قانون التصالح: حالات ممنوعة نهائيا من تقنين الأوضاع
تاريخ النشر: 7th, May 2025 GMT
يسعي عدد كبير من المواطنين لتقنين أوضاعهم وفق قانون التصالح في مخالفات البناء، برزت تساؤلات متزايدة بشأن الحالات التي لا يشملها القانون تحت أي ظرف، حتى وإن توافرت فيها باقي الشروط القانونية.
تيسيرات جديدة في منظومة البناء 2025أعلنت الحكومة عن مجموعة من التيسيرات الجوهرية ضمن منظومة تراخيص البناء لعام 2025، شملت إلغاء الاشتراطات التخطيطية والبنائية التي سبق وأثارت جدلا خلال الأعوام الماضية، والعودة لتطبيق أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية المعدلة.
وجاءت هذه الإجراءات بتوجيهات من الرئيس عبد الفتاح السيسي، وتابعتها وزارة التنمية المحلية بإصدار كتاب دوري لكافة المحافظات، ينص على تقليص عدد خطوات إصدار الترخيص من 15 إلى 8 فقط، مما قلل المدة الزمنية لإنهاء التراخيص، وقلص من الإجراءات الروتينية المعقدة.
إجراءات أكثر مرونة.. دون عقد ملكية مشهر
أكدت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، أن الرخصة ستصدر من خلال المراكز التكنولوجية وإدارات التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر، ويكتفى بمستند يثبت الملكية فقط. كما أضافت أن خدمة الرفع المساحي ستقدم مقابل رسوم محددة، لتبسيط الخطوات على المواطنين.
الارتفاعات المسموح بها وفق القانون الجديد
بموجب تعديلات اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد، تم تحديد عدد الأدوار المسموح بها بناء على عرض الشارع:
في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار: يسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة، بحد أقصى 13 مترا.
في الشوارع الأوسع من 8 أمتار: يسمح بارتفاعات تصل إلى ضعف عرض الشارع.
يسمح باستخدام الدور الأرضي والأول لأغراض تجارية أو إدارية، إذا كان عرض الشارع أكثر من 10 أمتار.
إجراءات استخراج الترخيص.. أسرع من السابق
بموجب التعديلات الأخيرة، أصبحت المدة المطلوبة لاستخراج رخصة البناء لا تتجاوز 26 يوم عمل، وتمتد إلى 40 يوما إذا كانت الحالة تستوجب وثيقة تأمين. تبدأ الإجراءات بطلب بيان صلاحية، مرفق بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع، دون الحاجة إلى عقد مشهر. ويتم إصدار البيان خلال 20 يوما، يليها تقديم طلب الترخيص والمستندات، ثم المراجعة وإصدار الترخيص خلال 48 ساعة فقط بعد سداد الرسوم.
مخالفات لا يشملها التصالح بأي حال
حدد القانون رقم 17 لسنة 2019 وتعديلاته بالقانون رقم 1 لسنة 2020 نوعين من المخالفات التي لا يجوز التصالح بشأنها:
1. البناء على الأراضي الزراعية: لا يسمح بالتصالح على أي مبنى أقيم على أرض زراعية أو خارج الأحوزة العمرانية بعد 22 يوليو 2017، بناء على آخر تصوير جوي معتمد.
2. المباني المنشأة بعد أبريل 2019: داخل الأحوزة العمرانية، يسمح بالتصالح فقط على المباني المخالفة التي أنشئت من 2008 حتى 4 أبريل 2019. أي بناء بعد هذا التاريخ لا يسمح بالتصالح عليه.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: البناء قانون البناء مخالفات البناء مخالفات المباني مخالفات مخالفات البناء
إقرأ أيضاً:
رئيس الجهاز: بيع محال تجارية بمزاد علني بمدينة بني سويف الجديدة..وإزالة مخالفات بناء بالمدينة
أعلن جهاز تنمية مدينة بني سويف الجديدة، بيع 14 محلًا تجاريًا بمساحات مختلفة، وذلك من خلال جلسة المزاد العلني التي أُقيمت برئاسة المهندس أحمد عبد الجابر، رئيس الجهاز، وبحضور أعضاء اللجنة، وممثل مجلس الدولة، وممثل وزارة المالية، وممثلي قطاعي الشئون المالية والشئون العقارية بهيئة المجتمعات العمرانية.
وقال رئيس الجهاز، شملت المحال أنشطة تجارية متنوعة هي: مواد غذائية، سوبر ماركت، مطاعم، مخازن، كافتيريات، عطور وأعلاف، أدوات منزلية ومفروشات، وذلك بمناطق متعددة داخل المدينة، منها: الحي الثاني، الحي الرابع، الحي الخامس، منطقة ابني بيتك (1)، ومنطقة الإسكان الاجتماعي (77 فدانًا).
وفي سياق متصل، شن جهاز مدينة بني سويف الجديدة حملة لإزالة المخالفات البنائية وغلق وتشميع لمحال تجارية تعمل دون ترخيص بالمدينة، شملت تنفيذ إزالة فورية لقطعة الأرض رقم (٤٥) بقطعة "ب" بمنطقة ابنى بيتك (٢)، وتنفيذ عدد (٣) قرارات غلق وتشميع لمحال تجارية تعمل دون ترخيص بقطعة الأرض رقم (١٣٩) بمنطقة مركز المدينة، وتنفيذ قرار غلق لمحل يعمل دون ترخيص رقم (١) بالعمارة رقم (ج ١٠) بالحي السكنى الثاني بالمدينة.
طهران تقدم شكرها للمرجعية الدينية وشعب العراق وقواه السياسية على مساندة الشعب الإيراني