هل تفرض ضريبة على شراء الأرض السكنية الأولى؟.. هيئة الزكاة توضح
تاريخ النشر: 9th, December 2023 GMT
كشفت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تفاصيل الضرائب المفروضة على التصرفات العقارية، وهل ينطبق ذلك على شراء قطعة الأرض للسكن أم لا.
ضريبة التصرفات العقارية على الأراضيوأوضحت هيئة الزكاة والضريبة أنه يخضع شراء الاراضي لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، كما تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% عما لا يزيد عن 1,000,000 ريال من مبلغ شراء المسكن الأول (الجاهز للسكن فقط) للمواطن، ولايسري الأمر الملكي على شراء الأراضي .
وأوضحت هيئة الضريبة والزكاة والجمارك في وقت سابق بشأن ضريبة التصرفات العقارية للأفراد أنه يمكن للبائع الاتفاق مع المشتري على كيفية تحمل عبء الضريبة، موضحة أنه يمكن لأي شخص دفع فاتورة سداد الضريبة التي ستحتسب على الإفراغ ويظل البائع مسؤولاً عن سداد الضريبة وأي التزامات ستنشأ عنها للهيئة.
وقد نصت اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، على أن الأصل فـي اسـتيفاء الضريبـة أن اسـتيفائها يقـع علـى عاتـق المتصـرف "البائـع"، بينمـا يمكـن لـكلا الطرفيـن الاتفاق علـى أن يتحملهـا المشـتري بـأن يتـم النـص علـى ذلـك صراحـة فـي العقـد المبـرم وإيضاح كل مـن مبلـغ الضريبة، وإجمالي قيمة العقار بشــكل منفصل فــي العقـد، ولا يتــم الإشارة فيه إلى إجمالي القيمة شاملة للضريبة.
ويمكن حساب ضريبة التصرفات العقارية من خلال منصة التصرفات العقارية التي تُسهل على المستخدمين وتُمكنهم من تسجيل عقاراتهم في ضريبة التصرفات العقارية، وسداد الضريبة المستحقة على الحالات غير المستثناة، وذلك كخطوة أساسية قبل الإفراغ العقاري أو توثيق العقد من هنا.الإعفاء من التصرفات العقارية
الإعفاء من التصرفات العقاريةوتضمنت اللائحة التنفيذيـة لضريبـة التصرفـات العقاريـة اسـتثناء عـدد مـن التصرفـات العقاريـة مـن الخضـوع لضريبـة التصرفات كليًا إلا ما تحدده الهيئة وفقًا لتقديرها جزئيا، وذلـك مراعـاة لأبعاد اجتماعيـة أو اقتصاديـة وكذلك تخفيفًا علـى المواطنيـن، وضمان عـدم خضـوع ذات المعاملـة، أو التصـرف للضريبـة أكثـر مـن مـرة، أو الخضوع لضريبـة التصرفـات العقاريـة بعـد سـابق خضوعهـا لضريبـة القيمـة المضافة.
وأوضحت هيئة الزكاة والضريبة في وقت سابق أن الهبة تستثنى من نطاق تطبيق ضريبة التصرفات العقارية وذلك للزوج أو الزوجة أو احد الأقراب حتى الدرجة الثالثة، مضيفة أنه يشترط لذلك عدم قيام المتصرف له بإعادة التصرف بالهبة في العقار لشخص (لم يكن) سيسري عليه هذا الاستثناء.
المصدر: صحيفة عاجل
كلمات دلالية: هيئة الزكاة والضريبة والجمارك التصرفات العقارية ضريبة التصرفات العقارية هيئة الزكاة والضريبة والجمارك ضریبة التصرفات العقاریة هیئة الزکاة
إقرأ أيضاً:
بالم هيلز للتطوير العقاري.. ريادة في بناء المجتمعات السكنية المتكاملة في مصر
على مدار سنوات من الابتكار والنجاح، استطاعت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري أن تضع بصمتها بوضوح على خريطة العقارات المصرية. بفضل مشاريعها المتكاملة، أصبحت الشركة وجهة مفضلة لكل من يبحث عن منزل يجمع بين التصميم المعماري الراقي، جودة التنفيذ، والموقع المتميز.
ومن أهم مشاريعها على الإطلاق يأتي مشروع بالم هيلز التجمع الخامس الذي غيّر مفهوم السكن في القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى مشروع بالم هيلز أكتوبر الذي أصبح مثالًا يُحتذى به في غرب القاهرة.
عن شركة بالم هيلز للتطوير العقاريتأسست الشركة عام 2005 بشراكة بين شركة منصور والمغربي، ومنذ ذلك الحين وهي تسير بخطى ثابتة نحو الريادة. تقدم بالم هيلز نماذج متنوعة للمجتمعات السكنية تشمل الوحدات الفاخرة، المناطق التجارية، والخدمات الترفيهية، مستهدفة الطبقة الراقية والمتوسطة على حد سواء.
مميزات مشاريع بالم هيلز- تصميمات عصرية مستوحاة من أفضل النماذج العالمية.
- اهتمام بالغ بالمساحات الخضراء والتوازن البيئي.
- خدمات متكاملة تسهّل حياة السكان اليومية.
- مواقع استراتيجية تسهل الوصول من وإلى المشروع.
- أنظمة أمنية متقدمة لحماية السكان على مدار الساعة.
استكشف بالم هيلز التجمع الخامسفي قلب القاهرة الجديدة، تحديدًا بمنطقة الجولدن سكوير، يقع مشروع بالم هيلز التجمع الخامس كتحفة معمارية تحاكي أرقى المجتمعات العالمية. يتمتع المشروع بقربه من الجامعة الأمريكية، محور المشير طنطاوي، والطريق الدائري.
أبرز خصائص المشروع- مساحات متنوعة تبدأ من 150 مترًا مربعًا.
- خدمات شاملة من مولات ومدارس ونوادي رياضية.
- ممرات للمشي والجري، ونظام ذكي لإدارة المرافق.
- وحدات مصممة بعناية لتناسب الذوق العصري الرفيع.
- هذا المشروع يُعد الخيار الأمثل لمن يبحث عن الرفاهية والراحة والاستثمار طويل الأجل.
مزايا السكن في بالم هيلز أكتوبربالم هيلز أكتوبر هو مجتمع سكني يمتد على آلاف الأمتار غرب القاهرة، ويقع في موقع استراتيجي بالقرب من محور 26 يوليو، مول العرب، ونادي الصيد.
لماذا يفضله الكثيرون؟- يضم عددًا من الكمبوندات الفرعية مثل Palm Parks وGolf Views.
- ملعب جولف دولي، نادي اجتماعي، ومدارس عالمية.
- تنوع في الوحدات بين الشقق والفيلات والتوين هاوس.
- مستوى عالٍ من الخصوصية والأمان.
- يُعد المشروع خيارًا مثاليًا للعائلات الباحثة عن بيئة متكاملة تجمع بين السكن والخدمات والتعليم والترفيه.
مشروعات أخرى متميزة لبالم هيلز Hacienda White & Hacienda Bayمشروعات ساحلية فاخرة في الساحل الشمالي تجمع بين الهدوء والفخامة وتقدم تجربة صيفية متكاملة.
Badya - The Creative Cityمدينة ذكية تقع في قلب غرب القاهرة، تمثل رؤية بالم هيلز المستقبلية لمجتمعات تعتمد على التكنولوجيا والخدمات الذكية.
Casa Sheikh Zayedأحد أفضل المجمعات السكنية في زايد، تم بناؤه وفق شراكة دولية ويتميز بالخصوصية والمساحات الخضراء.
لماذا يثق العملاء في بالم هيلز؟- تاريخ طويل من الالتزام بالمواعيد والجودة.
- خدمة عملاء ممتازة قبل وبعد البيع.
- شهادات ثقة من آلاف العملاء والمستثمرين.
- شركة مدرجة في البورصة بشفافية مالية كاملة.
نظرة على المستقبلتستعد بالم هيلز للتوسع في أسواق جديدة داخل وخارج مصر، مع تركيزها على مشاريع المدن المستدامة، وتقديم أنظمة سكن ذكية تعتمد على أحدث تقنيات البناء والطاقة المتجددة.
الخلاصةسواء كنت تبحث عن استثمار عقاري ناجح أو حياة سكنية هادئة وعصرية، فإن مشاريع بالم هيلز التجمع الخامس وبالم هيلز أكتوبر تقدم لك تجربة متكاملة لا مثيل لها في السوق المصري. اختر بالم هيلز، واختر الحياة كما يجب أن تكون.
لقاء جعجع – جنبلاط... تحالف انتخابي ع القطعة