أسعار العقارات في مصر.. بين وفرة العرض وتراجع الطلب.. إلى أين تتجه السوق؟
تاريخ النشر: 24th, December 2024 GMT
مشهد السوق العقاري في مصرالعلاقة بين العرض والطلب وتأثيرها على أسعار العقاراتتأثر أسعار العقارات بارتفاع الدولاراستراتيجيات المطورين العقاريين
سلط الدكتور شريف حمودة، الخبير المالي والاقتصادي، الضوء على العلاقة بين العرض والطلب وتأثيرها على أسعار العقارات في مصر، في تحليل اقتصادي، مؤكداً أن الظروف الاقتصادية الراهنة رسمت مشهداً مختلفاً للسوق العقاري، يتسم بوفرة المعروض وتراجع الطلب نتيجة لتدهور القدرة الشرائية.
وأوضح حمودة أن أسعار العقارات تأثرت بشكل مباشر بارتفاع أسعار الدولار، مما أدى إلى زيادة تكلفة مدخلات البناء من أراضٍ ومواد خام مثل الحديد والأسمنت. هذا الارتفاع غير المسبوق في الأسعار جعل العرض وفيراً، لكنه لا يواجه طلباً حقيقياً في ظل ضعف القوة الشرائية للأسر المصرية، التي تعاني من تدني الدخول مقارنة بموجات التضخم المستمرة.
استراتيجيات المطورين لمواجهة الأزمةوأشار حمودة إلى أن المطورين العقاريين اعتمدوا استراتيجيات متباينة للتعامل مع تباطؤ المبيعات وقلة الطلب، فمنهم من استهدف الفئة الأكثر قدرة على الشراء من خلال طرح مشاريع عقارية فاخرة مثل الشقق الفندقية (Branded Apartments) التي توفر مستوى عالياً من الرفاهية والخدمات.
في المقابل، لجأ مطورون آخرون إلى تقديم تسهيلات مثل فترات تقسيط أطول تصل إلى عشر سنوات بدون فوائد، أو تقليص مساحات الوحدات لتحقيق أسعار أقل تناسب شريحة أكبر من المشترين، هذه المحاولات تهدف إلى خفض الأسعار تدريجياً لتتلاقى مع مستويات الطلب، مما قد يحرك السوق بشكل محدود.
توقعات مستقبلية لأسعار العقاراتوحول الاتجاه المستقبلي لأسعار العقارات، توقع حمودة عدم وجود زيادات ملحوظة في الأسعار خلال الفترة القادمة، نظراً لتباطؤ الطلب واستمرار الضغوط التضخمية.
وأشار إلى أن أي ارتفاع جديد في الأسعار سيعتمد بشكل أساسي على حدوث تعويم جديد للعملة أو موجة تضخم أخرى قد تدفع المستثمرين إلى العقارات كملاذ آمن.
واختتم حمودة تحليله بالتأكيد على أن السوق العقاري المصري يحتاج إلى سياسات متوازنة تستهدف دعم الطلب، خاصة عبر تحسين مستوى الدخول الشهرية للأسر، بجانب استمرار المطورين في تقديم حلول مبتكرة لتحريك المبيعات في ظل الأوضاع الاقتصادية الراهنة.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: السوق العقاري المطورين العقاريين الخبير المالي أسعار العقارات المزيد أسعار العقارات
إقرأ أيضاً:
ارتفاعات قياسية لأسعار الذهب في اليمن.. قائمة الأسعار بين صنعاء وعدن
تواصل أسعار الذهب في اليمن موجة صعود غير مسبوقة، وسط أجواء من الترقب والقلق في الأسواق المحلية، حيث سجل المعدن النفيس ارتفاعًا كبيرًا خلال تعاملات اليوم الجمعة في كل من صنعاء وعدن، مدفوعًا بتقلبات أسعار الصرف، والاضطرابات الاقتصادية والسياسية التي تشهدها البلاد منذ سنوات.
قائمة الأسعار في صنعاء
رغم الاستقرار النسبي في التعاملات المصرفية في مناطق سيطرة صنعاء، إلا أن أسعار الذهب لا تزال تشهد ارتفاعًا تدريجيًا بفعل المضاربات وسعر الدولار في السوق السوداء.
جنيه الذهب: شراء: 393,000 ريال وبيع: 404,000 ريال
جرام عيار 24: شراء: 57,000 ريال، بيع: 59,000 ريال
جرام عيار 21: شراء: 48,000 ريال وبيع: 51,500 ريال
جرام عيار 18: شراء: 40,000 ريال، بيع: 44,000 ريال
قائمة الأسعار في عدن
في المقابل، تشهد عدن قفزات حادة في أسعار الذهب، وسط انهيار متسارع في سعر صرف العملة المحلية أمام العملات الأجنبية، ما انعكس فورًا على أسعار الذهب في السوق.
جنيه الذهب: شراء: 1,940,000 ريال وبيع: 2,015,000 ريال
جرام عيار 24: شراء: 275,000 ريال وبيع: 294,000 ريال
جرام عيار 21: شراء: 253,000 ريال وبيع: 254,000 ريال
جرام عيار 18: شراء: 200,000 ريال، بيع: 220,000 ريال
الأمم المتحدة.. ثمانون عامًا : السقف الأخير للعالم المفتوح على المجهول