ماذا يحدث عند تغيير الورثة لنشاط وحدات الإيجار القديم؟.. قانوني يجيب
تاريخ النشر: 26th, December 2023 GMT
يعد الإيجار القديم من أكثر القوانين التي تشغل بال المواطنين، إذ يمس قطاع كبير وشريحة عريضة سواء من الملاك أو المستأجرين، لذلك يتطلعوا إلى معرفة كل تفاصيله والأسئلة التي تدور حوله، والتي من بينها تساؤل بشأن هل يحق للورثة تغيير نشاط الوحدات التجارية؟.
يرغب البعض من ورثة مستأجري الإيجار القديم إلى تغيير نشاط العين المؤجرة، لأي سبب ما، ولكن قد لا يعلم عدد كبير منهم، أنَّ ذلك الأمر قد يجعلهم يتركوا العين نهائيًا، وتعود لمالكها.
من جهته، أجاب المحامي إسلام عبدالمقصود، على تساؤل حول هل يحق للورثة تغيير نشاط الوحدات التجارية؟ قائلًا إنه إذا غيّر أحد الورثة نشاط العين المؤجرة يعتبر العقد حينها لاغيًا، وذلك بحسب ما جاء في قانون الإيجار القديم.
تغيير نشاط العينوأكّد «عبدالمقصود» في تصريحات خاصة لـ«الوطن»، أنَّه يحق للمالك في هذه الحالة عند تغيير الورثة للنشاط التجاري للعين المؤجرة، أنَّ يسحب الوحدة من أهل المستأجر على الفور، مشيرًا إلى أنَّ تغيير الورثة لنشاط العين المؤجرة، يعد أحد حالات طرد من المستأجر من الوحدة، ويحق للمالك في هذه الحالة استعادتها وفقًا للقانون.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: الإيجار القديم وحدات الإيجار القديم الملاك المستأجرين الوحدات التجارية الإیجار القدیم نشاط العین تغییر نشاط
إقرأ أيضاً:
تحرك جديد من الحكومة بشأن سكان الإيجار القديم.. ماذا سيحدث؟
في إطار تصريحه الأخير، تحدث الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، عن قانون الإيجار القديم، خاصة بعد التعديلات الأخيرة التي أقرها مجلس النواب مؤخرا في جلسته العامة، حيث زف بشرى سارة للمستأجرين.. فما هي؟
تعالج هذه التعديلات، أزمة ممتدة لعقود تصل إلى 60 عامًا، وما يرافقها من تحديات ومتطلبات للتوازن بين حقوق المستأجرين والمالكين.
حدد القانون الجديد أوقاتًا واضحة لإنهاء العقود القديمة. حيث تنتهي عقود الوحدات السكنية بعد مرور سبع سنوات من تاريخ إصدار القانون. وفيما يتعلق بالوحدات غير السكنية، مثل المحلات التجارية والشركات، فإن العقود تنتهي بعد خمس سنوات فقط.
تضمن القانون كذلك حالات محددة تسمح للمالك بإخلاء الوحدة بشكل فوري. من بين هذه الحالات، إغلاق العقار لمدة تزيد عن عام دون مبرر مقنع، أو إذا تم اكتشاف أن المستأجر يمتلك وحدة سكنية أخرى تستخدم لنفس الغرض سواء كان سكنيًا أو تجاريًا.
هذا بالإضافة إلى تطبيق زيادات متفاوتة حسب تصنيف المنطقة. في المناطق المتميزة، قد تصل الزيادة إلى عشرين ضعف الإيجار، حيث يكون الحد الأدنى 1000 جنيه.
بينما في المناطق المتوسطة والاقتصادية، تصل الزيادة إلى عشرة أضعاف، بحدود 400 و250 جنيهًا. بالنسبة للوحدات غير السكنية، فإن الزيادة ستصل إلى خمسة أضعاف، مع زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15%.
تحرك من الحكومة للإيجار القديمأوضح مصطفى مدبولي خلال المؤتمر الصحفي الأسبوعي، أن الحكومة تسعى جاهدة لتقديم مشروع قانون يتحقق من خلاله التوازن بين المستأجر والمالك بعد التحرير الكامل للعلاقة التعاقدية بينهما. فالمشكلة الحالية تتطلب حلولاً تضمن حقوق جميع الأطراف المعنية والتي تشمل المستأجرين الأصليين للوحدات السكنية.
أكد رئيس الوزراء أنه تم وضع خطة من قبل وزارة الإسكان لحصر الوحدات السكنية الخاصة بالمستأجرين الأصليين لتجنب أي تأثير سلبي عليهم نتيجة تطبيق هذا القانون. فوجود خطة واضحة يُعد خطوة حيوية لسد الثغرات وحماية حقوق الأفراد.
في خطوة مهمة أيضا، أشار مدبولي إلى الاجتماعات التي تمت مع وزراء التنمية المحلية والإسكان والشؤون النيابية، وذلك لوضع ضوابط تحفظ حقوق المستأجرين الأصليين. تم التوافق على ضرورة توفير البديل المناسب للمستأجرين الأصليين قبل نهاية المدة المحددة، وهي سبع سنوات، لضمان عدم تشريد أي منهم.
شقق بديلة للإيجار القديميتم العمل على وضع برنامج خاص ضمن صندوق الإسكان الاجتماعي يهدف إلى توفير وحدات سكنية بديلة للمستأجرين الأصليين، بشرط أن يكون هؤلاء المستأجرين لم يسبق لهم الانتفاع بوحدات سكنية أخرى.
هؤلاء الأشخاص سيكون لهم الأولوية في الحصول على الوحدات بشكل مباشر، مما يعكس جهود الحكومة للتخفيف من حدة الأزمة.
من ضمن الخطوات أيضاً، سيتم تطوير منصة إلكترونية من المقرر الانتهاء منها خلال شهر، حيث يمكن للمستأجرين الراغبين في الحصول على وحدات بديلة ملء بياناتهم وحصر احتياجاتهم. كل مستأجر يتقدم عبر هذه المنصة سيحصل على فرصة للحصول على وحدة سكنية، مما يسهل العملية ويزيد من كفاءة تقديم الخدمات.
قمة منتظرة.. باريس سان جيرمان وتشيلسي في نهائي كأس العالم للأندية