متطلبات جديدة تكشف تفاصيل صادمة في تظلمات مخالفات البناء
تاريخ النشر: 23rd, November 2025 GMT
يبحث المواطنون عن كيفية تقديم تظلمات التصالح على مخالفات البناء، والذي أتاحه قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 للأفراد الذين رفضت طلباتهم في تقنين أوضاع العقارات.
حيث تمنح كل حالة فرصة لإعادة الدراسة عبر لجان متخصصة تابعة لوزارة التنمية المحلية، مع السماح باستكمال المستندات المطلوبة وفق الضوابط المنظمة للعمل.
وأجرت الجهات الحكومية تعديلات جديدة على منظومة التظلمات استجابة للمتابعة المستمرة من مجلس الوزراء، بهدف التعامل مع الأعداد الكبيرة من الطلبات وتجاوز المشكلات التي ظهرت خلال التطبيق العملي.
وجرى التنسيق بين وزارة الإسكان ووزارة التنمية المحلية لإعداد مقترحات لتحديث النماذج الأساسية المرتبطة بالتصالح، وعلى رأسها النموذجان 8 و10، بما يسهم في تسريع البت وتحسين دقة الفحص الفني والإداري للملفات.
وتشترط لجان البت توفير مجموعة من الوثائق الأساسية عند تقديم التظلم، أهمها نسخة من عقد البيع المشهر للعقار، أو عقد إيجار ثابت التاريخ في حال كانت الوحدة مستأجرة، إلى جانب أي مستند يثبت توصيل أحد المرافق الأساسية مثل الكهرباء أو المياه أو الغاز أو الإنترنت.
وتعد سلامة هذه الوثائق عاملا محوريا في قبول التظلم، إذ تعتمد عليها اللجان في التحقق من أهلية العقار للتصالح.
كما تتطلب لجان البت مستندات إضافية لإثبات تاريخ ونطاق المخالفة، من بينها صور قمر صناعي صادرة عن جهات حكومية، وتقرير هندسي من كلية معتمدة أو مركز بحوث الإسكان يحدد توقيت المخالفة، وتقرير معاينة رسمي من الجهة المحلية المختصة، إلى جانب مستندات توضح التسلسل الزمني للإجراءات القانونية المتخذة بشأن المخالفة، وشهادة معتمدة من وحدة المتغيرات المكانية مدعمة بالصور الجوية والإحداثيات.
وتحدد البيانات الرسمية الجهات المختصة بالبت في التظلمات وهي اللجان التابعة للوزارة، كما تشمل النماذج المعدلة مؤخرا النموذجين 8 و10، فيما تتمثل الوثائق الأساسية في عقد بيع مشهر وإثبات توصيل المرافق والتقارير الهندسية والصور الفضائية.
وتتم عملية تقديم التظلم عبر جمع المستندات كاملة وفقا لاشتراطات اللجنة، ثم إعداد الطلب بدقة وإرفاق البيانات اللازمة، قبل تسليمه يدويا أو عبر القنوات الإلكترونية المقررة بالوحدة المحلية.
ويتوجب على مقدم الطلب متابعة الردود الرسمية حتى صدور القرار النهائي، مع إمكانية تقديم مستندات إضافية عند طلبها.
وتعكس هذه التعديلات حرص الدولة على تدقيق ملفات التصالح ومنح المواطنين فرصة عادلة لإعادة النظر في الطلبات، بما يسهم في تنظيم أوضاع البناء وتحقيق استقرار عمراني أوسع.
تطلب لجان التظلمات المختصة بملفات التصالح على مخالفات البناء توفير مجموعة من المستندات الأساسية التي تمكنها من تحديد تاريخ ارتكاب المخالفة وفحص الملف بدقة قبل إصدار القرار النهائي.
وتتيح اللوائح للمواطن تقديم أي من هذه الوثائق لإثبات زمن وقوع المخالفة، بما يضمن دراسة عادلة لكل حالة.
وتشمل المستندات المطلوبة ما يلي:
الوثائق المتعلقة بملكية العقار أو إشغاله
إثبات توصيل المرافق
التوثيق عبر صور القمر الصناعي
التقارير الفنية والمعاينات الميدانية
التسلسل القانوني للمخالفة
شهادة وحدة المتغيرات المكانية
وتسهم هذه المستندات مجتمعة في تكوين رؤية واضحة لدى لجان التظلمات، بما يضمن فحص الملفات وفق أسس دقيقة وتحقيق أكبر قدر من العدالة للمواطنين في منظومة التصالح.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: بناء تظلمات مخالفات البناء دار الإفتاء علیه زکاة
إقرأ أيضاً:
الدفاع الروسية تعلن تحرير مناطق جديدة في أوكرانيا.. و تكشف تفاصيل العملية العسكرية
أعلنت الدفاع الروسية تحرير بلدتي نوفويه زابوروجيه في مقاطعة زابوروجيه، وزفانوفكا في جمهورية دونيتسك، وتكبيد الجانب الأوكراني 1610 عسكريين خلال الـ24 ساعة الماضية.
جاء `g; في بيان وزارة الدفاع الروسية اليومي عن سير العملية العسكرية في أوكرانيا.
و أعلنت "الدفاع الروسية" عن التقدم الجغرافي، و الذي جاء كما يلي..
تم تحرير بلدتي نوفويه زابوروجيه في مقاطعة زابوروجيه جنوب أوكرانيا وزفانوفكا في جمهورية دونيتسك شرق أوكرانيا، كما أوقعت قوات "الشرق" هزيمة بالقوات الأوكرانية في عدد من مناطق مقاطعتي زابوروجيه، ودنيبروبتروفسك شرق أوكرانيا.
و فيما يخص العمليات القتالية، أعلنت "الدفاع الروسية'" عن، صد 5 هجمات شنتها قوات معادية بالقرب من منطقة غريشينو في جمهورية دونيتسك لفك الحصار عن قوات أوكرانية أخرى محاصرة، كما وجهت قوات "دنيبر" ضربات ناجحة بالقرب من بلدتي أوريخوفو في مقاطعة زابوروجيه، ونيكولسكويه في مقاطعة خيرسون.
كما أعلنت عن استمرار استسلام جنود زيلينسكي، حيث استسلم 3 عسكريين أوكرانيين في منطقة عمليات قوات "المركز" الروسية.
و أعلنت عن خسائر القوات الأوكرانية حسب مناطق مهام القوات الروسية، و التي جاءت كما يلي..
قوات "المركز": كبدت العدو أكثر من 510 عسكريين
قوات "الشرق": حوالي 225 عسكرياً
قوات "الجنوب": نحو 230 عسكرياً
قوات "الغرب": حوالي 220 عسكرياً (مع تدمير 4 مستودعات ذخيرة)
قوات "الشمال": ما يصل إلى 105 عسكريين
قوات "دنيبر": حوالي 40 عسكرياً ودبابتين
محور كراسنوأرميسك: نحو 250 جندياً
منطقة غريشينو: حوالي 30 عسكرياً
استهداف الهوية اليمنية .. طارق عفاش في قلب مشروع الحرب الناعمة للعدو الصهيوأمريكي