الاقتصاد نيوز - متابعة

ارتفعت معدلات الرهن العقاري  هذا الشهر في الولايات المتحدة، وصعدت بشكل أكبر بفضل البيانات الجديدة التي أظهرت أن سوق العمل نما بأكثر من المتوقع في ديسمبر.

يوم الجمعة، أفاد مكتب إحصاءات العمل أن الاقتصاد الأميركي أضاف 256 ألف وظيفة الشهر الماضي، وهو أعلى بكثير من التوقعات البالغة 164 ألف وظيفة.

كما انخفض معدل البطالة إلى 4.1%.

على الرغم من أن سوق العمل القوي يعد خبراً جيداً للباحثين عن عمل، إلا أن التقرير قاد عوائد السندات ومعدلات الرهن العقاري إلى الأعلى حيث من المرجح أن يرى مسؤولو الفدرالي الأميركي هذه البيانات على أنها تدعم توقفاً مؤقتاً في تخفيضات أسعار الفائدة، وفق بزنس إنسايدر.

العام الماضي، خفض الفدرالي الأميركي سعر الفائدة القياسي ثلاث مرات، وأشار صناع السياسات إلى أنهم قد يخفضون أسعار الفائدة مرتين أخريين في عام 2025. 

لكن المستثمرين يتوقعون أن يبقي محافظو البنوك المركزية أسعار الفائدة ثابتة لبضعة اجتماعات لضمان أن التضخم يتجه نحو الانخفاض إلى هدفهم البالغ 2%. 

ومع تباطؤ التضخم، فإن معدلات الرهن العقاري يجب أن تنخفض في مرحلة ما من هذا العام. ولكن على المدى القريب، ينبغي للمقترضين أن يتوقعوا أن تظل أسعار الفائدة قريبة من مستوياتها الحالية.

معدلات الرهن العقاري

يقع متوسط ​​معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في نطاق مرتفع بنسبة 6%، وفقاً لبيانات Zillow. وبلغ متوسط ​​هذا المعدل حوالي 6.42% في ديسمبر.

يعتبر الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عاماً هو القرض السكني الأكثر شيوعاً. مع هذا النوع من الرهن العقاري، ستسدد ما اقترضته على مدار 30 عاماً، ولن يتغير سعر الفائدة طوال مدة القرض.

تسمح المدة الطويلة البالغة 30 عاماً بتوزيع دفعات على مدى فترة زمنية طويلة، مما يعني أنه يمكن إبقاء الدفعات الشهرية أقل وأكثر قابلية للإدارة. والمقايضة هي أنك ستحصل على معدل فائدة أعلى مما ستحصل عليه بشروط أقصر، مثل الرهن العقاري لمدة 15 عاماً.

يبلغ متوسط ​​معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا حوالي 6%، وفقاً لبيانات Zillow. وفي ديسمبر، بلغ متوسط ​​أسعار الفائدة لآجل 15 عاماً 5.82%.

ما هي العوامل التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري؟

يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال مجموعة متنوعة من العوامل المختلفة، بما في ذلك الاتجاهات الاقتصادية الأكبر، وسياسة الفدرالي، ومعدلات الرهن العقاري الحالية في كل ولاية، ونوع القرض الذي تحصل عليه، والملف المالي الشخصي للمقترض.

كيف يؤثر سعر الفائدة الفيدرالي على أسعار الرهن العقاري؟

قام الفدرالي الأميركي بزيادة سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بشكل كبير في عامي 2022 و 2023 لمحاولة إبطاء النمو الاقتصادي والسيطرة على التضخم. وقد تباطأ التضخم بشكل ملحوظ منذ ذلك الحين، لكنه لا يزال أعلى قليلاً من المعدل المستهدف من قبل البنك المركزي البالغ 2%.

اقرأ أيضاً: مخاوف التضخم وسياسات ترامب.. أبرز ما تضمنه محضر اجتماع الفدرالي الأميركي في ديسمبر

لا تتأثر معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر بالتغيرات في سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية، ولكنها غالباً ما تتجه صعوداً أو هبوطاً قبل تحركات سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي. وذلك لأن معدلات الرهن العقاري تتغير بناءً على طلب المستثمرين على الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، وغالباً ما يتأثر هذا الطلب بكيفية توقع المستثمرين لتأثير سياسة الفدرالي الأميركي على الاقتصاد الأوسع.

قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024، لكنه قد لا يخفض بنفس القدر في عام 2025. وهذا يعني أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تتراجع قليلاً فقط هذا العام.

المصدر: وكالة الإقتصاد نيوز

كلمات دلالية: كل الأخبار كل الأخبار آخر الأخـبـار الفدرالی الأمیرکی أسعار الفائدة سعر الفائدة فی دیسمبر فی عام

إقرأ أيضاً:

بنك إنجلترا يتجه لتثبيت أسعار الفائدة

تتوقع الأسواق أن يُبقي بنك إنجلترا المركزي أسعار الفائدة دون تغيير في اجتماع اليوم الخميس، في ظلّ مواجهة المسؤولين لظروفٍ معقدةٍ من المخاطر الجيوسياسية المتزايدة، واستمرار التضخم، واحتمالية تعطل التجارة نتيجةً للرسوم الجمركية الأمريكية المقترحة.

ورغم تراجع التضخم العام في المملكة المتحدة إلى 3.4% في مايو، إلا أنه لا يزال أعلى بكثير من هدف بنك إنجلترا المركزي البالغ 2%، وقد يواجه ضغوطًا صعوديةً متجددة إذا أدى الصراع الإسرائيلي الإيراني إلى ارتفاع أسعار النفط.

ومع ذلك، جاء التضخم الأساسي أقلّ بقليل من التوقعات عند 3.5%، وشهد تضخم الخدمات - وهو مقياس رئيسي يراقبه البنك عن كثب - انخفاضًا حادًا إلى 4.7%، متماشيًا مع التوقعات.

تجدر الإشارة إلى أن بنك إنجلترا المركزي قام بتخفيض أسعار الفائدة أربع مراتٍ خلال العام الماضي، بعد تشديد حاد في عامي 2022 و2023 لمكافحة ارتفاع التضخم.

وتُقدّر الأسواق حاليًا خفضين إضافيين بمقدار 25 نقطة أساس قبل نهاية العام، مقابل معدل حالي عند 4.25%

اقرأ أيضاًالبنك المركزي يصدر قواعد ترخيص وتسجيل مشغلي نظم الدفع ومقدمي خدمات الدفع

بأعلى عائد سنوي.. أفضل شهادات الادخار 2025 بعد قرار البنك المركزي

قرار جمهوري بالموافقة على توسيع نطاق عمليات البنك الأوروبي لإعادة الإعمار في إفريقيا والعراق

مقالات مشابهة

  • ترامب يهاجم رئيس الاحتياطي الفدرالي ويهدد بإقالته
  • ترامب يعود لانتقاد رئيس الاحتياطي الفدرالي ويهدد بإقالته
  • أسعار النفط تسجل مكاسب أسبوعية مع استمرار التصعيد بين إيران وإسرائيل " الخام الأميركي زاد 2.6% "
  • تراجع خام برنت قرابة دولارين مع تأجيل القرار الأميركي بشأن إيران
  • أسعار النفط تتجه للارتفاع للأسبوع الثالث وسط تصاعد التوتر بين إيران وإسرائيل
  • أسعار النفط ترتفع عند التسوية
  • أسعار النفط ترتفع مع تصاعد التوترات الجيوسياسية
  • بنك إنجلترا يبقي على أسعار الفائدة دون تغيير
  • بنك إنجلترا يتجه لتثبيت أسعار الفائدة
  • أسعار الذهب ترتفع مع تزايد الطلب بفعل التوترات في الشرق الأوسط