رأس الخيمة تشهد طفرة عقارية… فهل لا تزال نافذة الاستثمار مفتوحة؟

 

في ظل التوسع الملحوظ الذي تشهده إمارة رأس الخيمة على مختلف الأصعدة، لا سيما في قطاع البنية التحتية والمشاريع التطويرية الكبرى، برزت الإمارة كوجهة عقارية جاذبة للمستثمرين الباحثين عن عوائد قوية وأسلوب حياة هادئ بالقرب من البحر. ويعزز هذا التوجه الزخم المتزايد من الاهتمام المحلي والدولي، مما يثير تساؤلات حول ما إذا كانت الفرصة الذهبية للاستثمار العقاري ما زالت قائمة.

وفي هذا الإطار، أجرت منصة “بيوت”، البوابة العقارية الرائدة في دولة الإمارات، تحليلًا شاملًا لأداء السوق العقاري في ثلاثة من أبرز المناطق السكنية في رأس الخيمة (ميناء العرب، قرية الحمراء، وجزيرة المرجان)، بهدف مقارنة البيانات بين عامي 2023 و2024، وتقديم رؤية موثوقة حول الجدوى الاستثمارية الحالية.
نقاط رئيسية من التقرير:
• ارتفاع ملحوظ في أسعار القدم المربعة للشقق في جزيرة المرجان (+33.3%) وقرية الحمراء (+31.5%)، مع تسجيل ميناء العرب زيادة معتدلة (+5.75%).
• الشقق سجلت نموًا أكبر من الفلل في متوسط سعر القدم المربعة في كل من الحمراء والمرجان.
• العوائد الإيجارية في 2024 ما زالت جذابة، إذ تراوحت بين 4.53% و6.90% بحسب نوع العقار والمنطقة.
تحليل تفصيلي حسب المنطقة السكنية:
● ميناء العرب – الواجهة البحرية الهادئة
○ تُعد ميناء العرب من أكثر المناطق السكنية طلبًا بفضل نمط حياتها الشاطئي، وقد شهدت نموًا ملحوظًا في مبيعات الفلل والإيجارات.
○ أسعار الفلل ارتفعت بنسبة 32.1%، فيما بلغت عوائد الاستثمار 5.57% للشقق و4.53% للفلل.
● قرية الحمراء – مركز الاستثمار الراسخ
○ بفضل موقعها الاستراتيجي وخدماتها المتكاملة، حافظت قرية الحمراء على أداء قوي، مسجلةً ارتفاعات ملحوظة في الأسعار والعوائد.
○ العائد الإيجاري بلغ 6.90% للشقق و5.34% للفلل، ما يجعلها من أبرز وجهات الاستثمار في الإمارة.
● جزيرة المرجان – واجهة الفخامة المستقبلية
○ مع اقتراب افتتاح منتجع “وين” الفاخر، أصبحت جزيرة المرجان نقطة جذب عالمية، مسجلةً بعضًا من أعلى نسب النمو في أسعار العقارات.
○ أسعار الفلل ارتفعت بنسبة 32.1%، فيما بلغت عوائد الاستثمار 6.13% للشقق و4.53% للفلل.
رأس الخيمة: مستقبل عقاري واعد
وعلى الرغم من الارتفاع الأخير في الأسعار، لا تزال رأس الخيمة تقدم قيمة استثمارية استثنائية مقارنةً بمدن أخرى مثل دبي وأبوظبي، خاصةً للمستثمرين الباحثين عن نمط حياة راقٍ وهادئ بأسعار تنافسية.
وفي هذا السياق، صرّح حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع “بيوت”، قائلًا: “رأس الخيمة لم تعد تُعرف كوجهة واعدة فحسب، بل ترسّخت مكانتها اليوم كلاعب أساسي في مشهد الاستثمار العقاري في دولة الإمارات. إن النمو المتسارع في الأسعار، مقرونًا بعوائد إيجارية مجزية في المجتمعات الرئيسية، يعكس مستوى النضج والثقة التي بات يتمتع بها السوق المحلي. ومن هذا المنطلق، فإن نافذة الاستثمار أعادت تشكيل نفسها لتمنح الفرصة للمستثمرين أصحاب الرؤية بعيدة المدى لاقتناص قيمة حقيقية قائمة على بيانات دقيقة ومعطيات سوقية موثوقة.

المصدر: جريدة الوطن