
عوائد الإيجار في دبيتقدم مدينة دبي الرياضية عوائد إيجارية متوقعة بنسبة 9.04%، وقد كانت واحدة من أفضل الخيارات للاستثمار في شقق للبيع بأسعار منخفضة للتأجير خلال النصف الأول من عام 2023.وقدمت مرسى دبي عائد استثمار متوقع يبلغ 7.25% وهو أعلى العوائد الإيجارية للشقق الفاخرة.بالنسبة للفلل ذات الميزانية المحدودة في دبي، حققت قرية جميرا الدائرية أكثر عائد استثماري جذباً بنسبة 7.98% في النصف الأول من عام 2023.وقدمت الفلل الفاخرة للشراء للتأجير في داماك هيلز أفضل عوائد إيجارية متوقعة بنسبة 7.28%.مشاريع قيد الانشاء في دبيوللعقارات ذات الأسعار المنخفضة، ظلت المنطقة 10 في قرية جميرا الدائرية الخيار الأكثر طلباً للشقق التي تحت الإنشاء. أولئك الذين يبحثون عن فلل خارج المخطط بأسعار منخفضة قد انجذبوا نحو«فيلانوفا»في دبي لاند.استنادًا إلى البيانات الصادرة عن موقع«بيوت»، برزت«إعمار بيتش فرونت»في دبي هاربور كالأكثر طلباً من حيث مشاريع التطوير قيد الإنشاء للشقق الفاخرة في دبي، في حين بقيت منطقة«علايا»في تلال الغاف الأكثر تفضيلاً من قبل أولئك الذين يبحثون عن فلل فاخرة قيد الإنشاء.
عقارات للإيجاروبالنسبة للشقق المعروضة للإيجار بأسعار معقولة في دبي، استمر المستأجرون المحتملون في تفضيل دائرة قرية جميرا في النصف الأول من عام 2023.وارتفعت تكاليف إيجار الشقق في قرية جميرا الدائرية بنسبة 15% إلى 18% خلال النصف الأول من عام 2023. وفي المتوسط، تم تأجير شقق الاستوديو مقابل 44 ألف درهم إماراتي، في حين تم إيجار شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم بسعر 63 ألف درهم إماراتي و 88 ألف درهم إماراتي على التوالي.كما انجذب المستأجرون المحتملون إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة في«بر دبي»و«النهدة»و«ديرة»و«المدينة العالمية». وتم تقدير إيجارات الشقق بشكل عام بنسبة 6% إلى 16%. ولوحظ الارتفاع الأبرز في طلب الإيجارات في«النهدة»، والذي قد يكون نتيجة لزيادة الطلب على العقارات بأسعار معقولة في المنطقة.وفقًا لاتجاهات البحث التي لوحظت على موقع«بيوت»استمر المستأجرون المحتملون الذين يبحثون عن شقق فاخرة في دبي في تفضيل العقارات في مرسى دبي خلال النصف الأول من عام 2023.وارتفع الطلب على إيجارات الشقق في«دبي مارينا»بنسبة تصل إلى 14% في النصف الأول من عام 2023، بلغ متوسط إيجار الشقق في«دبي مارينا»107 آلاف درهم للغرفة الواحدة، و 155 ألف درهم للغرفتين و247 ألف درهم للوحدات المكونة من 3 غرف نوم.وتشمل المناطق الأخرى التي جذبت اهتمام المستأجرين إيجارات الشقق الفاخرة الخليج التجاري ووسط مدينة دبي (داون تاون) ودبي هيلز استيت ونخلة جميرا. سجلت هذه المناطق ارتفاعات في الأسعار تصل إلى 32% خلال النصف الأول من عام 2023. ولوحظت أكبر زيادة في«دبي هيلز استيت»بعد تسليم أجنحة الجولف وتدفق العقارات في«بارك هايتس».
وفي قطاع الفلل ذي الأسعار المعقولة، برزت«داماك هيلز 2»كخيار مفضل للمستأجرين المحتملين الباحثين عن الفلل خلال النصف الأول من عام 2023.وارتفعت تكاليف إيجار الفلل في داماك هيلز 2 بنسبة تصل إلى 42%، بمتوسط 77 ألف درهم إماراتي لثلاث غرف نوم، و101 ألف درهم إماراتي لـ 4 غرف نوم، و 121 ألف درهم إماراتي للمنازل المكونة من 5 غرف نوم، خلال النصف الأول من عام 2023.وناشدت مردف المستأجرين الباحثين عن منازل بأسعار معقولة في دبي. خلال النصف الأول من عام 2023، سجلت المنطقة ارتفاعات في أسعار الفلل المكونة من 3 غرف نوم و4 غرف نوم بنسبة تصل إلى 13% بمتوسط 112 ألف درهم و127 ألف درهم على التوالي. بقيمة 141 ألف درهم، ظلت أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم في مردف دون تغيير.كما أخذ المستأجرون الذين يبحثون عن منازل بأسعار معقولة في الاعتبار مناطق مثل دبي ساوث وقرية جميرا الدائرية ودبي لاند. ازداد طلب إيجارات الفلل في هذه الأحياء بشكل عام بنسبة 2% إلى 50%. وسجلت المنازل المكونة من 4 غرف نوم في دبي لاند زيادة في متوسط تكاليف الإيجار نتيجة تدفق الإعلانات العقارية في منتجع ونادي الحبتور للبولو –«ذا رزيدنسز».واستنادًا إلى تقرير بيوت عن سوق العقارات، سجلت إيجارات الفلل الراقية في المناطق الأكثر طلباً في دبي ارتفاعًا في التكاليف السنوية خلال النصف الأول من عام 2023.برزت«دبي هيلز استيت»باعتبارها الخيار الأكثر طلباً لتأجير الفلل الفاخرة في دبي. وارتفعت تكاليف إيجارات المنازل المكونة من 4 و6 غرف نوم في«دبي هيلز استيت»بنسبة 2% إلى 26% بمتوسط 319 ألف درهم و 1.77 مليون درهم على التوالي. وبلغ متوسط إيجارات المنازل المكونة من 5 غرف نوم 394 ألف درهم إماراتي، بعد انخفاض بنسبة 1.53% في النصف الأول من عام 2023. كانت البرشاء أيضًا خيارًا مفضلًا للمستأجرين ذوي الدخل المرتفع. ارتفعت تكاليف إيجار الفلل بنسبة تصل إلى 23%. خلال النصف الأول من عام 2023، بلغ متوسط إيجارات المنازل المكونة من 4 غرف نوم في البرشاء 296 ألف درهم. تم تأجير الفلل المكونة من 5 غرف نوم مقابل 369 ألف درهم، في حين تم تأجير الفلل المكونة من 6 غرف نوم بـ 457 ألف درهم.كما أظهر المستأجرون المحتملون اهتمامهم بالفلل الباهظة الثمن في«جميرا»و«المرابع العربية 3»و«داماك هيلز». وأبلغت هذه المناطق عن ارتفاعات في الأسعار تصل إلى 70%. تم تسجيل أعلى ارتفاع في تكاليف الإيجار للعقارات في«داماك هيلز»، حيث أدى تدفق المخزون من«ترامب إستيتس»و«فينيتو» إلى ارتفاع الأسعار.
تابعوا البيان الاقتصادي عبر غوغل نيوز
طباعة Email فيسبوك تويتر لينكدين Pin Interest Whats Appالمصدر: صحافة العرب
كلمات دلالية: الإمارات موعد عاجل الدولار الامريكي اليوم اسعار الذهب اسعار النفط مباريات اليوم جدول ترتيب حالة الطقس خلال النصف الأول من عام 2023 فی النصف الأول من عام 2023 النصف الأول من عام 2023 فی هذه المناطق العقارات فی مدینة دبی المناطق ا زیادة فی اهتمام ا ا بنسبة فی قطاع بنسبة 1 شقق فی فی حین
إقرأ أيضاً:
1.87 مليون طن..الوزراء: مصر أكبر منتج للتمور على مستوى العالم
أصدر مركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار بمجلس الوزراء، تقرير معلوماتي جديد سلط من خلاله الضوء على تحليل سلاسل القيمة للتمور وأثرها الاقتصادي في الأسواق العالمية والعربية.
كما استعرض سلاسل القيمة من الإنتاج إلى الأسواق وأهمية التمور في الاقتصاد العالمي، بالإضافة إلى تناول الأهمية الاقتصادية للتمور في الدول العربية، مع التركيز على القيود الرئيسة التي تَحُدُّ من تطوير سلسلة قيمة نخيل البلح في المنطقة العربية.
وتناول التقرير أيضاً إنتاج التمور المصرية وصادراتها، ومراحل تطور الاستراتيجية الوطنية لقطاع التمور، بالإضافة إلى أبرز جهود الدولة المصرية في تعزيز إنتاج وصناعة التمور، مشيراً إلى أن التمور تُعَد من المحاصيل الاستراتيجية في مصر والوطن العربي؛ لما تتمتع به من وفرة في الإنتاج تسهم بشكل كبير في دعم الاقتصاد؛ مما يمنحها دورًا محوريًّا في تعزيز الأمن الغذائي، ويوفر قطاع التمور فرص عمل واسعة في المناطق الزراعية، كما يُسهم التوسع في زراعة الأصناف عالية الجودة في تعزيز قدرة مصر التصديرية؛ مما يمنحها مكانة متميزة في الأسواق العالمية.
وأشار المركز إلى أن سلاسل القيمة للتمور تظهر أهمية هذا القطاع في مختلف مراحله حيث تبدأ من إنتاج مستلزمات الزراعة مثل الشتلات والفسائل، وتمتد لتشمل عمليات ما قبل الحصاد كالتسميد والري والتلقيح ومكافحة الآفات، كما تمرّ بمراحل ما بعد الحصاد، والتي تشمل الحصاد والمعالجة والتجفيف والتخزين، ثم النقل والتوزيع، فضلاً عن تجهيز التمور وتصنيعها لإنتاج منتجات متنوعة مثل دبس التمر والمعجنات، وتسهم هذه المراحل في رفع القيمة المضافة للتمور وتعزيز جودتها وقدرتها التنافسية في الأسواق.
وأوضح التقرير الأهمية الاقتصادية المتنامية للتمور على المستوى العالمي، باعتبارها من المحاصيل الزراعية الاستراتيجية ذات القيمة الغذائية العالية، فضلاً عن زيادة الطلب عليها في مختلف الأسواق، وتتصدر العديد من الدول وخاصةً دول الشرق الأوسط وشمال إفريقيا قائمة أبرز المنتجين والمُصدّرين للتمور، إذ يشهد الإنتاج العالمي تزايدًا مستمرًا، كما تؤدي التمور دورًا مهمًّا في التجارة الدولية، حيث تشهد صادراتها نموًا مطردًا، وتسهم بشكل فعّال في دعم اقتصادات الدول المُنتجة من خلال توفير فرص العمل، وتعزيز التنمية الزراعية، وزيادة العوائد من النقد الأجنبي، مما يجعل قطاع التمور أحد المحركات الحيوية في منظومة التجارة العالمية.
وفي هذا السياق؛ كشف التقرير أن الحجم المتوقع لسوق التمور العالمية خلال عام 2025 يبلغ 16 مليار دولار، ومن المتوقع أن يرتفع ليصل إلى 18.76 مليار دولار في عام 2030، وذلك بمعدل نمو سنوي مركب نسبته 3.27% خلال الفترة (2025- 2030) وفقاً لتقديرات شركة الأبحاث (Mordor intelligence).
وشهد حجم الإنتاج العالمي من التمور نموًّا مستمرًّا خلال السنوات الماضية؛ حيث سجَّل نحو 9.66 ملايين طن عام 2023، مقارنةً بـ 7.52 ملايين طن عام 2013، بنسبة زيادة 28.46%، وفقًا لأحدث بيانات صادرة عن منظمة الأغذية والزراعة للأمم المتحدة (الفاو)، كما تشير البيانات إلى ارتفاع الإنتاج العالمي من التمور خلال عام 2023 مقارنةً بعام 2022، بنسبة ارتفاع بلغت 3.87%. وجدير بالذكر أن عام 2021 سجَّل أعلى مستوى للإنتاج من التمور بحجم بلغ 9.85 ملايين طن، بينما كان أدنى مستوى إنتاج في عام 2014 بحجم بلغ 7.43 ملايين طن.
أما فيما يتعلق بحجم الإنتاج العالمي من التمور وفقًا للمناطق الجغرافية، فجاءت الدول العربية ضمن أكبر الدول إنتاجًا للتمور بنسبة بلغت 79.16% من إجمالي الإنتاج العالمي عام 2023، تليها منطقة آسيا دون الدول العربية بنسبة بلغت 19.59%، ثم منطقة الأمريكتين بنسبة 0.64%
وتُعد مصر أكبر منتج للتمور على مستوى العالم بإجمالي إنتاج بلغ حوالي 1.87 مليون طن، ما يمثل 19.33% من الإنتاج العالمي، تليها المملكة العربية السعودية بإنتاج بلغ 1.64 مليون طن بنسبة 17.01%، ثم الجزائر في المرتبة الثالثة بإنتاج بلغ 1.32 مليون طن بما يعادل 13.71% من الإنتاج العالمي وفقاً لقاعدة بيانات منظمة الأغذية والزراعة للأمم المتحدة.
كما تشير بيانات منظمة الأغذية والزراعة للأمم المتحدة لعام 2023 إلى أن مصر تصدرت قائمة الدول العربية في إنتاج التمور بحصة بلغت نحو 24.41% من إجمالي الإنتاج في المنطقة؛ ما يعكس دورها الرائد في هذا القطاع نتيجة لتوافر المناخ الملائم، والتوسع في زراعة النخيل، تليها المملكة العربية السعودية بنسبة 21.48%، ثم الجزائر بنسبة بلغت 17.32%. وبشكل عام، تعكس هذه الأرقام الأهمية الكبيرة التي تحظى بها زراعة التمور في المنطقة العربية، سواء من حيث الاستهلاك المحلي أو التصدير للأسواق العالمية.
أشار التقرير إلى أن بيانات خريطة التجارة العالمية بالنسبة للصادرات والواردات العالمية من التمور (الطازجة والمُجففة) أظهرت خلال الفترة (2016 - 2023) نموًّا ملحوظًا في التجارة العالمية لهذا المنتج؛ مما يعكس تزايد الطلب عليه في الأسواق الدولية. وبالنظر إلى قيمة الصادرات العالمية من التمور، فقد ارتفعت بنسبة 75.17% خلال عام 2023 مقارنةً بعام 2016؛ لتسجل نحو 2.54 مليار دولار. أما بالنسبة للواردات العالمية من التمور، فقد شهدت أيضًا اتجاهًا تصاعديًّا؛ لتسجل نحو 2.28 مليار دولار خلال عام 2023، بنسبة ارتفاع بلغت 39.02% مقارنةً بعام 2016، بالإضافة إلى ارتفاع قيمة الواردات لعام 2023 مقارنةً بعام 2022، بنسبة بلغت 10.14%؛ مما يشير ذلك إلى استمرار ارتفاع الطلب العالمي على التمور، وبالنظر إلى الفجوة بين الصادرات والواردات العالمية من التمور خلال الفترة (2016 - 2023)، كانت الواردات أعلى من الصادرات في عام 2016 فقط، وابتداءً من عام 2017 أصبحت قيمة الصادرات أعلى من الواردات؛ مما يشير إلى تحقيق فائض تجاري في سوق التمور.
وقد تصدُّرت المملكة العربية السعودية قائمة أكبر الدول المُصدّرة للتمور خلال عام 2023، بإجمالي صادرات بلغت 390.08 مليون دولار، ما يعادل نحو 15.36% من إجمالي الصادرات العالمية، تلتها إيران بقيمة 340.28 مليون دولار (13.40%)، ثم الإمارات العربية المتحدة بصادرات بلغت 328.78 مليون دولار (12.94%). وتشير البيانات إلى أن هولندا من بين أكثر الدول التي شهدت نموًا ملحوظًا في صادرات التمور خلال 2023 مقارنة بعام 2022، بنسبة نمو صادرات بلغ 35.27%، تليها مصر بنسبة 24.80%، ثم إيران 16.91%.
أما على صعيد الدول المستوردة، فقد احتلت الهند المرتبة الأولى كأكبر مستورد للتمور عالميًا خلال عام 2023، بقيمة واردات بلغت 266.67 مليون دولار، تلتها المغرب بــ 241.23 مليون دولار، ثم الإمارات العربية المتحدة بــ 215.85 مليون دولار، كما أظهرت البيانات أن الإمارات جاءت في مقدمة الدول التي سجّلت أعلى معدلات نمو في وارداتها من التمور خلال عام 2023، بنسبة 40.19%، تلتها تركيا بـ 38.84%، ثم هولندا بـ 34.23%.
واستعرض التقرير أهم الأسواق الرئيسة المُنتِجة للتمور في المنطقة العربية وهي كالآتي:
- الأسواق المحلية: أن معظم إنتاج التمور في الدول العربية يُوجَّه للأسواق المحلية، بينما يُصدَّر الفائض فقط إلى الخارج، كما تعاني هذه الأسواق من طول سلاسل التسويق وكثرة الوسطاء، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف التسويق وانخفاض العوائد التي يحصل عليها المزارعون.
- الأسواق الإقليمية: تشهد المنطقة تجارة إقليمية نشطة في قطاع التمور، مُدفوعة بعاملين رئيسين: أولاً: تلبية احتياجات الطلب المحلي وسد الفجوات التي يعجز الإنتاج المحلي عن تغطيتها، كما هو الحال في المغرب. ثانيًا: توفير التمور الخام لمعالجتها بهدف إضافة القيمة قبل تصديرها، أو في بعض الحالات، إعادة تعبئتها وتصديرها دون أي معالجة إضافية، كما يحدث في أسواق إقليمية مثل سلطنة عُمان والإمارات العربية المتحدة.
- الأسواق الدولية: تشكل صادرات التمور من المنطقة العربية أغلب تجارة التمور العالمية، بنسبة 58.40% من إجمالي صادرات التمور عالميًّا، بقيمة بلغت نحو 1.48 مليار دولار خلال عام 2023، وبنسبة زيادة قدرها 15.38% مقارنةً بعام 2022، الذي سجل صادرات بقيمة 1.31 مليار دولار.
وأشار مركز معلومات مجلس الوزراء إلى ما ورد في تقرير منظمة الأغذية والزراعة (الفاو) بشأن التحديات التي تحد من تطوير سلسلة قيمة نخيل البلح في المنطقة العربية، والتي تمثلت في النقاط التالية:
- حيازة وملكية الأراضي: إذ تُعد مشكلات حيازة وملكية الأراضي من أبرز العوائق أمام تطوير زراعة النخيل، حيث تؤدي تجزئة الحيازات وتعدد الملاك بسبب قوانين الميراث إلى صعوبات في تحديث الأشجار القديمة، ما ينعكس سلبًا على الإنتاجية وأجور المزارعين.
- تكاليف المدخلات: حيث تُشكل ارتفاع تكلفة الأسمدة والمبيدات إلى جانب نقص المعدات الحديثة مثل معدات الري الموفرة للمياه، وأنظمة التنقيط والرش؛ مما يؤدي إلى التباطؤ في استبدال وتحديث أنظمة الري التقليدية بأنظمة حديثة
- توافر المياه وجودتها: تعاني الدول المُنتجة للتمور من ملوحة المياه وعدم توافرها، خاصةً في دول الخليج.
-مكافحة الآفات والأمراض: تُعَد آفات وأمراض النخيل من أبرز التحديات التي تؤثر على الإنتاج في المنطقة العربية؛ إذ إنها تسبب خسائر تصل إلى 28% من إجمالي الإنتاج. وتعتمد معظم استراتيجيات إدارة الآفات على التدخل بعد حدوث المشكلة؛ مما يؤدي إلى افتقارها إلى الإدارة المتكاملة.
- عدم كفاية معالجة التمور بعد الحصاد: يمكن تحويل ثمار البلح إلى العديد من المنتجات ذات القيمة المضافة، مثل: معجون التمر، وشراب التمر، وصلصة التمر، وعسل التمر، ومربى التمر، وخل التمر، وتُستخدم هذه المنتجات في تكثيف القيمة كبدائل للسكر في صناعة الحلويات، أو كنكهة لمجموعة متنوعة من المنتجات كالمربى والمشروبات ومنتجات المخابز. ومع ذلك، فإن مستوى معالجة التمور في معظم الدول العربية -باستثناء تونس والمغرب ودول الخليج- يظل منخفضًا بشكل ملحوظ؛ إذ تُباع غالبية التمور مع الحد الأدنى من المعالجة؛ مما يحقق هوامش ربح ضئيلة للمُنتجين والتجار في المنطقة.
الخسائر بعد الحصاد: تحدث الخسائر والهدر في سلسلة قيمة التمور نتيجة لعدة عوامل، أبرزها: توقيت الحصاد غير المناسب، والممارسات الخاطئة في الحصاد، والتعامل غير السليم مع المنتجات، بالإضافة إلى نقص التخزين والنقل الملائم، وفي بعض الحالات، تظل المحاصيل بلا حصاد نتيجة ارتفاع تكاليف العمالة وانخفاض الأسعار، كما يُسهم نقص مرافق التخزين البارد في تفاقم المشكلة.
وتناول التقرير الوضع الحالي والمستقبلي للتمور في مصر، مشيراً إلى أنها تُعد من المحاصيل الزراعية المهمة، حيث تحتل مكانة بارزة في الاقتصاد الوطني، وتتميز مصر بتنوع أصناف التمور وجودتها العالية، مما جعلها من أكبر الدول المنتجة لهذه الفاكهة على مستوى العالم، ووفقًا لأحدث الإحصاءات الصادرة عن الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، بلغ حجم الإنتاج السنوي من التمور في مصر نحو 1.70 مليون طن في عام 2022/ 2023، بزيادة قدرها 1.19% مقارنةً بـ 1.68 مليون طن في عام 2014/ 2015. وقد شهد عام 2021/ 2022 أعلى حجم إنتاج؛ حيث بلغ 1.85 مليون طن. أما على مستوى التوزيع الجغرافي لإنتاج التمور في مصر، فقد جاءت محافظة الجيزة في الصدارة بحجم إنتاج بلغ 262.1 ألف طن، تلتها محافظة الشرقية بحجم بلغ 226.5 ألف طن، ثم محافظة البحيرة بحجم 206.0 ألف طن ثم الوادي الجديد بحجم 180 ألف طن وذلك خلال عام 2022/ 2023.
أشار التقرير إلى أن الزيادة في حجم الإنتاج السنوي ترجع إلى التوسع في المساحات المزروعة بنخيل البلح والأراضي المستصلحة حديثًا؛ حيث تمتلك مصر نحو 186.2 ألف فدان كمساحة كُليَّة مزروعة بنخيل البلح خلال عام 2022 /2023، وهو ما يمثل تطورًا ملحوظًا مقارنةً بالسنوات السابقة. ففي الفترة من 2017 /2018 إلى 2022/ 2023، نمت المساحة الكُليَّة المزروعة بنخيل البلح بنحو 64% خلال عام 2022/ 2023، مقارنةً بـ 113.2 ألف فدان في عام 2017 /2018.
أما بالنسبة للمساحات الكُليَّة لنخيل البلح وفقًا للمحافظات المصرية، فقد جاءت محافظة الوادي الجديد كأكبر المحافظات بمساحة كلية 53.2 ألف فدان في عام 2022/ 2023، تليها محافظة أسوان بمساحة 38.7 ألف فدان، ثم محافظة الجيزة بمساحة 34.2 ألف فدان.
أوضح التقرير أن صادرات التمور المصرية شهدت نموًّا مستمرًا خلال الفترة (2014 - 2024)؛ حيث سجَّلت للمرة الأولى أعلى قيمة لصادرات التمور بنحو 105.62 ملايين دولار خلال عام 2024، بنسبة ارتفاع قدرها 120.55% مقارنةً بعام 2014، كما ارتفعت بنسبة قدرها 19.33% مقارنةً بعام 2023.
أما بالنسبة للتوزيع الجغرافي للصادرات المصرية من التمور؛ فقد جاءت المغرب كأكثر الدول استيرادًا للتمور المصرية بقيمة 45.23 مليون دولار خلال عام 2023، تليها إندونيسيا بقيمة 19.91 مليون دولار، ثم تركيا بقيمة 10.08 ملايين دولار، ليبلغ نصيب هذه الدول مجتمعة نحو 85.33% من إجمالي صادرات التمور المصرية.
وألقي مركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار الضوء على الجهود الوطنية للنهوض بقطاع النخيل والتمور وزيادة القيمة المضافة والصادرات للأسواق الدولية، موضحاً أن مصر أطلقت استراتيجية وطنية لتطوير هذا القطاع الحيوي تحت عنوان "استراتيجية تطوير قطاع النخيل والتمور في مصر للفترة (2016 - 2022)"، والتي تم اعتمادها في سبتمبر 2016، وتتضمن عدة برامج منها: برنامج تطوير مرحلة إنتاج التمور، برنامج تطوير مرحلة التسويق، برنامج تطوير مرحلة التعبئة والتصنيع، برنامج تطوير مرحلة التصدير، برنامج انطلاق تنفيذ خطة العمل عبر منطقة إنتاج نموذجية.
كما بذلت الدولة المصرية العديد من الجهود في سبيل النهوض بقطاع النخيل والتمور وزيادة القيمة المضافة والصادرات من التمور للأسواق الدولية، حيث شهد قطاع إنتاج التمور العديد من الإنجازات والمشروعات القومية، ومن أهم هذه الإنجازات: تشكيل اللجنة القومية للنهوض بقطاع التمور في مصر، تشكيل المجلس الأعلى للتمور، تكثيف وتعزيز جهود مكافحة سوسة النخيل الحمراء، مبادرة تأهيل محطات ومصانع التمور، تدشين أول مجلس للتمور خاص باتحاد المصدرين، إطلاق مشروع تحسين سلسلة القيمة لإنتاج التمور في سيوة وإنشاء علامة تجارية موحدة، إنشاء مجمعات حديثة لتصنيع وتعبئة التمور بالإضافة إلى إنشاء مخازن مُبردة للتمور بالواحات البحرية للحفاظ على جودة التمور وتقليل الفاقد، فضلاً عن إتاحة البرامج التدريبية للمزارعين والعاملين في قطاع التمور بمصر.
كزبرة يوجه رسالة قوية لـ أصالة بعدما رفضت الغناء معه