الدستورية العليا تعيد دعوى عدم دستورية لجنة تحديد أجرة الإيجار القديم للمرافعة
تاريخ النشر: 14th, April 2025 GMT
قررت المحكمة الدستورية العليا، برئاسة المستشار بولس فهمى، إعادة الدعوى التي تطالب بعدم دستورية قوانين الإيجارات القديمة فيما يتعلق باللجنة المخصصة لتحديد أجرة الأماكن المؤجرة بقانون الايجار القديم، للمرافعة بجلسة 10 مايو المقبل واعلان الغائب من الخصوم.
وطالبت الدعوى التي حملت رقم 273 لسنة 24 دستورية، بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادة 12، والمادة 13 عدا الفقرة الأخيرة، والفقرتين الأولى والثانية من المادة 20 من القانون رقم 49 لسنة 1977 الخاص بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وكذا عدم دستورية الفقرة الثانية من المادة رقم 1 من القانون رقم 136 لسنة 1981 فى شأن بعض بالأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وتنص المادة 12 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على أن:
تتولى تحديد أجرة الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون وتوزيعها على وحداته لجان يصدر بتشكيلها قرار من المحافظ المختص من اثنين من المهندسين المعماريين أو المدنيين المقيدين بنقابة المهندسين ومن جهتين مختلفتين وأحد العاملين المختصين بربط أو تحصيل الضريبة على العقارات المبنية وعضوين يختارهما المجلس المحلي المختص من غير أعضائه أحدهما من الملاك والآخر من المستأجرين, وتكون رئاستها للأقدم من المهندسين، ويشترط لصحة انعقادها حضور أحد المهندسين والعضو المختص بربط أو تحصيل الضريبة وأحد العضوين المختارين, وتصدر قرارات اللجنة بأغلبية أصوات الحاضرين وعند التساوي يرجح رأي الجانب الذي منه الرئيس.
وتنص المادة 13 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على أن:
على مالك البناء في موعد لا يجاوز ثلاثين يوماً من تاريخ نفاذ أول عقد إيجار أية وحدة من وحدات المبنى أو من تاريخ شغلها لأول مرة بأية صورة من صور الأشغال أن يخطر اللجنة المشار إليها في المادة السابقة والتي يقع في دائرتها المبنى لتقوم بتحديد أجرته وتوزيعها على وحداته بعد مراجعة ما تم إنجازه ومطابقته للمواصفات الصادر على أساسها موافقة لجنة توجيه استثمارات أعمال البناء، وترخيص المباني.
وللمستأجر أن يخطر اللجنة المذكورة بشغله المكان المؤجر بكتاب موصى عليه.
وتنظم اللائحة التنفيذية إجراءات إخطار المالك والمستأجر للجنة.
ويجوز للجنة أن تقوم بالتقدير من تلقاء نفسها أو بناء على إخطار من الجهة المختصة بحصر العقارات المبنية.
وتنص المادة 20 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على أن:
لا يجوز الطعن في الحكم الصادر من المحكمة المشار إليها في المادة (18) إلا لخطأ في تطبيق القانون.
ويكون الطعن أمام محكمة الاستئناف خلال ثلاثين يوماً مـن تاريـخ صـدور الحكـم وذلك بصحيفة تقدم إلى قلم كتاب المحكمة – يوضح بها أسمـاء الخصـوم ومحال إقامتهم وتاريخ الحكم المطعون عليه وأوجه الطعن.
وتنص المادة الأولى من القانون رقم 136 لسنة 1981 على أن:
فيما عدا الإسكان الفاخر، لا يجوز أن تزيد الأجرة السنوية للأماكن المرخص فى إقامتها لأغراض السكنى اعتبارا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون على 7% من قيمة الأرض والمبانى وعلى ألا تقل المساحة المؤجرة لهذه الأغراض عن ثلثى مساحة مبانى العقار.
ولا تسرى على هذه الأماكن أحكام المادة (13) عدا الفقرة الأخيرة منها والمادة (14) والفقرة الأولى من المادة (15) والفقرة الثانية من المادة (68) من القانون رقم 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
ويصدر بتحديد مواصفات الإسكان الفاخر قرار من الوزير المختص بالإسكان.
مشاركة
المصدر: اليوم السابع
كلمات دلالية: حكم الايجار القديم حكم الدستورية عن الايجار الايجار القديم اجرة الايجار القديم المحكمة الدستورية العليا قانون الايجار القديم الإيجارات القديمة نظام الايجار القديم وتنص المادة من المادة على أن
إقرأ أيضاً:
لجنة تحكيم المسابقة المعمارية لتصميم نادي المهندسين بالبحيرة تعلن المشروع الفائز
أعلنت لجنة تحكيم المسابقة المعمارية لتصميم نادي المهندسين بمحافظة البحيرة المشروع الفائز في المسابقة.
وكان ذلك بحضور كلًا من، «المهندس طارق النبراوي، نقيب مهندسي مصر، والمهندس محمود عرفات، أمين عام النقابة، والأستاذ الدكتور المهندس سعد مكرم، أمين الصندوق المساعد، والمهندس حمدي الخولي، رئيس نقابة المهندسين الفرعية بالبحيرة، والدكتور المهندس أحمد الزيات، رئيس شعبة الهندسة المعمارية، ورئيس لجنة المسابقات المعمارية الدكتور المهندس ياسر المغربي».
وترأست لجنة التحكيم الأستاذة الدكتورة نائلة طولان، أستاذ العمارة والتخطيط العمراني بكلية الهندسة جامعة القاهرة، وضمت في عضويتها كلّ من: «الأستاذ الدكتور ياسر السيد- أستاذ ورئيس قسم العمارة بكلية الفنون الجميلة جامعة حلوان، والأستاذ الدكتور ياسر المغربي، رئيس لجنة المسابقات المعمارية بشعبة الهندسة المعمارية وأستاذ العمارة والتخطيط العمراني بكلية الفنون الجميلة جامعة المنيا، والأستاذ الدكتور حازم طلعت، أستاذ العمارة والتخطيط العمراني بكلية الهندسة جامعة عين شمس، والأستاذ الدكتور هشام الشيمي، أستاذ العمارة والتخطيط العمراني ووكيل كلية الهندسة جامعة دمنهور، والمهندسة الاستشارية جيهان نجم، عضو شعبة العمارة بمجلس نقابة البحيرة.
وفي كلمته خلال الحفل، أكد المهندس طارق النبراوي، دعم النقابة، بهيئة مكتبها ومجلسها، للمسابقات المعمارية لما تتيحه من منافسة إيجابية تؤدي إلى إخراج مشروعات عالية الجودة، مشيرًا إلى أن النقابة تبنّت مبدأ تنظيم هذه المسابقات منذ عام 2016، وأن هذه الفعالية تعد الثانية من نوعها خلال فترة قصيرة بعد مسابقة تصميم نادي المهندسين بمطروح.
كما وجّه التحية للمهندس المعماري سيف الله أبو النجا، رئيس جمعية المعماريين المصريين، لدوره في ترسيخ هذا المبدأ، مثمنًا جهود شعبة الهندسة المعمارية ولجنة المسابقات المعمارية.
وأعرب المهندس محمود عرفات، عن سعادته بالمستوى المتميز للمشروعات المقدَّمة، مهنئًا جميع المشاركين، ومؤكدًا أن هذا اليوم يمثل الخطوة الأولى نحو تحقيق حلم مهندسي البحيرة بإنشاء نادٍ يليق بهم.
من جانبه، شدد الأستاذ الدكتور سعد مكرم، على أهمية توثيق هذه التجارب وإيجاد منصة خاصة لحصر جميع المسابقات والمشروعات المعمارية، لما لذلك من أثر في دعم النهضة العمرانية.
كما وجّه المهندس حمدي الخولي، الشكر لهيئة مكتب النقابة العامة ومجلس النقابة العامة والفرعية على دعمهم لإنجاح هذه المسابقة، فيما أكد الدكتور المهندس أحمد الزيات أن نجاح لجنة المسابقات المعمارية يعود إلى مؤسسي لائحة المسابقات منذ عام 2016، مشيرًا إلى أن مبنى نقابة البحيرة صُمم عبر مسابقة معمارية، وأن إنشاء النادي يمثل ثاني تجربة مماثلة في تاريخ النقابة بالمحافظة.
يشار إلى أن اختيار لجنة تحكيم تضم قامات معمارية وعلمية كبيرة من خارج اللجان النقابية أعطى الثقة الكبيرة لكل من شارك في المسابقة، وطبقت اللجنة مبدأ الشفافية والاختيارات العلمية العالمية والمعايير المعمارية والتخطيطية والفنية والهندسية في المشروعات المعمارية وتصفية المشروعات المشاركة لاختيار الأفضل منها وذلك عبر أكواد وضعتها اللجنة.
وأعلنت الأستاذة الدكتورة نائلة طولان، فوز المشروع الكودي «ADECB0102» للمتسابق المهندس منصور عبد القادر وفريقه بالمركز الأول وجائزة مالية قدرها 150 ألف جنيه، إضافة إلى فوز أربعة مشروعات بجوائز تشجيعية قيمة كل منها 10 آلاف جنيه، وهي المشروعات ذات الأكواد «ADECB0107»للمتسابق المعماري المهندس أسامة السيد أبو اليزيد، والمشروع صاحب الرقم الكودي «ADECB0108» للمتسابق المعماري الدكتور المهندس ماجد محمد أبو العلا، وكود رقم «ADECB0105»للمتسابق المعماري المهندس محمد سعد عطوة، وكود رقم «ADECB0114» للمتسابق المعماري المهندس محمد عطية عبد الرؤوف أبو شوشة.
وفي ختام الحفل، قام نقيب مهندسي مصر والأمين العام ورئيس نقابة البحيرة بتكريم الفائزين بالمراكز المختلفة، وأعضاء لجنة التحكيم، وأعضاء مجلس النقابة الفرعية، تقديرًا لجهودهم في إنجاح المسابقة.
جدير بالذكر، شهد الاحتفال عدد من أعضاء المجلس الأعلى للنقابة وأعضاء مجالس الشُّعب الهندسية.
اقرأ أيضاً«الزراعة» تشارك في مؤتمر توعوي بمحافظة كفر الشيخ لمواجهة السحابة السوداء
وزير الصناعة يتفقد مصنع «إيجي دينيم للنسيج» بالعاشر من رمضان
وزير السياحة يبحث مع وزير خارجية البوسنة والهرسك تعزيز أطر التعاون
استجابة لمبادرة الحكومة.. تخفيضات في أسعار الأجهزة الكهربائية تصل لـ 20%