الإيجار القديم.. 6 حالات تؤدي لطرد المستأجر من النشاط غير السكني
تاريخ النشر: 23rd, November 2024 GMT
وفقا لقانون الإيجار القديم، حُددت حالات يمكن فيها للمالك طرد المستأجر من الوحدة المؤجرة للأغراض غير السكنية (تجارية).
هذه الحالات شملت أسباب متعددة وهي:
التخلف عن سداد القيمة الإيجارية لمدة تزيد عن 15 يومًا
عدم سداد ملحقات المبنى، مثل رسوم الترميم أو خدمات المياه والكهرباء
استخدام الوحدة في أنشطة منافية للآداب العامة
تغيير النشاط المتفق عليه دون الحصول على موافقة المالك
التنازل عن العين المؤجرة أو تأجيرها من الباطن دون موافقة المالك.
الإضرار بالعين المؤجرة بأي شكل يسبب تلفًا أو فقدًا في قيمتها
تعديلات الإيجار القديم وزيادة القيمة الإيجاريةوتُطبق زيادة الإيجار القديم على الأشخاص الاعتباريين وفقًا للقانون الصادر برقم 10 لسنة 2022، والذي نص على زيادة القيمة الإيجارية بشكل سنوي، في شهر مارس.
وبدأت أول زيادة في مارس 2022، وتستمر لمدة 5 سنوات حتى مارس 2027، بعدها يحق للمالك إنهاء العقد وطرد المستأجر في حال عدم التوصل لاتفاق حول تجديد العقد.
حكم المحكمة الدستورية وتأثيره على الإيجارات القديمةفي خطوة مهمة، قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية تثبيت الأجرة في عقود الإيجار القديمة، مما أدى إلى جدل واسع حول ضرورة تعديل القوانين المرتبطة بالإيجارات القديمة، خاصة في ظل ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الخدمات.
استجابة لذلك، كلف مجلس النواب لجنة الإسكان بإجراء دراسة معمقة حول ملف قوانين الإيجار القديم.
وأشار مجلس النواب إلى أن القوانين الحالية التي تُنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بحاجة إلى تحديث لتتماشى مع المستجدات الاقتصادية والاجتماعية.
بالإضافة إلى ذلك، نص حكم المحكمة على عدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، المتعلقة بثبات الأجرة السنوية للأماكن السكنية.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: قانون الإيجار القديم الإيجار القديم المستأجر طرد المستاجر الوحدة المؤجرة سداد القيمة الإيجارية الإیجار القدیم
إقرأ أيضاً:
هل تؤدي زيادة الأحمال عن التيار المقنن بالعداد الجديد إلى انقطاع الكهرباء؟
يتساءل عدد كبير من مشتركي فروع وإدارات وشبكات شركات توزيع الكهرباء على مستوى جميع المحافظات من مستخدمي العدادات مسبقة الدفع، سواء كانت ذكية أو كودية، عما إذا كانت زيادة الأحمال عن التيار المقنن تؤدي إلى انقطاع التيار.
وكشفت الشئون الفنية بهندسة كهرباء التحرير «بدر» بقطاع السادات، عبر منشور على صفحتها بموقع فيسبوك، أن أول إنذار فصل للكهرباء يكون خلال 10 دقائق، ويُلزم العميل بتخفيض أحماله لاستمرار التيار، لافتة إلى أن ثاني إنذار فصل يكون خلال نصف ساعة، أما في حالة ثالث إنذار فيحدث فصل تام، ولا بد من تشغيله عن طريق فني من الشركة.
وأشارت إلى أنه في حال تطلب الأمر تغيير العداد بعداد أقصى قدرة (عداد ثلاثي الأوجه)، وذلك بعد تصفية مديونية العداد القديم وسداد الرسوم وتكاليف المقايسة المقررة، التي تتحدد وفق القدرة المطلوبة والمقايسة الفنية.
إرشادات عامة لمستخدمي عدادات الكارت
حدد القطاع عددًا من الإرشادات العامة التي يجب أن يلتزم بها المشتركون من مستخدمي العدادات مسبقة الدفع (الكارت) كالتالي:
* التأكد من ضبط تاريخ العداد وفقًا للتقويم الميلادي حتى يستفيد المشترك من خاصية "الوقت الصديق" (Friendly Time) أيام الجمع والعطلات الرسمية، ومن الترتيب الزمني لشرائح الاستهلاك.
* وضع الكارت في العداد قبل الذهاب إلى مركز شحن العدادات.
* استلام إيصال الشحن قبل مغادرة مركز الشحن.
* وضع الشحنة بالعداد والتأكد من صحة مبلغ الشحن.
لمعرفة حالة الطقس الآن اضغط هنا
لمعرفة أسعار العملات لحظة بلحظة اضغط هنا
عدادات الكهرباء أحمال الكهرباء انقطاع الكهرباء أخبار ذات صلة
اجتماع تنسيقي لمناقشة تطوير منظومة الدواء بالمستشفيات الجامعية بقنا