لبنان ٢٤:
2025-07-31@08:48:09 GMT

لودريان راجع ويمهّد لمؤتمر إعادة الإعمار

تاريخ النشر: 4th, June 2025 GMT

تتحرك "الرعاية " الفرنسية للوضع في لبنان مجدداً بعد طول انكفاء ظاهري عن المشهد اللبناني المباشر، عبر زيارة جديدة للموفد الرئاسي الفرنسي جان إيف لودريان لبيروت في الأسبوع المقبل، علماً أن آخر زياراته للبنان كانت يوم انتخاب رئيس الجمهورية العماد جوزف عون في التاسع من كانون الثاني الماضي. ولعلها مصادفة لافتة أن يعود المبعوث الرئاسي الفرنسي إلى بيروت في توقيت يكتسب دلالات، سواء لجهة الملفات الأكثر سخونة المتعلقة بسحب السلاح الفلسطيني من المخيمات بدءاً بمخيمات بيروت أو بملف سلاح "حزب الله" كما بملف التجديد للقوات الدولية العاملة في الجنوب الذي تدعم فرنسا لبنان في مطلبه التمديد لليونيفيل من دون تعديل في صلاحياتها، ناهيك عن مراجعة وضع العهد والحكومة منذ انطلاقتهما.

وثمة من استوقفه أن تتم برمجة زيارة لودريان لبيروت، في وقت لم تتضح بعد معالم الإجراء الذي ستتخذه الإدارة الأميركية في شأن مورغان أورتاغوس نائبة المبعوث الأميركي إلى الشرق الأوسط وحاملة ملف لبنان وإسرائيل، بما أثار التساؤلات عن طبيعة الرعاية الفرنسية الأميركية المشتركة للملف اللبناني في مرحلة ما بعد التغييرات الأميركية في طاقم المسؤولين البارزين عن منطقة الشرق الاوسط. ولا يُستبعد في ظل الاهتمام الفرنسي المتواصل بتداعيات الحرب الأخيرة على لبنان أن تمهّد زيارة لودريان لإعادة تعويم الكلام على مؤتمر جديد لحشد الدعم الدولي والخليجي لإعادة الإعمار في لبنان، وهي العملية التي قدّر رئيس الحكومة كلفتها الأولية بسبعة مليارات دولار.
وبدا لافتاً في هذا السياق أن وزير الخارجية الإيراني عباس عراقجي انبرى ليشدّد على استعداد إيران لتقديم الدعم للبنان في عملية إعادة بناء المناطق التي تدمّرت ضمن تحالف دولي لدعم لبنان. وأملت أوساط رسمية في أن يشكّل التزاحم على إعلان استعدادات الدول للانخراط في تمويل إعادة إعمار المناطق اللبنانية المتضررة عامل تحفيز سريع لقيام إطار دولي واسع يطلق عملية الدعم ويضعها موضع التنفيذ.
وكان السفير الفرنسي هيرفيه ماغرو قد ابلغ الرئيس عون أمس خلال اجتماعه مع وفد من مجلس النواب الفرنسي، أن الموفد الرئاسي الفرنسي جان إيف لودريان سيزور بيروت بعد عطلة عيد الأضحى المبارك، لمتابعة البحث مع المسؤولين اللبنانيين في مواضيع ذات الاهتمام المشترك لا سيما الإصلاحات وإعادة الإعمار.
 
وفي السياق، شكر رئيس الجمهورية جوزف عون فرنسا والرئيس إيمانويل ماكرون على الاهتمام الدائم بلبنان. وأكد عون لوفد مجلس النواب الفرنسي "أن لبنان نفّذ اتفاق وقف النار في الجنوب بكل حذافيره والجيش انتشر بنسبة تفوق 85 في المئة في منطقة جنوب الليطاني، وهو يتعاون مع قوة "اليونيفيل" لتطبيق القرار 1701 ومتمماته لجهة حصر السلاح  في يد القوى المسلحة اللبنانية، "لكن ما يعيق استكمال انتشاره حتى الحدود هو استمرار إسرائيل في احتلالها للتلال الخمس وعدم اطلاق الأسرى اللبنانيين، إضافة إلى استمرارها في الاعمال العدوانية". 
 
وأكد أن التعاون مع "اليونيفيل" ممتاز ولبنان متمسك ببقاء هذه القوة في الجنوب لمساعدة الجيش على تحقيق الأمن والاستقرار حتى الحدود المعترف بها دولياً ودور فرنسا في هذا المجال أساسي". ونوه بـ"الاهتمام الذي يبديه الرئيس الفرنسي إيمانويل ماكرون تجاه لبنان، ومتابعته الحثيثة للأوضاع الأمنية والاقتصادية والسياسية، وأنا على اتصال دائم معه، وهو يبدي استعداده لمساعدة لبنان في المجالات كافة". وأوضح أعضاء الوفد البرلماني الفرنسي أن زيارتهم إلى بيروت تأتي "لتأكيد وقوف فرنسا وبرلمانها إلى جانب لبنان ودعم حكومته لتخطي الصعوبات الكبيرة التي يواجهها".
وكتبت" الديار": مصادر لبنانية في واشنطن، مطلعة على اجواء البيت الابيض، كشفت انه في ظل التطورات والتقدم غير المتوقع على الساحة السورية، وجد البيت الابيض نفسه امام ضرورة الانتقال الى الخطة البديلة الموضوعة، وبالتالي اعادة ترتيب الاولويات، خصوصا ان الساحتين اللبنانية والسورية مرتبطتان بشكل اساسي، وبالتالي بات حكما ضرورة اعادة الملف اللبناني الى الدوائر المعنية في وزارة الخارجية، بعد سقوط صفة «الاستثناء» التي حظي بها، مؤكدة ان الخطوة اتخذت بعد ان انجز الفريق المعني بملف لبنان المهمة الموكلة اليه، لجهة وضعه خارطة طريق سياسية – عسكرية – اقتصادية، مرتبطة بجدول زمني محدد، على ان يكون التنفيذ مشتركا بين الادارة والكونغرس والخارجية.
وفي هذا الاطار تحدثت المصادر، عن ان اورتاغوس لعبت دورا في تحديد معالم الخطة من خلال التقارير التي رفعتها لادارتها، والتي حازت على ثناء الرئيس ترامب، الذي تربطه علاقة ممتازة بزوجها، غامزة من قناة عودتها غير المباشرة الى الملف اللبناني، انما من بوابة «مساعدة الموفد الخاص الى سوريا».

وختمت المصادر بان المسار الاميركي بات واضحا ومحسوما لجهة الخطوات المطلوبة تحديدا هذه المرة: اولا، فرض جدول زمني صارم لمسألة السلاح من جنوب الليطاني، وشماله، تحت وقع الضغوط الكبيرة في كافة المجالات، ثانيا، تثبيت الحدود البرية والبحري، ثالثا، انسحاب الجيش الاسرائيلي من المناطق اللبنانية المحتلة، ووقف الضربات الجوية على انواعها، رابعا، اطلاق الاسرى اللبنانيين، خامسا، صياغة ترتيبات امنية جديدة باشراف لجنة وقف اطلاق النار، قد تتحول الى قرار عن مجلس الامن، خامسا، اطلاق عملية اعادة الاعمار وعودة سكان الشريط المحتل الى قراهم واراضيهم. مواضيع ذات صلة لا تمويل لإعادة الإعمار... والتعويل على مؤتمر باريس Lebanon 24 لا تمويل لإعادة الإعمار... والتعويل على مؤتمر باريس 04/06/2025 05:26:33 04/06/2025 05:26:33 Lebanon 24 Lebanon 24 "قدماء القوى المسلحة اللبنانية": لتكثيف الجهود العربية لتطبيق القرار 1701 وإعادة إعمار لبنان Lebanon 24 "قدماء القوى المسلحة اللبنانية": لتكثيف الجهود العربية لتطبيق القرار 1701 وإعادة إعمار لبنان 04/06/2025 05:26:33 04/06/2025 05:26:33 Lebanon 24 Lebanon 24 عون يزور العراق و"الثنائي" يخوض معركة إعادة الإعمار بوجه الحكومة Lebanon 24 عون يزور العراق و"الثنائي" يخوض معركة إعادة الإعمار بوجه الحكومة 04/06/2025 05:26:33 04/06/2025 05:26:33 Lebanon 24 Lebanon 24 وزير الخارجية المصري: تحدثنا عن التنسيق المستمر لعقد مؤتمر القاهرة للتعافي المبكر وإعادة الإعمار في قطاع غزة Lebanon 24 وزير الخارجية المصري: تحدثنا عن التنسيق المستمر لعقد مؤتمر القاهرة للتعافي المبكر وإعادة الإعمار في قطاع غزة 04/06/2025 05:26:33 04/06/2025 05:26:33 Lebanon 24 Lebanon 24 قد يعجبك أيضاً مصرف يعيش تحت وطأة قضية مالية Lebanon 24 مصرف يعيش تحت وطأة قضية مالية 17:45 | 2025-06-03 03/06/2025 05:45:13 Lebanon 24 Lebanon 24 خلال حفل تخرج طلاب مدرسة بشمزين العالية... هذا ما قاله عبد المسيح Lebanon 24 خلال حفل تخرج طلاب مدرسة بشمزين العالية... هذا ما قاله عبد المسيح 16:43 | 2025-06-03 03/06/2025 04:43:42 Lebanon 24 Lebanon 24 مقدمات نشرات الأخبار المسائية Lebanon 24 مقدمات نشرات الأخبار المسائية 16:37 | 2025-06-03 03/06/2025 04:37:48 Lebanon 24 Lebanon 24 وزير الداخلية التقى فرح... هذا ما تمّ بحثه Lebanon 24 وزير الداخلية التقى فرح... هذا ما تمّ بحثه 16:35 | 2025-06-03 03/06/2025 04:35:05 Lebanon 24 Lebanon 24 من هو رئيس بلدية سلعا؟ Lebanon 24 من هو رئيس بلدية سلعا؟ 16:28 | 2025-06-03 03/06/2025 04:28:34 Lebanon 24 Lebanon 24 الأكثر قراءة سرقت أمواله وتستعد للزفزف من آخر.. فضيحة مدوية بطلتها طليقة فنان شهير! (صورة) Lebanon 24 سرقت أمواله وتستعد للزفزف من آخر.. فضيحة مدوية بطلتها طليقة فنان شهير! (صورة) 01:44 | 2025-06-03 03/06/2025 01:44:23 Lebanon 24 Lebanon 24 للمرة الأولى كارلا حداد تكشف أسباب انفصالها عن طوني أبو جودة وطلاقها الثاني.. فهل تتزوج للمرة الثالثة؟ (فيديو) Lebanon 24 للمرة الأولى كارلا حداد تكشف أسباب انفصالها عن طوني أبو جودة وطلاقها الثاني.. فهل تتزوج للمرة الثالثة؟ (فيديو) 02:49 | 2025-06-03 03/06/2025 02:49:04 Lebanon 24 Lebanon 24 بعد زواجها مرتين.. هذا ما قالته ياسمين صبري عن علاقاتها العاطفية وتكشف حقيقة خضوعها للتجميل (فيديو) Lebanon 24 بعد زواجها مرتين.. هذا ما قالته ياسمين صبري عن علاقاتها العاطفية وتكشف حقيقة خضوعها للتجميل (فيديو) 00:38 | 2025-06-03 03/06/2025 12:38:29 Lebanon 24 Lebanon 24 استعدوا.. بعد البنزين موجة غلاء جديدة ستطال 3 قطاعات! Lebanon 24 استعدوا.. بعد البنزين موجة غلاء جديدة ستطال 3 قطاعات! 15:15 | 2025-06-03 03/06/2025 03:15:46 Lebanon 24 Lebanon 24 ارتدت البوركيني.. فنانة شهيرة تستمتع بوقتها مع زوجها في المسبح (صور) Lebanon 24 ارتدت البوركيني.. فنانة شهيرة تستمتع بوقتها مع زوجها في المسبح (صور) 04:36 | 2025-06-03 03/06/2025 04:36:35 Lebanon 24 Lebanon 24 أخبارنا عبر بريدك الالكتروني بريد إلكتروني غير صالح إشترك أيضاً في لبنان 17:45 | 2025-06-03 مصرف يعيش تحت وطأة قضية مالية 16:43 | 2025-06-03 خلال حفل تخرج طلاب مدرسة بشمزين العالية... هذا ما قاله عبد المسيح 16:37 | 2025-06-03 مقدمات نشرات الأخبار المسائية 16:35 | 2025-06-03 وزير الداخلية التقى فرح... هذا ما تمّ بحثه 16:28 | 2025-06-03 من هو رئيس بلدية سلعا؟ 16:10 | 2025-06-03 بالفيديو.. 3 سيناريوهات صعبة ينتظرها جنوب لبنان فيديو للمرة الأولى كارلا حداد تكشف أسباب انفصالها عن طوني أبو جودة وطلاقها الثاني.. فهل تتزوج للمرة الثالثة؟ (فيديو) Lebanon 24 للمرة الأولى كارلا حداد تكشف أسباب انفصالها عن طوني أبو جودة وطلاقها الثاني.. فهل تتزوج للمرة الثالثة؟ (فيديو) 02:49 | 2025-06-03 04/06/2025 05:26:33 Lebanon 24 Lebanon 24 مسلسلها الأكثر مشاهدة عبر التاريخ.. رحيل أيقونة "Mash" Lebanon 24 مسلسلها الأكثر مشاهدة عبر التاريخ.. رحيل أيقونة "Mash" 11:50 | 2025-05-31 04/06/2025 05:26:33 Lebanon 24 Lebanon 24 رقصت بإثارة ودلع.. للمرة الأولى روبي تُحيي حفلا في الأردن (فيديو) Lebanon 24 رقصت بإثارة ودلع.. للمرة الأولى روبي تُحيي حفلا في الأردن (فيديو) 01:50 | 2025-05-31 04/06/2025 05:26:33 Lebanon 24 Lebanon 24 Download our application مباشر الأبرز لبنان خاص إقتصاد عربي-دولي بلديات 2025 متفرقات أخبار عاجلة Download our application Follow Us Download our application بريد إلكتروني غير صالح Softimpact Privacy policy من نحن لإعلاناتكم للاتصال بالموقع Privacy policy جميع الحقوق محفوظة © Lebanon24

المصدر: لبنان ٢٤

كلمات دلالية: إعادة الإعمار لبنان فی هذا ما

إقرأ أيضاً:

زخور: قانون الايجارات وقانون 11/67 مطابقين للتشريع الفرنسي

أوضح رئيس "تجمع الحقوقيين للطعن وتعديل قانون الايجارات" أديب زخور في بيان، ان "قانون الايجارات الاساسي قبل تعديله، مع قانون المؤسسة التجارية 11/67 مطابقين للتشريع الفرنسي والتعديلات اعادتنا مئة سنة للوراء، واطاحت بأهم التشريعات التي حصلت في لبنان في العام 1967 بقانون المؤسسة التجارية 11/67، الذي كان ولا يزال من افضل القوانين العالمية، حيث تم تنظيم عمل المؤسسات التجارية والحرفية المأخوذ من القانون الفرنسي ومطبق في معظم البلدان المتحضرة، ويهدف الى تنظيم وحماية اعمال التجار ومؤسساتهم التجارية والمهنية والحرفية، وتم تمييزها عن عقد الايجارات العادي حيث اصبح عقد الايجار جزءا من المؤسسة التجارية كما هو معمول به في فرنسا، بحيث كان ولا يزال ممنوعا على التاجر او صاحب المهنة الحرة او الحرفية التنازل عن عقد الايجار دون موافقة المالك والا يتم فسخ العقد، وبالتالي كان يتم التنازل او بيع المؤسسة التجارية المنظمة بقانون كوحدة لا تتجزأ بعناصرها المادية وغير المادية وجزء منها عقد الايجار كما هو معمول به في فرنسا حيث لا تحتاج عندها لموافقة المالك في كل مرة مع حقه بمضاعفة بدلات الايجار، وحدد القانون 11/67 مع قوانين الايجارات اللبنانية هذه الالية والمطابقة للنصوص الفرنسية التي ما زالت مطبقة حتى تاريخه مع بعد التحسينات والتعديلات، وإن الزعم بمخالفة الدستور هو غير مبرر. كما حدد قانون الإيجارات التجاري في فرنسا حقوق وواجبات المالك والمستأجر، وأعطى الحماية للمستأجر بخاصة لتعلقه بالمؤسسة التجارية (Fonds de commerce)، وعقد الايجار هو عنصر أساسي في أي عمل تجاري، بحيث حددها القانون التجاري الفرنسي (Code de commerce)، وبالتحديد في المواد من L145-1 إلى L145-60 ومن R145-1 إلى R145-38، وما يليها. ومن أهم هذه المواد مقارنة بالقوانين اللبنانية المذكورة اعلاه وبدراساتنا السابقة:

-أولا: "إلزامية قانون الإيجارات التجارية" ومواده:

يعتبر قانون الايجارات التجارية الفرنسية من النظام العام ordre public وبالتالي تعتبر احكامه ومواده إلزامية ولا يمكن الاتفاق على مخالفتها كما كان معمولا به في لبنان، قبل التعديلات الاخيرة وفي قانون 11/67، ويضمن استقرار واستمرار الاعمال التجارية والمهنية والصناعية والحرفية، والمؤسسة التجارية، واستمراريتها وضمان الاستثمارات فيها، من التقلب او الاساءة او الاستغلال.

-ثانيا: الحق في تجديد إيجار المؤسسة التجارية وتحديدها ب9 سنوات قابلة للتجديد تحت طائلة التعويض لمستأجر المؤسسة التجارية من الحقوق الأساسية للمستأجر في الاماكن غير السكنية او التجارية، هو الحق في تجديد إيجار المؤسسة التجارية حيث نصت المادة : L145-14 وما يليها من القانون التجاري الفرنسي وحددت مدة الايجار ب 9 سنوات مع حق المستأجر بتجديدها حتى ولو رفض المؤجر التجديد، باستثناء حالات جدية ومهمة ومبررة، حيث يتوجب ايضا في هذه الحالة دفع تعويض الإخلاء (indemnité d'éviction) للمستأجر. ونجد هذا التعويض ثابتا بقانون الايجارات الاساسي اللبناني وفي قانون المؤسسة التجارية 11/67 وليس غريبا عن التشريع الصحيح حيث عمد البعض على شيطنته دون اي مبرر قانوني جدي، اضافة الى ضمان مدة الايجار الطويلة والقابلة للتجديد حكما، تحت طائلة التعويض عن الضرر الذي يلحق بالمؤسسة وبوقف اعمالها، دون اي مبرر، ويهدف الى حماية الاعمال التجارية من اي تعسف او استغلال قد يلجأ اليه المالك طالما المستأجر يقوم بواجباته القانونية بدفع بدلات الايجار وما هو متوجب عليه، وهذا كان الهدف ايضا من قانون المؤسسة التجارية 11/67 وقانون الايجارات الاساسي الذي تم نسفه والغاؤه دون اي بديل.

ان رأي المجلس الدستوري الفرنسي قضى بدستورية التمديد لعقود الايجار التجارية والتعويض عليها عند فسخ العقود: خصوصا أن هذه المادة L145-14 الفرنسية عرضت على المجلس الدستوري الفرنسي واعتبر انها مطابقة للدستور وللقانون، بعكس ما جاء في التحليل المساق من المجلس النيابي اللبناني والمجلس الدستوري، حيث لم يتم الرجوع الى الجذور الفرنسية والدولية، ولا الى قانون المؤسسة التجارية الموازي للنصوص الفرنسية، وهذه نعتبرها سقطة تشريعية، اسقطت كل ما تم بناؤه دون اي بديل تشريعي حديث او تعويض جدي، والتي امتازت به القوانين اللبنانية لعقود وكانت الثغرة الوحيدة هي مواكبة الزيادات على بدلات الايجار لتكون مطابقة اكثر للواقع. وقد فرض القانون الفرنسي ان يكون المستأجر قد قام بأعماله التجارية فعليا في المؤسسة التجارية لمدة ثلاث سنوات سابقة لتاريخ انتهاء الإيجار أو تمديده للاستفادة من هذا الحق، كما الزمت المادة L145-4 من القانون التجاري الفرنسي على حق المستأجر في الإنهاء الثلاثي اي كل ثلاث سنوات ("3/6/9")، فعلى الرغم من أن عقد الإيجار يبرم لمدة 9 سنوات على الأقل، فإنه يحق للمستأجر إنهاء العقد في نهاية كل فترة ثلاث سنوات بحيث يجب على المستأجر أن يبلغ المالك رسميا برغبته بإنهاء العقد وعدم التجديد مع إشعار بالاستلام مسبق قبل مدة 6 أشهر من نهاية السنوات الثلاثية، ويعطي بذلك المشرع للمستأجر الحرية في التكيف تبعا لنجاح او فشل اعماله التجارية وتكييفها دون تعقيدات وعراقيل. أما المؤجر، فلا يمكنه إنهاء عقد الايجار قبل نهاية السنوات التسع، وبشروط محددة وصارمة (كاسترداد العقار للهدم او للسكن، أو لأسباب جدية ومشروعة)، وكل ذلك يكون عادة مقابل دفع تعويض للإخلاء".

اضاف: "ثالثا: الحق في تغيير النشاط التجاري للمؤسسة (Déspécialisation):

نصت المادة L145-47 وما يليها من القانون التجاري الفرنسي، ان المستأجر غير ملزم باستخدام المأجور بطريقة ضيقة في تجارته كما هو محدد له في الغقد الايجارالاول، بحيث يمكنه اجراء تغيير جزئي للنشاط (Déspécialisation partielle)، بحيث يمكن للمستأجر إضافة أنشطة مرتبطة أو مكملة للأنشطة المحددة في عقد الإيجار الاساسي، بعد إبلاغ المؤجر بذلك، وعندها لا يمكن للمؤجر الاعتراض، ولكن يمكنه أن يطلب زيادة على بدلات الايجار ضمن شروط محدد. كما يمكن للمستأجر تغيير كلي للنشاط التجاري لمؤسسته التجارية (Déspécialisation totale): ويتطلب عندها أخذ موافقة المؤجر، وعند رفضه يمكن للمستأجر اللجوء إلى المحكمة المختصة للبت بقضيته استنادا الى الظروف لقضية ووجهة استعمال العقار، كما يمكن لصاحب العقار المؤجر أن يطلب زيادة مباشرة على بدلات الإيجار في حالة الموافقة.

رابعا: الحق في التنازل عن المؤسسة التجارية وضمنها عقد الإيجار التجاري:

نصت المادة: L145-16 من القانون التجاري الفرنسي والمطابقة لقانون المؤسسة التجارية وقانون الايجارات الذي كان معمولا به، على حق المستأجر التنازل وبيع المؤسسة التجارية والتي يعتبر عقد الايجار جزءا لا يتجزأ منها كما بينا، ولا يمكن للمؤجر منع المستأجر من التنازل مؤسسته التجارية وعن إيجاره للمشتري المؤسسة التجارية، بحيث تعتبر اي مادة او فقرة مخالفة لهذا الحق في عقد الإيجار لاغيا وكأنه لم يكن، وعلى هذا الاساس استمر قانون المؤسسة التجارية 11/67 رعاية امور التجار والمواطنين كما في فرنسا حتى تاريخه يعتبر ونتجت عنها خقوقا مكتسبة ثابتة للأطراف وللغير لا يمكن الغاءها دون التعويض عليها.

كما ان المشترع عندما قام بتعديل قانون الايجارات دون الرجوع الى قانون المؤسسة التجارية وتقييم عناصرها المادية وغير المادية، ولم يأخذ بعين الاعتبار الاجتهاد اللبناني الثابت والمستمر بالتمييز بين التنازل عن عقد الايجار وتقييمه بحد ذاته حيث لا يمكن التصرف به والتنازل عنه دون رضى المالك المؤجر، وهذا معمول به ايضا في فرنسا، وبين التنازل عن المؤسسة التجارية التي احدى عناصرها عقد الايجار والذي تم التوافق عليه استنادا الى قانون المؤسسة التجارية 11/67 وتم توضيحه بقانون الايجارات االاساسي، والمطابق للنصوص الفرنسية المعمول بها حتى تاريخه بعد تعديلها لحماية استمرار عمل المؤسسات التجارية واستثمارات التجار وتشجيعها، واعطاء الحقوق للمالكين عبر الزيادات على بدلات الايجار ضمن سقف محدد، وقد صادق على هذه المواد والحماية المعطاة في عقود الايجار التجارية، المجلس الدستوري الفرنسي، وهذا ما تم اغفاله وبحثه بجدية من المجلس النيابي اللبناني ومن بعده المجلس الدستوري.

خامسا: الحق في الشفعة من المستأجر صاحب المؤسسة في حالة بيع العقار من المؤجر: نصت المادة : L145-46-1 من القانون التجاري الفرنسي.، انه في حالة بيع العقار المؤجر من الغير، يحق للمستأجر صاحب المؤسسة الأولوية في شراء هذا العقار، وهذه ضمانة اضافية لحماية الاعمال التجارية، حيث يعمل المشترع لحماية اعمال استثمار التجار وتشجيعها، بحيث يجب على المؤجر أن يعرض المستأجر الشراء، وهذا ما رأيناه جزئيا في المادة 17 من قانون الايجارات للأماكن السكنية، حيث يحق للمستأجر الاولوية في شراء مسكنه اذا تم بيعه لشخص ثالث ضمن شروط محددة.

سادسا: حق المستأجر في الحصول على معلومات مسبقة عن الرسوم والأعمال: نصت المادة : L145-40-2 من القانون التجاري الفرنسي، أنه يجب على صاحب العقار المؤجر تزويد المستأجر صاحب المؤسسة بقائمة دقيقة ومحددة بفئات الرسوم والضرائب التي تفرض عليه، حيث يجب أن يتم إبلاغ المستأجر بالأعمال التي تم تنفيذها في السنوات الثلاث السابقة والتكلفة التقديرية للأعمال التي يعتزم تنفيذها في السنوات الثلاث القادمة، بهدف معرفة الالتزامات وضمان شفافية وتوازن في توزيع الأعباء والمصاريف، وهذا ما هو معمول به جزئيا.

سابعا: والاهم حصر الزيادات وتحديد سقف على بدلات الايجار: وضع المشرع الفرنسي حدودا وسقفا للزيادات على بدلات الايجار، وهذا ما كنا ننادي به منذ سنوات، بحيث حدد المشرع الفرنسي سقفا لبدلات للإيجار المجدد بشكل مبدئي بالرجوع إلى مؤشر الإيجارات التجارية (ILC) أو مؤشر إيجارات الأنشطة الخدمية (ILAT)، إلا في حالة وجود تغيير ملحوظ في عوامل التجارة المحلية أدى إلى تغيير يزيد عن 10% في القيمة الإيجارية للمأجور. بحيث يمكن مراجعة بدلات الايجار كل ثلاث سنوات (المادة L145-38 من القانون التجاري الفرنسي)، ولكن هذه المراجعة تخضع أيضا لسقف محدد، إلا إذا تغيرت القيمة الإيجارية للعقار بأكثر من 10%. ومن هنا جاء التشريع الاخير في قانون 2/2017 وربط الزيادات بالتضخم على ان لا تتجاوز ال5%، وكان بالامكان رفعها تدريجيا.

ثامنا: التشريع الجديد اعادنا مئة سنة الى الوراء: وبالتالي، إن القول بالعودة الى قانون الموجبات والعقود، وهو الوضع العادي والسليم للأمور هو هرطقة قانونية، كون هذا القانون هو عائد للعام 1932، وبالتالي، بهذا المنطق التشريعي اعادوا القوانين اللبنانية الحديثة والمطابقة لقانون التجارة الفرنسي ومنها قانون المؤسسة التجارية 11/67 مئة سنة الى الوراء، وضربوا عرض الحائط والغوا افضل القوانين عالميا، كما بينا مقارنة مع القانون الفرنسي، والتي تتمنى العديد من البلدان مجاراتنا في التطور، علما إن ما كان معمولا به في قانون الموجبات والعقود من حوالي المئة عام تعدل مئات المرات وهو قانون عام، لا يمكن ان يرعى علاقات خاصة الا بالعودة التى قانون المؤسسة التجارية الخاص بهذه النشاطات التجارية والمهنية والحرفية التي تطورت وواكبها التشريع اللبناني في العام 1967، ويتوجب تفصيله وتطويره بدلا من العودة الى عصور القديمة الى العام 1932 حيث كانت التجارة بدائية، حيث يحتوي قانون الموجبات والعقود على مواد عامة لا يمكن ان ترعى وتنظم هذه العلاقة بقانون الايجارات المشوه رقم 11/2025، الذي الغى قانون المؤسسة التجارية واعاد العلاقة الى العصور الغابرة، ويبقى أن كافة العقود المستقبلية ستعود بجزء منها الى قانون 159/92 وبجزء الاكبر منها الى قانون الموجبات والعقود للعام 1932، حيث يتطلب تعديله على الفور".

وطلب زخور من رئيس المجلس النيابي نبيه بري "المحافظة على قانون المؤسسة التجارية 11/67 وتطويره على ضو قانون التجارة الفرنسية الحديث المطابق بشكل كبير لقانون 11/67 وتطويره كما بينا أعلاه مع غيرها من الاقتراحات، والتسريع في التعديلات على قانون الايجارات غير السكنية 11/2025 لأنه يشكل كارثة على صعيد التشريع اللبناني اذا لم يتم اعادة النظر به على ضوء القوانين الفرنسية، وانصافا لمن قاموا بالاستثمار بناء لقوانين اعتبروها ثابتة وطنيا ودوليا، وجازفوا بكل ما يملكون على أمل ان القوانين اللبنانية تحميهم". مواضيع ذات صلة زخور: قانون 11/67 يحفظ حق التعويض والاستمرارية Lebanon 24 زخور: قانون 11/67 يحفظ حق التعويض والاستمرارية 30/07/2025 13:06:41 30/07/2025 13:06:41 Lebanon 24 Lebanon 24 زخور: المجلس الدستوري كرّس مبدأ ثبات التعويض في قانون الإيجارات غير السكنية Lebanon 24 زخور: المجلس الدستوري كرّس مبدأ ثبات التعويض في قانون الإيجارات غير السكنية 30/07/2025 13:06:41 30/07/2025 13:06:41 Lebanon 24 Lebanon 24 زخور لبري: الإيجارات السكنية وغير السكنية وتعويضاتها حقوق مكتسبة محمية بالقانون Lebanon 24 زخور لبري: الإيجارات السكنية وغير السكنية وتعويضاتها حقوق مكتسبة محمية بالقانون 30/07/2025 13:06:41 30/07/2025 13:06:41 Lebanon 24 Lebanon 24 تجمع المالكين: نرفض تعديل قانون الإيجارات غير السكنية Lebanon 24 تجمع المالكين: نرفض تعديل قانون الإيجارات غير السكنية 30/07/2025 13:06:41 30/07/2025 13:06:41 Lebanon 24 Lebanon 24 لبنان إقتصاد قد يعجبك أيضاً بشأن سلاحه... هل عاد "حزب الله" إلى قناعاته السابقة؟ Lebanon 24 بشأن سلاحه... هل عاد "حزب الله" إلى قناعاته السابقة؟ 13:00 | 2025-07-30 30/07/2025 01:00:00 Lebanon 24 Lebanon 24 الخولي: خطة العودة الطوعية فاشلة Lebanon 24 الخولي: خطة العودة الطوعية فاشلة 12:55 | 2025-07-30 30/07/2025 12:55:47 Lebanon 24 Lebanon 24 5 اقتراحات ومشاريع قوانين على جدول اعمال جلسة مجلس النواب التشريعية غدا Lebanon 24 5 اقتراحات ومشاريع قوانين على جدول اعمال جلسة مجلس النواب التشريعية غدا 12:54 | 2025-07-30 30/07/2025 12:54:08 Lebanon 24 Lebanon 24 مجلس الأعمال اللبناني - البرازيلي بحث مع البساط انضمام لبنان الى الـ"ميركوسير" Lebanon 24 مجلس الأعمال اللبناني - البرازيلي بحث مع البساط انضمام لبنان الى الـ"ميركوسير" 12:51 | 2025-07-30 30/07/2025 12:51:02 Lebanon 24 Lebanon 24 كركي: سلفات مالية بقيمة 66 مليار ل.ل. للمستشفيات والأطباء Lebanon 24 كركي: سلفات مالية بقيمة 66 مليار ل.ل. للمستشفيات والأطباء 12:42 | 2025-07-30 30/07/2025 12:42:39 Lebanon 24 Lebanon 24 الأكثر قراءة وضعه خطير جدّاً... نقل فنان معروف إلى العناية المركّزة بعد تدهور حالته الصحيّة Lebanon 24 وضعه خطير جدّاً... نقل فنان معروف إلى العناية المركّزة بعد تدهور حالته الصحيّة 15:10 | 2025-07-29 29/07/2025 03:10:55 Lebanon 24 Lebanon 24 فرحة تحوّلت إلى مأساة... هكذا خسر محمد حياته بعد نجاحه في الإمتحانات Lebanon 24 فرحة تحوّلت إلى مأساة... هكذا خسر محمد حياته بعد نجاحه في الإمتحانات 13:24 | 2025-07-29 29/07/2025 01:24:40 Lebanon 24 Lebanon 24 نائب تعرّض لأزمة قلبية.. وهذه حالته Lebanon 24 نائب تعرّض لأزمة قلبية.. وهذه حالته 13:25 | 2025-07-29 29/07/2025 01:25:25 Lebanon 24 Lebanon 24 غرق... فنان شهير يخسر حياته خلال السباحة Lebanon 24 غرق... فنان شهير يخسر حياته خلال السباحة 16:07 | 2025-07-29 29/07/2025 04:07:28 Lebanon 24 Lebanon 24 True story Lebanon 24 True story 16:00 | 2025-07-29 29/07/2025 04:00:00 Lebanon 24 Lebanon 24 أخبارنا عبر بريدك الالكتروني بريد إلكتروني غير صالح إشترك أيضاً في لبنان 13:00 | 2025-07-30 بشأن سلاحه... هل عاد "حزب الله" إلى قناعاته السابقة؟ 12:55 | 2025-07-30 الخولي: خطة العودة الطوعية فاشلة 12:54 | 2025-07-30 5 اقتراحات ومشاريع قوانين على جدول اعمال جلسة مجلس النواب التشريعية غدا 12:51 | 2025-07-30 مجلس الأعمال اللبناني - البرازيلي بحث مع البساط انضمام لبنان الى الـ"ميركوسير" 12:42 | 2025-07-30 كركي: سلفات مالية بقيمة 66 مليار ل.ل. للمستشفيات والأطباء 12:34 | 2025-07-30 حيدر اجتمع مع نقابة اصحاب مكاتب الاستقدام.. والتقى حمدان فيديو انحنى ليواسيها.. هذا ما قالته السيدة فيروز للسفير المصري (فيديو) Lebanon 24 انحنى ليواسيها.. هذا ما قالته السيدة فيروز للسفير المصري (فيديو) 09:31 | 2025-07-30 30/07/2025 13:06:41 Lebanon 24 Lebanon 24 ستنافس سامسونغ وآبل.. هذه مواصفات ساعة غوغل المنتظرة (فيديو) Lebanon 24 ستنافس سامسونغ وآبل.. هذه مواصفات ساعة غوغل المنتظرة (فيديو) 08:32 | 2025-07-30 30/07/2025 13:06:41 Lebanon 24 Lebanon 24 لبنانيون يشربون البلاستيك.. هذا ما تحتويه مياهنا! Lebanon 24 لبنانيون يشربون البلاستيك.. هذا ما تحتويه مياهنا! 19:35 | 2025-07-29 30/07/2025 13:06:41 Lebanon 24 Lebanon 24 Download our application مباشر الأبرز لبنان فيديو خاص إقتصاد عربي-دولي متفرقات أخبار عاجلة Download our application Follow Us Download our application بريد إلكتروني غير صالح Softimpact Privacy policy من نحن لإعلاناتكم للاتصال بالموقع Privacy policy جميع الحقوق محفوظة © Lebanon24

مقالات مشابهة

  • فيديو ينتشر لميشال حايك.. هذا ما قاله عن زياد الرحباني
  • زخور: قانون الايجارات وقانون 11/67 مطابقين للتشريع الفرنسي
  • بشأن إعادة الإعمار... هذا ما أكدته الجزائر للبنان
  • تحركات عربية في نيويورك لوقف العدوان على غزة وإطلاق خطة إعادة الإعمار
  • فيديو قديم ونادر ينتشر للسيّدة فيروز... ماذا قالت فيه عن إبنها زياد؟
  • مصر وقطر والأردن والسعودية توحد المواقف في نيويورك لدعم غزة وتفعيل خطة إعادة الإعمار
  • هيئة الاستثمار السورية تبحث مع شركات التطوير العقاري سبل تعزيز دورها في مرحلة إعادة الإعمار
  • وزير الخارجية يترأس بالشراكة مع نظيره الفرنسي الجلسة الافتتاحية لمؤتمر "حل الدولتين"
  • وزير الخارجية يترأس بالشراكة مع نظيره الفرنسي الجلسة الافتتاحية لمؤتمر حل الدولتين
  • نقابة مستوردي اللحوم تبحث إعادة الهيكلة وفروقات أسعار الدجاج