أسواق العقارات تترقب الاستقرار وضخ أموال جديدة
تاريخ النشر: 8th, February 2024 GMT
سيولة مالية غير مسبوقة تسعى لبناء مراكز استثمارية تحوطا لتداعيات التضخمارتفاع الأسعار يمتد لكافة المناطق العمرانية وتوقعات بالمزيد من الزيادات خلال الفترة المقبلةمخاوف من أن يؤدى تكدس الأموال لفقاعة عقارية يتبعها انهيار سعري أو حالة جمودالسوق يشهد حالات فريدة كبيع الشقة الواحد مرة أو مرتين فى فترة زمنية وجيرة وبمكاسب معتبرة
تسجل أسعار المنتجات العقارية قفزات سعرية لافتة على وقع تسابق أصحاب الملاءات المالية لتسكين أموالهم فى سوق العقار لدواعٍ استثمارية وأخرى تحوطية تحسباً لأية احتمالية لخفض قيمة الجنيه أو حماية الأموال من تداعيات التضخم.
ويتوقع على نطاق واسع أن يستقطب السوق العقارى المزيد من الكاش فى الفترة المقبلة، وهو الأمر الذى يرجح احتمالية تحقيق السوق لقفزات سعرية جديدة أكثر وضوحا فى الفترة المقبلة.
ووفقاً لإفادات بعض وسطاء العقار أن فوران الأسعار يمتد لكافة المناطق العمرانية فى مصر ولا يقتصر على منطقة بعينها وبمستويات تصل فى بعض الأحيان لمستوى الضعف وربما أكثر قياسا على الأسعار التى كانت متداولة قبل عام فى ظل توقعات باحتمالية المزيد من زيادات الأسعار .
وافترب سعر متر العقار السكنى من مستوى الـ 30 الف جنيه فى العاصمة الادارية والمدن الجديدة، بينما سجل ارتفاعات سعرية كبيرة فى المناطق السكنية التقليدية والقديمة ضمن حالة من تزايد الأسعار المستمرة وهى الحالة التى تغلب على السوق العقارى فى الوقت الحالى.
ويتخوف الكثير من أن يؤدى تكدس الأموال فى سوق العقار الى مستويات سعرية مبالغ فيها قد تؤدى فى النهاية الى الوصول الى نوع من الفقاعات السعرية تتبعها حالة من انهيار الاسعار او الوصول الى حالة الجمود، وهو الأمر الذى قد يؤدى الى خسائر مؤلمة لكثير من أصحاب السيولة الذين تسابقوا نحو سوق العقار لدواعٍ استثمارية.
ويروى أحد وسطاء العقار أن السوق يشهد حالات فريدة تعكس ارتفاع مستوى السيولة فيه، من بينها إمكانية بيع الشقة الواحدة أكثر من مرة خلال فترة وجيزة وبمكاسب كبيرة فى المرة الواحدة، بحيث يصل سعر بيع الشقة مستوى ضعف المبلغ المشترى بها.
ويمكن القول إن شهية شراء المنتجات العقارية فى الوقت الراهن يبدو مرتفعاً للغاية فى الوقت الراهن، وهو الأمر الذى يغرى البعض بالخروج من أوعية استثمارية أخرى كسوق الذهب أو الشهادات البنكية للحاق بركب سوق العقارات المنتعش حالياً وبشكل غير مسبوق.
وقياساً على ما سبق فإنه يمكن القول إن أسعار المنتجات العقارية خلال العام الجديد 2024 مقبلة على تحقيق مستويات سعرية جديدة، على أن تكون أعلى من مستوياتها المسجلة فى العام الماضى بمستويات واضحة، وهو الأمر الذى يرجح ما يذهب اليه البعض بأن أسعار العقارات فى 2024 ستكون مختلفة تماما عن الأسعار المسجلة لتؤسس لمرحلة أسعار جديدة فى السنوات المقبلة.
ويمكن الإشارة الى أن حصيلة كبيرة من مليارات المصريين العاملين فى سوق الخليج تتجه نحو سوق العقارات المصرية ويتوقع زيادة وتيرتها خلال الفترة المقبلة، على أساس أن هذه الفئة لا تحتاج تسييل اصولها على المدى القصير او المتوسط، نظراً لملاءاتها المالية وهو ما يجعل سوق العقار مناسباً لاحتياجاتها الاستثمارية.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: السوق العقارى المدن الجديدة العاصمة الإدارية الفترة المقبلة وهو الأمر الذى سوق العقار
إقرأ أيضاً:
الذهب يستمر في الارتفاع ويصل ذروة جديدة.. تعرف إلى الأسعار
سجل الذهب ذروة جديدة متجاوزا 4100 دولار للأوقية (الأونصة) الثلاثاء، بدعم من تزايد التوقعات بأن مجلس الاحتياطي الاتحادي سيخفض أسعار الفائدة خلال الشهر الجاري، فضلا عن زيادة الإقبال على أصول الملاذ الآمن بعد التوتر التجاري بين الولايات المتحدة والصين.
وصعد الذهب في المعاملات الفورية 0.4 بالمئة ليسجل 4126.47 دولار للأوقية (الأونصة)، كما ارتفعت العقود الأمريكية الآجلة للذهب تسليم كانون الأول/ديسمبر 1.3 بالمئة إلى 4187.50 دولار، بعد أن سجلت أعلى مستوى لها عند 4179.48 دولار في وقت سابق من الجلسة.
وزادت العقود الآجلة للذهب تسليم كانون الأول/ديسمبر 0.2 بالمئة إلى 4142.60 دولار، كما وقفز سعر المعدن النفيس 57 بالمئة خلال العام الجاري، متجاوزا حاجز 4100 دولار لأول مرة أمس الاثنين، وجاء هذا الارتفاع بدعم من عوامل عدة، منها حالة الضبابية السياسية وتوقعات بخفض أسعار الفائدة الأمريكية وعمليات شراء قوية من البنوك المركزية وتدفقات قوية من صناديق الاستثمار المتداولة.
ويتوقع محللون لدى بنك أوف أمريكا وسوسيتيه جنرال وصول الذهب إلى خمسة آلاف دولار بحلول 2026، وقال بيتر جرانت، نائب رئيس شركة زانر ميتالز وكبير خبراء المعادن فيها "تصاعد التوتر التجاري بين الولايات المتحدة والصين واستمرار الإغلاق الحكومي الأمريكي فضلا عن توقعات بمزيد من التيسير النقدي من جانب مجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الأمريكي) كلها عوامل تدعم المعدن النفيس"، وأضاف أن تهديدات الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بفرض رسوم جمركية 100 بالمئة على السلع الصينية، قد يدفع الذهب إلى مستوى خمسة آلاف دولار للأونصة بحلول منتصف العام المقبل.
وقال وزير الخزانة الأمريكي سكوت بيسنت، إن ترامب سيلتقي بنظيره الصيني شي جين بينغ في كوريا الجنوبية الشهر الجاري، وذلك بعد أن تسبب فرض الصين قيودا على صادرات المعادن الأرضية النادرة وكذلك تهديد ترامب بفرض رسوم ضخمة في إثارة حالة من التوتر في الأسواق.
ويترقب المستثمرون كلمة جيروم باول رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي في الاجتماع السنوي للجمعية الوطنية لاقتصاديات الأعمال للحصول على مؤشرات أوضح بشأن مسار السياسة النقدية، وتتوقع الأسواق خفضا في أسعار الفائدة 25 نقطة أساس في اجتماع البنك المركزي هذا الشهر، يليه خفض مماثل في كانون الثاني ديسمبر.
يميل الذهب، الذي لا يدر عائدا، إلى الانتعاش في بيئة أسعار الفائدة المنخفضة، وبالنسبة للمعادن النفيسة الأخرى، بلغت الفضة في المعاملات الفورية مستوى قياسيا 53.60 دولار للأوقية، بدعم من العوامل نفسها التي ساعدت في ارتفاع أسعار الذهب، قبل أن تتراجع 2.9 بالمئة لتسجل 50.81 دولار، وتراجع البلاتين 1.5 بالمئة إلى 1621.50 دولار للأوقية، بينما نزل البلاديوم 0.7 بالمئة ليسجل 1464.42 دولار.
اجتماع تنسيقي لمناقشة تطوير منظومة الدواء بالمستشفيات الجامعية بقنا