من جديد.. انتعاش عقارات دبي يجذب المشترين الصينيين

تدريجيا، يعود المستثمرون الصينيون إلى سوق العقارات في دبي، لينضموا إلى الروس وغيرهم من المشترين الدوليين الذين دفعوا بالفعل أسعار العقارات في الإمارة الخليجية إلى مستويات قياسية، وفقا لزينب فتاح في تقرير بوكالة "بلومبرج" الأمريكية (Bloomberg).

زينب تابعت، في التقرير الذي ترجمه "الخليج الجديد"، أنه "في شركة إعمار العقارية، أكبر مطور في المدينة، تضاعف عدد المشترين من الصين إلى 8% من الإجمالي خلال النصف الأول من العام الجاري مقارنة بـ4% عام 2022، بحسب تقرير صادر عن شركة "سي أي كابيتا" " (CI Capital).

وأضافت: "في حين أن هذه المستويات لا تزال أقل من الذروة البالغة 13% إلى 14%، فإن الطلب الصيني يمكن أن يصبح عاملا رئيسيا في المساعدة على دعم الطلب في سوق العقارات بالإمارة".

ووفقا لسارة بطرس من "سي أي كابيتال" فإنه "خلال الربع الأول من 2023، كان الروس أكبر المشترين لمشاريع إعمار العقارية، ولا يزال الطلب قويا.. ومبيعات إعمار من المرجح أن تتراوح بين 33 و34 مليار درهم (9.3 مليار دولار) العام الجاري، بزيادة 10% عن  2022".

وأوضحت أن "مزيج الجنسيات لدى إعمار مهم؛ لأن الشركة تُعتبر وكيلا لسوق العقارات الأوسع في دبي، والمطور لديه أكبر حصة في السوق بنحو 30% من إجمالي مبيعات المنازل قبل البناء".

وشهد سوق العقارات في دبي ازدهارا، بما يخالف الاتجاه السائد في أجزاء كثيرة من العالم حيث انخفضت قيم المنازل في ظل ارتفاع أسعار الفائدة وتوقعات النمو القاتمة، كما أضافت زينب.

وزادت بأنه عقب سبع سنوات من انخفاض الأسعار، بدأ التعافي بعد وباء كورونا مدعوما بتدفق الوافدين الجدد من أصحاب الملايين العاملين في العملات المشفرة والمصرفيين والروس الأثرياء الذين يسعون إلى حماية الأصول.

وفرضت الولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي عقوبات على روسيا جراء حرب تشنها منذ 24 فبراير/ شباط 2022 على أوكرانيا وتبررها بأن خطط جارتها للانضمام إلى حلف شمال الأطلسي (الناتو)، بقيادة الولايات المتحدة، تهدد الأمن القومي الروسي.

اقرأ أيضاً

صديقة لعدوين.. نفط وذهب وأموال الروس تتدفق على الإمارات

استثمارات عقارية

وبحسب "سي أي كابيتال"، تصدّر المستثمرون الصينيون قائمة المشترين في مشاريع "إعمار" العقارية في 2018 و2020، لكنهم تراجعوا إلى المركز الخامس في القائمة عام 2022، إذ أدت سياسة "صفر كوفيد (كورونا)" الصارمة في الصين إلى تقييد السفر، لكن مع انفتاح البلاد الآن، يسعى الكثيرون إلى استثمار أموالهم في الخارج.

وقالت شركة "ألسوب وألسوب" ("Allsopp & Allsopp) للوساطة العقارية ومقرها دبي، عبر تقرير في وقت سابق من الشهر الجاري، إن المبيعات للصينيين ارتفعت بنسبة 130% في النصف الأول من العام الجاري، وشكلت صفقات المشتريات النقدية 78% من المعاملات.

وأفاد المدير المالي للشركة فالين هوانج، في التقرير، بأن "الصينيين يدفعون نقدا في الصفقات العقارية.. جمعوا ما يكفي من الثروة قبل الانتقال للاستثمار في الخارج، حتى يتمكنوا من الدفع نقدا بشكل كامل  للتمتع بأسهل طريقة في المعاملات".

وفي أبريل/ نيسان الماضي، قدّر بنك الاستثمار الأمريكي مورجان ستانلي أن عودة نشاط الشراء الصيني إلى مستويات ما قبل الجائحة يمكن أن تضيف مليار درهم إلى مبيعات شركة "إعمار" العام الجاري مقارنة بـ2022، دون احتساب الطلب الإضافي.

وتتوقع دبي أيضا أن تنتعش الحركة الجوية من الصين في الربع الأخير من العام الجاري، مما يزيد الحاجة إلى تعزيز القدرة في مطارها الدولي، الأكثر ازدحاما في العالم.

اقرأ أيضاً

معهد دول الخليج: عقارات دبي الفاخرة لن تفيد اقتصاد الإمارات

المصدر | زينب فتاح/ بلومبرج- ترجمة وتحرير الخليج الجديد

المصدر: الخليج الجديد