العلاقة بين المالك والمستأجر.. ندوة حول أزمة الإيجارات القديمة بـ حقوق عين شمس
تاريخ النشر: 27th, November 2024 GMT
كتب- محمد أبو بكر:
عقد قطاع الدراسات العليا والبحوث بكلية الحقوق جامعة عين شمس ندوة عن قوانين إيجار الأماكن المبنية فى ضوء المستجدات القضائية، تحت رعاية الدكتور محمد ضياء زين العابدين، رئيس جامعة عين شمس، والدكتورة غادة فاروق، نائب رئيس الجامعة لشئون خدمة المجتمع وتنمية البيئة والقائم بعمل نائب رئيس الجامعة لشئون الدراسات العليا والبحوث، والدكتور محمد صافي، عميد كلية الحقوق، والدكتور ياسين الشاذلي، وكيل كلية الحقوق لشئون الدراسات العليا والبحوث وفي إطار الموسم الثقافي.
تفاصيل مناقشة خبراء القانون أزمة الإيجارات القديمة خلال ندوة بجامعة عين شمس
وافتتح الدكتور محمد صافي، عميد الكلية فعاليات الندوة بالترحيب بالمتحدثين من أصحاب القامات العلمية الكبيرة والحضور، مبرزًا أهمية ندوة اليوم حيث أنها تناقش حدثا مسيطرا علي الساحة القانونية ألا وهو قانون إيجار الأماكن المبنية فى ضوء المستجدات القضائية، وهي قضية محل جدل كبير ولم يحسم حتى الآن علي الرغم من أهميته التي لا تتوقف عند المستأجر والمؤجر فحسب وإنما تشغل الرأي العام بأكمله إلى ان صدر أخيرًا حكم المحكمة الدستورية العليا الذي أعاد النقاش والجدل حول هذا الموضوع، ولذلك أضحى لزامًا على المشرع أن يتدخل لحسم جدل هذا الموضوع، مؤكدًا أن جامعة عين شمس بأساتذتها المرموقين تساهم في اللجنة المشكلة لحسم هذا الأمر.
وتوجه الدكتور ياسين الشاذلي، وكيل كلية الحقوق للدراسات العليا والبحوث، بالشكر والتقدير لدعم عميد الكلية لمثل هذه الندوات التي تمس المجتمع وتراعي المواطن العادي، مؤكدًا أن دور كليات الحقوق ليس فقط الدراسة الأكاديمية وإنما مناقشة الموضوعات التي تمس المواطن أيضًا.
وأكد الدكتور حسام الأهواني، أستاذ القانون المدني وعميد الكلية الأسبق، على أهمية موضوع الندوة الذي شغل الرأي العام مؤخراً وتطورات قوانين إيجارات الأماكن منذ قانون ١٢١ لعام ١٩٤٧ وحتى اليوم كذلك أسباب تهدم العديد من الوحدات الإيجارية والذي أرجعه ا.د الأهواني إلى ضعف الإيجارات وبالتالي انعدام صيانة الوحدات.
وتطرق إلى القوانين التي ظهرت خلال فترة السبعينات والثمانينات والتي أثرت سلبا على سوق الإيجارات في مصر حتى جاء قانون ٤ لعام ١٩٩٦ للحد من نطاق سريان قوانين الإيجارات السابقة لقانون ١٩٩٦ ليتوافق مع السياسة العامة للدولة، والذي تقرر بموجبه خضوع كل عقود إيجار الأماكن التي تُعقد بعد يناير ١٩٩٦ للقانون المدني وإطلاق الحرية في التعاقد بين المالك والمستأجر فيما يخص القيمة الإيجارية ومدة العقد. وعُرف ذلك القانون إعلاميا بقانون الإيجار الجديد.
وتطرق الدكتور أحمد شرف الدين، أستاذ القانون المدني ورئيس القسم الأسبق وزميل مجمع لندن الملكي للمحكمين إلى انعكاسات أحكام عدم الدستورية على التنظيم التشريعي لإيجار الأماكن. وارتباط تعديل أوضاع إيجار المساكن القديمة باعتبارات العدالة القانونية والكتابة الاقتصادية والأمراض التي يعاني منها سوق إيجارات الأماكن القديمة وهي أسباب اقتصادية كعدم كتابة المعروض من الوحدات لتلبية الطلبات وامتناع المستثمرين عن التأجير تجنباً للمساوي المرتبطة بالإيجارات القديمة وأسباب تشريعية والاختلاف حول نطاق تطبيقها. والأحكام القضائية المتضاربة التي وصلت إلى قمة السلم القضائي) بين الدستورية والنقض مثل قانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦
وأشار الدكتور عيد نايل، أستاذ القانون المدني وعميد الكلية الأسبق إلى قانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ وكيف كان بداية الطريق لحل مشكلة الإيجارات التي ظلت لعقود طويلة مشكلة تؤرق العديدين، مؤكدًا أهمية تدخل المحكمة الدستورية العليا التي قضت بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتَين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنته من ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى، اعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون.
في ختام الندوة تم فتح باب الاسئلة والاستفسارات المتعلقة بالموضوع بين المتحدثين والحضور.
اقرأ أيضًا:
3 ظواهر جوية وبرودة بهذه المناطق.. الأرصاد تكشف حالة الطقس غدًا
موعد تلقي طلبات زيادة مباني السطح بالمدن الجديدة بحد أقصى 75 %
جامعة عين شمس أزمة الإيجارات القديمة الدكتور محمد ضياء زين العابدينتابع صفحتنا على أخبار جوجل
تابع صفحتنا على فيسبوك
تابع صفحتنا على يوتيوب
فيديو قد يعجبك:
الخبر التالى: موعد انتهاء التقديم على الحج السياحي 2025 الأخبار المتعلقةإعلان
إعلان
العلاقة بين المالك والمستأجر.. ندوة حول أزمة الإيجارات القديمة بـ "حقوق" عين شمس
© 2021 جميع الحقوق محفوظة لدى
القاهرة - مصر
19 13 الرطوبة: 47% الرياح: شمال المزيد أخبار أخبار الرئيسية أخبار مصر أخبار العرب والعالم حوادث المحافظات أخبار التعليم مقالات فيديوهات إخبارية أخبار bbc وظائف اقتصاد أسعار الذهب أخبار التعليم رياضة رياضة الرئيسية مواعيد ونتائج المباريات رياضة محلية كرة نسائية مصراوي ستوري رياضة عربية وعالمية فانتازي لايف ستايل لايف ستايل الرئيسية علاقات الموضة و الجمال مطبخ مصراوي نصائح طبية الحمل والأمومة الرجل سفر وسياحة أخبار البنوك فنون وثقافة فنون الرئيسية فيديوهات فنية موسيقى مسرح وتليفزيون سينما زووم أجنبي حكايات الناس ملفات Cross Media مؤشر مصراوي منوعات عقارات فيديوهات صور وفيديوهات الرئيسية مصراوي TV صور وألبومات فيديوهات إخبارية صور وفيديوهات سيارات صور وفيديوهات فنية صور وفيديوهات رياضية صور وفيديوهات منوعات صور وفيديوهات إسلامية صور وفيديوهات وصفات سيارات سيارات رئيسية أخبار السيارات ألبوم صور فيديوهات سيارات سباقات نصائح علوم وتكنولوجيا تبرعات إسلاميات إسلاميات رئيسية ليطمئن قلبك فتاوى مقالات السيرة النبوية القرآن الكريم أخرى قصص وعبر فيديوهات إسلامية مواقيت الصلاة أرشيف مصراوي إتصل بنا سياسة الخصوصية إحجز إعلانكالمصدر: مصراوي
كلمات دلالية: سعر الفائدة سكن لكل المصريين المحكمة الجنائية الدولية نوة المكنسة مهرجان القاهرة السينمائي الإيجار القديم الحرب على غزة أسعار الذهب تصفيات أمم إفريقيا 2025 دونالد ترامب داليا فؤاد جامعة عين شمس أزمة الإيجارات القديمة الدكتور محمد ضياء زين العابدين قراءة المزید أخبار مصر بین المالک والمستأجر العلیا والبحوث صور وفیدیوهات إیجار الأماکن جامعة عین شمس الدکتور محمد العلاقة بین
إقرأ أيضاً:
العلاقة المتبادلة بين الاقتصاد البرتقالي والتحول الرقمي (1- 3)
عبيدلي العبيدلي **
مقدمةتشكل العلاقة المتبادلة بين الاقتصاد البرتقالي والتحول الرقمي محركًا حاسمًا في التنمية الاقتصادية والاجتماعية والتكنولوجية في القرن الحادي والعشرين. ويُسرِّع التحول الرقمي نمو الصناعات الإبداعية ويدفعه الطلب الذي لا يشبع على الابتكار في الاقتصاد البرتقالي؛ مما يشكل طريقة عمل المجتمعات والتواصل والتعبير عن نفسها.
البُعد الاقتصاديلقد عززت التقنيات الرقمية بشكل كبير الإمكانات الاقتصادية لاقتصاد أورانج من خلال تمكين نماذج أعمال ومنصات وأسواق جديدة. كانت اقتصادات أمريكا اللاتينية في المقدمة: فعلى سبيل المثال، خصصت كولومبيا ما يقرب من 2 مليون دولار للمبادرات الإبداعية الرقمية، مما أدى إلى دعم أكثر من 100 مشروع ريادي جديد وما لا يقل عن 70 فكرة تجارية مبتكرة في القطاع الثقافي منذ عام 2018. في اقتصادات الكاريبي والجزر الأوسع، ارتفعت إيرادات القطاعات الإبداعية المدعومة بتقنية المعلومات والاتصالات من 1.5 مليار دولار إلى 22.9 مليار دولار بين عامي 2004 و2016، بينما ارتفعت حصة القطاع من الناتج المحلي الإجمالي من 2.7٪ إلى 6.2٪. تعزز الاتجاهات العالمية هذا التحول المذهل؛ يساهم الاقتصاد الإبداعي بأكثر من 3٪ من الناتج المحلي الإجمالي العالمي ويولد مليارات الدولارات من الإيرادات السنوية.
تسلط معدلات النمو السنوية التي تتجاوز 25٪ في القطاعات الإبداعية الرقمية الضوء على قدرة القطاع على التكيف والتوسع، حيث تحقق الشركات الناشئة وصناع المحتوى الرقمي وصولا عالميا تقريبا فورا. ومع رقمنة المنتجات والخدمات المبتكرة، تستفيد قطاعات مثل الفنون والموسيقى والألعاب والسينما من التوزيع غير المحدود ونمو جمهوري أسي، مما يثري الاقتصادات الوطنية ويجذب الاستثمارات الأجنبية.
الشمول الاجتماعي والتمكينيمتد التأثير التحويلي للرقمنة في الاقتصاد البرتقالي إلى الشمول الاجتماعي والتمكين. لقد أزالت المنصات الرقمية العديد من الحواجز التي واجهتها النساء والشباب والفئات المهمشة، واستبدلت الحراس التقليديين بقنوات مفتوحة الوصول وأدوار ناشئة مثل المؤثرين، ومديري المجتمعات، والفنانين الرقميين. في الأردن، يشكل الاقتصاد البرتقالي الآن 2.4٪ من الناتج المحلي الإجمالي. توظف الشركة 3% من القوى العاملة، وهو دليل على كيف تشجع النظم البيئية الرقمية على مشاركة أكثر عدالة من خلال خفض عتبات الدخول وتوفير الوصول عن بعد للمهارات والعملاء والأسواق.
غالبا ما تتماشى البرامج الرقمية التي تقودها المناطق والحكومة مع أهداف التنمية المستدامة، مما يعزز التنوع والمساواة بين الجنسين والمواهب المحلية. في أفريقيا والشرق الأوسط، على سبيل المثال، سهل التحول الرقمي التعاون عبر الثقافات وتدويل الصادرات الإبداعية، مما مكن أصواتا جديدة لتشكيل السرديات الثقافية وعزز الهويات الوطنية داخل الساحة الرقمية العالمية.
التآزر التكنولوجي والابتكارالاقتصاد البرتقالي لا يستفيد فقط من التكنولوجيا الرقمية؛ بل يلهم تطورها. الصناعات الإبداعية تطالب باستمرار بأدوات جديدة، مما يدفع حدود الذكاء الاصطناعي، والبلوك تشين، والواقع الممتد (XR)، والبث، والتكنولوجيا المالية. يعكس الانتشار السريع للمدفوعات عبر الهاتف المحمول، وإدارة الحقوق الرقمية، والأسواق الرقمية العالمية تأثير القطاع الإبداعي في تشكيل التغير التكنولوجي الأوسع. على سبيل المثال، حصلت خوارزميات تنسيق المحتوى والتوصية المدعومة بالذكاء الذكاء الاصطناعي، والتي أصبحت الآن معيارية في العديد من الصناعات، في البداية على زخم داخل المنصات الإبداعية وخدمات الترفيه.
تظهر مبادرات بناء القدرات مثل مبادرة أن الاستثمار في المهارات الرقمية والبنية التحتية والأطر التنظيمية يولد عوائد سريعة، مما يعزز النظم البيئية الإبداعية والرقمية على حد سواء. علاوة على ذلك، فإن التحول إلى تقنيات السحابة الأصلية والاتصال بجيل 5G يوسع الأساس التقني للقطاع الإبداعي، مما يتيح الإنتاج عن بعد في الوقت الحقيقي، وتجارب رقمية غامرة، وتآزر إبداعي عابر للحدود.
المحركات الأساسية لتسريع التآزر بين الاقتصاد البرتقالي والتحول الرقمي التجارب الحيةيشير هذا إلى المنطق وراء الاستثمار في السياسات والبنية التحتية والمبادرات التي تدعم تقاطع الصناعات الإبداعية والتحول الرقمي. نجاح التجارب الحية يجذر غرز تأثيرات قابلة للقياس مثل خلق الوظائف، وتجديد المدن، والعدالة الاجتماعية، والتنافسية العالمية. لقد أظهر الاقتصاد البرتقالي توافقا مع أهداف التنمية المستدامة للأمم المتحدة، مما يجعله مجالا محوريا لاستراتيجيات التنمية وتوزيع الموارد.
الحوافزالحوافز هي أدوات سياسية، وآليات مالية، وأطر تنظيمية تم تقديمها لتسريع النمو والتفاعل. تشمل الأمثلة الإعفاءات الضريبية للشركات الناشئة في الاقتصاد البرتقالي، ومنح التمويل المباشر، ودعم المنصات الرقمية، وبرامج بناء القدرات. هذه الحوافز تقلل من الحواجز أمام دخول المبدعين ورواد الأعمال إلى الأسواق الرقمية والموارد، مما يعزز منظومة خصبة للابتكار.
الدوافعتشير الدوافع إلى العوامل الأساسية التي تحفز المؤسسات والحكومات والمواهب على المشاركة في تقاطع الاقتصاد البرتقالي مع التحول الرقمي. يمكن أن تشمل هذه التنويع الاقتصادي، تطوير المواهب، تمكين الشباب والنساء، والحفاظ على الثقافة. يقوم الجهات الفاعلة التحفيزية بإنشاء أنظمة بيئية مستدامة ويسعون لحلول- مثل البحث والتطوير، والبرامج التعليمية، والشراكات بين القطاعين العام والخاص- تربط بين الإنتاج الإبداعي والتقدم التكنولوجي.
** خبير إعلامي
رابط مختصر
لوكاشينكو يحذر أمريكا من تكرار سيناريو حرب فيتنام في حال تورطها مع فنزويلا