صدى البلد:
2025-06-26@14:33:14 GMT

قبل ما تشتري شقة .. إزاي تتأكد أنها مش مخالفة؟

تاريخ النشر: 6th, March 2025 GMT

يتعرض الكثير لعمليات النصب أثناء شراء شقة العمر، ويهدرون أموال طائلة بعد تعرضهم للاحتيال، لذا أصبح شراء شقة في الوقت الحالي أمر أشبه بمخاطرة كبيرة تتطلب الانتباه والتركيز والتدقيق في كافة التفاصيل .

قبل شراء شقة كيف تتأكد أنها غير مخالفة ؟ 

هناك العديد من الخطوات والملاحظات التي يجب وضعها عين الاعتبار أثناء قيامك بشراء شقة جديدة حتى لا تتعرض للنصب، لذا يمكنك اتباع الخطوات التالية .

لابد من التأكد أن المبنى الذي تشتري به شقتك متوافق مع السلامة الإنشائية، ويمكنك فعل ذلك من خلال تقديم طلب بالحي القاطن به مرفق بعنوان ورقم العقار المراد الاستفسار عنه، وتحصل على الرد خلال 24 ساعةلابد من الاطلاع على رخصة البناء قبل شراء العقد للتأكد من قانونية بناءهمعاينة العقار قبل شراء الشقة، وهل العقار متواجد داخل الحيز العمراني أم العقار مبني بجانب النيل أو على ارض زراعية- التأكد من حصول العقار على ممارسة الكهرباء والمياه بصورة قانونيةراجع أوارق الملكية من البائع، من خلال الكشف عن صفته وهل يجوز له حق التصرف في الشقة بصفة مباشرة أو بتوكيل ساري المفعول، والتأكد من الاوراق في مكتب توثيق الصادر منه ويجب أن يكون عقد الملكية مسجلًا لا تشتري إذا وجدت البائع ليس لديه حق قانوني للبيع أو التصرف في الشقة حتى تتجنب عملية النصباحذر شراء شقة بدون عداد كهربي أو توجد بها مشاكل في دخول الكهرباء بهامراجعة بيانات الشقة أو العقارة بأكمله، ولا تقوم بشراء شقة لم يتم بناؤها ومعاينتها معاينة دقيقة حرصًا على أموالك .كيفية التأكد من صحة الشقة قبل شرائها

عليك اللجوء إلى الحي أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الذي ينتمي إليها العقار أو الشقة التي تقوم بشرائها، لكي تتأكد من إدارة الاملاك والتنظيم بالحي أو الإدارة الهندسية للتأكد من المعلومات الآتية:

1. أن العقار لم يتم بناؤه على أراضي الدولة، حيث عليك أن تبتعد عن الشقق أو العقارات التي يتم إقامتها على املاك الدولة حتى لا تضيع أموالك.

2. ان يكون العقار حاصل على رخصة بناء، وأن الوحدة المشتراة أو المؤجرة تقع في الأدوار التي حصلت على تراخيص، بحيث لا يكون العقار قام بإضافة أدوار بطريقة مخالفة،

 3.احذر شراء شقة بدون تراخيص أو تقع في أدوار غير مرخصة، لأن العقارات غير المرخصة لا تلتزم السلامة الإنشائية والهندسية، ويمكن أن تنهار وتعرض حياتك للخطر.

تسجيل الشقة بالشهر العقاري

توجه إلى مصلحة الشهر العقاري التابع للمنطقة التي يقع فيها العقار لمعرفة الآتي:

1. التأكد من عدم وجود أي تصرفات سابقة على العقار أو الشقة من جانب البائع حتى تتجنب عمليات النصب، وتحصل على شهادة سلبية بالتصرفات على العقار من مصلحة الشهر العقاري، وابتعد عن أي وحدة أو عقار تكتشف أن عليه تصرفات سابقة لأن ذلك سيؤثر على ملكيتك على الوحدة أو العقار.

2. تقوم بتسجيل العقد بالشهر العقاري بعد الحصول عليه فورًا، وحتى تتمكن من حجز أسبقية للتسجيل وتسجيل عقد البيع أو الشراء، ويتضمن العقد على كافة الالتزامات والحقوق لكل من الطرفين بشكل واضح ولا تتحمل التأويل أو التفسير في بنودها، بما فيها حصة الشقة في الأرض والمرافق والسطح والبدروم والاجزاء المشتركة والاستخدامات المحيطة مثل الحديقة.

3. خد نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الأرض وصورة الرخصة والمخطط العام للمجمع السكني وارفقها مع عقد ملكيتك للوحدة وأودعها للحي أو الوحدة المحلية او جهاز المدينة للمحافظة على حقوقك .

المصدر: صدى البلد

كلمات دلالية: عقارات مخالفة اسعار الشقق شقق مخالفة المزيد التأکد من شراء شقة

إقرأ أيضاً:

مؤسسة enpi: شقق فاخرة للبيع بهذه الأسعار في العاصمة 

أعلنت المؤسسة الوطنية للترقية العقارية “enpi” ، فتح الموقع الإلكتروني، لتمكين المواطنين عبر التراب الوطني أو خارج الوطن، من الترشح لاقتناء سكنات برنامج الترقوي الحر lpp.

وأوضح بيان مؤسسة enpi عبر حساها الرسمي على الفيسبوك سيتم فتح الموقع الالكتروني للمؤسسة للتسجيل في ولاية.

وأكد مؤسسة enpi أن العملية تخص موقع 262 مسكن ترقوي حر سوريكال-باب الزوار، بالجزائر العاصمة.

ووفقا للمؤسسة هذا الموقع يحتوي على شقق من نوع ثلاثة غرف F3و أربعة غرف F4 و خمسة غرف F5.

وتقدر مساحة الشقة ذات 3 غرف من 130,51 متر مربع بسعر  385,00 338 21دج  .

وتتراوح مساحة الشقة ذات 4 غرف من 110,74 متر مربع إلى 151,5 متر مربع.

ويبلغ سعر الشقة ذات 4 غرف من 990.00 105 18 دج إلى  250.00 770 24  دج.

وتتراوح مساحة الشقة ذات 5 غرف من 136,87 متر مربع إلى 192,52 متر مربع.

كما يبلغ سعر الشقة ذات 5 غرف من  245.00 378 22 دج إلى  020.00 477 31 دج.

وسيكون التسجيل ابتداءً من اليوم 24 جوان 2025 على الساعة 14:00 عبر الموقع الرسمي للمؤسسة:

https://www.enpi.dz/

أو على الرابط السريع :

https://www.enpi-net.dz/LPL/

ويتم غلق التسجيلات بعد  استقبال العدد الكافي.

مقالات مشابهة

  • بربع مليون جنيه تشتري عربية إيه مستعملة في مصر
  • تداول امتحان تاريخ اللثانوية العامة عبر صفحات الغش.. والتعليم تتأكد من صحته
  • تشتري عربية ايه مستعملة بـ 450 ألف جنيه
  • شريف عامر: الاستخبارات الأمريكية لم تتأكد من تدمير المنشآت النووية الإيرانية
  • مصرع شخص إثر حريق شقة سكنية فى حلوان
  • مؤسسة enpi: شقق فاخرة للبيع بهذه الأسعار في العاصمة 
  • الوحدة المحلية بقنا تواصل إزالة التعديات: 40 حالة مخالفة بقرية الأشراف في قبضة القانون
  • قبل ما تشتري إقامة
  • قرقاش: في كل اختبار للخليج تتأكد حقيقة راسخة أنه لا غنى عن وحدة الصف
  • محافظ أسوان: لجنة السيرفيس تضبط 27 سيارة مخالفة لخطوط السير