التفاصيل الكاملة لتعديل قانون الإيجار القديم.. مهلة تبدأ من 8 سنوات
تاريخ النشر: 22nd, August 2024 GMT
قانون الإيجار القديم في مصر ليس مجرد قضية قانونية، بل نسيج اجتماعي يعكس صراعًا طويل الأمد بين حقوق الملاك واحتياجات المستأجرين، ويتجدد الجدل مع كل محاولة لإصلاح هذا القانون الذي يعتبره البعض عفا عليه الزمن، بينما يراه آخرون ضرورة لحماية المستأجرين غير القادرين على زيادة القيمة الإيجارية.
قانون الإيجار القديمويتزايد الحديث عن تعديل قانون الإيجار القديم مجددًا وذلك مع تصريحات أحمد السجيني رئيس لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب حول ضرورة رفع القيمة الإيجارية للعقارات القديمة بما يتناسب مع الواقع الاقتصادي، ما آثار نقاشًا واسعًا بين الملاك والمستأجرين.
وحول الحديث قانون الإيجار القديم، أكّد المهندس أحمد السجيني رئيس لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب خلال حديثه لـ«الوطن» أهمية إعادة النظر في القيمة الإيجارية للعقارات القديمة، مشيرًا إلى أنَّ القيمة الحالية لا تتماشى مع التطورات الاقتصادية، كما أنَّ النقاش حول مدة التحرير يجب أن يأخذ في الاعتبار جميع الأطراف، إذ تتراوح المقترحات بين 8 و15 عامًا، مما يجعل من الضروري الوصول إلى توافق يرضي الجميع.
فيما عبّر ائتلاف ملاك الإيجار القديم برئاسة مصطفى عبدالرحمن عن ترحيبهم بالاهتمام البرلماني بهذه القضية التي طالما عانوا من آثارها السلبية، مؤكّدًا خلال حديثه لـ«الوطن» أنَّ الوضع الحالي للإيجارات لم يعد يتناسب مع التكلفة المعيشية، مما يجعل من الضروري تعديل التشريعات لتحقيق التوازن المطلوب بين حقوق الملاك والمستأجرين.
على الجانب الآخر، يرى شريف عبدالسلام الجعار المحامي بالنقض ورئيس اتحاد مستأجري مصر، أنَّ تحديد مدة انتقالية لتحرير العلاقة الإيجارية أمر حُسم قضائيًا من قبل المحكمة الدستورية العليا في حكمها عام 2002، الذي نص على أن الامتداد الإيجاري يمتد لمدى حياة المستأجر.
وأوضح رئيس اتحاد مستأجري مصر خلال حديثه لـ«الوطن» أن أي تشريع جديد يتعارض مع هذا الحكم سيكون عرضة للطعن بعدم الدستورية، مما يضع المشرعين أمام تحدي تحقيق الإصلاح دون المساس بمكتسبات المستأجرين القانونية.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: قانون الإيجار القديم الإيجار القديم الإيجارات القديمة الإدارة المحلية قانون الإیجار القدیم
إقرأ أيضاً:
ماذا يفعل سكان الإيجار القديم حال تعذرهم التقديم إلكترونيًا على منصة مصر؟
مع بدء الحكومة في حصر بيانات الوحدات السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم، تزايدت تساؤلات المواطنين حول كيفية التسجيل الإلكتروني، خاصة لمن يواجهون صعوبة في التعامل مع المنصة أو يفتقرون إلى وسائل الاتصال بالإنترنت.
وفي هذا السياق، أوضحت وزارة التنمية المحلية البدائل المتاحة لتسهيل عملية التسجيل وضمان شمول جميع المستأجرين، بالتزامن مع بدء تلقي طلبات المستأجرين المنطبق عليهم قانون الإيجار القديم للحصول على وحدات بديلة عبر المنصة الإلكترونية الموحدة ومنصة مصر الرقمية.
إجراءات التقديم حال تعذر التسجيل الإلكترونيأكدت وزارة التنمية المحلية أنه في حال تعذر التسجيل عبر المنصة الإلكترونية لأي سبب، يمكن للمواطنين التوجه إلى الوحدة المحلية أو الحي التابع له العقار لتقديم الأوراق يدويًا.
وأوضحت أنه تم تخصيص مكاتب داخل كل حي لاستقبال الطلبات، مع تواجد موظفين لمساعدة كبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة في إدخال البيانات.
وشددت الوزارة على أن الهدف من حصر بيانات الإيجار القديم هو تحقيق العدالة وتحديد المستحقين الحقيقيين، وليس التضييق على السكان، لافتة إلى أن عملية التسجيل ستستمر لفترة كافية لإتاحة الفرصة للجميع.
التسجيل الإلكتروني عبر المنصة الرسميةوأعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية إطلاق المنصة الإلكترونية الموحدة الخاصة بالمواطنين المخاطبين بقانون إيجار الأماكن عبر منصة مصر الرقمية ابتداءً من الجمعة 3 أكتوبر 2025، على أن يتم استيفاء النموذج الإلكتروني للتقديم بداية من الأسبوع الثاني من شهر أكتوبر ولمدة ثلاثة أشهر.
أماكن التقديم لحجز الشقق البديلة للإيجار القديم 2025وذكرت وزارة الإسكان أن التقديم سيكون عبر مكاتب البريد المنتشرة على مستوى الجمهورية، أو من خلال المنصة الإلكترونية الموحدة، وذلك عن طريق إنشاء حساب إلكتروني يمكن من خلاله متابعة الطلب واستكمال المستندات عند الحاجة.
ويتيح النظام إدخال البيانات المطلوبة وفقًا للنموذج الإلكتروني للطلب سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية.
الشروط الأساسية للتقديم على الوحدات البديلة- أن يكون المتقدم هو المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار.
- تقديم عقد الإيجار القديم كضمان أساسي.
- بطاقة الرقم القومي سارية.
- مستند يوضح الدخل أو المعاش.
- استكمال أي أوراق إضافية تطلبها الوزارة بعد مراجعة الطلب.
المستندات المطلوبة للتقديم على شقة بديلة للإيجار القديم- طلب مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا للنموذج المعد لذلك.
- صورة من عقد الإيجار والمستندات المثبتة لاستمرارية العلاقة الإيجارية.
- إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور استلام الوحدة المخصصة.
- صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
- شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين.
- المستندات المثبتة للحالة الاجتماعية (زواج، طلاق، وفاة).
- بالنسبة لذوي الهمم: شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية الصادرة من وزارة التضامن الاجتماعي.
- للوحدات غير السكنية: تقديم ما يثبت مزاولة النشاط، مثل بطاقة ضريبية أو سجل تجاري.
- مستند يفيد دخل الأسرة وفقًا لطبيعة عمل المتقدم.
خطوات إنشاء حساب إلكتروني على منصة مصر الرقميةوأوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن خطوات التقديم عبر المنصة بسيطة ويمكن لأي مواطن استكمالها بسهولة.
ويبدأ المواطن بإنشاء حساب عبر موقع منصة مصر الرقمية بإدخال البيانات الأساسية مثل الرقم القومي، ورقم المصنع أسفل البطاقة، واسم الأم، ورقم الهاتف المحمول المسجل باسمه، والبريد الإلكتروني.
ثم يتلقى رمز تحقق عبر رسالة نصية لتفعيل الحساب، يعقبها إنشاء كلمة مرور خاصة، وبعدها يصبح الحساب جاهزًا لاستكمال نموذج الطلب الإلكتروني ضمن خدمة «السكن البديل».
مكاتب البريد المخصصة لمساعدة المواطنينوخصصت الحكومة 500 مكتب بريد مميكن على مستوى الجمهورية لاستقبال المواطنين الراغبين في استيفاء النموذج يدويًا أو استكمال بياناتهم، وذلك لمساعدة من يواجهون صعوبة في التعامل الإلكتروني.
العقوبات في حال عدم التسجيلوحذرت وزارة التنمية المحلية من تجاهل التسجيل، مؤكدة أنه بعد انتهاء المهلة المحددة سيتم مراجعة الوحدات غير المسجلة، وقد تُتخذ إجراءات قانونية بحق المخالفين، منها وقف بعض المعاملات الحكومية للعقار لحين توفيق الأوضاع.
وشددت على أن الهدف من الحصر هو تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بما يضمن حقوق الطرفين ويحافظ على استقرار السكن للمواطنين.
موعد انتهاء فترة التقديم على الوحدات البديلةوكشفت وزارة الإسكان أن تقديم الطلبات مستمر لمدة 3 أشهر من تاريخ 3 أكتوبر 2025، قابلة للتمديد بقرار من مجلس الوزراء، بهدف منح الوقت الكافي لجميع المستأجرين لاستيفاء بياناتهم سواء إلكترونيًا أو من خلال مكاتب البريد والوحدات المحلية.
اقرأ أيضاًرابط منصة مصر الرقمية للحصول على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم 2025
طريقة التقديم إلكترونيًا للحصول على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم
آخر موعد للتقديم على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم 2025
مصرع شاب صعقا بالكهرباء فى حوش عيسى بالبحيرة