أسعار الرهن العقاري في أميركا ترتفع.. تقرير الوظائف القوي يدفع أسعار الفائدة للأعلى
تاريخ النشر: 11th, January 2025 GMT
الاقتصاد نيوز - متابعة
ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الشهر في الولايات المتحدة، وصعدت بشكل أكبر بفضل البيانات الجديدة التي أظهرت أن سوق العمل نما بأكثر من المتوقع في ديسمبر.
يوم الجمعة، أفاد مكتب إحصاءات العمل أن الاقتصاد الأميركي أضاف 256 ألف وظيفة الشهر الماضي، وهو أعلى بكثير من التوقعات البالغة 164 ألف وظيفة.
على الرغم من أن سوق العمل القوي يعد خبراً جيداً للباحثين عن عمل، إلا أن التقرير قاد عوائد السندات ومعدلات الرهن العقاري إلى الأعلى حيث من المرجح أن يرى مسؤولو الفدرالي الأميركي هذه البيانات على أنها تدعم توقفاً مؤقتاً في تخفيضات أسعار الفائدة، وفق بزنس إنسايدر.
العام الماضي، خفض الفدرالي الأميركي سعر الفائدة القياسي ثلاث مرات، وأشار صناع السياسات إلى أنهم قد يخفضون أسعار الفائدة مرتين أخريين في عام 2025.
لكن المستثمرين يتوقعون أن يبقي محافظو البنوك المركزية أسعار الفائدة ثابتة لبضعة اجتماعات لضمان أن التضخم يتجه نحو الانخفاض إلى هدفهم البالغ 2%.
ومع تباطؤ التضخم، فإن معدلات الرهن العقاري يجب أن تنخفض في مرحلة ما من هذا العام. ولكن على المدى القريب، ينبغي للمقترضين أن يتوقعوا أن تظل أسعار الفائدة قريبة من مستوياتها الحالية.
معدلات الرهن العقاري
يقع متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في نطاق مرتفع بنسبة 6%، وفقاً لبيانات Zillow. وبلغ متوسط هذا المعدل حوالي 6.42% في ديسمبر.
يعتبر الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عاماً هو القرض السكني الأكثر شيوعاً. مع هذا النوع من الرهن العقاري، ستسدد ما اقترضته على مدار 30 عاماً، ولن يتغير سعر الفائدة طوال مدة القرض.
تسمح المدة الطويلة البالغة 30 عاماً بتوزيع دفعات على مدى فترة زمنية طويلة، مما يعني أنه يمكن إبقاء الدفعات الشهرية أقل وأكثر قابلية للإدارة. والمقايضة هي أنك ستحصل على معدل فائدة أعلى مما ستحصل عليه بشروط أقصر، مثل الرهن العقاري لمدة 15 عاماً.
يبلغ متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا حوالي 6%، وفقاً لبيانات Zillow. وفي ديسمبر، بلغ متوسط أسعار الفائدة لآجل 15 عاماً 5.82%.
ما هي العوامل التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال مجموعة متنوعة من العوامل المختلفة، بما في ذلك الاتجاهات الاقتصادية الأكبر، وسياسة الفدرالي، ومعدلات الرهن العقاري الحالية في كل ولاية، ونوع القرض الذي تحصل عليه، والملف المالي الشخصي للمقترض.
كيف يؤثر سعر الفائدة الفيدرالي على أسعار الرهن العقاري؟
قام الفدرالي الأميركي بزيادة سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بشكل كبير في عامي 2022 و 2023 لمحاولة إبطاء النمو الاقتصادي والسيطرة على التضخم. وقد تباطأ التضخم بشكل ملحوظ منذ ذلك الحين، لكنه لا يزال أعلى قليلاً من المعدل المستهدف من قبل البنك المركزي البالغ 2%.
اقرأ أيضاً: مخاوف التضخم وسياسات ترامب.. أبرز ما تضمنه محضر اجتماع الفدرالي الأميركي في ديسمبر
لا تتأثر معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر بالتغيرات في سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية، ولكنها غالباً ما تتجه صعوداً أو هبوطاً قبل تحركات سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي. وذلك لأن معدلات الرهن العقاري تتغير بناءً على طلب المستثمرين على الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، وغالباً ما يتأثر هذا الطلب بكيفية توقع المستثمرين لتأثير سياسة الفدرالي الأميركي على الاقتصاد الأوسع.
قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024، لكنه قد لا يخفض بنفس القدر في عام 2025. وهذا يعني أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تتراجع قليلاً فقط هذا العام.
المصدر: وكالة الإقتصاد نيوز
كلمات دلالية: كل الأخبار كل الأخبار آخر الأخـبـار الفدرالی الأمیرکی أسعار الفائدة سعر الفائدة فی دیسمبر فی عام
إقرأ أيضاً:
باول: الفيدرالي غير مستعد بعد لتخفيض أسعار الفائدة
قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول، إن البنك المركزي يحتاج إلى مزيد من الوقت لمعرفة ما إذا كان ارتفاع الرسوم الجمركية سيدفع التضخم إلى الزيادة قبل النظر في تخفيضات أسعار الفائدة التي يطالب بها الرئيس دونالد ترامب.
وقال باول في شهادة أمام لجنة الخدمات المالية في مجلس النواب، مساء الثلاثاء، "نحن لا نعلق على الرسوم الجمركية. مهمتنا هي إبقاء التضخم تحت السيطرة، وعندما تكون للسياسات آثار قصيرة ومتوسطة الأجل، يتركز اهتمامنا على التضخم".
ويتناقض هذا الموقف بصورة مباشرة مع دعوات الرئيس الأميركي دونالد ترامب لتخفيضات فورية لأسعار الفائدة.
وكان باول يرد على أسئلة من نواب أشاروا إلى أن مجلس الاحتياطي أكثر استباقية في توقع التضخم الناتج عن زيادة الرسوم الجمركية مقارنة بسياسات الإنفاق في عهد إدارة الرئيس السابق جو بايدن. وفي ذلك الوقت، لم يتوقع مجلس الاحتياطي أن تؤدي تلك السياسات إلى ارتفاع التضخم، بل رفع الفائدة سريعا عندما بدأت الأسعار في الزيادة.
وردا على اقتراحات أعضاء الحزب الجمهوري بخفض أسعار الفائدة، كما طالب ترامب، قال باول إن تقديرات ارتفاع التضخم على مدار العام متوقعة على نطاق واسع بين الاقتصاديين.
وقال باول، مفسرا تردد المجلس في خفض أسعار الفائدة في حين لا تزال الجوانب الرئيسية لسياسة ترامب التجارية دون حل "جميع الخبراء الاقتصاديين المحترفين الذين أعرفهم... يتوقعون زيادة ملحوظة في التضخم خلال هذا العام".
وأضاف باول أن البنك المركزي يحتاج إلى مزيد من الوقت لمعرفة ما إذا كانت الرسوم الجمركية المتزايدة ستؤدي إلى ارتفاع التضخم قبل النظر في خفض أسعار الفائدة.
وقال باول في شهادته في بداية الجلسة "من المرجح أن تؤدي زيادات الرسوم الجمركية هذا العام إلى ارتفاع الأسعار وإحداث تأثير سلبي على النشاط الاقتصادي".
وأضاف "قد تكون آثار التضخم قصيرة الأجل، مما يعكس تحولا لمرة واحدة في مستوى الأسعار. ومن الممكن أيضا أن تكون آثار التضخم أكثر استمرارا... في الوقت الحالي، نحن في وضع جيد للانتظار لمعرفة المزيد عن المسار المحتمل للاقتصاد قبل النظر في أي تعديلات على سياستنا.
ودعا ترامب، الذي عين باول رئيسا لمجلس الاحتياطي خلال ولايته الأولى في البيت الأبيض ومن المتوقع أن يعين خلفه عند انتهاء فترته في الربيع المقبل، مرارا إلى إجراء تخفيضات حادة في أسعار الفائدة.
وقال في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي قبل الجلسة "يجب أن نخفض أسعار الفائدة نقطتين أو ثلاث نقاط على الأقل"، مضيفا في إشارة إلى باول أنه يأمل أن "يتمكن الكونغرس من إقناع هذا الشخص الغبي والعنيد حقا".
وفيما يتعلق بالأحداث في الشرق الأوسط، قال رئيس مجلس الاحتياطي إن من السابق لأوانه معرفة مدى تأثر الاقتصاد الأميركي بالصراع المتصاعد.
وأضاف باول ردا على سؤال خلال شهادته "أعتقد أن من السابق لأوانه معرفة أي آثار اقتصادية محتملة، ولا أرغب في التكهن... نحن نراقب الوضع بالطبع شأنكم جميعا".