خطوات تسجيل العقارات.. هل يجوز بدون العقد الابتدائى؟
تاريخ النشر: 10th, February 2025 GMT
يتساءل المواطنون عن هل يجوز تسجيل العقارات بدون العقد الابتدائى؟ وذلك لضمان الملكية وعدم الدخول في منازعات بسبب التسجيلات غير الدقيقة، ولمعرفه الاجراءات السليمة للتسجيل وحفظ الملكية.
هل يجوز تسجيل العقارات بدون العقد الابتدائى؟وأصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق تعليمات جديدة تلزم بتقديم العقد العرفي (الابتدائي) كشرط أساسي لإتمام تسجيل العقارات، مما يلغي إمكانية الاكتفاء بإقرار رسمي بفقدان العقد كما كان معتمدا سابقا.
يهدف هذا التعديل إلى تنظيم إجراءات التسجيل العقاري، وضمان صحة الملكيات، وتقليص النزاعات الناتجة عن التسجيلات غير الدقيقة.
كما يعكس توجه الدولة نحو تعزيز الشفافية في السوق العقاري ومنع استغلال الثغرات القانونية.
وتشمل التعليمات الجديدة أنه يجب على الشهود الذين يؤكدون إقامة الحائز في الشقة أن يكون عنوانهم في بطاقة الرقم القومي يتطابق مع عنوان العقار المطلوب تسجيله.
تعرف على أول عطلة رسمية للعاملين بالدولة
يعد المنشور الفني رقم 4 لسنة 2025 الصادر بتاريخ 4 فبراير تحديثا للمنشور الفني رقم 19 الصادر في 2 سبتمبر 2022، وكذلك للمنشور الفني رقم 18 الصادر في 13 يونيو 2023، الذي كان يسمح بقبول إقرار مصدق عليه بتوقيعاته في حالة فقدان العقد العرفي.
وقد نصت المادة 10 مكررا من القانون 114 لسنة 1946، المعدل بالقانون 9 لسنة 2022، على أنه يمكن تسجيل الوقائع التي تؤدي إلى إنشاء أو تعديل أو نقل أو إلغاء حقوق عينية عقارية، مثل الحيازة المكسبة للملكية وفقا للمادتين 968 و969 من القانون المدني، إذا كانت الحيازة قد استمرت لمدة خمس سنوات بنية حسنة حتى التسجيل.
كما نصت المادة 22 من نفس القانون على ضرورة أن تشمل الطلبات المقدمة وفقا للمادة 21 البيانات التالية:
1. بيانات شخصية كل طرف وصفته وسلطته.
2. خريطة رقمية رسمية توضح بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل.
3. السند القانوني لطلب التسجيل.
ونصت المادة 22 مكررا على أنه لا يتم قيد طلب الشهر ما لم يكن مستوفا للبيانات والمستندات الواردة في المادة 22 من القانون، وذلك وفقا لما تقتضيه اللائحة التنفيذية.
وتنص المادة 14 مكررا من اللائحة التنفيذية الصادرة بقرار السيد المستشار وزير العدل رقم 2332 لسنة 2022 على أنه في حالة استناد الطلب إلى وضع اليد المكتسب للملكية أو غيره من الوقائع، يتم اتباع الإجراءات التالية:-
ويقوم رئيس المأمورية أو من ينوب عنه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد ومدته وسببه ومدى استكمال شروطه، أو للتحقق من الواقعة المكسبة للملكية وفقا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري.
ويجب تحرير محضر يتضمن وصفا دقيقا للعقار، بما في ذلك أوصافه وحالته في الطبيعة، بالإضافة إلى أقوال مقدم الطلب والجيران والحائزين والمعترضين حسب الحاجة.
يتم توقيع المحضر من الحاضرين، وفي حال امتناع أحدهم عن التوقيع، يتم توثيق السبب في المحضر.
وبناء على ذلك، تقرر ما يلي:
1. إلغاء العمل بالمنشور الفني رقم 18 الصادر في 31 يناير 2023، مع التأكيد على ضرورة تقديم السند العرفي.
2. إلزام مأموريات الشهر العقاري بتوثيق تفاصيل الانتقال إلى المعاينة على الطبيعة في دفتر خاص لتسجيل طلبات تحقيق الواقعة المادية.
3. التأكيد على الالتزام بالضوابط الواردة في المادة 14 مكررا من اللائحة التنفيذية، وخاصة ضرورة أن يتضمن محضر المعاينة بيانا مفصلا عن العقار وأوصافه وحالته في الطبيعة، مع توثيق التفويض من رئيس المأمورية بإجراء المعاينة.
كما يجب التحقق من إقامة الجيران في العقار بناء على بطاقة الرقم القومي أو إقرارهم بذلك في المحضر، مع تحملهم المسؤولية في حال وجود خلاف ذلك.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الشهر العقاري تسجيل العقارات التسجيل العقاري السوق العقاري مصلحة الشهر العقاري العقد العرفي المزيد شقة فی الشهر العقاری تسجیل العقارات تسجیل شقة الفنی رقم
إقرأ أيضاً:
الحبس مع الشغل.. احذر عقوبة قتل الحيوانات عمدًا في القانون
يقدم بعض الاشخاص على إيذاء الحيوانات أو وضع السم لها ، دون علمه بأنه بذلك يعرض نفسه للمسائلة القانونية.
في هذا الصدد، نصت المادة (355) من قانون العقوبات ، علي أن يعاقب بالحبس مع الشغل:
- كل من قتل عمداً بدون مقتض حيواناً من دواب الركوب أو الجر أو الحمل أو من أي نوع من أنواع المواشي أو أضر به ضرراً كبيراً.
- كل من سم حيواناً من الحيوانات المذكورة بالفقرة السابقة أو سمكاً من الأسماك الموجودة في نهر أو ترعة أو غدير أو مستنقع أو حوض.
ويجوز جعل الجانين تحت ملاحظة البوليس مدة سنة على الأقل وسنتين على الأكثر.
و كل شروع في الجرائم السالفة الذكر يعاقب عليه بالحبس مع الشغل مدة لا تزيد على سنة أو بغرامة لا تتجاوز مائتي جنيه.
ووفقا للمادة (356) فإنه إذا ارتكبت الجرائم المنصوص عليها في المادة السابقة ليلاً تكون العقوبة السجن المشدد أو السجن من ثلاث سنين إلى سبع.
كما أشارت المادة (357) إلي إنهيعاقب بالحبس مدة لا تزيد على ستة أشهر أو بغرامة لا تتجاوز مائتي جنيه كل من قتل عمداً بدون مقتض أو سم حيواناً من الحيوانات المستأنسة غير المذكورة في المادة ٣٥٥ أو أضر به ضرراً كبيراً.
«التعليم» تحقق في تداول امتحان اللغة الأجنبية الثانية للثانوية العامة 2025 على تليجرام