دليلك الشامل لملف التصالح في مخالفات البناء.. الإجراءات والتفاصيل
تاريخ النشر: 8th, October 2024 GMT
حددت وزارتي التنمية المحلية والإسكان، دليلا شاملا لملف التصالح في مخالفات البناء لعرض كل الإجراءات والتفاصيل الخاصة بتقنين الوضع، وكل الحالات التي يشملها القانون، وتضمن الدليل أن من يتصالح وفق القانون الجديد رقم 187 لسنة 2023 يحصل على نموذج 7 في حال سداد رسوم التصالح على أقساط أو نموذج 8 لمن ينتهى من سداد قيمة التصالح.
وتضمن الدليل أنّ نموذج 7 تصالح يصدر من السلطة المختصة لحالات التصالح التي جرى الموافقة عليها والتي تسدد مقابل التصالح بالتقسيط وبموجبه يجري توصيل المرافق واستمرار إيقاف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة ووقف تنفيذ الأحكام والإجراءات.
المستندات المطلوبة لاستكمال الأعمالوأشار الدليل إلى أنّ المستندات المطلوبة لاستكمال أعمال الدور داخل ذات المسطح المتصالح عليه وفق القانون السابق رقم17 لسنة 2019، تتضمن تقديم صورة بطاقة الرقم القومي، ما يفيد إتمام التصالح أو نموذج 10، نسختان من الرسوم الهندسية من مهندس نقابي، تقرير هندسي يؤكد تحمل المبنى لأعمال الاستكمال.
حالات البناء خارج الحيز العمرانيوأوضح الدليل أنّ قانون التصالح في مخالفات البناء يسمح بالتصالح على المباني خارج الحيز العمراني، شرط أن تكون قريبة من الأحوزة ويجري عرضها من وزير الزراعة على مجلس الوزراء ويشترط فيها أن تكون مشغولة بنشاط سكني أو تجاري ومقامة على أرض فقدت مقومات الزراعة حتى التصوير الجوى في 15 أكتوبر 2023.
مدة البت في طلب التصالحوتضمن الدليل أنّ اللجنة الفنية المشكلة في نطاق الجهة الإدارية المختصة تتولي البت في طلبات التصالح وفق القانون 187 لسنة 2023 والمادة 10 من اللائحة التنفيذية للقانون، والمدة المقررة للبت بالقبول أو الرفض خلال مدة لاتجاوز 3 أشهر من تاريخ تقديم الطلب مستوفيا المستندات المطلوبة، وعلى اللجنة ألا تنتهى من أعمالها إلا بعد فحص جميع الطلبات المقدمة إليها.
أسعار التصالحوأوضح الدليل الشامل، أن تحديد رسوم التصالح في مخالفات البناء يأتى من خلال اللجنة الفنية، إذ تحدد إجمالي مقابل التصالح طبقا لسعرالمتر المسطح الصادر بقرار من السلطة المختصة بالمنطقة الواقع بها العقار، وإجمالى مساحة المخالفة ونوعها، ولا يقل سعر متر التصالح عن 50 جنيها، ولا يزيد المتر المسطح عن 2500 جنيها.
وأشارت إلى التسهيلات التي يقدمها قانون التصالح، وهي الحصول على تخفيض 25% فى حالة سداد أسعار التصالح فوري، وأيضا السماح بإدخال المرافق، وزيادة القيمة السعرية للعقار بعد التصالح، وخصم ما سبق سداده من غرامات تنفيذا لأحكام قضائية تخص مخالفة البناء محل التصالح وذلك بموجب إفادة من النيابة.
طلاء واجهات العقارات المخالفة بعد التصالحولفت إلى أن من شروط التصالح على المخالفة، طلاء كامل واجهات المبنى القائمة ويستثنى من ذلك القرى وتوابعها ولايسرى ذلك على الواجهات غير الكاملة سواء أعمدة أو هيكل خرساني، كما أتاح القانون سداد أسعارالتصالح على أقساط لا تتجاوز مدتها 5 سنوات، إذا زادت المدة عن 3 سنوات تضمن دفع عائد.
وتضمن الدليل أنه بعد التصالح على مخالفة البناء يعد ذلك ترخيص منتج لجميع آثاره، وعليه يتم إجراء أي أعمال لاحقة من تعلية أو إضافة على ذات المخالفات بعد التصالح عليها من خلال السير في إجراءات الترخيص، وفقا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008.
المصدر
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: أحكام قضائية التصوير الجوى التنمية المحلية الحيز العمرانى الرقم القومى القانون الجديد قانون التصالح التصالح فی مخالفات البناء التصالح على بعد التصالح
إقرأ أيضاً:
شركة التطوير العقاري المحلية “اليكة” تنجز وتسلم أول مشاريعها بنظام التملك الحر في الموعد المحدد
أعلنت “اليكة للتطوير العقاري” عن إنجاز وتسليم مشروع «واحة ليفينغ»، أول مشاريعها السكنية بنظام التملك الحر في منطقة جميرا جاردن سيتي، في خطوةٍ تمثل محطةً بارزة في مسيرة الشركة، التي تعد من المطورين العقاريين المحليين في دولة الإمارات. وقد تم تسليم المشروع، الذي تبلغ قيمته 110 ملايين درهم، في الموعد المحدد، فيما وصلت نسبة الإشغال فيه إلى نحو 70%، بما يعكس ثقة المشترين بالمطور الذي يستند إلى خبرة تمتد لأكثر من 25 عامًا في سوق العقارات بدبي.
وخلافًا للعديد من شركات التطوير العقاري التي تطرح مشاريعها للبيع على المخطط، تتبنى “اليكة” نهجًا متميزًا يقوم على «البناء أولًا ثم البيع»، إذ لا تبدأ عمليات البيع إلا بعد إنجاز أكثر من 50% من أعمال الإنشاء. ويسهم هذا النهج في تقليص المدة الزمنية اللازمة لتسليم المشاريع، ويمنح المشترين قدرًا أكبر من الثقة بفضل ما يتيح لهم من الاطلاع على تقدم ملموس في أعمال البناء والتأكد من جودة التنفيذ قبل اتخاذ قرار الشراء.
ويستند هذا النهج إلى الإرث العريق لمجموعة SBK، إحدى أبرز المجموعات المالكة والمشغلة للعقارات في دبي. فمنذ أواخر تسعينيات القرن الماضي، تتولى المجموعة تطوير وامتلاك وإدارة العقارات في مختلف أنحاء الإمارة، ما أكسبها سمعة مرموقة في جودة البناء، وكفاءة إدارة العقارات والحفاظ على قيمتها على المدى الطويل. وانطلاقًا من هذه الخبرة، تأسست «اليكة» لتكون الذراع المتخصصة في تطوير مشاريع التملك الحر للمجموعة، ناقلةً هذا الإرث الراسخ إلى جيل جديد من مالكي المنازل والمستثمرين.
وقال الشيخ سهيل بن خليفة سعيد آل مكتوم، مؤسس “اليكة للتطوير العقاري”: “تقوم فلسفتنا على مبدأ “البناء أولاً ثم البيع.” فمن خلال خبرتنا الممتدة في تطوير وإدارة المشاريع السكنية في مختلف أنحاء دبي على مدار أكثر من 25 عامًا، ندرك أن الدليل على جودة المشروع هو التنفيذ على أرض الواقع، لا الوعود. ولذلك، لا نطرح مشاريعنا للبيع إلا بعد إنجاز نسبة كبيرة من أعمال الإنشاء، بما يمنح المشترين ثقة أكبر، ويختصر المدة اللازمة للتسليم، ويضمن أن يعكس كل مشروع المعايير التي رسخت من خلالها مجموعة SBK سمعتها المرموقة. ويُلبي هذا النهج تطلعات المستثمرين الراغبين في الاستفادة من مزايا الشراء على المخطط مع تقليل مخاطر التأخير في التسليم إلى حد كبير، كما يناسب المشترين الباحثين عن منازل عالية الجودة يمكنهم الانتقال إليها خلال فترة أقصر بكثير من المعتاد. ومع تركيزنا على تطوير مشاريع في المناطق الاستراتيجية والأسرع نموًا في دبي، نقدم تجربة استثمارية تقوم على الثقة والجودة والقيمة طويلة الأمد. ويجسّد مشروع «واحة ليفينغ» أول تطبيق لهذا الوعد على أرض الواقع.”
تمتلك مجموعة SBK خبرة تمتد لعقود في امتلاك وإدارة المباني السكنية، وتستند “اليكة للتطوير العقاري” إلى هذا الإرث في جميع مشاريعها. لذا، يتم اختيار مواد البناء، والتصاميم الداخلية، والتشطيبات بعناية فائقة لضمان أعلى مستويات المتانة والراحة وجودة المعيشة، حتى بعد التسليم بسنوات.
يضم «واحة ليفينغ» 71 وحدة سكنية، تشمل استوديوهات وشققًا مكونة من غرفة وغرفتي نوم، جميعها مزودة بشرفات خاصة. ويتميز المشروع بموقعه في جميرا جاردن سيتي، بين شارع الشيخ زايد من جهة وحديقة عامة من الجهة الأخرى، كما يتألف من ثمانية طوابق، ويضم مجموعة متكاملة من المرافق، تشمل مسبحًا، ومسبحًا للأطفال، وصالةً رياضية، وحدائق مُنسقة، ومنطقة مخصصة للاسترخاء تحت أشعة الشمس، ومساحة مخصصة للاستمتاع بالإطلالات، ومنطقة ألعاب للأطفال، إلى جانب مساحات خارجية للأنشطة الترفيهية. كما يتمتع المشروع بموقع حيوي يوفّر سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد، وداون تاون دبي، ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، وسيتي ووك، بالإضافة إلى مترو دبي.
بعد إنجاز مشروع «واحة ليفينغ» بنجاح، تستعد “اليكة للتطوير العقاري” لتسليم مشروع «رياح ليفينغ» في وقت لاحق من العام الجاري، وذلك بعد اكتمال الأعمال الإنشائية فيه بنسبة 100%. كما تواصل الشركة توسيع نطاق مشاريعها من خلال مشروع “زورا ريزيدنسز” بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، في منطقة دبي الجنوب، واحدة من أسرع المناطق السكنية نموًا في دبي.
نادي الأسير الفلسطيني: ارتفاع عدد الأسيرات إلى 89 داخل السجون الصهيونية