خبير بتشريعات الإسكان يعلق على حكم تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
تاريخ النشر: 4th, February 2024 GMT
علق شريف الجعار المحامي بالنقض وخبير تشريعات الإسكان، على إصدار المحكمة الدستورية حكمًا بشان تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، مشيرًا إلى أن القانون ملغي وليس موقف العمل به، وبالتالي حكمت المحكمة بعدم قبول الدعوى، مشيرًا إلى أن هناك 20 مليون مستأجر في مصر.
وقال “الجعار”، خلال تصريحات تلفزيونية، مع الإعلامية هبة جلال، ببرنامج "الخلاصة" المذاع على قناة "المحور"، إن من حاز عقارًا مدة 15 عاما حيازة هادئة مستقرة بلا منازع، جاز له أن يكسب الملكية.
وذكر أن العلاقة الإيجارية يتم إثباتها بكافة طرق الاثبات، من خلال الشهود والقرائن والأدلة، سواء من السكان والجيران، حيث يتم الاستعانة بالخبراء في ذلك، ويكون ذلك حجة دامغة، بجانب وصل الإيجار.
وقضت المحكمة الدستورية العليا بجلستها المنعقدة اليوم السبت، برئاسة المستشار بولس فهمي إسكندر- رئيس المحكمة، بعدم قبول الدعوى المقامة طعنًا على دستورية الفقرتين الأولى والثانية من المادة (16) من القانون رقم 52 لسنة 1969 في شأن إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، الملغي، فيما أوجبته أولاهما على المؤجر من إبرام عقد الإيجار كتابة، في حين أجازت الأخرى للمستأجر إثبات العلاقة الإيجارية بكافة طرق الإثبات.
وقالت المحكمة في أسباب حكمها إن المشرع حرص في ذلك القانون على تنظيم العلاقة الإيجارية تنظيمًا تشريعيًا بنصوص آمرة، فأوجب بالنص المطعون عليه إبرام عقود الإيجار كتابة، وألزم المؤجر عند تأجير أي مبنى أو وحدة منه، أن يثبت في عقود الإيجار البيانات المتعلقة بترخيص المباني والأجرة الإجمالية المقدرة للمبنى والوحدة المؤجرة، بيد أن اشتراط الكتابة على النحو السالف بيانه، لا ينال من رضائية عقد الإيجار، ولا يجعل منه عقدًا شكليا، تعد الكتابة ركنًا فيه، وإنما وسيلة إثبات تمكن طرفي العلاقة الإيجارية من النفاذ إلى القضاء طلبًا للترضية القضائية حال وجود عقد مكتوب، فإذا أخل المؤجر بالتزامه بإبرام عقد الإيجار كتابة أو أنكر العلاقة الإيجارية، كان للمستأجر إثبات واقعة التأجير وجميع شروط العقد بكافة طرق الإثبات، التي لم يحل النص ذاته بين المؤجر وإثباتها باللجوء إلى ما يتاح له منها، منضبطة بقواعد وشروط إعمالها، على نحو ما تتضمنه نصوص قانون الإثبات في المواد المدنية والتجارية، بما مؤداه أن النص المطعون عليه لم يرتب في مواجهة المؤجر، في حالة عدم إبرام عقد الإيجار كتابة أو فقده منه، جزاءً بعدم سماع دعواه بإثبات العلاقة الإيجارية وجميع شروطها، بما لا محل معه لإعمال جزاء خلا منه النص، ولا تسمح به طبيعته، فإذا جرى تطبيق النص على غير هذا النحو، فإن ذلك لا يوقعه في حمأة المخالفة الدستورية.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الأسكان العلاقة الإيجارية العقارات الإيجار العلاقة الإیجاریة تنظیم العلاقة الإیجار کتابة عقد الإیجار تنظیم ا
إقرأ أيضاً:
المتاحف تعـيـد كـتـابــة الـتـاريـخ بطريقة تفاعلية وشـاملة
تزخر سلطنة عُمان بشبكة واسعة من المتاحف الرسمية والخاصة، المنتشرة في مختلف المحافظات، لتعكس تنوع الجغرافيا وغنى التاريخ الثقافي والحضاري.
وتمثل هذه المتاحف محطات معرفية تحاول أن تسلط الضوء على جانب معين من تاريخ سلطنة عُمان، وتعيد رواية ماضيها بأساليب عرض حديثة ومحتوى توثيقي مدروس.
وأولت الحكومة اهتماما خاصا بالمتاحف، لأهميتها في بناء الأجيال، وصون تاريخ أجدادهم، وحفظ الهُوية الوطنية. ويتجلى هذا الاهتمام بافتتاح جلالة السلطان هيثم بن طارق -حفظه الله ورعاه- لمتحف عُمان عبر الزمان، وأهدى للمتحف عصاه الخاصة لتكون ضمن مقتنياته، مما يعكس الاهتمام السامي بالعناية بالمتاحف، تعزيزا لأهميتها ودورها في حفظ التاريخ العُماني.
وتضم سلطنة عُمان العديد من المتاحف المنتشرة في ولاياتها ومحافظاتها المختلفة، والتي تعكس عمق التاريخ العُماني وحضارته وترتبط بشكل وثيق بحياة الإنسان العُماني وتراثه الثقافي. وتحتوي ولاية مطرح وولاية مسقط في محافظة مسقط على مجموعة متميزة من المتاحف على طول الخط الساحلي «الكورنيش»، مثل متحف بيت البرندة، ومتحف الزمان والمكان، ومتحف غالية، ومتحف بوابة مسقط، هذه المتاحف تسلط الضوء على مقتنيات تراثية وأثرية تعبّر عن مختلف الجوانب الاجتماعية والاقتصادية والثقافية لتاريخ عُمان، ناهيك عن تقديم برامج تعليمية وتفاعلية لتعزيز الوعي الوطني بين الزوار، بينما يختص المتحف الوطني في مسقط بعرض شامل للهُوية العمانية عبر قاعاته المتعددة التي تتناول مجالات مثل التاريخ البحري، والفنون التقليدية، والعملات. أما متحف المدرسة السعيدية، فيعيد إحياء ذاكرة التعليم النظامي في السلطنة، ويبرز نشأة المؤسسات التربوية منذ بداياتها، ويعكس متحف بيت الزبير البعد الثقافي والاجتماعي من خلال مجموعات نادرة توثق الحياة اليومية للأسر العمانية، في حين يعنى متحف التاريخ الطبيعي في ولاية بوشر بتوثيق التنوع البيئي والنظام الحيوي منذ القدم، مبرزا الخصائص الجيولوجية والمناخية لعُمان.
كما تحتضن محافظة ظفار متحف أرض اللبان في صلالة الذي يعرض تاريخ عُمان على مدى سبعة آلاف سنة، ويسلط الضوء على الأبعاد التجارية والحضارية للعلاقات التاريخية التي نشأت بفضل تجارة اللبان، مع توثيق لصلات السلطنة بحضارات العالم القديم، بالإضافة إلى متحف تواصل الأجيال في ولاية طاقة، الذي يجمع بين الأسلحة التقليدية والمخطوطات والحرف اليدوية.
وفي محافظة الداخلية، تبرز متاحف مثل متحف نزوى ومتحف مسفاة العبريين في الحمراء، التي تركز على الحياة الريفية العمانية والأدوات الزراعية، بالإضافة إلى متحف بوابة الماضي في نزوى الذي يقدم عرضا تراثيا متكاملا، ويركز متحف «عمان عبر الزمان» على استعراض التاريخ الوطني من العصور القديمة حتى الحاضر بأسلوب تفاعلي ومعمق. وفي محافظة شمال الباطنة، تحتضن ولاية صحار متحف أبناء مجان الذي يحتوي على أكثر من 2400 قطعة أثرية تشمل الأسلحة التقليدية والعملات والفخاريات، بالإضافة إلى متحف المقتنيات البحرية الذي يعرض القطع المتعلقة بالحياة البحرية التقليدية. كما تضم محافظة جنوب الشرقية متحف الحصن القديم في الكامل والوافي، ومتحف فتح الخير في ولاية صور اللذين يبرزان التراث العسكري والبحري لسلطنة عمان. وفي محافظة شمال الشرقية، يوجد متحف بدية، ومتحف بيت التراث والثقافة في ولاية القابل اللذان يركزان على الحرف التقليدية والمخطوطات. أما في محافظة الظاهرة، فيبرز متحف بيت المنزفة الذي يعرض وثائق تاريخية عن الأسرة البوسعيدية. كما يعتبر متحف بيت الزبير في محافظة مسقط من أبرز المتاحف التي تجمع تحفا ومقتنيات متنوعة تعبر عن الهُوية العُمانية.
جميع هذه المتاحف تهدف إلى حفظ التراث العماني ونقله للأجيال القادمة، وتعزيز الوعي بتاريخ السلطنة وحضارتها الغنية من خلال عرض مقتنيات تراثية وأثرية متنوعة، وتنظيم فعاليات تعليمية وتثقيفية تفاعلية، مما يجعلها مراكز ثقافية وسياحية مهمة تساهم في إبراز تاريخ عُمان العريق وحضارتها المستمرة عبر الزمن. حيث تجمع هذه المتاحف بين الأرشفة والبحث والعرض البصري، لتؤدي دورا أساسيا في إعادة كتابة التاريخ العُماني، ليس فقط من منظور زمني، بل من خلال قراءة شاملة لملامح الهُوية الحضارية لسلطنة عُمان، في توازن بين الماضي ومتطلبات الحاضر.
فمتاحف سلطنة عُمان منارات ثقافية تعيد كتابة التاريخ بطرق حديثة وتفاعلية، بما يعزز الوعي بالتراث العُماني ويبرز ملامح الهُوية الوطنية. وكل متحف متخصص بمجال معين ليعكس المعرفة للأجيال، حيث تتنوع هذه المتاحف في محتواها وأساليب عرضها، مما يتيح للزوار فهما عميقا لمراحل تطور عُمان عبر العصور.
اقتراح أميركي يسمح لإيران بتخصيب اليورانيوم.. ولكن!