حالات لا يجوز التصالح فيها بمخالفات البناء

يتزايد اهتمام المواطنين في مختلف المحافظات بتقنين أوضاعهم القانونية طبقا لقانون التصالح في مخالفات البناء، خصوصا في ظل التعديلات والتيسيرات التي أقرتها الحكومة مؤخرا لتحفيز المواطنين على تصحيح أوضاعهم القانونية.

ورغم ذلك، تظل هناك بعض الحالات التي لا يسمح فيها بالتصالح نهائيا، حتى وإن توافرت باقي الشروط القانونية المطلوبة.

تسهيلات حكومية في تراخيص البناء لعام 2025

كشفت الحكومة عن مجموعة من الإجراءات التيسيرية ضمن منظومة استخراج تراخيص البناء لعام 2025، في إطار سعيها لتخفيف الأعباء الإدارية على المواطنين وتسريع وتيرة استخراج التراخيص. 

وشملت تلك التيسيرات إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت محل جدل خلال السنوات الماضية، مع العودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية المعدلة.

ووفقا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، أصدرت وزارة التنمية المحلية كتابا دوريا للمحافظات لتقليص عدد خطوات استخراج الترخيص من 15 خطوة إلى 8 فقط، مما أدى إلى تقليص المدة الزمنية لإنهاء الإجراءات وتخفيف التكدس داخل الإدارات المحلية.

إصدار الرخصة دون عقد مشهر

وصرحت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، أن إجراءات استخراج الرخصة أصبحت أكثر مرونة، حيث يمكن الحصول على الترخيص من خلال المراكز التكنولوجية وإدارات التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية، دون الحاجة إلى الرجوع لجهات أكاديمية أو تقديم عقد ملكية مشهر. 
ويكفي تقديم مستند يثبت الملكية، كما سيتم توفير خدمة الرفع المساحي بمقابل مادي محدد.

التنسيقية تطلق ثامن جولات برنامج "بناء قدرات شباب الأحزاب" بتدريب أعضاء حزب الاتحادمحافظ قنا يشيد بدور العمال فى بناء الوطنتنفيذي المنيا.. التعامل بكل حسم مع أي حالات تعد بالبناءمحافظ المنوفية: لا تهاون في مخالفات البناء والتعامل الفوري مع التعدياتوزير التعليم العالي: تبسيط العلوم أحد أدواتنا لبناء وعي علمي لدى المجتمعمدير صندوق مكافحة الإدمان يشارك في الملتقى الحواري لبناء الوعى لطلاب الجامعاتالتعليم العالي: المشروعات المشتركة مع اليابان تسهم في بناء قدرات الكوادر المصريةمحافظ الوادي الجديد: بدء تقنين أوضاع مخالفات البناء المُكتشفة حديثًابرلماني: التصدي للبناء المخالف والتعدي على الأراضي الزراعية حماية لمستقبل مصر وأمنها الغذائيمصيرها الهدم.. مخالفات بناء لا يمكن التصالح عليها وفقًا للقانونضوابط عدد الأدوار في قانون البناء الجديد

حدد قانون البناء الموحد قواعد واضحة بشأن عدد الأدوار المسموح بها وفقا لعرض الشارع ومخططات التنظيم. 
وتنص اللائحة التنفيذية المعدلة على أنه في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر، يسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار علوية بحد أقصى ارتفاع 13 مترا.

أما في الشوارع التي يتجاوز عرضها 8 أمتار، فيمكن أن يصل الارتفاع إلى ضعف عرض الشارع، ما يمنح مرونة أكبر في البناء الرأسي. 
كما يسمح باستخدام الدور الأرضي والأول للأنشطة التجارية أو الإدارية داخل المباني السكنية، بشرط أن تقع على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.

المدة الزمنية لاستخراج رخصة البناء

أوضحت وزارة التنمية المحلية أن إجراءات الحصول على ترخيص بناء باتت أسرع وأكثر تنظيما، حيث لا تتجاوز المدة 26 يوم عمل في الحالات العادية، وتمتد إلى 40 يوما في حال الحاجة إلى وثيقة تأمين. 
وتشمل الإجراءات تقديم طلب بيان صلاحية موقع، وإجراء رفع مساحي خلال 15 يوما، ثم إصدار البيان خلال 5 أيام، يليها تقديم طلب الترخيص والمستندات المطلوبة، ومراجعة الملف والتعاقد مع مهندس ومقاول، ثم إصدار الرخصة خلال 48 ساعة بعد سداد الرسوم.

المخالفات التي لا يجوز التصالح عليها نهائيا

 يحدد القانون رقم 17 لسنة 2019 والمعدل بالقانون رقم 1 لسنة 2020، حالات لا يمكن التصالح فيها تحت أي ظرف، وتتمثل في نوعين رئيسيين:
البناء على الأراضي الزراعية: لا يجوز التصالح على أي مبنى أقيم على أراض زراعية أو خارج الأحوزة العمرانية بعد تاريخ 22 يوليو 2017، وذلك حفاظا على الرقعة الزراعية. ويستند في ذلك إلى آخر تصوير جوي معتمد.
المباني المخالفة بعد أبريل 2019: داخل الأحوزة العمرانية، يقتصر التصالح على المباني المخالفة التي تم إنشاؤها منذ عام 2008 وحتى 4 أبريل 2019 فقط. وبالتالي، لا يحق التصالح على أي مبان أنشئت بعد هذا التاريخ.

طباعة شارك تراخيص البناء التصالح مخالفات البناء التصالح في مخالفات البناء تسهيلات حكومية في تراخيص البناء

المصدر: صدى البلد