4 حالات لا ينطبق فيها حق الشفعة في البيع.. تعرف عليها
تاريخ النشر: 12th, August 2023 GMT
تعتبر كلمة الشفعة من الكلمات الدارجة والمستخدمة في المجتمع لا سيما في مجال العقارات والبيع والشراء بين المواطنين، وتظهر جلياً في حالات البيع بين الجيران عندما يريد الجار بيع العقار الخاص به فيعرضه على جاره أولا أخذاً بحق الشفعة، ونرصد لكم في السطور التالية الحالات التي يسقط فيها الحق بالشفعة.
ما هو حق الشفعة؟قال محمود جمال عبد اللطيف المحامي، إن الشفعة هو حق الشريك في شراء نصيب شريكه في كل ما هو قابل للقسمة، بدون أن يلحق في شريكه الضرر، وفي حالة إذا كان يوجد أكثر من شريك واحد فإنه يشترك فيها جميعًا كل الشركاء، ولا يجوز البيع لأحدهم دون باقي الشركاء.
وأضاف عبداللطيف، في تصريحات لـ«الوطن»، أنه لا يجوز الأخذ بالشفعة في 4 حالات وذلك وفقاً لنص المادة 339 من القانون المدني وهي:
-إذا كان البيع بالمزاد العلني وفقا لإجراءات رسمها القانون.
- إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين أو بين القارب حتى الدرجة الرابعة أو بين الأصهار حتى الدرجة الثانية.
-إذا كان العقار قد بيع ليبنى فيه مسجد أو كنيسة.
- ولا يجوز للوقف أن يأخذ بالشفعة.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: البيع والشراء الدرجة الثانية
إقرأ أيضاً:
حسن أبو السعود يكشف كواليس فيديوهات حبيبة بائعة الورد وتجربة أولى أوردرات البيع
قال حسن أبو السعود، والد حبيبة بائعة الورد، إنه يقدّم محتوى متنوعًا عبر مواقع التواصل الاجتماعي، يعكس حياته اليومية وطبيعته الحقيقية دون أي خداع للجمهور، مؤكدًا أن سر تفاعل الناس مع فيديوهاته؛ هو العفوية والبساطة، قائلاً: «دي طبيعتي ودي حياتي ودي عيشتي».
حبيبة تصنع وردتينوأضاف أبو السعود، خلال حوار تليفزيوني ببرنامج «تفاصيل» المذاع عبر قناة صدى البلد 2، أنه في أحد الأيام لاحظ ابنته حبيبة تصنع وردتين، فسألها عمّا تفعله، لتجيبه بأنها تُعدّ «بوكيه ورد» وتأمل في بيعه.
وتابع أنه اقترح عليها عرض البوكيه عبر تطبيق «تيك توك»، وبالفعل لاقى الفيديو تفاعلًا كبيرًا، حيث انهالت الطلبات من المتابعين.
وأشار إلى أن أول 4 طلبات تلقّتها حبيبة كانت بمثابة صدمة، موضحًا أن إحدى السيدات طلبت توصيل البوكيه إلى مدينة السادس من أكتوبر، وعندما سألها عن كيفية التوصيل وقيمة البوكيه التي تتراوح بين 600 و700 جنيه، أبدى استعداده لبيعه لها بسعر 250 جنيهًا دعمًا لابنته، مؤكدًا أنه بذلك وفّر عليها جزءًا كبيرًا من التكلفة.
استلام الطلب رغم التخفيضوأوضح أبو السعود أن المفاجأة جاءت برفض السيدة استلام الطلب رغم التخفيض، قبل أن تعود وتطلب إلغاء الأوردر تمامًا، مشيرًا إلى أن الطلبات الثلاثة الأخرى لم تكتمل أيضًا، حيث أغلق أصحابها هواتفهم وقاموا بحظره، ما شكّل أول اختبار حقيقي لتجربة البيع عبر مواقع التواصل الاجتماعي.
واقع التعامل عبر المنصات الرقميةوأكد والد حبيبة أن التجربة، رغم صعوبتها، كشفت له واقع التعامل عبر المنصات الرقمية، مشددًا على استمراره في تقديم محتوى صادق وبسيط يعكس الواقع كما هو، ودعم ابنته في محاولاتها لتحقيق حلمها والعمل بكرامة.
الإفتاء: ينبغي المسارعة للغسل من الجنابة.. ولا إثم في تأخره