بعد إلغاء الاشتراطات.. ما هو عدد الأدوار المسوح بها عند البناء؟
تاريخ النشر: 5th, May 2025 GMT
في خطوة جريئة تعكس توجه الدولة لتبسيط الإجراءات الإدارية وتنشيط حركة العمران، أعلنت الحكومة سلسلة من القرارات الجديدة التي تسهل استخراج رخص البناء لعام 2025، بعد إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، وتفعيل نصوص قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 بعد تعديل لائحته التنفيذية.
قانون البناء الجديد 2025.. عدد الأدوار المسموح بها وفقا لعرض الشارع
ألغت وزارة التنمية المحلية الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي كانت تطبق في عدد من المحافظات، لتُعيد العمل الكامل بقانون البناء الموحد.
هذا القرار جاء ضمن خطة حكومية طموحة لدعم المواطنين والمستثمرين، عبر تسريع إجراءات تراخيص البناء وتبسيط الدورة المستندية.
وأصدرت الدكتورة منال عوض وزيرة التنمية المحلية كتابًا دوريًا للمحافظات، أكدت فيه تقليص خطوات إصدار التراخيص من 15 إلى 8 خطوات فقط، وهو ما يمثل تطورًا كبيرًا في تقليل الزمن والجهد اللازمين لإتمام الإجراءات.
خطوات استخراج رخصة البناء الجديدة1. بيان صلاحية الموقع للبناء
يتوجه المواطن إلى المركز التكنولوجي لتقديم طلب مرفق بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع فقط، دون الحاجة لعقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
يتم إجراء رفع مساحي خلال 15 يومًا عبر جهات معتمدة بعد سداد رسوم رمزية.
تُصدر الجهة الإدارية بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد التحقق من الاشتراطات، ليصبح إجمالي المدة 20 يومًا.
2. إجراءات إصدار الترخيص
يشمل تقديم طلب مرفق بتعاقد مع مهندس معتمد، وتوكيل رسمي له، والرسومات الهندسية، والمستند الدال على الملكية، ووثيقة تأمين إن لزم الأمر.
يُراجع الملف خلال 14 يومًا، ثم يتم التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمدين.
تُفحص المستندات وتُحدد الرسوم خلال 10 أيام، ويستلم المواطن الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
المدة الكلية تبلغ 26 يومًا إذا لم تتطلب الحالة وثيقة تأمين، وتصل إلى 40 يومًا حال تقديمها.
عدد الأدوار المسموح بها وفق قانون 2025 الجديدبحسب قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 – وتعديلاته لعام 2025 – تم تحديد عدد الأدوار المسموح بها بدقة وفق عرض الشارع والمخططات المعتمدة، وجاءت الضوابط كالتالي:
في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يُسمح ببناء دور أرضي + 3 أدوار متكررة، على ألا يزيد الارتفاع عن 13 مترًا.
في الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يُسمح بارتفاع يساوي ضعف عرض الشارع، ما يمنح حرية أكبر في البناء الرأسي.
في الشوارع بعرض يزيد عن 10 أمتار: يمكن استخدام الدورين الأرضي والأول لأغراض تجارية أو إدارية، مما يدعم النشاط الاقتصادي بالمناطق السكنية.
التراخيص الإلكترونية بالمدن الجديدةأعلنت وزارة الإسكان، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية، تفعيل خدمة استخراج التراخيص إلكترونيًا بالمدن الجديدة منذ بداية يناير 2025.
وتتيح هذه الخدمة تقديم الطلبات، رفع الرسومات الهندسية، سداد الرسوم، وتقديم المستندات المطلوبة عبر موقع الهيئة، دون الحاجة للتوجه إلى المراكز التكنولوجية.
رابط الخدمة الإلكترونيةيُتاح الآن للمواطنين الدخول إلى الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية وتقديم طلباتهم عبر الإنترنت، مما يُسهم في تقليل الزحام وتحسين كفاءة الخدمات الحكومية.
ضوابط البناء بالمناطق الريفيةأقرت التعديلات الجديدة ضرورة الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من سلطات الطيران المدني والدفاع المدني، مع مراعاة الحفاظ على الرقعة الزراعية.
وفي القرى، يتم تحديد عدد الأدوار وفق عرض الطريق، بما يحقق التوازن بين التوسع العمراني والاستدامة البيئية.
كما ألزم القانون الجديد المواطنين بالالتزام بالأكواد المصرية في تصميم وتنفيذ المباني، لضمان السلامة الإنشائية والبيئية، خاصة في ظل الاتجاه المتزايد للبناء الرأسي داخل الكتل السكنية.
رخصة بناء أسرعتُمثل هذه التيسيرات دفعة قوية لقطاع البناء والعقارات في مصر، حيث تتسق مع استراتيجية الدولة لخلق بيئة استثمارية جاذبة وتنمية عمرانية شاملة.
ومن المتوقع أن تُسهم هذه التعديلات في تقليص زمن الدورة البنائية، وتحفيز حركة الاستثمار، وخلق فرص عمل جديدة، خاصة في المدن الجديدة والقرى النامية.
رقابة صارمة لتطبيق التعديلاترغم التسهيلات، تمارس الجهات التنفيذية دورًا محوريًا في مراقبة الالتزام بضوابط التراخيص، للتأكد من مطابقة البناء للاشتراطات القانونية والبيئية، وضبط النمو العمراني ومنع التجاوزات.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: رخص البناء قانون البناء الموحد قانون البناء البناء عدد الأدوار المسموح بها قانون البناء الموحد
إقرأ أيضاً:
مظلات قابلة للطي وإضاءة آمنة.. ضوابط لتأجير أرصفة المشاة للمستثمرين
طرحت وزارة البلديات والإسكان، عبر منصة ”استطلاع“، مشروع الاشتراطات البلدية لتصريح إشغال الرصيف، بهدف تنظيم استخدام الأرصفة العامة للأنشطة التجارية، وضمان انسيابية حركة المشاة، والحد من مظاهر التشوه البصري، إلى جانب الارتقاء بجودة المشهد الحضري في المدن السعودية.
ويأتي المشروع في إطار تنظيم إجراءات استخدام المساحات الخارجية الإضافية من قبل المحلات التجارية، خاصة تلك التي لم تُذكر ضمن تراخيص التشغيل الأصلية، وذلك وفقًا لمجموعة من المتطلبات الفنية والتشغيلية الصارمة، تغطي مختلف عناصر الاستخدام الخارجي.
أخبار متعلقة بدء المرحلة الثانية للقبول الموحد بالجامعات السعودية.. في هذا الموعدإعلان موعد استقبال طلبات التسجيل والقبول في الكليات العسكريةوتشترط الوزارة أن تتم كافة إجراءات إصدار، وتجديد، وتعديل، وإيقاف، وإلغاء الترخيص وفق نظام إجراءات التراخيص البلدية ولائحته التنفيذية، على أن تكون جميع المستندات والتراخيص النظامية سارية المفعول عند التقديم.ضوابط للمظلات والإضاءةألزمت الاشتراطات بأن تتسق المظلات المستخدمة مع التصميم العام للمنشأة والهوية العمرانية المعتمدة في المدينة، مع ضرورة أن تكون قابلة للطي أو الإزالة عند عدم الاستخدام، وألا يتجاوز ارتفاعها اللوحات التجارية للمحل. كما أكدت على ضرورة تثبيت المظلات بشكل آمن لضمان سلامة المشاة.
أما في جانب الإضاءة، فيُمنع استخدام الإضاءات التي تشتت الانتباه أو تسبب إزعاجاً للمارة أو قائدي المركبات، مع ضرورة توفير إنارة مناسبة خلال ساعات العمل المسائية تضمن سلامة المستفيدين.
.article-img-ratio{ display:block;padding-bottom: 67%;position:relative; overflow: hidden;height:0px; } .article-img-ratio img{ object-fit: contain; object-position: center; position: absolute; height: 100% !important;padding:0px; margin: auto; width: 100%; } ضوابط لتأجير أرصفة المشاة للمستثمريناشتراطات للنباتات والتهويةويسمح بوضع النباتات في الجلسات الخارجية شريطة توفير العناية المستمرة بها، والتشذيب المنتظم، واستبدال النباتات الذابلة أو المريضة، كما يُشترط أن تكون الأحواض متوافقة مع هوية المنطقة العمرانية.
وفي ما يخص أجهزة التهوية والتبريد الخارجية، يجب أن تكون ضمن المساحة المخصصة للإشغال دون إغلاق ممرات المشاة أو حدوث تسريبات مياه.
كما سمحت الاشتراطات باستخدام أجهزة التدفئة بشرط مطابقتها للمواصفات القياسية وتغطية اللهب بحواجز لحماية الزوار.الحواجز وفصل المساراتأكدت الوزارة على أهمية استخدام الحواجز للفصل بين الرصيف الخاص بالمحل التجاري وممر المشاة، وحددت أن تكون الحواجز نباتية أو مطابقة للهوية العمرانية ومقاومة للحريق، مع اشتراط أن يتراوح ارتفاعها بين 70 سم و1,2 م، وألا تحتوي على رؤوس حادة أو عناصر كهربائية، وفي حال تقديم منتجات التبغ، يُشترط أن لا يقل الارتفاع عن 1,2 م.
وتشترط الوزارة الحصول على التصريح قبل أي إشغال فعلي للرصيف، مع تقديم خطة إشغال مفصلة تشمل رسماً توضيحياً للعناصر المستخدمة، والأبعاد، وعدد الطاولات والكراسي، وساعات العمل، ونوع النشاط التجاري.
وتمنع الاشتراطات تمامًا التخزين الخارجي أو مزاولة النشاط بعد انتهاء مدة التصريح، مع الالتزام الكامل بالضوابط الخاصة بتقديم منتجات التبغ إذا كانت ضمن النشاط.المظهر الخارجي للمنشأةكما يُلزم أصحاب الأنشطة باستخدام تجهيزات تتماشى مع المظهر الخارجي للمنشأة، وعدم ترك توصيلات كهربائية مكشوفة، والحفاظ على نظافة الطاولات والمنطقة المحيطة بها لمنع جذب الطيور والحشرات.
تُجيز الاشتراطات تركيب لوحة أو ملصق إعلاني وفقًا للأنظمة، وتركيب كاميرات أمنية متوافقة مع لوائح استخدام أنظمة المراقبة المعتمدة.
وشددت الوزارة على ضرورة إبقاء الرصيف العام خاليًا من العوائق التي تسببها مفروشات الجلسات الخارجية، مع إلزام أصحاب الأنشطة بإزالة كافة المحتويات بعد انتهاء فترة التصريح وإعادة الرصيف إلى وضعه الأصلي.
وأكدت أن مسؤولية مراقبة تنفيذ الاشتراطات تقع على عاتق الأمانات والبلديات، مع صلاحية تطبيق العقوبات على المخالفين بحسب الأنظمة المعمول بها، كما يلتزم صاحب الترخيص بالامتثال لجميع الأنظمة والتعليمات الصادرة من الجهات الحكومية ذات العلاقة.
وأشارت الوزارة إلى أن الأنشطة التجارية التي يسمح لها بالحصول على تصريح إشغال الرصيف ستُحدد من قِبل الأمانات بعد موافقة الوزارة، شريطة أن لا تتعارض مع الاشتراطات المنظمة للنشاط.
وداع المدير القطري لصندوق الأمم المتحدة للسكان واشادة بدوره في دعم صحة الأمهات والأطفال