الشيوخ يحيل طلب مناقشة بشأن تفعيل دور صناديق الاستثمار العقاري للجنة الاقتصادية
تاريخ النشر: 3rd, July 2024 GMT
قرر مجلس الشيوخ، برئاسة المستشار عبد الوهاب عبد الرازق، إحالة طلب مناقشة بشأن تفعيل دور صناديق الاستثمار العقاري للجنة الاقتصادية لإعداد تقرير للعرض علي المجلس.
وأكد النائب إبراهيم أو كليلة، عضو المجلس، مقدم الطلب، أن صناديق الاستثمار العقاري، تقوم على جمع الأموال من المستثمرين عن طريق بيع الأسهم وإصدار السندات من أجل شراء وتأجير الأصول العقارية مثل مراكز التسوق ومباني المكاتب والمباني السكنية والمستودعات واستثمارها في مشروعات عقارية متنوعة مثل المشروعات السكنية، والمكاتب التجارية، والمراكز التجارية والفنادق والمستشفيات وغيرها، ويتم توزيع الأرباح الناتجة عن هذه المشروعات على المستثمرين وفقاً لنسبة محددة يتفق عليها الصندوق مع المستثمرين.
وأشار الطلب، إلى أنه يمكن للمستثمر شراء وبيع أسهم صناديق الاستثمار العقاري في السوق عبر حساب وساطة مالية، مثل أي شركة عامة أخرى، وهذا يجعل صناديق الاستثمار العقاري أكثر أنواع الاستثمار العقاري سيولة، وعلاوة على ذلك يمكن شراء أسهم الصناديق العقارية المتداولة في البورصة التي تمتلك أسهماً في العديد من صناديق الاستثمار العقاري.
وأوضح النائب في طلبه، أن سوق العقارات يلعب دوراً حيوياً في تنمية الاقتصاد الكلي كشكل من أشكال الاستثمار، لكونه من الأسواق الجاذبة للاستثمار في مصر.
وأشار إلي دراسة حديثة أجرتها شركة "ماكنزي" والتي أكدت أن يتم تخزين 68% من صافي الثروة العالمية في العقارات، وأكثر من 72% من النمو في الثروة العالمية جاء من ارتفاع أسعار الأصول متجاوزاً المدخرات والاستثمارات بنسبة 28%، وهو ما يؤكد أن العقارات واحدة من أقوى المجالات الجاذبة للاستثمار على مستوى العالم.
ووفقا لطلب النائب المقدم فإن حجم السوق العقارية المصرية يبلغ حالياً 3.5 تريليون جنيه مصري وفقاً لآخر إحصاء في عام 2023.
ولفت إلى أنه تشكل العقارات السكنية أكبر حصة من السوق المصرية، حيث بلغت قيمتها 2.5 تریلیون جنيه مصري في عام 2023، وتأتي العقارات التجارية في المرتبة الثانية بقيمة 1 تريليون جنيه مصري.
ووفقاً لتقرير صادر عن شركة جلوبال كابيتال بارتيزرز فإن قطاع العقارات في مصر سيشهد نمواً بنسبة 8% خلال عام 2024، مما يعد إشارة إيجابية للاستثمار في هذا القطاع، ومن المتوقع أن يصل نمو القطاع إلى 5.2 تريليون جنيه مصري بحلول عام 2028.
ووفقاً لوكالة فيتش العالمية، فهناك توقعات بزيادة الاستثمارات في السوق العقاري المصري على المدى الطويل، مدفوعاً بقوة القطاع العقاري التجاري في مصر، وذلك نتيجة جهود الدولة المستمرة في إنشاء المدن الجديدة مما يعزز الاستثمار العقاري، حيث توفر المدن الجديدة للمستثمرين المحتملين فرصاً جذابة وواسعة النطاق للمشروعات العقارية.
وشدد النائب على أن صناديق الاستثمار العقاري، تمثل ملتقى للفرص والابتكار في قطاع العقارات، وهي أحد أدوات الاستثمار الجديدة، التي تم إطلاقها في السوق المصري خلال السنوات الأخيرة، وتهدف إلى جذب الاستثمارات في القطاع العقاري من تجميع الأموال من المستثمرين وإعادة استثمارها في مشروعات عقارية مختلفة مثل المشروعات السكنية، والمكاتب التجارية، والمراكز التجارية والفنادق والمستشفيات وغيرها، ويتم توزيع الأرباح الناتجة عنها على المستثمرين بنسبة محددة تتفق عليها صناديق الاستثمار العقاري مع المستثمرين.
وقال عضو مجلس الشيوخ: بالرغم من وجود عدد من صناديق الاستثمار العقاري في مصر، إلا أن هذه الصناديق لم يتم تفعيلها بشكل كاف على الرغم من أن السوق العقاري المصري قد شهد طفرة تنموية كبيرة خلال السنوات الماضية في إطار دعم الدولة المصرية للتنمية العمرانية.
ولفت إلى حرص الدولة على تنفيذ العديد من المشروعات في مختلف محافظات الجمهورية والتوسع في إنشاء المدن الذكية أو مدن الجيل الرابع، والتي وصلت إلى 14 مدينة، وهذه المدن ستمنح مصر فرصة الارتقاء بعقاراتها على المستوى العالمي وبالتالي سيكون هناك طلب دولي على العقار في مصر.
وأشار النائب إلى فوائد الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية في مصر، وأبرزها: السيولة على عكس الاستثمارات العقارية التقليدية التي يمكن أن تكون غير سائلة، وإمكانية تداول صناديق الاستثمار العقارى في البورصة المصرية، مما يوفر سيولة أفضل للمستثمرين، إلى جانب التنويع من خلال توفير صناديق الاستثمار العقارية فرصة فريدة للمستثمرين التنويع محافظهم الاستثمارية من خلال السماح بالاستثمار في مجموعة من الأصول العقارية.
ولفت إلى جانب الحوافز الضريبية، حيث تتمتع صناديق الاستثمار العقارى في مصر في كثير من الأحيان بامتيازات ضريبية، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين المحتملين.
اقرأ أيضاًاليوم.. مجلس الشيوخ يُناقش الأثر التشريعي لقانون سوق رأس المال
رئيس مجلس الشيوخ: نحتاج إلى ضبط تشريعي مرن لملف مجال الذكاء الاصطناعي
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: مجلس الشيوخ اللجنة الاقتصادية الاستثمار العقاري التنمية العمرانية صنادیق الاستثمار العقاری مجلس الشیوخ جنیه مصری فی مصر
إقرأ أيضاً:
«جورجيو أرماني» و«رأس الخيمة العقارية» تتعاونان لإطلاق فيلل شاطئية
رأس الخيمة (الاتحاد)
أعلنت مجموعة «جورجيو أرماني» عن توقيع اتفاقية شراكة مع «رأس الخيمة العقارية» ومجموعة «SIE» لإطلاق مشروع «أرماني بيتش ريزيدنسز رأس الخيمة»، والذي سيضم أول فيلات تحمل علامة أرماني التجارية على مستوى العالم.
ويقع هذا المشروع الحصري ضمن خليج طبيعي هادئ على جزيرة الراحة «الوجهة السكنية الأبرز ضمن وجهة ميناء في رأس الخيمة» وسيضم مجموعة محدودة من الفيلات الشاطئية والشقق الفاخرة المصممة لتوفير أسلوب حياة راقٍ يتناغم بسلاسة مع البيئة المحيطة.
أخبار ذات صلةوستوفر كل واحدة من هذه المساكن وصولاً مباشراً إلى الشاطئ الخاص للمشروع وإطلالات مفتوحة على الخليج العربي.
وتولى تصميم هذا المشروع جورجيو أرماني شخصياً وكادره المتميز من المصممين المعماريين، واستلهموا تفاصيله من المساكن الشخصية الرائعة للمصمم العالمي الشهير، وبذلك يعكس المشروع معاييره الجمالية الرفيعة التي تقوم على البساطة الراقية والأناقة المتجددة.
يعكس مشروع «أرماني بيتش ريزيدنسز رأس الخيمة» فلسفة أرماني وقيمه الجمالية الفريدة، حيث يجسد في جوهره مفهوم الأناقة البسيطة والاهتمام بأدق التفاصيل وسيغدو هذا المكان تجسيداً حقيقياً للفخامة الراقية، وسيوفر لقاطنيه عالماً مثالياً من الانسجام الحسي والملموس.
وسيحظى قاطنو المشروع بمجموعة استثنائية من المرافق المغلقة والمفتوحة، بما في ذلك نادٍ شاطئي فخم مخصص للأعضاء فقط وسيتاح للقاطنين أيضاً فرصة الانضمام إلى برنامج حصري من المزايا والخدمات التي يقدمها جورجيو أرماني، ويشمل مجموعة متنوعة من الفعاليات والتجارب الخاصة، وخدمات الكونسيرج، والامتيازات العالمية.
ويتزامن إطلاق مشروع «أرماني بيتش ريزيدنسز رأس الخيمة» مع الذكرى السنوية الخامسة والعشرين لتأسيس علامة «أرماني/كاسا» والذكرى الخمسين لتأسيس علامة «جورجيو أرماني» التجارية، وبذلك يحتفي بخمسة عقود من التأثير الملهم على أساليب الحياة الراقية وقطاع التصميم العالمي.
وبهذه المناسبة، قال جورجيو أرماني، رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي لمجموعة أرماني: تستهويني كثيراً مسألة تصميم المساكن، حيث تتيح لي تطبيق رؤيتي الخاصة للأزياء الراقية على المساحات التي نعيش فيها من خلال استخدام المواد الفاخرة واللمسات الإبداعية الفريدة. وتشكّل الفيلات التي سنطورها بالتعاون مع شركة رأس الخيمة العقارية علامةً فارقة في رحلتنا هذه، فقد تم تصميمها لتتناغم مع المناظر الطبيعية الرائعة من حولها، وتجسد بذلك أسلوب حياة فريداً من نوعه.
ومن جانبه، قال سامح مهتدي، الرئيس التنفيذي لشركة رأس الخيمة العقارية: نفخر في شركة رأس الخيمة العقارية بتجسيد فلسفة التصميم الشهيرة لمجموعة أرماني في مشروع «أرماني بيتش ريزيدنسز رأس الخيمة» وتشكل هذه الشراكة مع أرماني دليلاً ملموساً على الجاذبية المتنامية لرأس الخيمة، ورؤيتنا المشتركة للارتقاء بمشهدها العقاري ولا يكتفي هذا المشروع بإرساء معايير جديدة للحياة الراقية في الإمارة فحسب، وإنما يوفر كذلك قيمة دائمة وتجربة حياة استثنائية في وجهة ميناء.
فبركوا شهادات جامعية.. استقالة نواب بسبب سير ذاتية مزورة في إسبانيا